Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно к содержанию конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Особенности

Отличием сделок с рассрочкой является небольшой срок, в течение которого предоставляется возможность погасить задолженность. Обычно он составляет от нескольких месяцев до 1 года и более.

Также особенностью является отсутствие процентной ставки, что выгодно для покупателей, или установление ее минимального размера, и возможность проживания в квартире на момент регистрации сделки, а не покрытия долга.

Рассрочка выделяется трех типов:

Задаток с выплатой несколькими платежами остатка	При такой схеме начисление процентов не производится. Обычно такая схема используется при оплате в качестве первого взноса 65-80% от полной стоимости квартиры. Срок платежей обычно составляет 3-6 месяцев
Задаток с оплатой процентов ежемесячно	Заключается обычно на срок от 1 и более года. Взнос первоначально составляет 50-80%. Возможно согласование времени с увеличением срока рассрочки, в таком случае предусматривается начисление процента в размере от 1 до 2%, поскольку такой график уже считается длительным
Ежемесячные платежи в одинаковых размерах без внесения задатка	Такой вид договоров встречается достаточно редко. Обычно применим для отношений со строительной компанией по контрактам о долевом участии в строительстве. В качестве гарантии обычно предоставляется залог

Для покупателя важно определить, выгодны ли для него условия заключения сделки, какой предлагается процент и период выплаты. Стандартно по договорам такого типа начисляется около 12% годовых, что считается приемлемым в текущих условиях экономики

Правовая база

Правовое регулирование покупки квартиры в рассрочку производится в рамках тех же нормативных актов, которые также действуют и в отношении ипотечного кредитования.

Сюда можно отнести:

1. Гражданский кодекс РФ (параграф 3—) – отражает общие положения залога, основания его возникновения, предмет и существующие разновидности, процедуру обращения взыскания на заложенные активы и т.д. Кроме того, в рамках ГК также прописан общий порядок отчуждения недвижимого имущества (параграф 7).
2. ФЗ РФ «О ипотеке (залоге недвижимости)» – данный закон регламентирует такие области, как: составление ипотечного договора, регистрацию ипотеки в Росреестре, порядок перехода прав на заложенный объект недвижимости к другим лицам и т.д.
3. ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут описывается порядок подачи документов на оформление квартиры, купленной в рассрочку, в Росреестре, наложение обременения на такую недвижимость и т.д.

Выше были приведены основные законодательные акты, регулирующие данный вопрос. Однако этот перечень может быть расширен в зависимости от отдельных обстоятельств. Например, если продавец желает реализовать в рассрочку квартиру, относящуюся к общему имуществу супругов, то тут необходимо будет также опираться на нормы Семейного кодекса РФ.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

• можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
• участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
• есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
• интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

• достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
• есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
• все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру

Продажа жилой площади между гражданами без посредничества банка

Любой продавец недвижимого имущества часто наблюдает случаи, когда у покупателя нет необходимого количества средств, чтобы расплатиться тут же, но рассчитывать на то, что будет наиболее подходящий приобретатель, не хочется, и времени на это не осталось.  Тут на помощь приходит рассрочка. Причем она действует как при соглашении между гражданами, так и при приобретении жилья  у организации.

Новый  термин «ипотека» давно прочно укоренился в понимании россиян, но не все осознают, что существует разница между ипотечным кредитом и ипотекой. В первой ситуации, соглашение заключено тремя сторонами, где кроме двух сторон примет участие и третье лицо. Это банковская организация, которая выделяет средства на сделку на продолжительный период времени и под непосильную процентную ставку.

Во второй ситуации, ипотека – это разновидность залога, где недвижимость дается в распоряжение и использование приобретателем, однако ее нельзя продать и завещать, до окончательной выплаты всей стоимости за жилое помещение. Достоинство ипотечного договора  – то, что банковская организация является  обеспечением, и без средств покупатель не останется. Недостаток – нужно уповать лишь на свои силы, и помощь опытного специалиста, затем чтобы оформить сделку купли-продажи объекта.

Получение рассрочки

Сейчас существует два способа получения рассрочки:

1. По договору купли-продажи квартиры.
2. По договору об участии в долевом строительстве.

Вариант с договором купли-продажи

Такой способ приобретения жилья в рассрочку выглядит наиболее привлекательным.  От продавца требуется предоставить целый пакет документов, покупатель же может ограничиться одним лишь паспортом. Следует внимательно изучить каждый аспект договора.

