Где и как оформляется купля-продажа гаража

Варианты оформления

В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.

Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.

Нелегальная покупка гаража

Покупка недвижимости без оформления документов сокращает сроки сделки и экономит денежные средства.

Как выглядит формула такой сделки:

• Продавец получает определенную сумму, а покупатель получает доступ к гаражу. При такой форме сделки нет необходимости в сборе различного рода бумажек, а значит исключаются посещения соответствующих чиновников для легализации факта покупки гаража.
• Кроме этого, можно получить доступ к той недвижимости, доступ к которой практически закрыт законом. К такой недвижимости можно отнести дворовые гаражи, владельцами которых являются люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Такая недвижимость может быть переоформлена на человека, который имеет такие же проблемы со здоровьем.
• Эти плюсы имеют и свои минусы, которые могут проявиться сразу же после нелегальной сделки. Такая авантюра может обернуться для покупателя потерей больших денег, особенно, если у продавца отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости. Такой факт должен насторожить покупателя, но есть еще моменты, которые могут проявиться в ходе использования данного гаража.

К этому факту можно добавить следующее:

• Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
• После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
• Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.

Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.

Легальная покупка гаража

Документы при покупке гаража в кооперативе (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) следует готовить тщательно, только в этом случае сделка будет действительной. Право на владение собственности дает государственный сертификат, который выдается на имя покупателя. Он является единственным законным документом, подтверждающим такое право.

С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

На данный момент официально зафиксировано около 70% гаражей. Другая часть владельцев не спешит это делать, избегая тем самым судебные процедуры, которые могут установить или подтвердить законные права на недвижимость.

Единственным выходом законного оформления гаража при недостаче документов является:

• Самому собрать все нужные документы;
• Уговорить хозяина зарегистрироваться;
• Легализовать свою сделку законным приобретением гаража.

Гараж и земельный участок

Обычно вместе с гаражом покупатель желает приобрести и земельный участок, но не всегда это можно сделать. Как правило, земельный участок принадлежит местному муниципалитету, который этот участок сдает в аренду. Такая аренда является краткосрочной и зависит от местных законов.

Приобретение вместе с земельным участком

• В 2001г вышел закон о дачной амнистии, в результате которого можно было бесплатно приватизировать дачные участки. Если приобретаемый гараж расположен на таком участке, то можно считать, что сделка получилась выгодной.
• Минимум проблем возникает и в приобретении гаража в гаражном кооперативе, так как для них участки выделялись под долгосрочную аренду, а владельцы гаражей в обязательном порядке проходили государственную регистрацию.

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

• гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
• продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
• передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.. Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами

Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Недвижимость физлица

Объект относят к недвижимому имуществу, если он неразрывно связан с землей, на которой он стоит. Перемещение невозможно без нанесения значительного ущерба конструкции.

Фото: cdn.pixabay.com

У строения должны быть другие признаки, которыми обладает недвижимость:

• прочность;
• долговечность;
• фундаментальность;
• адресность;
• размерность.

Эти характеристики указывают в документации.

При покупке стационарного бокса имеет значение статус участка под ним. Быстрый и безопасный вариант — когда ЗУ находится в собственности вместе с боксом у одного владельца. Это подтверждает, что территория изначально выделена под гаражные застройки, а в ближайшем будущем на ней не начнут строить общественные объекты. Но такой вариант встречается очень редко.

Чаще всего продавец владеет имуществом, которое стоит на не принадлежащем ему ЗУ. Собственником может быть орган власти, юридическое или частное лицо. В перспективе у законного владельца участка могут быть другие планы на территорию под гаражами. Лучше поинтересоваться об этом до заключения договора, например, открыв публичную кадастровую карту. На ней можно увидеть:

• объекты, поставленные на кадастровый учет;
• участки межевания;
• статус ЗУ под строениями.

Оформление приобретенного объекта в собственность дает право владения землей под ним, даже не размежеванной, если участок выделялся изначально под гаражные постройки. Но при межевании могут возникнуть другие проблемы, решаемые через органы власти.

Пример. Из-за неточностей при расчетах граница соседнего бокса оказалась сдвинутой. Получилось, что часть гаража стоит на чужой территории. Владелец обратился в земельный комитет. Результаты межевания скорректировали и выдали разрешение на оформление участка в собственность.

