Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Сбор необходимых документов

Одновременно с рассмотрением вариантов будущего жилья желательно начать работу с банком. При покупке квартиры в кредит Сбербанка собирают два пакета документов: первый — касается потенциального заемщика, второй — объекта кредитования.

Заемщик предоставляет:

• заявление-анкету, с указанием суммы кредита, на которую претендуют;
• личные документы;
• копии документов, подтверждающих стаж и занятость;
• справки об источниках доходов.

О документах заемщика подробнее в другой статье: Требования к документам на ипотеку онлайн

В зависимости от программы, пакет может дополняться аналогичными документами супруга, созаемщика, а также детей, если выбран вариант семейного кредитования.

Если заемщик определился с квартирой, для предварительного ознакомления с инвестируемым объектом подают копии:

• правоустанавливающего документа и подтверждающего регистрацию прав собственности;
• технического (кадастрового) паспорта.

Сбербанк принимает решение о кредитовании в течение 3-7 дней.

Когда можно рассчитывать на получение ключей

Многие считают, что получить ключи от квартиры можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию, но прежде чем это случится, пройдет некоторое время (до 3-х месяцев). Застройщик, прежде всего, должен получить технический паспорт и согласовать планировки квартире с бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого покупателю будет предложено подписать договор, но этому предшествует подписание акта приема объекта. На этом этапе надо не спеша обследовать квартиру и указать все имеющиеся недочеты, которые должен исправить застройщик. В некоторых случаях покупатели требуют денежной компенсации, но если недочеты не будут указаны, все расходы по исправлению ошибок строителей покупатель возложит на свои плечи. После подписания акта и получения ключей от квартиры, начнут начисляться коммунальные платежи, до этого «коммуналку» оплачивает застройщик.

Прочтите также: Как продать квартиру: без посредников, самостоятельно, выгодно

2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Несмотря на желание многих горожан переехать жить на природу, новостройки все еще пользуются повышенным спросом, а главной причиной такой популярности являются относительно недорогие цены и большие возможности выбора. Между тем, риск быть обманутым сохраняется, а рынок недвижимости переполнен «вкусными» предложениями от застройщиков и малознакомых риэлторов. Застройщики уверяют, что заключение договора долевого участия – это хорошая страховка, но практика показывает, что Федеральный закон ФЗ-214 о долевом участии только предотвращает повторные продажи, но не защищает от срыва сроков строительства.
Между тем, покупка квартиры в новостройке – это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение средств, особенно на стадии котлована. В этом случае можно сэкономить до 15% средств, хотя еще недавно разница в цене между готовой и строящейся квартирой достигала 30%. В любом случае сегодня выгодней купить квартиру в кредит, чем арендовать жилье. Что касается преимуществ новых квартир, то также стоит отметить, что застройщик предлагает абсолютно новое жилье, а квартиры еще на стадии строительства можно спланировать по своему вкусу. Существенным преимуществом также является разница в цене между новостройками и вторичным рынком недвижимости.

Почему цена квартир в новых домах растет?

Цена жилья в новом доме в ходе строительства может расти.

Основные причины роста цен:

1. На стоимость жилья влияет расположение дома, этажность, сложность обустройства придомовой территории, транспортная доступность.
2. Технология возведения — железобетонные дома дешевле монолитно-каркасных зданий.
3. Надежные фирмы продают квартиры дороже.
4. Этап строительства — чем ближе сдача объекта, тем выше цена квадратного метра в новостройке.

Повышение цены вызывает инфляция, курсовые колебания, изменение экономической обстановки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Особенности и этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Заемщикам, которые планируют взять в ипотеку квартиру на первичном рынке недвижимости, нужно знать некоторые особенности сделки:

• зачастую банки выдвигают свои требования к квартире – одна должна быть собственностью определенного застройщика, аккредитованного банком;
• приобретать квартиру лучше на этапе ввода в эксплуатацию, а не на этапе строительства. Ведь покупатель не знает, когда застройщик закончит строительство;
• банк обязательно потребует от заемщика дополнительный залог в виде недвижимости (другой квартиры, которая находится в собственности у заемщика);
• одним из условий в некоторых банках является наличие поручительства для заемщика.

Процесс покупки квартиры в новостройке включает в себя следующие этапы ипотечного кредитования:

Этап 1 – выбор объекта недвижимости, заключение соглашения с застройщиком. Чтобы зря не тратить время, нужно найти банк, который предлагает застройщиков, с которым можно заключить договор купли-продажи.

