В список стартовых площадок реновации добавят 40 новых адресов

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков

При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства. На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения

В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

ТиНАО

Список стартовых площадок на 2020 — 2021 годы

• Михайлово-Ярцевское — п. Шишкин лес, влд. 9, к. 1
• Михайлово-Ярцевское — п. Шишкин лес, влд.21, к. 1
• Мосрентген — ТПУ «Мамыри»
• Первомайское — д. Жуковка
• Рязановское — поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3
• Троицк — мкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22
• Щаповское — пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9
• Щербинка — Железнодорожная ул., вблизи д. 37

Список стартовых площадок после 2022 года

• Вороновское — пос. ЛМС, мкр. Центральный, вблизи д. 36
• Рязановское — пос. Фабрики им. 1 Мая (к/н 77:20:0020451:19)
• Троицк — ДКС № 20, ул. Новая

Подробнее о стартовых домах ТиНАО >>

Проверка нового жилья будет проходить в 6 этапов, начиная со стадии проектирования и заканчивая сдачей объекта. Правительство Москвы постоянно ищет новые варианты для переселения людей из «хрущевок». До 2019 года планируется окончательно сформировать перечень стартовых площадок, а также очередность их ввода в эксплуатацию и заселения. По состоянию на март 2019 года официальный список стартовых площадок содержит 323 адреса.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

• местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
• хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
• развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Сколько всего и где планируется построить, сколько людей переселят

В актуальный список входят 323 площадки, выделенных для заселения жильцами «хрущевок». Из них 12 проектов уже сдано, проводятся работы по благоустройству до установленных законами норм. Остальные находятся в стадии строительства, проектирования или поиска инвестора. Общая площадь строительства — около 3,4 млн. кв. м. Это в полтора раза больше, чем суммарно набирают все старые дома. В них было примерно 2 миллиона квадратных метров.

В 2017-19 годах планируется переселение 36 тысяч жителей. В 2020-21 годах новое жилье получат 83 тысячи человек. Суммарно за оба этапа переедут почти 120 тысяч москвичей из 47 тысяч квартир. Некоторым категориям (например, малоимущим семьям) государство поможет с переездом.

Новые стартовые площадки расположены по адресам:

• Посланников пер., вл. 18, район Басманный (ЦАО);
• проезд Дежнева, вл. 30, корп. 3, район Южное Медведково (СВАО);
• проезд Дежнева, вл. 32, район Южное Медведково (СВАО);
• ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38, район Богородское (ВАО);
• ул. Судостроительная, вл. 5, район Нагатинский Затон (ЮАО);
• Пролетарский проспект, вл. 16, корп. 3, район Царицыно (ЮАО);
• Ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3, район Черемушки (ЮЗАО);
• Ул. Лобачевского, вл. 28-36, район Проспект Вернадского (ЗАО);
• ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1, район Фили-Давыдково (ЗАО);
• г. Московский, ТиНАО.

142 жилых дома по программе реновации строятся в разных округах столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, за 15 лет нужно расселить 5173 пятиэтажки по программе реновации. Для начала ее реализации правительство Москвы приняло решение довести до стандартов реновации, утвержденных мэром Сергеем Собяниным, дома, которые строились по другим городским программам. В итоге 47 новостроек уже введено, 43 из них переданы под заселение и 64 проектируется.

Программу реновации жилищного фонда приняли в августе 2017 года. В нее вошли 5173 дома. Благодаря ей у 350 тысяч московских семей появилась возможность улучшить свои жилищные условия. Более миллиона горожан получат новое жилье с отделкой комфорткласса.

Те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, могут докупить квадратные метры с 10-процентной скидкой. Договоры на докупку жилой площади по программе реновации уже заключила 331 семья. Это 87 процентов от всего количества обращений — о своем желании приобрести жилье большей площади заявили 379 семей.

81 новый адрес включен в список стартовых площадок программы реновации, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, строительство жилья на этих участках позволит переселить жильцов 278 домов.

Глава Стройкомплекса добавил, что ключевым критерием выбора стало нахождение площадки в районе, где расположены дома, включенные в программу реновации.

