Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов

«Подводные камни» покупки приватизированной квартиры

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?

Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа или дарение. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны. Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная. У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации — недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.

Это важно знать: Приватизация квартиры через суд

В чем различия права собственности и права пользования приватизированной квартирой?

Расскажу еще один случай из практики. Пришла женщина на консультацию. Она, в свое время работая на предприятии, получила двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге. А в ордер включена дочь. Мать и дочь собираются приватизировать эту квартиру. При этом события разворачиваются так, что сама хозяйка отказывается от приватизации, а дочь приватизирует жилье в единоличную собственность. Далее дочь, с согласия матери, продает эту квартиру, а маме покупает комнату коридорной системы и оформляет эту комнату в свою собственность. Через полгода дочь продает эту комнату посторонним людям. Мама об этой сделке ничего не знает. Проходит еще полгода, и новый собственник обращается с иском в суд. Буквально два дня назад женщину из занимаемой комнаты выселили судебные приставы. Она спрашивает: «Что делать?» Я отвечаю: «Ваше право пользования носит бессрочный характер. Оно возникло и сохраняется по отношению к двухкомнатной квартире, которую дочь первоначально продала. Вы можете обратиться с иском к тем покупателям в суд».

Как при приватизации избежать возникновения права пользования у третьих лиц?

Если на момент приватизации третьи лица имели равные с нанимателем права пользования и отказались от приватизации, то их право пользования носит постоянный и бессрочный характер. То есть получается, что в этой квартире собственник один, но право пользования имеют еще, к примеру, двое человек. При договоре купли-продажи собственник имеет право эту квартиру продать, но эти лица остаются в этой квартире до конца своих дней.

Как снизить риски при покупке приватизированной квартиры?

Если человек покупает квартиру, где первоначальный документ – договор приватизации, нужно проверить множество нюансов. Еще раз посоветую не пожалеть денежных средств и обратиться к юристу, чтобы он проверил, кто приватизировал эту квартиру, кто имел право на приватизацию, кто отказался, то есть может ли быть впоследствии эта сделка – договор приватизации — быть судом признана недействительной.

Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро

Требования закона

стать однократно и на добровольной основе

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане. В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше. С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами

Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизация несёт различные последствия для новоявленного владельца, но необходима ли она так сильно различным слоям народа?

Пожилым людям (пенсионерам)

Пенсионерам, как людям пожилого возраста, стоит задуматься на тем, чтобы приватизировать жилую площадь, в которой они проживают по договору социального найма. На это есть своя причина – получение права собственности.

Т.к. в данные времена большинству пенсионеров приходится жить не самым лучшим вариантом, то владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения своих условий проживания следующими вариантами:

1. Наличие родственников. Так или иначе, возможно заключение между собой устного договора, по которому квартира в будущем отойдёт тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется например выплачивать коммунальные платежи и прочее.
2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) возможно заключение договора ренты с пожизненном содержании с другим человеком, по которому он образуется нести основную часть расходов на ваши нужды, а с вашей стороны при смерте квартира отходит ему.

Пенсионерам хоть и выгодно приватизировать квартиру, но существуют некоторые обстоятельства:

• Увеличение расходов на коммунальные нужды. Иногда дополнительные расходы в виде содержания домового и придомового имущества могут озадачить пенсионеров в финансовом плане.
• Возможность утратить квартиру. В результате тех или иных стихийных бедствий, когда квартира имеет статус приватизированной, государство обязуется выплатить только денежную компенсацию, а не предоставить новое жильё в случае неприватизированности квартиры.

Малоимущие

Данная категория граждан крайне разнится по понятию – это могут быть как молодые люди, имеющие уже стабильный средний достаток(но не имеющих жилой площади), так и категория малоимущих граждан в прямом смысле.

Данным людям необходимо всё тщательно взвесить перед желанием приватизировать муниципалитетную квартиру, обращая на следующие моменты:

1. Возрастание расходов на содержание имущества – добавление налога на недвижимого имущества, а также оплата на содержание домового и придомового имущества, увеличение стоимости оплат коммунальных услуг.
2. Возможность потерять квартиру в следующих случаях – стихийное бедствие, пожар или снос дома как аварийного. Государство выплачивает только денежную компенсацию (а не предоставляет новое жильё) владельцам квартир с приватизированнным статусом.
3. Изъятие квартиры в счёт погашения долга – в случае, если квартира приватизирована, банковские организации при наличии долга у владельца имеют законные основания для изъятия жилья в счёт погашения долга.