Вариант с участием в долевом строительстве

Этот вариант гораздо сложнее во всех отношениях. Основным его плюсом является то, что квартира приобретается в новостройке. Тонкостей здесь действительно немало

При выборе застройщика необходимо обратить внимание на некоторые детали:

• Черный список проблемных застройщиков. Не стоит прибегать к услугам компаний, которые побывали в нем.
• Длительность нахождения кампании на рынке. Стаж работы — зачастую показатель качества и профессионализма.
• Реализованные проекты компании. Обязательно узнайте о них и детально изучите.

Кто и как может получить субсидию на покупку жилья, читайте тут.

Существуют специальные списки застройщиков, которые работают в соответствии с законодательством. Они помогут упростить процедуру выбора застройщика.

Предварительный договор

После того, как застройщик найден, следует заключить предварительный о долевом строительстве. При заключении такого договора нужно учитывать любые мелочи. Не лишним будет проверить учредительные документы фирмы, всевозможные счета и финансовые отчетности за последнее время работы.

Идеально будет иметь аудиторское заключение о работе кампании за последний год

Не менее важно располагать полной информацией о возводящемся объекте

Строительный адрес, детальные данные о квартире, сроки сдачи объекта, проектная декларация, гарантийные сроки — это далеко не полный перечень документов, которые стоит принять во внимание

Помните, что законным предварительный договор считают лишь в том случае, если новостройка уже готова и поступила в эксплуатацию. Продажа квартир в еще не построенном доме осуществляется только в соответствии с законом о долевом участии.

Предварительный договор — это своего рода «обещание» осуществить покупку квартиры. Он не обязывает к уплате каких-либо средств. Часто недобросовестные застройщики пытаются получить деньги уже на этапе заключения предварительного договора.

Как купить квартиру в рассрочку и без ипотеки, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=RUQyLFaxsgg

Позже такие платежи они именуют «недействительными» или же «обеспечительными». В целях сбережения своих средств платить до заключения основного договора категорически не рекомендуется.

Что будет, если просрочить платеж

Помните, что согласно действующему законодательству, квартира поступает в полную собственность владельца лишь после уплаты всей суммы. До этого момента на права покупателя налагаются некоторые ограничения.

Также особое внимание следует обратить на договор. Если в нем сказано, что платежи производятся покупателем до передачи квартиры в его собственность, то застройщик может отказаться от передачи квартиры покупателю вплоть до получения всей суммы.. На что обратить внимание при покупке студии, узнаете из этой статьи

На что обратить внимание при покупке студии, узнаете из этой статьи. В случае просрочки платежа покупатель может подвергнуться ряду санкций со стороны застройщика

А именно:

В случае просрочки платежа покупатель может подвергнуться ряду санкций со стороны застройщика. А именно:

• Уплата пени, оговоренная в договоре.
• Расторжение договора о передаче квартиры застройщиком. Это возможно при наличии более чем трех просроченных платежей за год или же при просрочке сроком более двух месяцев.
• Если договор расторгается и происходит возврат средств покупателю, застройщик может удержать все комиссии в свою пользу.

Все возможные санкции детально прописываются в договоре и не должны стать неожиданностью для покупателя. Варианты действий при просрочке платежа:

1. Расторжение договора о долевом строительстве и заключение соглашения о возврате денежных средств.
2. Передача прав и обязанностей, прописанных в договоре другому покупателю. Для осуществления такого варианта требуется согласие застройщика.
3. Переход на ипотечное кредитование. Довольно тонкая процедура, но зачастую это единственный выход для покупателя.

Условия рассрочки и отсрочки

Рассрочка также является самым выгодный вариантом приобретения, если у покупателя есть деньги на 50% и более от стоимости дома. Оставшуюся часть, как правило, разбивают на несколько взносов, чаще всего одинаковых по размеру.

Рассрочка бывает долгосрочной (от года до нескольких лет) или краткосрочной (до года). Наиболее распространенные условия рассрочки:

• 50% сразу, 50% по завершению строительства (т. н. отсрочка платежа);
• 50% сразу, по 12,5% каждый квартал в течение года;
• 40% сразу, по 7,5% каждый квартал в течение 2-х лет.