Более сложная ситуация, когда ЗУ присвоен статус пожизненно наследуемого владения. Чтобы сделка была законной, продавцу нужно вернуть участок в земельный фонд, а затем запросить о выделении его для гаража. Если территория не интересна для иных проектов, то разрешительный акт выдадут быстро: в аренду или собственность.

Узнайте, как действует дачная амнистия.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности

Но, если человек в первый раз заключает договор аренды на определенный участок земли, какие могут быть счета за истекший срок? Это уже несоответствие и человека просто-напросто обманули, благо и в верхах сегодня сидят чиновники с авантюристическими замашками, способные дать 100 очков форы различному сброду мошенников и мелких аферистов. Мысль обогатить бюджет страны их воодушевляет и они, как идейные фанатики придумывают различные способы, всегда со сложной схемой (а иначе не прокатит), как простого рядового жителя заставить хоть лишнюю копейку в казну отдать. Если бы все так и было, то чиновников можно было бы и понять. Но руководствуются они чаще не глобальной идеей, а простой обывательской целью – чем больше они соберут налогов, тем выше им выпишут заработной платы. Таковы уж законы в волчьей стае и ничего тут не поделаешь. Остается только грамотно вооружиться информацией и не дать себя обмануть.

Как грамотно оформить землю под гараж

9.2. Потребуйте от председателя кооператива показать решение или протокол собрания членов кооператива, где утверждён вопрос сбора и оплаты членских взносов на приватизацию. То что не выносилось на собрании, не факт что оно не занесено в протокол под подписи. Почитайте Устав ГСК.

1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
   • решение общего собрания;
   • копии паспортов членов;
   • свидетельства о регистрации права собственности;
   • технические паспорта всех строений;
   • согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
4. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.

1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
2. документы о регистрации права собственности на строение;
3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
4. кадастровый паспорт участка;
5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

Под ГСК

При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план. Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.

В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: Как выбрать участок под строительство дома, какие бывают типы участков?

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Возможные варианты

Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

• владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;
• гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
• происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.

В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:

• владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
• нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
• новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
• подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
• оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

• технические характеристики объекта;
• стоимость строения;
• сроки передачи прав собственности;
• условия договоренности;
• реквизиты сторон;
• дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

• паспорта сторон;
• удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
• источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
• кадастровый паспорт;
• справка с отражением основных характеристик объекта;
• свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

• старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
• новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
• получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

Такая сделка не дает права на распоряжение гаражом. Поэтому у гражданина в любой момент могут изъять объект. При этом цена строения будет значительно ниже.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

• свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
• данные о постановке на налоговый учет;
• устав кооператива;
• протокол собрания, на котором выбирается председатель — ;
• бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

• паспорт гражданина страны;
• справку о вхождении его в кооператив, выданная и заверенная председателем и печатью;
• справку о полной выплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• технический паспорт объекта — ;
• кадастровый паспорт гаража — .

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

• ареста;
• ограничения на куплю-продажу;
• аренда;
• нахождение в залоге.

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Покупка гаража в ГСК

Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2020 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.

При продаже (приобретении) недвижимого имущества, следует произвести регистрацию перехода прав от старого собственника к новому.

Если нет документов

Приобрести строение без официальных документов довольно просто: покупатель отдает денежные средства продавцу, тот вручает ему ключи.

Вопрос заключается о законности данной сделки. Ведь неоформленное в официальном порядке строение имеет массу минусов:

1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

Продажа и приобретение неоформленного гаражного строения является очень опасной сделкой. Такое строение относится к незаконно возведенному, и существуют причины пустить под его снос.

В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).

В таком случае сторонами сделки заполняется расписка, т.к. официального соглашения нет.

Не следует приобретать неофициальное строение без предварительного осмотра. При нем обязательно выявятся всевозможные недостатки, они помогут максимально сбить стоимость на покупку.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации. Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

• непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
• с целью ведения ЛПХ;
• под ведение дачного хозяйства;
• для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2020 году заключается в следующем:

1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

• У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
• Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

1. Написание устава ГСК.
2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.