Топ 10 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Предлагают прописать в договоре цену ниже реальной

Если продавец не хочет платить налог с продажи и просит вас написать в договоре меньшую цену, чем вы на самом деле отдадите ему за квартиру, это может обернуться проблемами. Почему надо отнестись настороженно к заниженной цене в договоре
Если вы потом захотите расторгнуть сделку, продавец вернет вам только сумму по договору. Также вы можете не получить всю сумму налогового вычета, которую получили бы, указав фактическую стоимость квартиры в договоре. Если берете жилищный кредит для покупки квартиры, банк может узнать о несоответствии цены фактической, и той, что прописана в договоре, и отказать в ипотеке.

Причины продажи залоговой квартиры

Достаточно часто к подобным сделкам потенциальные клиенты относятся достаточно настороженно, подозревая мошенническую операцию и опасаясь возможного обмана. Стоит сказать, что махинации действительно могут иметь место, однако это справедливо в равной степени и для любой сделки с недвижимостью, движимым имуществом, стоимость которого является высокой.

Другое дело, что такие сделки происходят на рынке намного реже, а их проведение требует более ответственного подхода и привлечения специалистов. Существует несколько причин, побуждающих банковского заемщика, оформившего ипотечный кредит, продать квартиру до полной выплаты займа:

— Во-первых, это изменения обстоятельств жизни заемщика в худшую сторону. Это может быть утрата работы, повлекшая за собой невозможность дальнейших платежей по кредиту, утрата трудоспособности, пр. В таких случаях, наиболее правильным решением является продажа квартиры с тем, чтобы недвижимость в скором времени не была истребована банком в счет оплаты договорных обязательств;

— Во-вторых, причиной продажи могут стать обстоятельства, меняющие жизнь заемщика в лучшую сторону — необходимость переезда, связанного с получением перспективной работы, прибавление в семействе, связанное с потребностью расширить жилплощадь (оформить ипотеку на более просторное жилье), пр. При наступлении подобных случаев достаточно проблематично устраиваться на новом месте, продолжая выплаты или брать очередную ипотеку, пока не выполнены обязательства по первому договору;

— В третьих, причиной продажи может быть тот факт, что недвижимость является инструментом инвестиций. Например, разница в стоимости жилья, находящегося в начальной стадии строительства и готовой недвижимости после оформления прав собственности достаточно ощутима, ипотечный кредит вполне может быть оформлен с целью последующей перепродажи.

Плюсы вторички

Вторичное жилье, по словам юриста Елены Лариной, имеет ряд плюсов перед первичкой. Вот они:

Оно готово для переезда сразу после покупки. Не нужно ждать годами ввода объекта в эксплуатацию, передачи ключей, бояться за возможное банкротство застройщика.

Его больше и оно есть в любом городе и любом районе. Несмотря на то, то застройщики сейчас активны как никогда, вторичного жилья всегда будет больше, а следовательно, и выбор намного разнообразнее. Например, в центре Москвы новостроек практически нет, а вот вторичного жилья в любом интересующем вас районе всегда много. Хорошо развитая инфраструктура. Этот фактор всегда зависит от района, однако в большинстве случаев покупая жилье на вторичном рынке, вы попадаете в обжитой район с магазинами, школами, детскими садиками, поликлиниками и так далее.

Соседи не делают ремонт. В течение 1,5 лет после ввода новостройки в эксплуатацию на квартиры в нем не распространяются нормы о запрете делать ремонт в выходные дни и в определенные периоды в будни. Это сделано в связи с тем, что большинство новостроек сдают квартиры без отделки и для того, чтобы воспользоваться ими, все покупатели вынуждены довести их до жилого состояния. Приобретая квартиру во вторичном фонде, вы сильно снижаете вероятность попасть в окружение ремонтных работ со всех сторон.

Состояние дома и квартиры очевидно. «Вторичка предполагает дом, в котором массовые ремонты уже прошли, а основные конструктивные проблемы или преодолены, или сразу видны», – говорит Александр Цыганов. Это означает, что у вас намного меньше рисков купить «кота в мешке». Вы сразу можете оценить достоинства и недостатки дома, квартиры, и придомовой территории. Поэтому совершаете взвешенную покупку, а не выкладываете круглую сумму под воздействием рекламных буклетов, как часто бывает с первичкой.