Должникам

В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные задолженности пред банковскими организациями или муниципалитетом.

Необходимость в приватизации зависит полностью от ситуации и желания владельца. Например, растолкование следующих случаев:

1. Задолженность перед муниципалитетом. В данном случае задолженность не воспрепятствует процедуре приватизации, но после неё есть особенность – сами задолженности по квартплате или коммунальным услугам не исчезает и муниципалитет вправе изъят квартиру в счёт долга с возвращением остатка из стоимости квартиры. Приватизировать или нет в данном случае – дело каждого и не всегда однозначное.
2. Задолженность пред банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда появляется задолженность пред банками в силу сложной финансовой ситуации.

По закону, если жильём плательщика является квартира от муниципалитета, то изъят б не имеют права – недвижимость в собственности не самого плательщика.

Обратная ситуация с приватизированной квартирой – при наличии крупной задолженности банк имеет право через соответствующие инстанции изъять жилую площадь в счёт погашения долга.

Но есть и другой вариант событий – наложения ареста на недвижимое имущества до полной выплаты долговых обязательств. При этом владей квартиры не может продавать, обменивать или дарить до уплаты этих обязательств.

Примечание! Вопрос о приватизации целиком и полностью зависит от желания и намерений владельца. В одном случае есть шанс остаться без крыши на головой, а в другом – поправить ситуацию с задолженностью через продажу и покупку другой квартиры с выплатой долгов.

Что значит приватизация квартиры простыми словами

Даже сейчас существует определенный процент людей, который не понимает смысл проведения такой непростой процедуры, как приватизация.

Приватизировать квартиру – это значит совершить бесплатную передачу во владение граждан РФ на добровольной основе помещений муниципального или государственного жилищного фонда, которые они занимают.

Приватизация квартиры простыми словами – это возможность получить в полное личное владение недвижимость, которая на данный момент снимается у государства. Под недвижимостью в этом случае подразумевается не только комната или квартира, но и земля и даже нежилые помещения.

Приватизация дает право получить жилье в собственность с возможностью в дальнейшем ее продажи, дарения, обмена на другую недвижимость, передачи в наследство или в залог для получения ссуды в банке или другом кредитном учреждении.

Если жилье не приватизировано, то ни одну из перечисленных операций провести невозможно.

Например, если вы живете в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма, то распоряжаться по своему усмотрение вы ей не можете. А сразу после завершения процесса приватизации квартира будет полностью ваша, и вы ее сможете не только реализовать, но и использовать в качестве вклада, к примеру, если решите в старости переехать в социальный приют для пожилых людей.

Справка! Приватизация была введена еще 1988 году. Об это принял постановление совет министров СССР. А в 1991 году из-за усиления волны этого процесса и перехода к рыночной экономике, был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

К слову, он действует до сих пор хоть и с внесенными в него поправками.

Начиная с того времени приватизация всегда выполнялась бесплатно. Правда в 2007 году у правительства были попытки сделать ее платной, но этого не произошло, так как и за бесплатно не многие прибегали к ней. Процесс был продлен до 2020 года. Но и за этот период не все россияне успели воспользоваться правом бесплатной приватизации. Поэтому 22 февраля 2020 года президент РФ отменил срочный порядок приватизации, то есть она стала бессрочной.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Процесс оформления жилого помещения в частную собственность оценивается многими людьми неоднозначно. Жильцы муниципальных квартир тщательно взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры, 2020 год не принёс никаких значительных изменений законодательства по данному вопросу.

В долевой собственности

Участвовать в приватизации можно семьёй и одиночно.

Данный вопрос должен быть решён родственниками до момента подачи обращения в департамент по имуществу.

Долевая собственность на квартиру – не лучший способ владения недвижимостью.

Оформление квартиры на одного человека несёт определённые риски. Гражданин имеет право продать квартиру, и проживающие будут выселены новым собственником.

