Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

Длина пятиэтажки с 4 подъездами 72,4 метра

«Брежневки» строились до конца 1980 г., а удачные проекты берутся за основу и сейчас. Особенно ничем не отличались от «хрущёвок», но площадь подъезда была больше, шире лестничные пролёты и установлен мусоропровод.

Краткое описание

• Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
• Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
• Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
• В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
• Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.

В какие сроки будет осуществлен снос несносимых серий пятиэтажек?

Точный график расселения актуализируется в процессе утверждения новых стартовых площадок и доработки проектов с учетом мнения жителей. Правительство Москвы обещает принять итоговую версию программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 г.

За 2 месяца до переселения москвичи получают уведомление. Оно передается лично в руки или опускается в почтовый ящик. В нем указывается:

• адрес (собственники могут выбирать из готовых объектов);
• метраж нового жилища;
• количество комнат;
• срок и порядок осмотра;
• место, где можно получить ключи.

Далее необходимо осмотреть жилье. На это дается 5 дней с момента получения уведомления. Если предлагаемый вариант устраивает переселенца, следует оформить согласие на переезд.

Для оформления договора мены нужно предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорта всех прописанных.

Фонд реновации оказывает помощь в переезде. Для получения компенсации затрат на транспортные услуги, следует подать заявление в Центре информирования по переселению. Нуждающиеся могут попросить оказать содействие в перевозке и сборке мебели.

На сайте mos.ru в разделе «Услуги» даны инструкции: как открепиться от поликлиники и прикрепиться к новой, перевести ребенка в детский сад или школу, записаться в первый класс по новому адресу. Переводы в другую поликлинику, садик, школу осуществляются по желанию переселенца.

Свежую информацию по программе, адреса сносимых домов и стартовых площадок также можно найти на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Панели для жилых домов для соцкультбыта

В — гг группой архитекторов под руководством Валериана Кирхоглани мастерской № 10 Ленпроекта (ныне ЛенНИИпроект) разработаны проекты типовых детских садов с использованием стандартной продукции ДСК . Разработка типовых проектов каркасно-панельных детских садов велась с 1964 года . Проект детского сада серия 1-335А-211 — применял панели, выпускаемые для возведения жилых домов серий 1-335А . Существовали две модификации — одноэтажное здание на 140 и двухэтажное здание на 280 детей. Проекты мастерской № 4 — серия 2С-04 — были разработаны усилиями архитекторов В. Берёзкиной и В. Масловым аналогично на 140 и 280 детей. Проекты этих мастерских оказались схожи, так как все детские сады в плане были Н-образны. Эти типы детских садов использовались при возведении ленинградских жилых кварталов в 1970-х годах. Массовое строительство детских садов в Ленинграде с начала восьмедисятых годов велось по типовому проекту 212-2-3ЛГ, разработанному архитектором М. Садовским.

Электросхема в панельном доме. Планирование домашней электрики

Чтобы в процессе эксплуатации электронной техники и подключения ее из различных электрических точек не приводило к постоянным перезакладкам элементов сетей, чтобы не приходилось постоянно штробить стены квартиры, специалисты рекомендуют работы по обустройству электросети начинать с составления схемы электроснабжения. Пример схемы разводки и подключения электрооборудования можно увидеть на рисунке 1.

Рис. 1. Пример схемы электроснабжения квартиры

Такой чертеж, схему формируют «обратным порядком»: первоначально на план квартиры наносят всю используемую осветительную аппаратуру, силовую технику; далее, на основании мощностных расчетов, выбирают схему разводки проводников, сечение проводов, защитные устройства.

Силовая часть

Силовая часть электросети включает в себя мощное оборудование, применяемое в квартире: духовые шкафы, печи, нагревательные баки, кондиционеры. Для их подключения выделяют отдельные мощные линии, защищаемые отдельными защитными автоматами (УЗО). Такой способ проектирования позволит более безопасно эксплуатировать технику в квартире и более эффективно производить ремонтные работы в сетях электропроводки.

Осветительная часть

Следующий блок электрической схемы квартиры – осветительная часть. Здесь есть два варианта проектирования:

• одна группа;
• несколько групп осветительной техники.