Этап 2 – заключение соглашения на бронирование квартиры. Если заемщик нашел подходящий вариант жилья, тогда он должен оформить соглашение с застройщиком, где должна отражаться такая информация: описание квартиры, условия сделки, срок ее действия, размер первоначального платежа и др.

Этап 3 – подача заявки в банк на выдачу ипотеки, подготовка необходимых документов для получения займа на новостройку.

Этап 4 – получение одобрения банка в предоставлении ипотеки, проведение процедуры оценки квартиры, страховка недвижимости.

Этап 5 – подписание ипотечного договора. Регистрация сделки в Росреестре.

Этап 6 – осуществление банком перевода денежных средств на счет застройщика.

Этап 7 – подписание акта приема-передачи и получение ключей от долгожданной квартиры.

Процесс оформления квартиры в ипотеку в «Сбербанке»

Одним из самых популярных банков в сфере ипотечного кредитования является «Сбербанк». Для оформления сделки в этом финансовом учреждении нужно пройти такие шаги при покупке квартиры в ипотеку:

Шаг 1. Выбор ипотечной программы и расчет кредита в режиме онлайн на сайте банка – www.sberbank.ru. «Сбербанк» предлагает клиентам разнообразные программы, включая программу с материнским капиталом, военную ипотеку, с государственной поддержкой. Важно выбрать ту, что окажется наиболее подходящей для заемщика.

Шаг 2. Отправка заявки на получение ипотеки. Заявку можно отправить в режиме онлайн на официальном сайте банка. К заявке нужно приложить такие документы: копию трудовой книжки, справку о доходах, копию страниц паспорта.

Шаг 3. Получение одобрения банк и выбор необходимого жилья. На сайте банка можно выбрать подходящую квартиру, установив курсором ограничения по расположению недвижимости, типу жилья, типу сделки и стоимости квартиры.

Шаг 4. Оформление залога и страховки, оценка недвижимости. В качестве залога выступает недвижимость: та, которую заемщик планирует купить по ипотеке либо имеющаяся у него недвижимость (принадлежащая ему на правах собственности).

Шаг 5. Оформление сделки в банке. В назначенное время в банк должен явиться заемщик и подписать ипотечный договор. После этого банк передает ему деньги и клиент может начать процедуру оформления сделки купли-продажи.

Шаг 6. Подписание договора купли-продажи. Регистрация перехода прав собственности на жилье.

Пятый шаг может быть изменен. Банк может контролировать расчеты между продавцом и покупателем, поэтому на сделку приглашает обе стороны.

Он открывает банковскую ячейку, куда помещает первоначальный взнос и кредитные средства. Деньги будут находиться там до тех пор, пока заемщик не пройдет процедуру государственной регистрации перехода прав собственности.

И только после того как сделка будет оформлена, банк даст продавцу доступ до ячейки, где он сможет забрать свои деньги.

Покупка квартиры в ипотеку имеет свою специфику. Вначале потенциальный заемщик должен определиться с банком и программой кредитования, подать заявку, получить одобрение.

Дальше ему нужно выбрать подходящее жилье, получить документы на него от продавца, оформить сделку с банком и продавцом и только потом перечислить деньги за квартиру, получить от нее ключи.

Чтобы сделать все правильно и ничего не пропустить, желательно обратиться за помощью к услугам ипотечного брокера, который подскажет, какие документы нужны для осуществления сделки, когда и куда заемщику обращаться для оформления страховки, оценки имущества и т. д.

Существуют ли отсрочки для такого кредита

В жизни нередко возникают ситуации, когда финансовая нагрузка возрастает настолько, что становится неподъемной. В таких случаях клиент может обратиться в «Сбербанк» с заявлением, чтобы получить рефинансирование кредита (уменьшение размера ежемесячных выплат с пропорциональным увеличением срока погашения) или ипотечные «каникулы» (когда выплачиваются только проценты) на 1-3 года. Однако основания для получения отсрочки должны быть весомыми. К их числу относятся:

1. Увольнение заемщика с работы (при условии, что он сможет подтвердить, что активно ищет новую).
2. Документально подтвержденный факт задержки зарплаты.
3. Потеря заемщиком работоспособности на длительный срок (подтверждается больничным листом) или необходимость ухода за тяжело больным родственником, возникшая уже после оформления ипотеки.
4. Рождение в семье заемщика ребенка.
5. Форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение), нанесшие здоровью или имуществу заемщика ощутимый вред.
6. Смерть близкого родственника заемщика или одного из его созаемщиков.