Покупка с использованием материнского капитала

Материнский капитал – целевая поддержка, на которую могут претендовать родители, воспитывающие двоих и более несовершеннолетних детей. Помощь оказывается на ограниченный перечень целей, среди которых приобретение недвижимости или улучшение текущих жилищных условий.

Материнский капитал представлен в виде именного сертификата, который реализуется по безналичным сделкам. Главное условие при приобретении недвижимости с использованием средств Сертификата – оформление купленной квартиры в долевое владение всех членов семьи. Это значит, что в Росреестре жилище сразу переоформляется на родителей и каждого ребенка в равных частях.

Приобретая недвижимость, которая была куплена за средства маткапитала, предстоит обратить внимание на то, кто является собственником недвижимости. Если несовершеннолетние дети и официальный супруг не указаны совладельцами, то продажа является незаконной

Если же в выписке ЕГРН значится, что дом разделен в требуемых долях между всеми участниками, среди которых несовершеннолетние дети, то к сделке должны привлекаться органы опеки и попечительства. Они гарантируют защиту прав и интересов ребенка при участии в продаже.

Проверка документов перед покупкой квартиры

Минимизировать риски при покупке вторичного жилья поможет изучение истории квартиры с акцентом на важные «исторические» события: смена собственников, прописка и выписка граждан, проведение перепланировки и её отражение в документации, основание получения в собственность.

Правоподтверждающий документ

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Это первое, на что смотреть при покупке квартиры, поскольку розовое свидетельство с середины 2016 года о праве собственности больше не свидетельствует. Советы по покупке квартиры специалистов по недвижимости – заказать выписку самостоятельно.

Из стандартной выписки можно узнать информацию на текущий момент времени:

• ФИО всех собственников;
• размеры долей, принадлежащих каждому владельцу;
• дату получения жилого помещения в собственность;
• наличие или отсутствие обременений или ограничений.

Из расширенной выписки можно узнать всю историю сделок с квартирой, начиная с 1998 года, с отражением правоустанавливающих документов. Если собственники менялись чаще одного раза в три года, то это однозначное зачисление объекта в группу риска при покупке вторичного жилья.

Правоустанавливающие и сопутствующие документы

Сопоставляя, какие документы нужно смотреть при покупке квартиры, главенствующую роль следует отдать не выписке из ЕГРН, подтверждающей только право собственности, а именно документам, на основании которых это право возникло.

Риски при покупке квартиры

Ряд оснований чревато рисками при покупке квартиры, на которые следует обратить внимание, изучив и проанализировав дополнительную информацию:

1. Договор купли-продажи. Если продавец приобрёл квартиру за денежные средства и оформил на себя, как на единственного хозяина, то на первый взгляд – это безопасная покупка квартиры для покупателя. Однако следует проверить семейное положение, чтобы свести риски при покупке квартиры к минимуму. Если на момент покупки квартиры настоящий продавец состоял в браке, то имущество считается нажитым совместно и принадлежащим наполовину каждому, независимо от семейного положения в текущий момент времени. Дополнительно следует потребовать один из документов:
   • нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры;
   • брачный контракт, содержащий пункт относительно недвижимости.

1. Приватизация. Риски при покупке недвижимости сопряжены с «отказниками» — лицами, прописанными на момент приватизации, добровольно отказавшимися от участия в ней. Отказники имеют право пожизненного проживания с утерей при выписке добровольно. Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги и изучить на предмет выписанных лиц:
   • осуждённых и отбывающих наказание в местах лишения свободы;
   • безвестно отсутствующих;
   • признанных судом умершими.

Любой из вышеперечисленного круга лиц при обращении в суд безоговорочно восстановит своё право проживания, поскольку добровольно не выписывался, а факт смены собственника при этом не будет иметь значения. Возможность столь замечательного соседства – вот что нужно учитывать при покупке квартиры с подобной историей.