При этом 10 площадок исключены из-за разных градостроительных ограничений. Таким образом, теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин сегодня утвердил девять стартовых площадок, которые позволят расселить 20 домов (1780 квартир). Всего программа реновации предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

Прорабатывается возможность включения в программу реновации еще порядка 30 стартовых площадок для строительства новых домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, с момента старта программы построено 49 жилых домов и 147 строится. Кроме того, 66 объектов проектируются. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья – около 7 млн кв. м.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

500 стартовых площадок и более пяти тысяч домов-участников

Программу реновации утвердили 1 августа 2017 года. В нее включено 5175 домов — около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживают около одного миллиона жителей.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года. Сейчас идет либо уже завершено переселение жителей 244 домов в 84 новостройки. Всего переселяются 35,9 тысячи жителей, из них в новые квартиры уже переехали 27,8 тысячи человек.

В течение этого года планируется начать переселение около 30 тысяч жителей пятиэтажек.

С целью оказания содействия гражданам при переселении открыты центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика. Тем, кому нужна будет помощь в переезде, обязательно ее получат.

Для реализации программы подобрано 500 стартовых площадок общей площадью 7,9 миллиона квадратных метров жилья. Площадки расположены во всех административных округах города максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу.

Построено 108 новых жилых домов общей площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Сейчас строится и проектируется 273 дома общей площадью 4,7 миллиона квадратных метров.

Какие квартиры получат участники реновации?

Жители сносимых хрущевок переедут в равнозначное жилье. Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем у них сейчас. Проживающие по договору социального найма семьи получат новые квартиры исходя из нормы предоставления:

• единственному собственнику – 33 кв. м.;
• семье из двух человек – 42 кв. м.;
• из трех и более – не менее 18 квадратных метров на человека.

Общий метраж квартир в новостройках больше, чем в хрущевках, за счет гардеробной, просторной кухни, раздельного санузла и лоджии. В соответствии со стандартами реновации жилищного фонда здания имеют большие светлые подъезды, оснащенные двумя или тремя лифтами. Обязательно предусмотрено озеленение территории. На первых этажах новостроек располагаются комната консьержа, колясочная, кладовая. Также на площадях первого этажа запланировано открытие коммерческих объектов: магазинов, аптек, салонов красоты, досуговых центров.

Согласно условиям проекта люди переезжают в квартиры с полной чистовой отделкой класса стандарт и комфорт:

1. На стенах – флизелиновые обои белого цвета под покраску, в ванной и кухне – фартук из белой плитки.
2. На полу в комнатах уложен ламинат, в коридоре, санузле, кухне и на балконе – керамогранит.
3. Установлены выключатели, розетки, потолочные светильники.
4. Электропроводка проведена в кабель-каналах по напольным плинтусам.
5. Влажные помещения оборудованы мойкой, плитой, унитазом и душем.
6. Потолки натяжные или окрашенные.
7. Лоджии застекленные.
8. Межкомнатные двери выполнены из деревянного шпона, входная дверь из металла.

Обновленный список стартовых площадок

Любого москвича интересует актуальный перечень утвержденных территорий, адреса будущих многоэтажек. Ознакомиться с месторасположением стартовых площадок по программе реновации можно на карте, размещенной на портале Московского Правительства.

Сегодня утверждены 242 площадки для стартового строительства новых домов под реновацию в следующих округах:

1. Северо-Восточном (СВАО).
2. Северном (САО).
3. Юго-Восточном (ЮВАО).
4. Западном (ЗАО).
5. Троицком (ТАО).
6. Южном (ЮАО).
7. Северо-Западном (СЗАО).
8. Восточном (ВАО).

Согласно заявлениям московской мэрии, первая волна переселения из старого жилья планируется на следующих территориях:

1. Кузьминках.
2. Соколиной горе.
3. Головинском районе.
4. Зюзино.
5. Коньково (ЮЗАО).
6. Бескудниковском районе.
7. Перово.
8. Гольяново.
9. Измайлово.
10. Новогиреево.
11. Солнцево.
12. Тушино.
13. Солнцево.
14. Царицыно.

По информации Правительства Москвы большинство предполагаемых многоэтажек будут размещены в Бескудниковском и Головинском районе, Покровском, Стрешнево, Рязанском и Останкинском районах, Ярославском районе, Новомосковском округе. Утвержденный список не является окончательным и периодически обновляется по мере включения новых территорий.