Однако нужно понимать, что даже при наличии трудной жизненной ситуации, банк оставляет за собой право отказать заемщику. Как правило, возможность реструктуризации и/или приостановки ипотечных выплат прописывается в договоре. Подписывая бумаги, не забудьте уточнить этот момент у оператора.

Related Items

Частные случаи покупки новостройки

На рынке первичной недвижимости встречается большое количество схем продажи квартир в новостройках. Все они сводятся к приобретению жилья в еще недостроенном многоквартирном доме. Крайне редко граждане могут купить уже готовую к жилью квартиру, что минимизирует риски, однако, повышает ее цену.

Самыми распространенными случаями приобретения квартир в новостройках считается покупка жилья у застройщиков, подрядчиков или через ЖСК.

Покупка квартиры от застройщика

Приобретение жилья у застройщика предполагает заключение соответствующей сделки со строительной компанией, ответственной за возведение многоквартирного дома. Покупая таким способом квартиры в новостройках, граждане, как правило, заключают договоры участия в долевом строительстве или другие его формы. Перед их подписанием, потенциальным дольщикам необходимо:

• Изучить репутацию компании застройщика, всю имеющуюся в свободном доступе информацию, а также отзывы в интернете;
• Изучить учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную документацию, лицензию на совершение такой деятельности, права на земельный участок и т.п.
• Изучить предлагаемый застройщиком вариант договора. Условия участия в долевом строительстве лучше всего анализировать с привлечением квалифицированного юриста, поскольку граждане, не имеющие специальных знаний, не могут в полной мере оценить объем получаемых по ДДУ прав и обязанностей.

Покупка квартиры у подрядчика

Наряду с предложениями застройщиков, рынок первичной недвижимости также насыщен предложениями жилья в новостройках от подрядчиков. Как правило, они получают права на квартиры от застройщиков по бартерным схемам, взамен оказанных услуг по строительству домов или поставке материалов. При покупке жилья от подрядчика необходимо учитывать, что:

• Предложения от подрядных организаций на порядок выгоднее, чем предложения от инвесторов и застройщиков — такие компании не специализируются на продаже недвижимости, а поэтому ставят перед собой цель реализовать квартиры как можно быстрее.
• Существует 2 схемы реализация жилья подрядчиком — путем переуступки прав требования в пользу нового покупателя по цессии или путем заключения договора соинвестирования, что делает покупателя, в некоторой степени, партнером подрядчика, что дает право на получение квартиры.
• Перед покупкой квартиры у подрядчика, необходимо досконально изучить подписанный им ДДУ, а также удостовериться в полном выполнении его обязательств, за которые он и получает права на жилье. Согласие застройщика на уступку подрядчиком прав не требуется, если иное не оговорено договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ), однако, он должен быть уведомлен о таком переходе.

Покупка квартиры через ЖСК

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан, созданное для строительства и последующего содержания многоквартирного дома. Покупка квартиры через ЖСК предполагает заключение паенакопительного договора, где ЖСК является застройщиком, а покупатели — пайщиками. Такая схема приобретения жилья предусматривает:

• отсутствие обязательной государственной регистрации договора, с чем сопряжены основные риски;
• отсутствие законодательного регулирования порядка внесения паевых платежей, которые определяются уставом ЖСК;
• лояльность схемы по отношению к пайщикам — договор может предусматривать возможность вселения в квартиру до внесения всех платежей;
• договор с ЖСК предусматривает конкретные сроки окончания строительства лишь в редких случаях, однако даже при их наличии они не являются обязательными, а их нарушение не влечет выплаты неустойки;
• право собственности на квартиру возникает после выплаты всей суммы пая.

Выбираем банк: обзор программ ипотечного кредитования

Когда речь идет о покупке квартиры, важно рассмотреть предложения разных банков. Только так можно найти оптимальный вариант кредитования

Далее приведены условия кредитования на покупку готового жилья, действующие в нескольких федеральных кредитных учреждениях:

Наименование банка	Размер первоначального взноса в % от стоимости жилья	Процентная ставка, %	Максимальный срок кредитования, лет
15	От 11.5	25
20	От 10.8 в рамках спецпредложений. Стандартная ставка от 12.5.	25
	20	От 12	25
20	От 10.75 в рамках спецпредложений. Стандартная ставка от 11.	30

Условия выдачи примерно схожи, но при этом разница все таки есть. Например, молодая семья может значительно снизить расходы на выплату ипотеки, воспользовавшись программой кредитования от Сбербанка, а сотруднику бюджетной организации целесообразнее обратиться по вопросу получения кредита на покупку жилья в УРАЛСИБ банк.