Муниципальной

При приватизации муниципальной квартиры человек получает следующие преимущества:

1. Возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Квартира может быть завещана, подарена, продана, обменена на другую.
2. Гарантии стабильного положения. В 2020 году был установлен срок завершения приватизации на 01.03.2017 г. Теперь этот процесс имеет бессрочный характер. Но никто не знает, как изменится государственная жилищная политика за 10 или 20 лет. Возможно, плата за пользование жильём по договору соцнайма станет гораздо выше.
3. Не нужно согласия муниципалитета на регистрацию граждан, сдачу жилья внаём, проведения перепланировки.
4. Гражданин может обратиться в банк за кредитом и получить крупную сумму под залог недвижимости.

Также можно выделить некоторые недостатки:

1. Нужно будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от стоимости жилого помещения.
2. Плата за помещение может вырасти. Собственник должен проводить отчисления на капитальный ремонт, что может негативно сказаться на бюджете лиц с невысокими доходами.
3. Гражданин не сможет претендовать на улучшение жилищных условий по государственной субсидии в будущем.

При сносе дома

Здания демонтируются по нескольким причинам: в связи с аварийным состоянием или из-за изъятия земельного участка.

Им может быть выплачена денежная компенсация, для расчёта которой будет принята рыночная цена. Хрущевки будут стоить значительно дешевле, чем квартиры в доме 1993 года постройки. В остальных случаях будет предоставлена квартира той же площади.

При решении вопроса наследства

Если гражданин раздумывает над тем, как лучше передать жилое помещение своим родственникам, то приватизация является фактически обязательным условием.

В случае, когда основной наниматель помещения скончался, договор соцнайма будет переоформлен на одного из членов его семьи. Если же он пользовался квартирой один, то договор будет прекращён.

Иначе обстоит дело с жильём в частной собственности.

Гражданин может составить завещание и так определить наследника. Если такого документа нет, то имущество будет разделено в порядке очерёдности, определённой законом.

Также можно будет завещать недвижимость нескольким родственникам.

Они смогут продать объект и разделить вырученные деньги.

Приватизация квартиры: за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры. Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами

На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.
Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.

Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.С 2020 года собственники частного жилого фонда присоединились к финансированию будущего капитального ремонта в домах, где находятся их жилые помещения.В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека. Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно , доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

• свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
• из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие; Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

  Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

  В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

  Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

• квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.

Как видите, имеет приватизированная квартира плюсы и минусы, решайте сами нужна или нет она вам.

Первичная приватизация квартиры что это

Сотрудники Кадастрового центра Комитета землепользования осуществляют посильную помощь в первичной объектов недвижимости своим клиентам. В наши полномочия входит:

Рекомендуем прочесть: Как правильно заполнить заявление на выделение квоты рвп

Вся процедура первичной приватизации займет считанные дни, если вы обратитесь за поддержкой в Кадастровый центр Комитет землепользования. Мы работаем по всей Москве, в Новой Москве и Московской области, предлагая услуги оперативного оформления любых документов и их регистрации в государственных учреждениях, в частности Росреестре.

Реприватизация

Реприватизация – это переход или возврат в частную собственность государственной собственности, которая ранее была конфискована посредством безвозмездной национализации.

Сущность и особенности реприватизации

Реприватизация является одним из способов приватизации. Этот вариант часто называют денационализацией. Однако это не совсем правильно, так как реприватизация не всегда сопровождается актами власти страны. В результате могут перейти в частную собственность ранее национализированные:

• предприятия;
• земельные участки;
• банки;
• различные виды ценных бумаги иная собственность.

Отличие реприватизации от приватизации в том, что предметом сделки может стать только государственная (общенациональная) собственность, но не муниципальная. Экономическое содержание этих понятий также разнится: приватизированная собственность получается вследствие затрат государства, а реприватизированная ранее принадлежала частным лицам, которые получали большие доходы от ее эксплуатации, ими же она была и создана. Во втором случае использование собственности сопровождается получением прибыли.

Причины реприватизации

Реприватизация может быть обусловлена необходимостью:

• Снижения числа государственной собственности.
• Увеличения размеров частного сектора в экономике страны.
• Усиления конкуренции в различных отраслях.
• Увеличения эффективности использования собственности в качестве источника улучшения благосостояния частных лиц и как следствие страны в целом.
• Ликвидации государственной монополии в отдельных сферах.

Формы и виды реприватизации

Выделяют две основные формы реприватизации:

Реституцию. При этом собственность возвращается бывшему частному владельцу.

Компенсацию. Стоимость собственности возмещается путем предоставления государственных ценных бумаг или денежных средств.