Наследование по закону

На что обратить внимание при унаследованной квартире – сопоставление сроков вступления в наследство и продажи. Например, если один из претендентов по уважительной причине не вступил в права наследования в течение шести месяцев, то суд продлит сроки, а недвижимость на тот момент вступившие в права наследники стремятся срочно продать

Договор дарения. От продавца следует потребовать технический паспорт, поскольку нюансы при покупке квартиры могут заключаться в перепланировке, о которой одаряемому не известно. Перепланировкой считается замена ванны на душевую кабину и наоборот. Для проверки узаконенности нужно сверить квартиру с техническим планом – приложением техпаспорта, выдаваемого БТИ.

Дополнительно следует потребовать справку с финансово-лицевого счёта об отсутствии задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги.

Способы продажи недвижимости

Существует несколько вариантов оформления продажи жилья на вторичном рынке:

• ипотека;
• рассрочка;
• переуступка прав;
• материнский капитал;
• по доверенности;
• по договору дарения.

При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Согласовывается такая сделка в банковском учреждении.

Возможные риски:

• Банк вправе отобрать квартиру, если факт продажи жилья является основанием для расторжения договора.
• Кредит может по-прежнему остаться на продавце, несмотря на передачу всех прав.
• Возможен отказ со стороны банка в переоформлении ипотечного договора на покупателя.

Рассрочка предоставляется в трёх вариантах:

• Сначала вносится задаток, потом выплачивается остаточная сумма по схеме.
• Начисляются ежемесячные проценты.
• Выплаты делаются в несколько этапов согласно договору.

В соглашении указываются периоды дальнейших выплат. Покупатель может перепродать квартиру другому лицу и не выплачивать деньги. Стоит отметить в договоре невозможность отчуждения жилья, пока его полная стоимость не будет выплачена.

Переуступка прав означает обмен квартиры на иное имущество, полное погашение задолженностей. Должны быть прописаны суммы доплат, все обязательства, возможные последствия при невыполнении составленного соглашения.

Возможно возникновение проблем:

• покупатель не делает доплату;
• невыполнение им назначенных обязательств;
• перепродажа квартиры третьим лицам.

Продажа по генеральной доверенности. Бывают ситуации, при которых владелец недвижимости находится далеко и не может сам участвовать в сделке. Оформляется генеральная доверенность на надёжного человека:

• близкого родственника;
• юриста;
• риэлтерское агентство.

Такой вариант может стать поводом для мошенничества. Посредник устанавливает завышенную цену, часть средств присваивает себе

Важно правильно составить доверенность, предварительно получив консультацию специалиста

Продажа квартиры с использованием жилищного сертификата осуществляется при выплате денег третьими лицами. Необходимо убедиться в подлинности этого документа. Обязательно в соглашении прописывается, что часть денег выплачивается по сертификату. Остальную часть вносит покупатель.

Согласно договору дарения происходит безвозмездная передача прав на жильё. На деле это может осуществляться за деньги. Такой вариант очень часто используют мошенники. Не нужно соглашаться на этот способ. Отменить сделку можно будет только по решению суда и при наличии особых оснований.

Сделка с привлечением третьих лиц бывает сорвана при неисполнении ими своих обязательств. Если покупатель не предоставляет вовремя необходимые документы, средства не перечисляются продавцу. Возможно наличие фальшивых документов.

Заселение покупателя и оформление

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.

Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней. Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа. Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении свидетельства о праве собственности.

Основные факторы риска

Каждый человек, который хочет купить квартиру «вторичку» в СПб или другом городе, обязательно задумывается о безопасности. Всякая сделка с недвижимостью сопровождается передачей крупной суммы денег, поэтому автоматически привлекает различных мошенников. Кроме того, нельзя забывать о множестве «мелочей», которые необходимо проконтролировать и учесть. Возможные проблемы легко поделить на общие категории. Рассмотрим их подробнее.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Что выбрать при покупке недвижимости — новостройку или вторичку

Вопросы юридического характера

Основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке связаны с проверкой чистоты ее истории. Это очень серьезный фактор, поскольку он может грозить потерей права собственности на желанную жилплощадь. Приведем перечень самых главных юридических вопросов, которые непременно стоит учитывать.