После того, как заполненная анкета попадет к кредитным менеджерам, сотрудники учреждений самостоятельно перезвонят клиенту и ответят на все интересующие вопросы, рассчитают сумму кредита, размер платежа.

Второй вариант поиска банка с лучшими условиями кредитования – заполнить онлайн анкеты непосредственно на сайтах нескольких выбранных банков. Заемщик имеет возможность не только получить консультацию по телефону, но и будет знать предварительное кредитной организации по вопросу получения ипотеки.

Электронные сервисы отправки заявок на ипотеку значительно экономят время заемщика и позволяют получить консультацию и даже предварительное решение о возможности кредитования оперативно. Пользоваться ими удобно, а прикрепления дополнительных документов к заявке на первоначальном этапе обычно не требуется.

Что нужно знать о предстоящей сделке?

Под понятием «новостройка» обычный человек подразумевает сданный дом до 3 лет назад, либо новое жилое здание, в котором остались нераспроданные квартиры. Сторонами сделки по купле-продаже такого жилья являются застройщик и дольщики (инвестирующие покупатели). В законодательстве РФ чётко объясняются их полномочия.

Покупатель жилья в новостройке должен знать, что договор он заключает с застройщиком, соответственно именно данной компании предъявляются все возникшие претензии.

Для того, чтобы избежать возможные риски, желательно следовать следующим рекомендациям:

• Прежде, чем подписывать договор, нужно исследовать информацию о строительной компании. Это стаж работы на рынке, изучение её сайта, осмотр объекта строительства при посещении.
• Цены нужно сравнить с аналогичными предложениями и проанализировать полученную информацию. Значительное занижение стоимости ниже реальной говорит о ненадёжности.
• Обязательно следует проверить учредительные и разрешающие документы застройщика.

Покупая и реализуя жильё в новостройках, применяют три типа договора:

• Долевого участия, заключающегося по регламенту законодательства. Покупатель обладает правом одностороннего расторжения соглашения при нарушении сроков возведения и иных обязательств.
• Договор купли-продажи, включающей рассрочку по платежу.
• Об участии в жилищно-кооперативном строительстве. При этом покупатель платит членские взносы, паи, общая сумма которых равняется цене квартиры. Данный тип соглашения недостаточно регулируется законодательством РФ. Следует проявлять внимательность при его заключении. Перечень документов для регистрация кооперативной квартиры в собственность прямо здесь.

Какие вопросы следует задать?

Так как речь идёт зачастую о возводимых объектах с разной степенью готовности, право собственности на них ещё не зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). При наличии владельца в момент покупки квартиры объект относится ко вторичному рынку. Это бывает и в ситуации, когда продавец является зарегистрированным собственником помещений, в которых ещё никто не проживал. Стоимость покупки снижается, если человек стал дольщиком в начале строительства.

Сейчас рынок изобилует застройщиками, каждый из которых описывает выгодные условия. В первую очередь нужно уточнить полную стоимость. Следующий ряд вопросов касается продавца, его стажу и рыночной репутации.

Часто бывает, что объект возводится несколькими застройщиками. Если между ними начнутся разногласия, может возникнуть ситуация продажи «чужих» квартир.

Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры

Застройщик должен иметь следующую документацию:

• Учредительные документы компании: Устав.
• Лицензия на деятельность. Разрешение на строительство данного объекта.
• Проектная документация с изменениями и заключением экспертизы.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.

Согласно статьям 20 и 21 № 214-ФЗ есть конкретный перечень документов, обязательный для предъявления застройщиком.

К перечисленным выше будут добавлены следующие бумаги:

• Свидетельство о госрегистрации фирмы.
• Свидетельство о налоговом учёте.
• Отчётность по бухгалтерии за 3 года.
• Аудиторское заключение по последнему году.
• По просьбе будущего покупателя предъявляется техническое и финансовое обоснование проекта.

Какие документы нужно проверять с особой тщательностью:

• Следует попросить Устав компании, свидетельства ОГРН и ИНН для ознакомления. Документами застройщика также является лицензия со сроком действия, правом на строительство относительно высоты возводимых зданий.
• Разрешение на возведение также подлежит внимательной проверке. Ведь иногда компания строит несколько объектов, но допуск имеется не для всех из них. Внимания заслуживает и срок действия этого документа.
• Важен просмотр проектной документации.
• Нужно проверить право компании на использование земельного участка. Он должен быть выделен для конкретного дома с соответствующим адресом.