В чистом виде обе эти формы встречаются редко. Чаще всего их используют одновременно, компенсируя часть затрат в виде возмещения средств, остальное предоставляется в натуральном виде.

Кроме того, реприватизация может сопровождаться также компенсацией материального ущерба (упущенных выгод, простоев). Требования по возмещению могут быть выдвинуты как бывшим собственником, так и самим государством:

• Собственник может потребовать компенсировать ту сумму доходов, которые он мог получить, если бы его собственность не национализировали.
• Государство может предъявить требования по компенсации понесенных расходов, как правило, это могут быть затраты на модернизацию, поддержку соответствующего состояния, капитальный ремонт.

Размер госпошлины

В соответствии со подпунктом 22, пункта 1, статьи 333.33 НК РФ, при оформлении права собственности нужно заплатить госпошлину: Таким образом, если квартира приватизируется в долевую собственность на 5 человек, то общий расход составит 5*2=10 тысяч рублей.

Где и как оплатить госпошлину

Оплатить госпошлину можно различными способами:

• Банки. Самый простой и доступный способ. Достаточно посетить любое отделение любого банка и в кассе изъявить желание оплатить госпошлину. Удобно то, что отделений банков везде очень много.
• Почтовые отделения. Второй по популярности вариант, во многим схож с предыдущим. Единственный его недостаток – частые большие очереди на почте. Как следствие, придется долго ждать.
• Стационарный терминал. Этот способ также является аналогом оплаты через банк, но вместо посещения кассы, операция производится в терминале (или банкомате, если у него есть такая функция). Быстро, просто и удобно, однако у людей, которые не используют на постоянной основе подобные устройства могут возникнуть проблемы с управлением. Обычно это решается вызовом консультанта.
• Госуслуги. Еще один быстрый способ оплатить госпошлину – на сайте Госуслуг. Там есть специальная форма, где нужно просто ввести все данные и подтвердить операцию.
• Онлайн платежи. Очередной аналог платежа через банк, но в данном случае даже из дому выходить не нужно. Все совершается в личном кабинете того банка, в котором обслуживается заявитель (а они есть почти у всех).

Другие расходы при приватизации

Итак, госпошлина – это обязательный платеж, который нужно оплатить до получения выписки из ЕГРН на квартиру. Однако одной выпиской дело не ограничивается. Соискателю могут потребоваться и другие документы. Разумеется, за них тоже придется заплатить.

Основные расходы при приватизации квартиры в 2020 году:

Техническая документация на жилое помещение выдается в БТИ по месту регистрации квартиры. Заявку на получение паспорта можно подать через Гос (МФЦ).

Выписка из домовой книги

Второе название – поквартирная карточка. Документ подтверждает факт проживания жильцов. Если квартира приватизируется на нескольких человек, выписка из домовой книги укажет – кто имеет право участвовать в процедуре. Жилье перейдет в долевую собственность.

Стоимость выписки – 200 рублей. Оплатить взнос можно в миграционном отделении или в ЖЭУ по месту жительства.

Выписка из ЕГРН

Универсальный документ, который вобрал в себя ранее действительные справки: кадастровый паспорт, справку о неучастии в приватизации, справку о владении жильем и т.д.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН – 300 рублей физическим лицам; 950 рублей – организациям.

Нотариальный отказ от приватизации

Оформляется в случае нежелания человека участвовать в приватизации квартиры. Отказ не может быть в чью-то пользу, как, например, с наследованием имущества. Отказавшись от участия, жилец сохранит право на бесплатную приватизацию.

Бывает, что человек не может самостоятельно приватизировать квартиру. Например, в силу занятости, нежелания, лечения или отдыха за границей. Нет ничего проще доверить оформление представителю. Доверенность утверждается нотариусом (см. «Как составить доверенность на приватизацию квартиры?«).

Более подробно о расходах вы можете прочитать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Судебные расходы

Возникновение сложных ситуаций часто приводит в суд. Расходы на судебные издержки зависят от тех требований, которые заявляет истец. Это может быть принудительное выселение из квартиры, отказ в приватизации, признание приватизации недействительной и т.д.

Юрист поможет сформулировать требования к ответчику и соблюсти процессуальные сроки. Вместе с тем за истцом сохраняется право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Об этом нужно указать заранее, чтобы суд принял соответствующее решение.