Представление интересов продавца по доверенности

Мы не будем говорить о подлинности документов, поскольку это легко проверить в нотариальной конторе

Обратим ваше внимание на то, что доверенность считается действительной до конца срока действия или момента ее отмены. Зачастую они оформляются от лица алко- и наркозависимых людей, одиноких пенсионеров или детей-сирот

К тому же нередки случаи, когда хозяин уже умер, что автоматически делает доверенность недействительной, даже если срок ее действия еще не истек.

Неправомочная приватизация

Рассматривая к приобретению вторичное жилье, риски которого могут касаться разных аспектов, стоит тщательно изучить момент его перехода в частную собственность.

Проверка интересов третьих лиц

Такая процедура обязательна в случае, если вы хотите купить квартиру или дом на вторичном рынке, переданный по наследству или договору дарения. Очень часто к новым владельцам являются наследники, о которых «забыли», после чего спор приходится решать в суде.

Наличие недееспособного собственника

Сложности и риски покупки вторичного жилья возникают, если оно имеет несколько владельцев, среди которых есть человек с психическим расстройством, наркотической или алкогольной зависимостью и т.д. Его право подписи может быть оспорено, хотя и не запрещено законом.

Собственник «за пределами досягаемости»

Сюда входят военнослужащие в дальних командировках, осужденные, а также лица, считающиеся пропавшими без вести. Их право на владение и проживание охраняется законом, поэтому они будут иметь право требовать через суд аннулирование сделки.

Нарушение прав мужа/жены

Часто риски при покупке вторички связаны с сокрытием наличия супругов. Если жилье приобретено в браке, муж или жена имеют обязательную долю, даже если не записаны в праве собственности.

Нужен агентпо недвижимости? Выбрать лучшего агента

Проверка интересов всех заинтересованных лиц – обязательна!

Почему с риэлтором покупать квартиру безопаснее?

Ни один риэлтор не станет верить продавцу на слово и даже представленным им документам. Специалист тщательно перепроверить как саму личность собственника, так и каждую бумагу. Обращаясь к риэлтору, покупатель точно не нарушит права третьих лиц, имеющих отношение к недвижимому объекту.

Сотрудник агентства обязательно проверит следующие моменты:

• как квартира перешла к владельцу;
• сколько собственников у объекта;
• когда была куплена недвижимость, находился ли продавец тогда в официальном браке;
• нет ли у жилья обременений;
• был ли ранее зарегистрирован в квартире человек, который сейчас отбывает наказание в МЛС;
• принадлежит ли паспорт собственнику;
• не являются ли документы поддельными;
• сколько раз совершалась сделка кули-продажи с конкретным помещением.

Если покупатель желает приобрести недвижимость у застройщика, риэлтор имеет базу действительно надежных строительных компаний, которые не нарушают условия договора, обладают отличной репутацией и дорожат ею.

Покупка недвижимости без риэлтора поможет сэкономить, но за сохраненные сбережения очень часто приходится расплачиваться наиболее негативными последствиями. Обратившись к специалисту, вы можете не переживать за юридическую чистоту сделки и приобрести жилье, которое подойдет вам по стоимости и пожеланиям.

Оставить
заявку

Как проверить риэлтора при покупке квартиры

Если в случае приобретения квартиры Вы обращаетесь за помощью к риэлтору, его также понадобится проверить на предмет благонадежности и ответственности. Для этого понадобится задать специалисту следующие вопросы:

1. Сколько лет риэлтор трудится на рынке?
2. Сколько успешных сделок купли-продажи недвижимости риэлтор заключает в год? Если специалист отвечает уклончиво или приводит незначительную цифру (1-2 сделки в год), это повод отказаться от сотрудничества.
3. Какие именно услуги предоставляет риэлтор? Ответ должен быть конкретизированным и четким.
4. Какую ответственность понесет риэлтор в случае, если исполнит свои обязанности ненадлежащим образом?*

*Обычно честные компании и работники ручаются «головой». Например, в клиентском договоре прописывается, что риэлтор будет отвечать за убытки своего заказчика в случае проведения неграмотной правовой экспертизы, в случае недостаточной проверки юридической чистоты квартиры и пр.

Даже если в сделке участвует посредник, представляющий Ваши интересы, Вам все равно следует лично отслеживать и курировать процесс купли-продажи. Случается так, что даже при большом денежном вознаграждении риэлторы обманывают своих клиентов или выполняют работу некачественно.