Популярные вопросы по жилищной реформе

До какого года продлится реновация в Москве?

Согласно трем этапам переселения она рассчитана на 15 лет, срок реализации – до 2032 г. Но Фонд реновации планирует ускорить и закончить ее раньше на несколько лет, предположительно до 2025 года. Для этого оптимизируют процессы на всех этапах программы. Стартовые площадки для реновации в некоторых случаях изыскиваются совместно с населением района.

Какие дома будут сносить в первую очередь по программе реновации?

Точный график расселения жителей хрущевок еще не сформирован. При выборе очередности сноса зданий руководствуются несколькими факторами:

1. В первую очередь будет расселено жилье, находящееся в предаварийном состоянии.
2. Если рядом с хрущевкой есть стартовый дом для переселения жильцов, то она также будет снесена раньше других.
3. Если необходимо освобождение территории для высотной застройки квартала, ремонта метро или дороги.

Какой метраж у квартир, которые дают по реновации?

Многоэтажки по программе строят по разным проектам, они не будут все одинаковыми. Для некоторых зданий разрабатывается индивидуальный дизайн. Метраж квартир в разных домах может быть разный, но каждая семья получит жилье не меньшей площади, чем у них было.

Как увеличить площадь квартиры?

При желании участники программы могут докупить недостающие метры или вторую квартиру. Оплачивается только площадь, которая идет сверх равноценного жилья. Если желающих расшириться много, то проводят аукцион на покупку. Общая площадь квартиры (выделенная по программе + докупленная) не должна превышать 100 квадратных метров.

Какие дома считаются аварийными?

Старые здания, проживание в которых создает угрозу для жизни и здоровья людей, получают статус аварийного жилья. Это не просто ветхое жилье, которое можно отремонтировать. Аварийным дом могут признать, если у него есть повреждения фундамента, трещины в несущих стенах, в материалах обнаружены токсичные вещества, микроклимат помещений не соответствует нормам. Согласно законодательству такие объекты нужно демонтировать, а жильцов расселить.

В реновацию вошли не только аварийные дома подлежащие сносу, но и ветхие, потому что задача программы обновить городскую среду и избавиться от советских пятиэтажек.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

15 новых площадок добавлено в адресный перечень кварталов, где должны разместиться стартовые площадки для строительства домов по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Соответствующее постановление правительства Москвы № 995-ПП подписал мэр столицы Сергей Собянин», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, участки расположены в семи округах и 13 районах столицы:

Северный административный округ:

• Коровинское шоссе, вл. 10 (район Бескудниковский);
• 3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (район Молжаниновский).

Северо-Восточный административный округ:

ул. Молодцова, вл. 25, корп. 1 (район Южное Медведково).

Восточный административный округ:

• пл. Белы Куна, вл. 1 (район Гольяново);
• ул. Плющева, вл. 15, корп. 3 (район Перово);
• ул. Плющева, вл. 12А (район Перово);
• 9-я Парковая ул., вл. 68, корп. 2, 3 (район Северное Измайлово);
• ул. Константина Федина, вл. 5 (район Северное Измайлово);
• Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3 (район Метрогородок).

Юго-Восточный административный округ:

ул. Нижегородская, вл. 76 (район Нижегородский).

Западный административный округ:

ул. Петра Алексеева, вл. 12 (район Можайский).

ТиНАО:

• ул. Железнодорожная, вблизи д. 37 (район Щербинка);
• д. Жуковка (поселение Первомайское);
• пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9 (поселение Щаповское).

Зеленоградский административный округ:

Георгиевский пр-т, корп. 1936 (район Крюково).

По предварительным подсчетам, на новых площадках возведут около 221,1 тыс. кв. м жилья. Строительство 15 стартовых домов позволит переселить в рамках «первой волны» сноса ориентировочно 35 домов площадью 142 тыс. кв. м, 3160 квартир и восемь тысяч человек.

«После внесения изменений адресный перечень будет включать 256 стартовых площадок с потенциалом строительства почти 3,8 млн кв. м жилья», – подчеркнул глава департамента.