Первый тип схемы используют в небольших по площади помещениях, оснащаемых относительно малым количеством приборов освещения. Второй метод цепи освещения более распространен. Пример такого подключения приведен на рисунке 2.

Рис. 2. Схема проектирования нескольких групп освещения в квартире

Если в комнате, кроме элементов освещения, есть необходимость использования блоков питания, трансформаторов, их также рекомендуют включать отдельным электрическим контуром с отдельным УЗО.

Крупная бытовая техника

В любой квартире место, где сконцентрировано большое количество бытовых приборов, это кухня. Большинство из них продолжают работать тогда, когда человек непосредственно не использует их. Это холодильник, электрическая плита, хлебопечь, другое. Для корректной работы техники и постоянной защиты сети от перегрузок и короткого замыкания специалисты при разработке схемы электросети квартиры рекомендуют выделять отдельную линию. Такие подключения выполняют прокладкой электропроводки увеличенного сечения и установкой УЗО высокой степени нагрузки.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены — «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Где купить: предложение в Москве падает, но выбор есть в области

Популярные некогда панельные дома сегодня теряют свои позиции на рынке первичного жилья Москвы, признают эксперты. Сегодня панельные дома превалируют на «вторичке», где представлены все серии панельных домов, начиная с момента их появления (1940-е годы), таковых более 50, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

А вот на первичном рынке в границах «старой» Москвы сегодня только 10,7% квартир (20 проектов) продаются в домах улучшенных панельных серий (ПИК, ДОМРИК, ДОММОС, ДОМНАД), еще 2,1% (7 проектов) — в типовых. В Новой Москве 17,9% (4 проекта) предложения относится к улучшенной панели, 0,3% (2 проекта) — к типовой панели.

По данным «Метриум», панельные дома представлены также в жилых комплексах комфорткласса «Бунинские луга», «Михайловский парк», «Мякинино парк» и «Полярная 25» (застройщик – группа ПИК). Строящиеся здесь дома относятся к сериям ПИК-1, ПИК-2, СЭМ-2 и КОПЭ-М-Парус.

Надежда Коркка из «Метриума» отмечает, что еще два года назад предложение панельного жилья на первичном рынке Москвы было вдвое больше – 20% против сегодняшних 10%.

«Причина не в отсутствии спроса на панельные дома, а в недостатке свободных участков под освоение районов массовой застройки и в их высокой стоимости. Поэтому типовые серии домов в пределах МКАД в большинстве случаев возводятся под различные городские социальные программы (например, под реновацию). А вот в «старой» Москве за МКАД, Новой Москве и в Подмосковье ситуация иная: примерно половину возводимого жилья составляют панели», — заключает эксперт.

Хрущевки

Такой вид жилья можно найти в любой точке бывшего СССР. Из-за невысокой стоимости строительства эти дома возводились вплоть до 80-х годов. При этом есть существенное отличие между ранними и поздними «хрущевками». Первые строились только из кирпича, а в дальнейшем стали использовать панельный вид строительства. В итоге, помимо отсутствия удобств – лифта и мусоропровода, такие дома плохо удерживают тепло и жару.

Стоимость квартир в таких домах относительно невелика. Кроме того, они имеют еще одно преимущество – большинство из них расположено в центре, в непосредственной близости от метро, транспортных развязок и инфраструктуры.

Точный размер

В любом проекте можно предусмотреть высоту 16-этажного дома высотой от 40 (при низких потолках) до 51,5 метра и редко выше. Если высота потолка в монолитных строениях равна 2,5 метра, плюс толщина перекрытия 0,22 м, общий высотный параметр здания составляет 43,5 метра. Может быть, если первый этаж приподнять от уровня земли на полметра и более, то необходимо прибавить и этот параметр.

Чтобы узнать в точности нужную длину, следует обратиться в Градостроительный комитет и узнать номер серии, например 137, а уже затем посмотреть цифру в характеристике. Новые дома могут быть самых разных параметров, но путь к получению достоверных данных будет таким же.