Чтобы выбрать профессионального и опытного риэлтора, Покупателю следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Не доверять первому впечатлению. Часто мошенники специально арендуют дорогие помещения, чтобы завлечь доверчивого клиента.
2. Уточнять, работает ли данное риэлторское агентство с банками, юристами и нотариальными конторами. Как правило, крупные компании имеют большой список партнеров.
3. Изучать отзывы о риэлторских агентствах на специализированных Интернет-сайтах.
4. Не передавать риэлтору предоплату, тем более, если это не подкрепляется никаким соглашением.
5. Внимательно и неспешно изучать текст основного договора, заключаемого с риэлтором. Вполне возможно, что «между строк» в нем содержатся невыгодные для клиента условия.
6. Искать таких риэлторов, которые работают по фиксированной денежной ставке в качестве вознаграждения. Если сумма вознаграждения имеет процентный формат и зависит от стоимости квартиры, риэлтор может специально искать более дорогостоящие варианты жилья.
7. Проверять документы риэлтора или риэлторского агентства. Вам должны предоставить свидетельство о госрегистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на налоговый учет, а также персональные документы – паспорт, диплом о профильном образовании, сертификаты о повышении квалификации.

Покупка квартиры на вторичном рынке – сложная процедура, включающая в себя множество аспектов. Документы на недвижимость, личность Продавца, техническое состояние помещения и дома, репутация и результативность нанятого риэлтора – все это потребуется проанализировать самым тщательным образом. Не знаете, как избежать рисков и подводных камней конкретно в Вашем случае? Юрист сайта бесплатно проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы.

Оформление технических нарушений актом

Обнаруженные нарушения следует оформить актом, в котором таковые подробно описываются и допускают обоснованных требований по снижению стоимости квартиры, соразмерно утраченным ею функциям.

Особенно часто продаётся жильё по заниженной стоимости после затопления или пожара, о чём также требуется сформулировать соответствующие сведения в акте приёмке.

Такой акт составляется после передачи продавцу денег и подачи заключённого договора в Росреестр. Если будут выявлены скрытые продавцом недостатки, существенно снижающие ценность жилья, допустимо приостановить регистрационные действия подачей заявления в Росреестр и подать заявление в суд о расторжении сделки.

ВАЖНО: Если покупатель заведомо уведомлялся о наличии технических нарушений, которые повлияли на стоимость квартиры, он не вправе предъявлять последующие претензии по техническому состоянию помещения.

Способы продажи

Как продать ипотечную квартиру? Как мы уже отметили выше, обычная схема с договором купли-продажи здесь не работает. Любой из описанных нами далее способов начнется с обращения в банк.

Всего существует четыре варианта продажи собственности в залоге банка:

• Досрочное погашение ипотеки,
• Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки,
• Продажа жилья вместе с долгом,
• Продажа недвижимости банком.

Расскажем о каждом способе подробнее.

Досрочное погашение ипотеки

Самый простой для понимания, но крайне сложный для владельцев жилья способ – досрочное погашение кредита и снятие обременения с квартиры с последующей ее продажей. Как это выглядит на деле?

Для этого вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье. Поэтапно схема выглядит так:

• Получение согласия от банка и определение оставшегося долга;
• Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса;
• Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних;
• Получения задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк;
• Подписание договора и регистрация нового права собственности;
• Получение остатка от покупателя.

С одной стороны, этот способ – самый простой и понятный. С другой – самый рисковый для покупателя. Существует множество историй о том, как продавец получал задаток и просто переставал выходить на связь. Случалось и так, что продавец заболевал или умирал, и его родственники и наследники отказывались возвращать деньги. Закон, конечно же, будет на стороне покупателя, однако судебный процесс может затянуться на очень долгое время. Поэтому сложно найти того, кто согласиться приобрести ипотечное жилье по этой схеме.

Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки

Как продать ипотечную квартиру с большей вероятностью? Во втором способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки. Как это выглядит?