По его словам, важным критерием подбора стало нахождение площадки в районе, где расположены включенные в программу реновации дома. Это обеспечит соблюдение одной из основных гарантий жилищных прав граждан при реализации программы – получение равнозначного жилого помещения в районе проживания.

«Утверждение новых стартовых площадок стало особенно важно для жителей пятиэтажных домов района Молжаниновский. Их дома попали в программу реновации, но в этом районе до сих пор отсутствовали стартовые площадки

В таком же положении были жители района Щербинка и поселений Щаповское и Первомайское в Новой Москве, где также не было свободных площадок», – пояснил С. Лёвкин.

Примечательно, что в список площадок попал участок на ул. Константина Федина, вл. 5 на востоке столицы.

«Несколько дней назад приступили к сносу пятиэтажки, из которой в феврале 2018 года началось переселение по программе реновации в новостройку на 5-ю Парковую улицу. После полного освобождения этой площадки здесь возведут современный дом. Это пример того, как будет идти волна реновации», – отметил глава департамента.

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в новые, с улучшенной отделкой.

Ранее было утверждено 242 стартовые площадки реновации, с потенциалом строительства 3,6 млн кв. м жилья. Этот список будет пополняться.  

14 декабря в «Доме на Брестской» прошли очередные общественные слушания по проектам реновации в столице. В этот раз c жителями обсудили планы по преобразованию Головинского района на севере Москвы.

Свои концепции застройки района представили четыре команды архитекторов:

• ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнеры», Prospecta
• АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Archtectes
• ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», ООО «Яуза-проект»
• ООО «Меганом», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»

Все команды архитекторов отметили обилие зелени на улицах и во дворах района. Кроме того, территория находится между Химкинским водохранилищем и рекой Лихоборкой. Эти особенности стали  ключевыми при разработке концепций. По мнению архитекторов, территория должна превратиться в район-парк, с пешеходной и велосипедной доступностью к прилегающим зеленым зонам.

Преимущества новостроек

Окончательный перечень зданий, утвержденный правительством столицы в октябре и включающий 5177 объектов для сноса, дополнили еще 37.

По результатам голосования жителей был сгенерирован список, в который вошло 4062 дома. Еще 1082 здания включены в программу реновации в Москве по принятому решению на собрании собственников домов хрущевского периода.

Карта реновации в Москве

Впервые в истории составления проекта замены морально устаревших зданий, в процедуре обсуждения жители столицы принимали участие, а их мнение признано основным при формировании окончательного решения. В перечень домов по реновации жилищного фонда не вошли объекты, памятники истории и представляющие архитектурную ценность.

В стартовые дома по программе реновации поселятся около 120 тыс. жильцов из 47 тыс. квартир. Новое строительство будет сосредоточено в кварталах и позволит оптимизировать процедуру замены ветхого фонда.

Отличием новых зданий станет цветовая гамма и архитектурная выразительность. За счет разной высоты жилищных массивов будет достигаться максимальное освещение и аэрация. Первые этажи зданий не будут предназначены для жилья.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

Усовершенствованная планировка квартир, изоляция комнат, наличие просторного коридора, раздельной ванны и санузла, большой кухни учитывают пожелания и рекомендации будущих хозяев. В подъездах домов предусмотрены заездные пандусы и невысокие пороги.

С учетом этих условий жители мегаполиса смогут получить современные комфортные условия в пределах привычного района, даже улицы. На месте снесенных пятиэтажек в Москве будут постройки нового типа для участников второй волны переселения.

Перспективы развития проекта в будущем

Сегодня озвучен план, в рамках которого постепенно будут подготавливаться строительные площадки. По известной информации, на территориях будут возводиться исключительно панельные дома. В 2020 году ликвидация оставшихся к сносу 5-этажек, входящих в список еще при действии прошлой программы, должна быть завершена.

Ответственность за исполнение этого обязательства взяла на себя компания «УГС» сразу же после того, как было принято такое решение. В качестве финансирования используются средства городского бюджета и сторонних инвесторов, заинтересованных в скорейшем проведении намеченных работ.

По факту окончания ликвидации старых построек будут освобождены новые стартовые площадки, необходимые для возведения следующих новостроек для расселения собственников и жильцов квартир второй (и последующих) волны реновации.