Документацию может затребовать на проверку любое заинтересованное лицо. Если по запросу покупателя квартиры будут предоставлены не все бумаги, доверие к продавцу снижается.

С 2014 года застройщик обязательно застраховывает ответственность перед дольщиками через страховую организацию или оформляет поручительство. При банкротстве строительной компании выплатят страховку на возмещение ущерба покупателям.

Этапы покупки квартиры

При самостоятельной покупке квартиры нужно придерживаться следующего пошагового алгоритма, который поможет вам сберечь деньги и нервы, минимизировать риски и ошибки.

1 Этап. Определиться с характеристиками квартиры. Для начала нужно точно знать, какое жилье интересует, его местонахождение, первичное или вторичное.

2 Этап. Рассчитать бюджет, который готовы использовать на приобретение квартиры. Тут нужно понимать, что в центральном районе города жилплощадь дороже, чем в отдаленном, т.е. цена однокомнатной квартиры в центре может быть равна двухкомнатной на окраине. Далеко не всегда покупатель рассчитывает на свои сбережения, поэтому есть несколько вариантов привлечения заемных средств. Их тоже нужно оценивать трезво.

Понятно, что покупатель всегда стремится сэкономить, и новички могут попадаться на такие объявления-утки. Суть такого способа привлечения покупателя заключается в том, что риэлторы размещают объявления с заведомо низкой ценой объекта. Клюнувший на такой анонс человек звонит и ему говорят, что квартира продана, но есть еще одно интересное предложение, но цена на него уже выше.

3 Этап. Выбрать способ покупки. Вариантов расплатиться с продавцом за квартиру достаточно много и каждый покупатель может выбрать наиболее подходящий для себя. Это:

• наличный расчет путем передачи всех денежных средств сразу;
• безналичный расчет с помощью банковской ячейки;
• безналичный расчет с помощью депозита нотариуса — это счет для перевода средств, обеспечивающий безопасность расчетов с продавцом. Средства с депозита будут переведены продавцу после того, как право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. При этом денежное обязательство покупателя считается исполненным с момента внесения средств на депозит нотариуса.
• с привлечением ипотечных средств – наиболее популярный способ покупки квартиры. Банки активно продвигают ипотечные программы, позволяющие людям со стабильным доходом получить возможность жить в своей квартире, отдавая банку в течение длительного времени взятые в долг средства;
• некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, при этом она может составлять до 24 месяцев. Этот способ удобен тем, у кого есть средства на первоначальный взнос (чаще всего это половина всей стоимости жилья) и стабильный высокий доход;
• за средства материнского капитала, которым активно пользуются молодые семьи для улучшения жилищных условий.

4 Этап.Подыскать несколько наиболее заинтересовавших вариантов. Обязательно нужно выбирать из нескольких, чтобы просмотреть и оценить состояние квартир, насколько спокойны районы, в целом определиться с тем, где комфортнее и удобнее впоследствии проживать. Здесь же нужно уточнить у продавца, кто собственник, кто прописан на жилплощади, есть ли задолженность.

5 Этап.Определившись с тем жильем, которое наиболее подходит, следует приступить к переговорам с продавцом по поводу цены. Здесь же нужно сразу уточнить, кто будет оплачивать оформление документов, а также сроки, в которые жилье будет освобождено.

6 Этап.Оформление сделки. Его можно разделить на 3 важных блока.

Покупатель должен тщательно проверить документы о собственности

Обратите внимание на обременения, которые не позволят зарегистрировать ее и полноценно распоряжаться.
Если с документами все хорошо, то можно приступать к оформлению договора, который подписывается обеими сторонами. Здесь нужно оговорить все нюансы, касающиеся адреса квартиры, стоимости, способа передачи денег и даты передачи квартиры новому собственнику

Предварительно может быть составлен договор с передачей задатка. Договор купли-продажи передается на регистрацию в МФЦ.
После заключения договора квартира вновь осматривается и составляется акт приема-передачи. После его подписания покупатель может занимать жилье.

Договор купли-продажи между физическими лицами —

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи —

Условия, документы и порядок оформления

Конечно, перед подписанием необходимой документации, любой здравомыслящий человек поинтересуется условиями, а именно: на какой стадии находится строительство, и как быстро можно будет пользоваться собственностью. Более того, вы вправе изучить правоустанавливающие и сопутствующие бумаги, а застройщик не должен отказать вам в просьбе.