Серии жилых домов

— жилые здания, построенные по объединенной в серию группе типовых проектов, которые, внутри серии могут отличаться этажностью, количеством секций, ориентацией и незначительными деталями архитектурной отделки. Как правило, серия жилых домов имеет ограниченный ряд планировок квартир, общий архитектурный стиль и технологию строительства. Применение серийного проектирования ориентировано на индустриализацию строительства и позволяет получить минимальную себестоимость квадратного метра жилья при высокой скорости возведения зданий, однако нередко ведет к архитектурному обезличиванию и однообразию жилых кварталов.

Наиболее массово возводились в период урбанизации во многих странах, являясь основой архитектурного облика жилых районов многих городов. Наибольшее развитие серийное проектирование квартирных домов получило в СССР в период массового послевоенного жилищного строительства, широко применялось в социалистических и развивающихся странах, используется и в настоящее время .

По материалам, использованным при возведении несущих и наружных ограждающих конструкций, серийные дома можно подразделить на железобетонные, блочные и кирпичные. При серийном строительстве индивидуальных домов применялась также и древесина и всевозможные древесные плиты. Железобетонные конструкции по технологии строительства могут быть панельные, монолитные и сборно-монолитные.

Брежневки: основная застройка спальников

Девятиэтажные брежневки строили по нормативам 1963 года. Массовая застройка подросла до девяти этажей. В домах появились лифты и мусоропроводы. Но одновременно, до начала 1970-х, продолжали строиться и улучшенные по характеристикам пятиэтажки.

Кухни увеличились с 4,5 до 6,0 кв. м, совмещенные санузлы теперь разрешалось делать только в однокомнатных квартирах. Совмещение комнат допускалось в трех- и четырехкомнатных. Но, как ни странно, именно улучшенные планировки приводили к ухудшению жилищных условий горожан: с появлением брежневок вернулось коммунальное заселение.

Кроме типовых панелек в советский период строились кирпичные дома – по серийным или индивидуальным проектам. На «кирпич» приходилось от 15 до 30% застройки спальных районов. Планировочные решения – обычно такие же, как в панельках-ровесницах.

Стоимость квартир в брежневках

Однокомнатные – от 2,8 млн руб.

Двухкомнатные – от 3,6 млн руб.

Трехкомнатные – от 4,1 млн руб.

Где расположены

Брежневки – кирпичные и панельные – есть во всех городских районах, кроме Центрального, Адмиралтейского и Петроградского. Это также основная застройка спальных районов второй половины 1960-х годов: Фрунзенского, Невского, Калининского, Выборгского, южной части Московского района.

Плюсы и минусы

Сегодня, когда город обрастает поясом новостроек закадья, кварталы брежневок – уже не окраины. Главная проблема микрорайонов (укрупненных кварталов), которые планировались и застраивались на рубеже 1960-70-х, – устаревшие внутриквартальные планировки: узкие тупиковые проезды, сложности с парковочными местами во дворах. Проектировщики времен застоя не предполагали, что в каждой семье будет автомобиль.

Сами дома, в отличие от хрущевок, укомплектованы лифтами и мусоропроводами. В подавляющем большинстве брежневок в рамках городских программ капремонта общего имущества многоквартирных домов модернизированы лифты и заменены стояки водоснабжения. В некоторых районах активно обновляют фасады.

Яркие фасады

Новые дома не должны стать серыми бетонными коробками — для их фасадов разработали множество ярких решений. В каждом конкретном случае застройщик выбирает расцветку, форму окон и материалы. Здания можно делать совершенно непохожими друг на друга даже в рамках одной серии.

Для отделки фасадов разные компании предлагают окрашенную цементно-песчаную плитку под кирпич, ахроматические или цветные вставки, витражи с рисунками, штукатурку, рельефы в полиуретановых матрицах, декоративные пояса.

Можно также облицовывать дома двумя слоями утеплителя. Технология позволяет получить гладкую ровную поверхность, разнообразие цветовых решений, возможность крепления элементов декора, создание выступающих рустов или использование навесных фасадных систем из керамики, керамогранита, металла и других материалов. При этом система обеспечивает герметичность, защиту от промерзания и хорошую звукоизоляцию.

Для кондиционеров на фасадах также есть свои места. Их предлагают размещать в специальных блоках или внутри лоджий, когда на фасад выходят только решётки для забора воздуха. Некоторые проекты предполагают в каждой квартире, помимо обычных балконов и лоджий, французский балкон, в который жильцы при желании могут установить наружные блоки кондиционеров.

II-57

Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.

Фото домов серии II-57-09

В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).

Дома серии II-57-12

Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.

Фото дома серии дома серии II-57-17

Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.

В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.

• Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
• Однокомнатная квартира имеет 34-35 м2 общей площади и 17-18 м2 жилой.
• Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м2 и около 30 м2 жилая.
• Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м2 имеет жилую площадь 41-42 м2.
• Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м2, причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.

Какие девятиэтажки примут участие в реновации?

Хотя девятиэтажки в программе реновации изначально не были учтены, жильцы некоторых из них все же решились принять участие в проекте. Жителей этих домов, равно как и тех, что проживают в пятиэтажных «хрущёвках», волнует вопрос о том, какие гарантии есть у этого проекта

Важно знать, что право граждан на получение равнозначных квартир в рамках проекта реновации жилья закреплено на законодательном уровне

Девятиэтажки Москвы: условия сноса и переселения

Кроме того, жители ликвидированных домов могут отказаться от переселения в новое жилье и просто получить денежную компенсацию за свою квартиру. При этом стоит отметить, что планируемые для переселения объекты будут иметь рыночную стоимость почти на 30% дороже, нежели жилье в сносимых домах. Обусловлено это тем, что отделка в новых квартирах будет выполнена по стандартам класса «комфорт», а сама площадь несколько увеличена за счёт расширения кухни, санузлов и прихожей.

• Повышается рыночная цена новой квартиры и становится выше, в среднем, на 30%.
• Каждый житель становится обладателем квартиры с тем же количеством комнат, что и в старой квартире. А с учетом того, что новое жилье будет в новостройке, то квадратура увеличится.
• Предоставляется право выбора: доплатить и получить квартиру побольше, либо получить денежную компенсацию за старое жилье.
• Территориальное расположение дома в благоустроенном районе с прекрасной инфраструктурой (площадка для детей, камеры наблюдения, магазины, парковка). По возможности новостройка будет располагаться в районе, где находился старый дом.
• Каждая квартира обустроена сантехникой, межкомнатными дверями, современными стеклопакетами, плитой и мойкой на кухне. Также сделан базовый ремонт.
• Очередникам предоставляется жилплощадь с расчетом 18 квадратных метров на человека.
• При расселении коммунальных квартир жители получают отдельную изолированную жилплощадь.
• Новые квартиры относятся к классу «comfort», который подразумевает наличие коридора, санузла и кухни.
• В случае, если квартира куплена в ипотеку, то переселение будет произведено и на сумму банковского долга не повлияет.
• Отказ от участия в программе реновации можно сделать в любой момент, вне зависимости от текущего этапа развития событий.
• Заселение начнется со второго этажа дома. На первом будут располагаться магазины и прочие частные учреждения.
• Предоставляются льготы для многодетных и малоимущих семей, а также инвалидам и пенсионерам.
• Всегда можно выбрать квартиру со своей доплатой, другой район расположения или забрать денежную компенсационную выплату.

Те граждане, кто дал твердый отказ на снос жилого дома, имеют право обратиться в суд. Но в этом случае судебное решение принимается в пользу государства, так как они действуют согласно официальному законопроекту – Читать закон . Как показывает практика, гражданин в этом случае ничего не выигрывает. Возможно суд решит предоставить ему право выбора нового жилья. Но это бывает крайне редко. Также судебные разбирательства не могут повлиять на место многоквартирного дома в общей очереди.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости. 41.67%

Постоянно, в том числе и по работе. 27.38%

Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней. 30.95%
Проголосовало: 84

Часть 1 . Пытаются собрать незаконно подписи

К 2017-2018 году был выполнен гигантский объем работы, но окончательно завершить проект не удалось. Граждане начали задавать вопросы, когда будут сносить 9-этажные дома? На сегодняшний день окончание реновационной программы запланирован на 2020 год. В список домов на демонтаж включено около 8 тысяч строений, а в них живут 1,5 миллиона человек.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

К-7

Годы строительства	1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности;	облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стен	панель
Достоинства	раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков	2,50 м.
Балконы	только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже	3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.

Серии и модификации

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
II07	5	ГИ	5
II32	5	1-527	5
1-515/5	5	1-528	3-5
К7	5	ОД	5, 9
II35	5	1-335	5
1605-5	5	502 (1-ЛГ502)	5
1мг300	5	504 (1-ЛГ504)	5
1-507	5

«Брежневки» (жилые дома, разработанные по распоряжению Брежнева) пришли на смену «хрущевкам».

Они отличаются:

• наличием лифта и мусоропровода,
• улучшенной шумо- и теплоизоляцией,
• удобной планировкой.

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
1-515 9м	9	П55	9-14
1-515 9ш	5,9	И521а	25
И-700	22	И760а	9
1605-9	9	ПП70 и ПП83	10,14
1605-12	12	«Лебедь»	16, 20
II49	9	1-мг600	9
II57	9-12	1-мг601	16-19
П3	4-17	ИIII-3	9-16
П44	5-17	600 (1-ЛГ600)	5, 9, 12, 15
П30	5-14	602 (1-ЛГ602)	9
П4	22	121	3
П42	16	1-ЛГ600-I	12, 15
П43	16	131	9
П46	12-14	137	9-17
606 (1-ЛГ606)	9

«Брежневки» взяты за основу при разработке современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
КОПЭ	10-22	РД90	12, 14,17
Парус (КОПЭ)	22-25	П3м23	23
Башня (КОПЭ)	25	ТМ25	23-25
и155, и155м	10-24	ПД3	7-16
П3м	9-17	И155Н	24
П44м	14-17	ИП46с	14,16
П44т	6, 10, 12-17	П44к	17
П44тм	17	И155С	3-22
П46м	3, 4, 5, 7, 9, 14	И1723	17
П55м	12, 14, 16	И1724	9-17
ГМС1	9-18	В2002	9-17
Бекерон	3-9	И79-99	17
Призма	5, 7, 9, 16	121	5, 9, 10, 16
ПД4	10-17	137	9-16
П111м	9-19	МЭС84	5, 9, 14, 16
ПБ02	12-18, 25	МПСМ	9-16
В2000	5-17

Про песочные стены

Ольга: Соседи все свое жилье приватизировали, но у нас пять человек живет в одной квартире, нужно же государство немного потрясти. Дом старый, когда-то с ним придется что-то делать. А зачем нам переезжать из двушки в двушку? Нас трое, плюс дети разнополые — значит, каждому должны дать по комнате.

Надежда: Понимаете, можно и дальше здесь жить, но вся квартира сыпется, стены сыпятся. Гвоздь вбить или шуруп вкрутить здесь нереально. Ремонт косметический не сделаешь. Здесь можно только наклеить что-то на стены, вбить не получится. Дочь уложила тонкую потолочную плитку, которая в «Ашане» продается, — другая просто отвалится вместе с песком. Обои все идут буграми, как их ни клей.

Первые этажи

Входы в подъезды и на первые этажи — пожалуй, одна из главных особенностей новых серий. Попасть в квартиры в них можно только со стороны дворов, а на первых этажах сразу строят помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других предприятий сферы обслуживания.

Как правило, эти этажи в новых домах имеют более высокие потолки — до шести метров. В них предусмотрена более свободная планировка, чтобы можно было разместить разные коммерческие объекты. Входы в эти помещения тоже строятся отдельно.

Общественные пространства в новых сериях и оформляют по-новому. Они становятся прозрачными с помощью витражного или панорамного остекления. Кроме того, заранее предусмотрены места для рекламных вывесок.

Ранее Сергей Кузнецов рассказывал, что прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии. «Развитие уличной среды невозможно без социального контроля — общения людей, которые проводят время на первых этажах (работают, сидят в кафе, парикмахерских), и тех, кто в это время передвигается по улице. Прозрачные двери в подъездах позволяют делать улицы более освещёнными, видеть, что происходит в подъезде и наоборот», — отметил Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора, это ещё и важный элемент безопасности.