Конечно, это не полный список. Каждый застройщик решает сам какие условия предлагать своим клиентам, с учетом финансовых возможностей, темпов продаж и сроков реализации проекта.

Рассрочка может быть как беспроцентной, так и с процентами за пользование. Но даже с учетом процентов, она выгоднее, чем кредит или ипотека. Да и объем требований к покупателям значительно меньше, чем в банках. В 98% случаях девелоперам не нужны справки о платежеспособности, достаточно предъявить паспорт. Поручители приветствуются, но в обязательства по договору их не прописывают.

В чем выгода?

Заключая договор рассрочки, покупатель получает возможность оплатить свою покупку частями. Это уменьшает расходы на начальном этапе и позволяет накопить деньги на полную оплату квартиры либо продать другую недвижимость за этот период и внести нужную сумму.

В отличие от ипотеки покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность. Достаточно иметь при себе паспорт и деньги на оплату первоначального взноса. Никто не будет изучать вашу кредитную историю, и требовать подтверждения официального трудоустройства – застройщика на это просто нет времени и ресурсов.

Важно: Схема оформления рассрочки максимально упрощена. Не требуется никаких поручителей, страхования жизни, финансового риска либо уже готовой недвижимости как залога.. Даже в случае процентной рассрочки, размер ставок обычно сопоставим с банковской ипотекой (12-12,5% годовых за рассрочку и 11-13% годовых за ипотечный кредит в крупных банках)

Даже в случае процентной рассрочки, размер ставок обычно сопоставим с банковской ипотекой (12-12,5% годовых за рассрочку и 11-13% годовых за ипотечный кредит в крупных банках).

Есть ли риски для продавца?

При продаже жилья в рассрочку очень легко попасть на мошенников, которые любят такой способ продажи. В случае если продавец не обладает достаточным опытом, риск понести убытки возрастает в несколько раз.

Самая неприятная для продавца ситуация — это когда покупатель, не выплатив до конца стоимость квартиры, продаст ее третьему лицу. В таком случае даже суд может не помочь бывшему владельцу недвижимости.

Особенности расчета

Прежде всего покупатель должен определиться с тем, какой именно вариант рассрочки ему подойдет больше. У застройщиков таких вариантов два:

1. Первый — краткосрочный, выплата в этом случае не предусматривает процентов. Рассрочка дается на срок от 3 до 6 месяцев.
2. Второй — долгосрочный, когда срок выплат может превышать один год. Этот вариант подразумевает выплату с процентами. Ставка будет составлять примерно 12% годовых. Первоначальный взнос также зависит от варианта рассрочки, чем больше срок выплат — тем он выше. На практике он обычно составляет от 20% до 50%.

Ипотека против рассрочки

Давайте сравним, что выгоднее, ипотека или рассрочка и какая между ними разница. Ипотека выдается банком на покупку недвижимости (в данном случае – в новостройке). Рассрочку предоставляет сам девелопер, в договоре он указывает сумму ежемесячного или ежеквартального платежа.

Сроки. Итак, средний срок кредита в первом случае – до 15-30 лет, в зависимости от банка, во втором – максимум 5 лет (бывают и исключения, когда компания предоставляет рассрочку на более длительный срок). Зачастую процентная ставка после того, как объект сдается в эксплуатацию, снижается (этот момент обязательно стоит обсуждать с банком, в который вы обращаетесь).

Первый взнос. Соответственно, от 15 процентов в банках и от 10 процентов у девелоперов. Преимуществом ипотеки является то, что банки выдают кредиты, когда точно уверены в своевременном окончании стройки. Прежде чем дать согласие на выдачу денег, проводится проверка самого девелопера, документации, договоров и т.п. бумаг. Т.е. вы платите еще и за снижение рисков.

Ежемесячный платеж. Так как рассрочку вы платите в довольно короткие сроки, ежемесячный платеж будет в 3-4 раза выше, чем если вы оформите ипотеку.

Ставки. На самом деле банковская процентная ставка не на много выше. Но из-за более длительных сроков, соответственно, переплата выше. Не забывайте за скрытые комиссии, о которых в привлекательных рекламных предложениях зачастую умалчивают. Затраты на оформление и выплату рассрочки ниже. Зачастую девелоперы предлагают льготные условия потенциальным покупателям, если те внесут более 50 % первоначальный взнос.