• Продавец получает согласие банка и определяет сумму оставшегося долга;
• Покупатель открывает две депозитарные ячейки: одна в размере невыплаченной ипотеки, другая с остатком – для продавца;
• Подписывается договор купли-продажи, регистрируется сделка;
• Продавец получает деньги, чтобы погасить остаток долга, а залоговое обязательство переходит покупателю;
• Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения;
• После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.

Продажа жилья вместе с долгом

Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.

Как продать квартиру в ипотеке по схеме «перезайма»?

• Сообщите в банк о желании досрочно погасить кредит;
• Найдите покупателей, готовых взять жилье в ипотеку, уже имеющих сумму не меньше, чем оставшийся долг по кредиту;
• Заключите договор задатка с покупателем и заверьте его у нотариуса;
• Покупатель вносит первый взнос, которым полностью погашает ваш долг;
• С недвижимости снимается обременение;
• Далее оформляется новая ипотека, но уже в банке, в котором ее хочет оформить покупатель;
• Происходит оценка жилья;
• После одобрения сделки подписывается новый договор купли-продажи и регистрируется право перехода собственности.

Продажа недвижимости банком

Этот способ чаще всего применяется при серьезных просрочках по кредиту или тогда, когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг. В этом жилье продается на специализированных площадках.

• Первый этап – получение согласия как банка, так и заемщика;
• Подписание согласия на продажу через структуры кредитной организации;
• Оценка собственности и выставление ее на торги, поиск покупателей – процесс может затянуться на долгое время, а цена – понижаться. При этом продавец – то есть первый заемщик, — не сможет этому возразить;
• Покупатель снова создает две ячейки: в первую помещается сумма, равная долгу заемщика, во вторую – деньги для продавца. В зависимости от суммы долга, покупатель может не получить ничего с этой сделки;
• Заключение договора купли-продажи, снятие обременения и открытие ячейки;
• Регистрация перехода права собственности и открытие ячейки с деньгами для продавца.

Ремонт соседей

Ремонт на собственной территории тоже мало кому нравится, ведь это и дополнительные заботы, и постоянная пыль с грязью в помещении, и истончение кошелька. Но соседский ремонт – это всегда серьезная проблема для человека. Шум, грязь в подъезде, машины доставки под окнами, громкие голоса рабочих, скандалы, когда заказчик недоволен. А еще, что естественно, перфоратор целыми днями, грохот падающих перегородок, стук молотка

И, что самое важное, нереальной остается ситуация, когда новостройка заселяется одновременно, в течении месяца или двух, и ремонт у всех делается сразу, в кратчайшие сроки… и наступает момент тишины

Нет! При въезде в новостройку стоит сразу подготовиться к тому, что ближайшие несколько лет вы будете ощущать подобный дискомфорт. Кто-то делает ремонт сегодня, кто-то – завтра, а некоторые сразу поклеят обои, а к капитальному приступят только через год-два. А вокруг десятки соседей, и вся хваленая шумоизоляция на отголоски ремонта уж точно не распространяется!

Дарение

Еще один безвозмездный способ приобретения жилья. Следовательно, есть возможность столкнуться с предъявлением вам виндикационного иска (иска об истребовании имущества) третьими лицами, чьи права нарушает данная сделка (см. «Наследство»)

При заключении договора дарения указываются определенные условия, на которые необходимо обратить особое внимание. А именно на то, как подтверждается исполнение договора (как объект должен быть передан одаряемому)

Потому что до передачи объекта даритель имеет право расторгнуть заключенный ранее договор и отказаться от сделки. Даже когда сделка состоялась, т.е. произошла передача недвижимости одаряемому, даритель может ее отменить, при определенных условиях (предпосылках).

В чем может заключаться обман?

Сделки с недвижимостью априори связаны с некоторыми возможными опасностями. При проведении сделок по покупке недвижимого имущества у юридического лица, они наиболее вероятны.

Основные риски при осуществлении данной сделки:

• риск осуществления сделки по продаже недвижимости по фальшивым документам;
• признание ничтожности сделки и возврат имущества продавцу через суд;
• денежные манипуляции и лишние финансовые затраты;
• отсутствие у директора прав на продажу имущества;
• ликвидация предприятия на момент процедуры продажи.