В некоторых сериях квартиры на первых этажах остаются. Например, при размещении там жилых помещений можно сделать свою отдельную от высотной части входную группу и придомовую территорию.

Входные группы тоже имеют разные варианты оформления, причём не забыли здесь про мам с колясками и маломобильных людей. В большинстве случаев подъезды получают сквозной проход без перепадов уровней между вестибюлем и входами в лифты. Наружные пандусы могут заменить механизированными подъёмниками.

Длина пятиэтажного дома хрущевки. На сколько лет жизни были рассчитаны «хрущевки»

Дома хрущевской постройки (или попросту «хрущевки») хорошо известны практически каждому жителю стран бывшего СССР. Свое народное название они получили потому, что их строительство велось преимущественно в период правления первого секрета ЦК КПСС Никиты Хрущева. В отличие от строящихся до этого «сталинок», такие сооружения выполнены в архитектуре функционализма, благодаря чему их главными преимуществами считается высокая скорость и доступная стоимость возведения.

Как известно, массовое строительство домов такого типа в 50-70 года прошлого века осуществлялось для того, чтобы обеспечить как можно больше людей доступным жильем, способным выступить достойной альтернативой менее комфортным и пожароопасным деревянным постройкам прошлых периодов. Но каков в действительности срок эксплуатации  «хрущевки»? Об этом мы расскажем в этом материале.

На сколько лет рассчитаны дома хрущевской постройки?

Следует отметить, что срок эксплуатации такого сооружения напрямую зависит от его серии и технических особенностей. К примеру, первые «хрущевки» серии К-7, строительство которых началось еще в 50 годах, обладают несовершенной каркасно-панельной конструкцией и поэтому срок их службы (согласно нормативным документам того времени) составляет от 25 до 50 лет. То есть предполагалось, что на сегодняшний день все такие здания должны быть подвергнуты сносу.

Дома же более поздних серий (например, 464 или 468) , стены которых создавались преимущественно из железобетонных плит и реже из кирпича, строились с расчетом, что они прослужат 50-60 лет. Многие из таких зданий должны быть реконструированы в период с 2005 по 2020 год.

Панельные дома 90 серии планировка. 90 серия панельного дома – планировка квартиры

Панельные дома серии 90 представляют собой 10-этажные сооружения, высота потолков которых составляет 2,74 метра. Они во время своего строительства оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом. Благодаря этому квартиры в таких зданиях пользовались соответствующей популярностью.

90 серия квартира панельный дом планировка могла быть выполнена в типовом проекте в 5 вариантах:

1. Однокомнатная квартира площадью 40 метров квадратных. С относительно небольшой прихожей 4 двери ведут в четыре разных комнаты – туалет, ванную, спальню и кухню. Площадь последней составляет 19,1 квадратный метр. В ней есть выход на прямоугольный балкон. Такая планировка однокомнатной квартиры в панельном доме является классической.
2. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 метров квадратных. Основным недостатком такого жилья является наличие коридора, в котором присутствуют двери во все остальные помещений. Выход на балкон нестандартной формы организован в меньшей по площади спальни.
3. Трехкомнатная квартира площадью 74,6 метров квадратных. Три жилых помещения имеют относительно небольшие размеры. В одном из них присутствует выход на балкон. Кроме раздельного санузла и кухни, в данной квартире есть еще небольшая комната, предназначенная для гардероба или же хранения домашних вещей. Подобные планировки 3 комнатных квартир в панельных домах являются стандартными.
4. Четырехкомнатная квартира площадью 89,4 метров квадратных. Недостатком такого жилья является большое количество коридоров – два по каждую сторону от прихожей. Все жилые комнаты квартиры небольшие по своей площади. Лишь в одной из них организован выход на балкон.
5. Пятикомнатная квартира площадью 111,9 метров квадратных. Ввиду того что все спальни данного жилье не очень большие, объект напоминает блок общежития, имеющий один совмещенный санузел, кухню и туалет. В двух комнатах есть выходы на балкон, что является плюсом.