Документация. Довольно важный плюс кредита от застройщика – отсутствие необходимости собирать ряд документов, страхования жизни и доходов. Таким образом, вы экономите силы, время и деньги. Сделка проводится только между двумя сторонами, без посредников. Требования к заемщику у банка жесткие, но это понятно, если учитывать, чем рискует кредитор, если вы перестанете платить деньги.

В общем, ипотека – отличный вариант для тех, кто может подтвердить свою платежеспособность, есть силы и возможность собрать необходимые бумаги, но у кого недостаточно денег для первого взноса или больших платежей. Рассрочка подходи вам, если вы обладаете суммой для первоначального платежа и действительно сможете погасить кредит за пару лет.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Инструкция, как купить квартиру в рассрочку

Схема стандартная:

• изучаете, предоставляет ли застройщик рассрочку на приобретение недвижимости;
• обращаетесь в компанию и предоставляете список необходимых документов (паспорт, заявление, согласие супруга, справки с места работы, а также другие);
• изучаете условия договора, которые предлагает компания (суммы, сроки, платежи, отсрочки, момент перехода прав собственности, а также другие моменты);
• заключаете сделку и вносите первоначальный платеж, установленный застройщиком;
• выплачиваете взносы для погашения рассрочки;
• становитесь полноправным собственником недвижимости.

Теперь вы в курсе, что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как ее использовать, на каких условиях можно получить.

Также есть и возможность «разбить плату» и при заключении договора на вторичном рынке (когда вы покупаете дом ил квартиру у частного лица). Но и здесь есть свои подводные камни.

Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.

2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.

Преимущество в том, что:

• покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
• страховка не требуется;
• переплат процентов (как в банке) не будет.

Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.

Сведения, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор состоит из ряда обязательных и дополнительных условий, регламентирующих взаимоотношения сторон и порядок перехода права собственности на квартиру. Документ содержит следующие пункты:

Преамбула. Здесь указывается название договора, его номер, ниже — дата и место подписания. В первом абзаце пишется полное ФИО собственника квартиры и приводится расшифровка, что данное лицо — Продавец; далее указывается ФИО Покупателя. Приводятся паспортные данные обеих сторон.

Предмет договора. Квартиру следует описать максимально точно, указав, сколько в ней жилых комнат, каков их размер; привести данные об общей площади жилья, об этажности дома и месте расположения квартиры относительно иных строений. Покупателю необходимо проверить, соответствует ли адрес, указанный в договоре, зафиксированному в выписке ЕГРН. Грубые ошибки влекут признание договора недействительным.

Сведения о правах собственника. Продавец должен предоставить документ, на основании которого у него возникло право распоряжаться имуществом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации. Следует внимательно изучить документ для выявления скрытых или потенциальных собственников.

Цена. Без ее указания документ не имеет силы.

Условия внесения платежей. При покупке в рассрочку необходимо конкретно установить дату внесения каждого из платежей, а также их величину

Следует акцентировать внимание, что датой платежа является именно дата отправки средств со счета плательщика. В противном случае, если просрочка произойдет по вине банка, продавец может предъявить претензии, сочтя несвоевременное зачисление средств за невыполнение обязательств

Информация о передаче недвижимости

При оформлении договора указывается, что был произведен осмотр недвижимости, недостатков не выявлено, а если выявлены — указать, какие именно. Если впоследствии Покупатель обнаружит скрытые Продавцом изъяны, которые не были обнаружены, он сможет потребовать отменить договор или возместить стоимость затрат на устранение поломок.

Данные о госрегистрации. Сам договор не регистрируется, однако право собственника на квартиру должно быть зафиксировано. При обращении в Росреестр и указании нового собственника квартира будет находиться в залоге у Продавца до выплаты Покупателем полной ее стоимости. Покупатель не сможет распорядиться имуществом: продать, подарить, обменять, но до тех пор, пока залог не будет снят по письменному требованию прежнего собственника.

Сведения о гражданах, имеющих право пользования квартирой. Зарегистрированные лица должны быть сняты с учета в срок, установленный договором. Покупателю следует внимательно изучить расширенную выписку, где отражены все зарегистрированные в квартире лица, ведь есть категории граждан, которые даже после продажи квартиры имеют право пользоваться имуществом. Это лица, длительно отсутствующие по объективным причинам: отбывающие наказание в тюрьме, находящиеся на срочной военной службе, пребывающие на лечении в стационаре или по иным обстоятельствам. Свое право на жилье они могут восстановить в суде.