Чтобы в случае признания сделки недействительной, подтвердить в суде факт оплаты, необходимо грамотно произвести платеж: либо через кассу фирмы с подтверждением в виде кассового ордера, либо через банк, с подтверждением директора и бухгалтера факта оплаты.

Нельзя производить расчет на руки директору или другому должностному лицу без запроса документов, доказывающих право продажи.

Риски при покупке квартиры – выводы

Покупка квартиры, будь то первичный, или вторичный рынок, несет в себе множество рисков. Для того, чтобы их устранить, нужно основательно подходить к выбору квартиры, а также проверке документации.

Риски не возникают сами по себе. Иногда проблемы может создать себе и сам покупатель.

Для безопасной покупки недвижимости необходимы опыт, знания законов и умение анализировать документы. Если вы сами не разбираетесь в законодательстве – не спешите бежать за советами к родственникам. Лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости.

Тщательная проверка документов поможет вам. Вы будете уверенным в том, что покупаете квартиру на законных основаниях. И не будете иметь с ней проблем в дальнейшем. Для того, чтобы точно обезопасить себя от возможных рисков – обращайтесь к нам в GetHom.

У нас есть отдел юристов по недвижимости для сопровождения сделок и проверки документов. Поможем вам убедиться в надежности продавца. Исключим все риски при покупке квартиры, дома, участка и любой другой недвижимости. Цены услуг:

• Первичная консультация – 
• Поверхностный анализ рисков и консультация – 1500 грн
• Комплексная проверка любой недвижимости – 2500 грн
• Выезд юриста на сделку/переговоры/проверку – 4000 грн
• Сопровождение юристом GetHom на всех этапах – 14000 грн

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните в удобное вам время.

Статья по теме: Проверка документов и квартир на вторичном рынке онлайн по всей Украине

Часто в самых дешевых вариантах есть различные недостатки в документах или самой недвижимости. Вашими врагами при покупке квартиры может стать ваше личное желание сэкономить. Кроме того, при выборе квартиры лучше не руководствоваться  только эмоциями, ведь это может пойти вам во вред.

Покупка квартиры у застройщика

Отдавать деньги за квартиру, которую только начинают строить, естественно очень рискованно. В первую очередь существует опасность связаться с недобросовестным застройщиком. Единственной его целью может являться сбор денег с как можно большего количества инвесторов.

При этом обман может заключаться во многих моментах: начиная от того, что в квартире будут не те условия, о которых вы договаривались, и заканчивая тем, что объект так и не введут в эксплуатацию.

Проверка документации застройщика должна происходить осознанно и с пониманием. Лучше не ограничиваться одними только разрешениями на строительство. Вы должны быть уверены в том, что задокументированный объект – это именно то, что обещает вам застройщик.

Риски на вторичном рынке

На вторичном рынке также существует много рисков. Естественно, главный его плюс в том, что вы сами видите то, что покупаете. А вот все остальные моменты контролировать без тщательной проверки документов невозможно.

На вторичном рынке вас также могут ждать разного рода неприятности. Недостаточная проверка документов владельца может обернуться для вас самыми разнообразными проблемами: начиная от того, что придется кого-то выписывать через суд, и заканчивая тем, что придется доказывать свое право собственности на квартиру.

Как купить квартиру безопасно и без рисков

Конечно, мы советуем вам обратиться в GetHom. Но выбор за вами. Мы специализируемся на сделках с недвижимостью и юридическом сопровождении. Наши юристы по недвижимости занимаются проверкой документов, консультацией, а также могут сопровождать вас до момента подписания договора.

Кроме того, мы можем помочь вам выбрать безопасную недвижимость от застройщика в Одессе из 180 жилых комплексов. Подскажем надёжные строительные компании, жилые комплексы и поможем договориться с застройщиком о скидке и особых условиях рассрочки. С нами вы сэкономите. Гарантируем.

Выбирайте тех, кто разбирается глубоко в документах и условиях покупки. В результате вы выгодно и безопасно купите квартиру на первичном или вторичном рынке. Мы помогаем и консультируем, а выбор, как всегда, за вами.

Надеемся, что статья по рискам при покупке квартиры была вам полезна. Удачной вам покупки. Проверяйте документы и купленное жильё будет вас радовать долгие годы.