Плюсы и минусы свободной планировки жилья

Важные нюансы покупки

Приценились, выбрали район, надежного застройщика, дом, решили, сколько комнат хотите сделать в квартире. Как действовать дальше?

Марина Шершнева, менеджер отдела продаж ЖК ArmanDeLuxe

— Приходите в офис. Выбираете подходящую квартиру. После внесения всей суммы оформляем договор купли-продажи у нотариуса. Получаете от застройщика полный пакет документов на жилье. После этого занимаетесь ремонтом. Если не можете справиться своими силами, вызываете дизайнера. Он составляет план перепланировки, где какая комната будет располагаться. После окончания ремонта вызываете специалиста БТИ. Он сделает замеры квартиры, и вы получите новый техпаспорт.

При покупке жилья в пакет документов, получаемый у застройщика, входит техпаспорт, по которому видно, что в квартире свободная планировка. Поэтому никаких дополнительных соглашений на перепланировку не требуется.

Как и куда можно перенести кухню, ванную и туалет

Несмотря на то, что в 2011-м году в силу вступило уже упомянутое выше постановление Правительства Москвы №508, которое, в общем, упростило процедуру согласования перепланировки, у переноса кухни, ванной и туалета правила всё ещё очень строгие. Кухня, ванная и туалет не должны находиться над комнатой – местом, где, собственно, живут люди.

Какие существуют выходы из этой ситуации?

• Во-первых, можно купить квартиру на первом этаже. Тогда под вами точно никто не будет жить, а вы сможете кухню перенести в уборную, уборную – в комнату, а сами станете жить на бывшей кухне (ну, или более реальный и нужный вариант – увеличите площадь кухни, ванной или туалета за счёт жилого помещения).

• Во-вторых, можно наоборот купить квартиру на последнем этаже. Этот способ позволит вам расширить кухню с помощью площади ванной и туалета. Забавно, что на других этажах это делать не разрешают, потому что таким образом вы как бы ухудшаете собственные жилищные условия – ваша кухня оказывается под чьей-то ванной. А если вы живёте на последнем этаже, то над вашей кухней мыться никто не будет (ну разве что под дождём на крыше), поэтому расширяйте её в своё удовольствие.

• В-третьих, если живёте вы не на первом и не на последнем этаже, можно договориться с соседом снизу и упросить его, скажем, под вашей кухней организовать кабинет. Кабинет не попадает под описание комнаты, люди в нём постоянно не живут, поэтому и кухня, ванная и туалет над ним вполне могут быть расположены. С другой стороны – зачем вам такой сумасшедший сосед, который на это согласится?

И ещё одна деталь – выход из туалета не должен вести в комнату или на кухню. Обойти это правило, конечно, тоже можно – нужно всего лишь, чтобы из спальни можно было выйти в совмещённый санузел, а в квартире был бы ещё один туалет с выходом в коридор.

А что, никто не говорил, что перепланировка – это легко!

Проект перепланировки квартиры пример

Заказать дизайн проект

Удачный выход в объединении гостиной и кухни, а также тщательно продуманное расположение других комнат пришлись по душе владельцам квартиры. Планировка остальных помещений в этом проекте, выполненном на заказ, также полностью соответствует пожеланиям хозяев: в ней сохранился холл, где теперь всегда светло из-за высокого проема в гостиную, вместительная гардеробная в прихожей, просторная спальня и большая ванная комната.

Если и вы хотите сделать свой дом удобным и уютным, специалисты студии «Дизайн-Москва» готовы предложить профессиональную помощь. Заказать проект планировки можно, заполнив онлайн-форму или связавшись с нами по телефону.

Получаем документы

Разработка проекта, обследование помещений, составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки, получение заключения Роспотребнадзора и одобрение проекта в сумме занимают не менее 2–3 мес. Помимо проекта потребуются: копия паспорта, заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт жилища, письменное согласие собственников. Получив разрешение жилинспекции, можно приступать к реализации проекта. После того как будут завершены все работы, необходимо засвидетельствовать момент окончания перепланировки в жилинспекции (приёмку скрытых работ производят в процессе ремонта), затем получить в БТИ новый план, а потом и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займёт около 2 мес.

Учитывая трудности, застройщики готовы отказаться от свободной планировки и предлагать покупателям несколько вариантов готовых и согласованных планировок для одинаковых по площади квартир.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

11фотографий

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

9фотографий

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

Ошибки и недочёты

Конечно, каждый застройщик может заявить, что планировка в его проекте – максимально удачная. И часто это соответствует действительности. Но существуют ли здесь какие-то объективные критерии, по которым можно оценить жилье?