Сведения о том, что квартира ранее не была подарена, что отсутствуют соглашения, которые служат поводом для признания договора недействительным. Также указывается, что в отношении предмета договора отсутствуют споры, квартира не находится под обременением, арестом.

Условия расторжения договора.

Указание количества экземпляров соглашения, подписи сторон.

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (ст. 811 ГК РФ), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Скачать образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Способы покупки недвижимости

Существует несколько способов оплаты приобретенной недвижимости, каждый из них определяет выгодность (или возможность) сделки для покупателя, а также соблюдение интересов продавца.

— Прямая продажа;
— Приобретение квартиры в ипотеку;
— Недвижимость в рассрочку.

Наиболее простым и понятным из них является прямая покупка с немедленным расчетом, когда переоформление собственности на квартиру осуществляется одновременно с проведением оплаты.

Второй способ является несколько менее простым, зато наиболее распространенным – приобретение жилья с привлечением ипотечного кредита. От покупателя не требуется наличия на руках всей необходимой суммы – необходимые средства в счет оплаты по договору вносит банк. Затем покупатель постепенно рассчитывается с банком, вознаграждением которого являются процентные выплаты по кредиту.

Третий способ оплаты квартиры — рассрочка, по сути, представляет собой комбинацию из первых двух способов. Как и во втором случае, от покупателя не требуется тут же выложить необходимую сумму, однако срок окончательного расчета не является столь отдаленным. Чаще всего речь идет о нескольких месяцев, по истечении которых все средства должны быть выплачены продавцу.

Отличие рассрочки от ипотечного кредита также заключается в небольшом сроке и полном отсутствии процентов (или процентные ставки не превышают 1% — 3%). Несколько реже рассрочка предусматривает более продолжительный срок, однако в этом случае отсрочка платежа сопряжена с необходимостью выплачивать проценты за каждый месяц отсрочки.

Еще одним отличием рассрочки от ипотеки можно считать более высокие требования первого взноса, как правило, речь идет о первоначальной выплате в размере от 30%-50% всей суммы.

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск

Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

Задаток вместо аванса

Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.

Важно! В чём смысл? Задаток, в отличие от аванса, представляет собой не просто передачу части стоимости товара, а еще и обеспечительную меру: в случае неисполнения покупателем своих дальнейших обязанностей продавец имеет право расторгнуть договор, оставив задаток себе. Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.

Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору

Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
Однако продавцу стоит проследить за тем, чтоб в соглашении не было условий, отменяющих это положение: по закону правило о залоге распространяется только на те случаи, когда в договоре не предусмотрено иное. Указанную норму можно поместить в текст договора с целью ознакомления с ней покупателя.

Внесение в договор пунктов об ответственности покупателя при допущении им просрочек и отсутствии оплаты. Это условие также действует по умолчанию, исходя из нормы закона: проценты за просрочку по ст. 395 ГК рассчитываются исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ (с 17 декабря 2018 г. она составляет 7,75 % годовых). Однако такие проценты сравнительно невелики, и стороны могут изменить размер пени в большую сторону.

Прозрачный и максимально понятный график платежей. Оптимальным вариантом будет выбрать конкретные даты и оформить график в виде таблицы с размерами платежей на каждую конкретную дату.

Если в сделке присутствуют кредитные средства или используется материнский капитал – стоит указать в договоре все данные подтверждающих документов (номера и даты выдачи сертификатов, кредитных договоров и т.п.).

Цена должна быть указана цифрой и словесной прописью. Сумма, подлежащая выплате, указывается в рублях. Выбранный способ расчётов должен быть также определен в договоре.

При передаче квартиры необходимо подписать максимально подробный передаточный акт. В интересах продавца указать в акте все недостатки, которые имеет передаваемое имущество – в этом случае снижается риск того, что покупатель потребует соразмерного снижения цены на основании выявленных дефектов товара.

Оформить договор у нотариуса. Эта процедура уже довольно давно не является обязательной, однако для подстраховки можно воспользоваться услугами специалиста. Нотариус может проверить ваш договор на соответствие нормам закона и заверить совершение сделки.

Что делать, если оплата не поступает?

имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии.

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать. Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.