Какие документы следует требовать от строительной компании

• Право собственности либо договор аренды на земельный участок.
• Разрешение на проведение строительных работ.
• Проект объекта и заключение эксперта.
• Регистрация компании в Росреестре.
• Инвестиционный контракт.
• Документ о распределении квартир.
• Технические условия на коммуникации.

Оформление

Существует несколько видов договоров, которые используются при оформлении соглашения на приобретении квартиры в новостройке, находящейся на стадии возведения.

• Долевое участие в строительстве. Контролируется статьей 214–ФЗ, подлежит обязательной регистрации, что является своего рода гарантией. Большинство отдает предпочтение именно данной форме договора.
• Уступка права собственности или цессии. Документ, согласно которому одна сторона другой уступает свои права. Например, инвестор, купив объект напрямую у застройщика, может перепродать квартиру, заключив соглашение о переуступке. Однако, стоит внимательно отнестись к содержанию документа, так как он доставит массу сложностей.
• Инвестирование или совместная деятельность. Договор заключается между застройщиком и инвестором и контролируется федеральным законом, а именно статьей №39. Вложения могут быть в качестве ценных бумагах или в виде финансовых вливаний.
• Предварительные соглашения. К ним относится вексельная форма договора и прочие не совсем законные схемы. Здесь встречается самая большая часть подводных камней, которые могут не только осложнить жизнь, но и предоставить легкий заработок для мошенников.

Виды соглашений:

1. Договор купли-продажи. Как правило, он не несет определенных, четко прописанных обязательств и в случае недобросовестного застройщика или подрядчика вернуть вложенные деньги довольно сложно.
2. Участие в долевом строительстве. Обычно после завершения возведения дома, заключается дополнительное соглашение, но и здесь многое зависит от честности застройщика. Риск потерять вложенный капитал слишком велик.
3. Депозитная схема. Она довольно сложна, так как в соглашении принимает участие уже три стороны: застройщик, покупатель и банк, в котором находятся сбережения клиента на покупку квартиры.
4. Бронирование или соинвестирование. В данном случае при заключении временного или предварительного договора вносится определенный процент от стоимости будущего жилья. Как вы уже и сами догадались, в случае остановки или заморозки строительства, вернуть вложенные средства будет также проблематично.
5. Вексельная форма. В этом случае покупатель заранее приобретает вексель, который компания погашает квадратными метрами после завершения строительства. Однако, такое соглашение не дает гарантии, то есть у вас нет точного места расположения квартиры и это очередная головная боль.
6. Договор займа. В этом случае, покупатель одалживает деньги на строительство застройщику, однако, не имеет прав на готовый объект.

Как видите, последний пункт, который мы рассмотрели, касаемо подписания предварительных договоров и их условий, включает большие риски, поэтому их чаще всего используют в мошеннических схемах.

○ Советы юриста:

Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Видео

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга

Порядок оформления ипотеки на квартиру в новостройке

Пошаговое заключение сделки будет выглядеть следующим образом:

• Определитесь с выбором застройщика и объекта, что является новостройкой;
• Определитесь с кредитором;
• Подготовьте договор долевого участия (или права требования);
• Обратитесь в отделение банка с пакетом необходимых документов;
• Оплатите страховку и подпишите кредитный договор;
• Зарегистрируйте ипотеку в реестре;
• Переведите полученные от кредитора деньги на счет застройщика;
• После окончания строительства нужно оформить право собственности.

Для оформления ипотеки необходимо собрать пакет бумаг. Обычно, он выглядит идентично для всех банков, но бывают и случаи, когда кредитор требует предоставления дополнительных документов.

Так Сбербанк просит у клиентов такой список документации:

• Заявка на получение ипотеки. Ее образец можно взять в отделении банка;
• Удостоверение личности, также подтверждающее Ваше российское гражданство (если заемщиков несколько или есть созаемщик, то нужно предоставить паспорта всех участников кредитного соглашения);
• Копия и оригинал трудовой книги;
• Справка о доходах заемщика;
• Если Вы являетесь пенсионером или зарплатным клиентом банка, нужно принести подтверждение этого. Пенсионеры должны предоставить выписку с пенсионного счета, а зарплатный клиент – номер карты.

Фотогалерея документов:

Рекомендации, которых стоит придерживаться в процессе оформления ипотеки и выбора застройщика: