Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2021 году

С какими трудностями можно столкнуться?

При приобретении территории у собственников покупатели могут столкнуться с проблемами.

Первая — недобросовестный продавец.

Бывает, что с целью ускорения продажи владельцы замалчивают о важных обстоятельствах. Надел может относиться к территории лесного фонда — продажа в этом случае недопустима.

Часто продавцы не оповещают о категории ЗУ. Сельскохозяйственная земля не может использоваться в промышленных целях.

Покупатель будет обязан менять категорию самостоятельно. Если участок окажется самовольно захваченным, прав на него по закону нет. Территория может быть арестована, быть залогом или перепроданной (без кадастрового номера, по акту старого образца).

Вторая проблема — неправильное оформление документации: несовпадение информации в новых справках и имеющемся кадастровом паспорте. Если право на землю принадлежит малолетнему гражданину, в соглашении потребуется согласие опекуна (попечителя).

Приватизация земельного участка под домом

Процедура оформления неприватизированного участка в собственность довольно сложная. В первую очередь вам необходимо обратиться в одно из государственных ведомств, в собственности которого находиться предполагаемый участок земли, для этого нужно составить заявление с выпиской из кадастра. В течение 14 рабочих дней, муниципальный гос. орган (или другой которому принадлежит земля) должен вынести решение по вашему заявлению:

• постановление о предоставлении вам бесплатного земельного участка, основанное на Земельном кодексе РФ;
• выделение вам желанного участка за определенную плату;
• обоснованный отказ в выделении вам земли.

Если земля предоставляется бесплатно, то муниципальный (иной государственный) орган должен выдать соответствующее решение в письменной форме на руки.

А в случае если государственный орган решил выдать участок за определенную плату, то для этого вам направляется договор купли-продажи, с которым вам необходимо ознакомиться. И если вас все устраивает проводить регистрацию земли вы можете только после полной оплаты выкупной стоимости.

После того как описанные выше документы оказались у вас на руках вам понадобиться дополнительные бумаги, которые затребует Росреестр:

• заявление на регистрацию;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция);
• решение государственного органа о предоставление земли в собственность или договор купли-продажи;
• паспорт заявителя;
• выписка из кадастрового плана.

Внимание! В случае если на земельном участке уже располагается ваша постройка (дом), то получить землю, находящуюся в собственности у государства или муниципального образования будет намного проще. Владельцу объекта недвижимости, который построился на земельном участке, принадлежащем государству или муниципальному образованию, будет прерогативное право на получение в собственность этой земли

Единственное в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса, где законом предусмотрен закрытый перечень оснований, по которым муниципальный или иной гос. орган имеет право вынести решение об отказе в предоставлении земельного участка. Любые другие обстоятельства считаются недопустимыми

Владельцу объекта недвижимости, который построился на земельном участке, принадлежащем государству или муниципальному образованию, будет прерогативное право на получение в собственность этой земли. Единственное в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса, где законом предусмотрен закрытый перечень оснований, по которым муниципальный или иной гос. орган имеет право вынести решение об отказе в предоставлении земельного участка. Любые другие обстоятельства считаются недопустимыми.

Что включает сопровождение сделок с недвижимостью

Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

1.       Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

2.       Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

3.       Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

4.       Присутствие в момент заключения сделки

Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона

В противном случае сделка может быть аннулирована.

5.       Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

Сопровождение для юридических лиц

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

·         консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

·         консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

·         проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

·         установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

·         определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

·         установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

·         правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

·         подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

·         обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

·         разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

·         присутствие при переговорах и подписании договора;

·         сверка копий документов с оригиналами;

·         сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

·         содействие в получении выписки из ЕГРН;

·         другие услуги правового характера.

Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Ниже в статье будет рассмотрен порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок через:

1. Росреестр.
2. МФЦ.
3. Интернет.

Итак, кадастровый паспорт земельного участка, где получить:

Кадастровая палата

Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.

Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.

Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:

• обратиться в геодезическую компанию;
• подать заявку на межевание;

  Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

• подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
• получить от кадастрового инженера межевое дело.

После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.

Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.

Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Многофункциональный центр (МФЦ)

В отличии от отделений кадастровых палат, которые располагаются в столичных, краевых и областных центрах, МФЦ или «служба одного окна» открыты так же во многих районных городах. Крупные города имеют по нескольку отделений, в каждом районе города.

Удобство их посещения заключается в том, что здесь практически нет больших очередей, что так же выгодно отличает их от кадастровых палат.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок в МФЦ производится по электронной очереди. Очередь обычно устанавливается по талону, полученному здесь же – в терминале. В здании предоставляются услуги ксерокопирования документации.

Итак, если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как оформить его в МФЦ? Порядок приема заявлений тот же, что и в кадастровой палате:

1. Граждане подают заявление с прилагаемой документацией.
2. Получают расписку (справку) о принятии документов, где указан срок повторного визита.
3. Подходят за получением лично.

Лица, не способные по ряду причин к посещению кадастровой палаты или МФЦ, могут воспользоваться услугами представителей.

Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок? МФЦ выполняют посреднические услуги, то есть сама документация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здесь не хранится и не обрабатывается. От граждан населенного пункта принимаются только заявления на исполнение услуг, которые передаются в Росреестр. Подготовленная Росреестром документация, вновь передается в МФЦ, для выдачи заявителям.

Далее будет рассмотрен самый простой вариант, где заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет?

Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.

Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.

Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет:

1. Заполняем поля: тип объекта, КН (Если есть), площадь и единицу измерения, адрес. В конце также способ предоставления сведений и вводим текст с картинки (капчи).
2. Далее нужно следовать инструкциям, предоставляя нужные сведения системе.
3. В конечном итоге вы получите либо результат в электронном виде, либо на физическом носителе.

Следует также знать, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, если ЗУ не состоит на кадастровом учете. Обращение к данному сервису будет бесполезным, потребуется личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

Выяснив, где можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок поговорим о самом заявлении.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю. https://www.youtube.com/embed/uXjsmr1n2hE

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
• кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:

• передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
• в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
• в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
• путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

СПРАВКА! После проведения любой из таких операций необходимо произвести регистрацию права собственности на этот участок.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

1. официальное решение местных органов власти;
2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
4. кадастровый паспорт;
5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ!Некоторые категории земель в частную собственность не предоставляются. К ним относятся территории заповедников, национальных парков, государственные и военизированные объекты, особо охраняемые местности, кладбища.. Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку)

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

1. город и дата составления договора;
2. предмет — в данном случае земельный участок;
3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка

Подбор участка и анализ рекламных предложений

Сегодня Интернет просто «завален» предложениями и рекламой участков, поселков, застройщиков частных домов. Плюс регулярно проводятся выставки загородного строительства, где можно встретиться с представителями поселков и обо всем разузнать, не выезжая из города.

Однако огромное обилие предложений может завести вас в ступор. И вы окончательно запутаетесь в каком поселке что есть, а чего нет, какой расположен удачно, а другой — не очень, где с документами все хорошо, а где все плохо. Процесс подбора участка осложняется еще тем, что только в Подмосковье представлено более 1000 коттеджных поселков и несколько тысяч СНТ.

Что же делать в таком случае? Оптимальнее всего поручить эту работу профессионалу — обратиться в надежное агентство или к опытному риэлтору. Эти эксперты провели уже сотни сделок и прекрасно разбираются во всех нюансах покупки участков и помогут вам выбрать не только самое лучшее предложение, но еще и избежать подводных камней.

Второй распространенный метод поиска участков — воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, тех кто уже приобрел землю под строительство дома. Правда учтите, что то что нравится им — не факт, что подойдет вам. И в этом случае вы с высокой вероятностью просто потеряете время (хотя получите некоторые ценные рекомендации).

Третий способ — самостоятельное исследование рынка и анализ рекламных предложений на просторах сети Интернет. Учитывая специфику рынка земельных участков, мы рекомендуем выбирать только профильные сайты по загородной недвижимости. Таким образом вам не придется «мучаться» с фильтрами поиска и просматривать «кучу» нерелевантных предложений квартир, офисов и тому подобное. Плюс на таких сайтах вы наверняка увидите ценную информацию об экологии местности, транспортной доступности, «начинке» поселка и его готовности.

Это чрезвычайно важный момент при покупке загородной недвижимости. И он влияет не только на цену, но и на стоимость дальнейшего владения и ликвидность перепродажи участка.

Важно понимать, что покупка земли без необходимых коммуникаций — не лучшая инвестиция. Сама по себе земля практически ничего не стоит

Ведь участок просто нельзя использовать по прямому назначению. Расположение газопровода и линии электропередач вблизи земли также не является гарантией, поскольку самостоятельное подключение к ним, как правило, сопряжено с большими трудностями. К примеру, газ в магистральной трубе может иметь высокое или среднее давление, и для его снижения до требуемых стандартов необходимо проводить различные технологические мероприятия и, разумеется, потратить большие деньги.

Таким образом, лучше всего выбирать участки с коммуникациями, но если вы решите купить землю в строящемся поселке, обязательно уточняйте у застройщика когда их проведут, как это будет оформлено, какие есть гарантии, и сколько это будет стоить. Так вы, во-первых, сразу узнаете полную цену за участок, а во-вторых, у вас появится право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата всех оплаченных денег, если застройщик не выполнит условия подключения.

После того, как отфильтрованы поселки, деревни или участки земли, которые вам не подходят, можно приступать к изучению конкретных предложений. Лучше всего сформировать список из 5-10 поселков, которые вам максимально подходят по всем параметрам, а затем тщательно проанализировать их.

Изучая сайты застройщиков следует обратить внимание на:

• общий план застройки поселка;
• количество проданных участков на момент открытия;
• цену, объявленную продавцом, специальные предложения и рекламные акции;
• фотографии строительства и благоустройства поселка;
• размещенные новости в поселке, их характер и дату последней публикации.

Изучив эти разделы сайта, вы поймете насколько выбранный вами коттеджный поселок «живой», поймете динамику продаж и темпы его строительства.

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

Основания для перехода участка в частное владение:

1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

• территории природных зон, находящихся под охраной;
• национальные парки;
• заповедники;
• земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
• территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

Нотариус бесплатно подает договор купли-продажи на регистрацию

С февраля 2019 года нотариус обязан бесплатно подать нотариальный договор на регистрацию вместе с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Договор отправляется на регистрацию в электронном виде и сразу после его удостоверения. Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи. Покупателям нужно передать нотариусу только 1 400 рублей за госпошлину. Обычно госпошлина составляет 2 000р, но Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче документов.

Если у нотариуса нет возможности подать договор в электронном виде, он обязан подать его в бумажном виде максимум через 2 рабочих дня после удостоверения. Срок регистрации при этом увеличивается до 3 рабочих дней.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Какие еще сделки по передаче имущественных прав стоит заверять у нотариуса?

Юристы рекомендуют, чтобы придать договорам дополнительную юридическую силу, нотариальное оформление следующих сделок:

• Передача прав на транспортные средства, особенно если речь о дорогостоящих автомобилях. В договоре необходимо зафиксировать все параметры транспортного средства и указать реальную стоимость, чтобы защитить свои права.
• Продажа акций и других ценных бумаг. Чтобы регистрация имущественных прав была неоспоримой, услуга нотариального оформления будет очень кстати.
• Договоры, связанные с отчуждением предметов, представляющих культурную, художественную и историческую ценность, стоимость которых может быть весьма высока.

В этот список можно отнести продажу всех прочих дорогостоящих видов имущества, когда при проведении регистрации требуется максимально защитить права сторон. Простой способ проверки – цена сделки. Если она сопоставима с объектом недвижимости, значит регистрация через нотариуса – хорошая идея.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

После того, как все условия сделки согласованы с покупателем, можно внести соответствующие изменения в предварительный вариант договора. Его, согласно ст. 429 ГК РФ, можно рассматривать как гарантию совершения предстоящей сделки. Предварительное соглашение будет подписано обеими сторонами, а это значит, что отказываться от своих намерений они не собираются. Регистрировать такой договор в Росреестре нет необходимости.

Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ участники сделки могут договориться также о задатке. Если после заключения такого соглашения продавец нашел покупателя, готового приобрести недвижимость по более дорогой цене, он может расторгнуть предварительную договоренность. Но в таком случае продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю удвоенную сумму задатка.

В текст предварительного договора следует включать:

1. Сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные).
2. Информацию о продаваемом объекте недвижимости:

• кадастровый номер;
• площадь землевладения;
• определяющие его местоположение координаты;
• земельная категория;
• вид разрешенного использования;
• ссылки на правоустанавливающие документы.

1. Условия договора (с обязательным указанием цены и описанием порядка оплаты сделки).
2. Информацию о намерении заключить сторонами договор купли-продажи.
3. Сведения об обременениях на продаваемый надел или об их отсутствии.
4. Порядок передачи продаваемого угодья по передаточному акту.
5. Дату, на которую планируется подписание договора купли-продажи.

Содержание главного договора по большей части совпадает с его предварительной версией (разве что заключительный пункт из приведенного выше списка не нужен). Ну и в окончательной редакции соглашения вместо намерения заключить договор следует указать, что продавец берет на себя обязательство передать покупателю землевладение, а покупатель – принять его и оплатить сделку.

В случае нахождения на продаваемом участке постройки можно подготовить либо 2 разных соглашения, либо общий договор, но стоимость каждого из недвижимых объектов следует указывать по отдельности.

Если продается земля сельхозназначения, о планируемой сделке необходимо уведомить муниципальную администрацию. Преимущественным правом на приобретение такого угодья обладает муниципалитет. Только после получения от местных властей письменного отказа от покупки землевладения его можно предлагать другим покупателям.

После того как все документы собраны, а договор купли-продажи подписан необходимо обратиться в МФЦ или офис кадастровой палаты (выбрать офис можно на официальном сайте ) для регистрации перехода прав.

На что нужно обращать внимание при заключении договора

Земельные участки имеют ряд особенностей, которых нет у других видов недвижимости, например, квартиры. Их необходимо учитывать при заключении договора, иначе после сделки покупателя ждут неприятные сюрпризы. Например, может выясниться, что земля, приобретаемая под ИЖС, имеет только сельскохозяйственное назначение

Поэтому при подписании ДКП земельного участка важно знать не только как правильно оформить документ, но и на что обращать внимание при заключении сделки

Продавец должен предъявить покупателю следующие документы:

• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственную, завещание или другие документы, на основании которых возникло право собственности на землю;
• правоподтверждающие документы, свидетельствующие о том, что данный участок действительно зарегистрирован на продавца. Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. В совокупности с правоустанавливающими документами они гарантируют, что у продавца есть право на распоряжение недвижимостью.
• документы на земельный участок: кадастровый паспорт, документы о межевании, план участка и т.п.;
• если собственник участка действует не сам, а через посредника – нотариально заверенную доверенность.

Если договор составляется без помощи нотариуса или профессиональных юристов, рекомендуется дополнительно проверить предоставленные сведения. Так, запросив выписку из ЕГРН можно удостовериться, что продавец действительно является собственником земельного участка, а также что недвижимость не находится в залоге или под арестом. Кроме этого, такая мера позволяет проверить хозяйственное назначение участка

Особенно важно сделать это, если планируется приобрести землю под ИЖС

При составлении договора рекомендуется тщательно сверить всю информацию с документами, особенно данные продавца и кадастровый номер участка.