«Как таковых критериев продуманности планировок просто не существует. – полагает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Все это весьма субъективно. Для кого-то кухня в 15 кв. м покажется огромной и бесполезной, потому что на ней не приходится часто готовить. Для других, наоборот, кухня ставится местом для общения всей семьей и они хотят, чтобы это помещение было самым большим во всей квартире. Если речь не идет об откровенно нестандартных вариантах с полукруглыми комнатами, остроугольными или тупоугольными кухнями и коридорами, то, в принципе, на каждую планировку рано или поздно найдется клиент. В конечном счете, комплекс оценивается в целом, и даже при самой удачной планировке вряд ли клиент сделает положительный выбор, если его не устраивает количество квартир на площадке, благоустройство придомовой территории и прочие подобные вещи», – считает эксперт.

Дмитрий Иванов, директор проектного управления ГК «САПСАН», подчеркнул, что важную роль в ликвидности планировки играет форма комнат. «Возможно, кто-то считает, что комнаты-многоугольники с непрямыми углами – это необычно и стильно. Но вместе с тем это совершенно непрактично: такую квартиру сложно меблировать и эксплуатировать. Поэтому больше на рынке ценятся квартиры с простыми квадратными или прямоугольными комнатами.

Тем не менее, многие застройщики до сих пор ставят во главу архитектуру комплекса – забывая про то, что «вписать» удобные планировки невозможно с теми или иными архитектурными изысками в конфигурации здания», – рассказал эксперт.

Участники рынка недвижимости отмечают, что, хотя есть основные принципы разработки квартирографии, девелоперы до сих пор их нарушают. Например, сюда может относиться условное деление квартиры на гостевую и приватную зоны. «Спальни должны располагаться отдельно от гостиной и кухни, а не напротив входной двери. – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Некоторые проектируют единственный санузел и располагают его в спальной зоне. В итоге, это неудобно ни гостям, ни самим хозяевам квартиры. Правильно будет делать два санузла – один рядом с кухней или гостиной, а второй – уже в спальной зоне. Кроме того, к неликвидным планировкам можно отнести глубокие (длинные комнаты) – более 6 метров от окна, узкие комнаты с отношением длины и ширины 1,5:1, 2:1 и более, а также проходные комнаты», – отметил эксперт.

Как можно изменить конструкцию полов

Даже такая, казалось бы, простая работа, как смена покрытия пола может оказаться перепланировкой. Если вы меняете старый линолеум на новый линолеум, который вам больше нравится – ничего страшного, это косметический ремонт. Но вот если линолеум вы решите сменить на ламинат – это ремонт с перепланировкой. Даже если вы только въехали в новостройку и никакого напольного покрытия там пока что нет, вам нужно самостоятельно устраивать конструкцию полов – и это, как ни странно, тоже перепланировка.

Чтобы ничего не нарушить при перепланировке, лучше сверяться с постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840.
Вот, например, если кто-то устроил у себя в квартире тёплый пол с подогревом от общедомовой системы отопления – сразу видно, он это постановление не читал. Система отопления рассчитана на определённую площадь, и если вы эту площадь увеличите, где-то будет не хватать тепла – разве это не достаточно грустно звучит, чтобы так не делать?

Но зато тёплые полы, работающие на электричестве, сделать можно. Предоставьте в жилищную инспекцию справку о выделенной мощности, которую вам выдадут в управляющей компании. Она подтвердит, что перегрузку сети вы своим электрическим полом не вызовите. Очень вряд ли, правда, что в новостройке это вообще возможно – такая опасность грозит разве что каким-нибудь хрущёвкам.

Также при устройстве конструкции пола не забудьте о звукоизоляции во всей квартире и о гидроизоляции в ванной. Ваши удобства не должны никому мешать!

Классические планировки vs. евро-квартиры

Некоторые планировочные решения, по словам экспертам, сегодня имеют у покупателей особый успех. По словам Дмитрия Иванова (ГК «САПСАН»), в случае с многокомнатными квартирами наибольшим спросом пользуется жилье с объединенной кухней-гостиной и небольшой спальней – квартиры с так называемой «европланировкой». «Подобных вариантов на рынке появляется все больше. Кухня постепенно уходит от «хрущевского» варианта 6-8 квадратов к пространству для семейного общения и отдыха. С точки зрения рационального использования квадратных метров «европланировка» – это, на мой взгляд, оптимальный вариант», – говорит эксперт.

Это не значит, что более привычные варианты с отдельной кухней уходят в прошлое. «У наших покупателей по-прежнему классические планировочные решения в приоритете, если сравнивать их с евро-квартирами», – говорит Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»).

«Среди покупателей востребованы квартиры с грамотной организацией внутреннего пространства. Даже имея в запасе достаточное количество квадратных метров, владельцы хотят распорядиться ими с умом. Характеристики качественных планировок: два санузла, балконы, зонирование (разграничение на приватные и общие зоны), возможность размещения шкафов-купе, гардеробных и кладовых, комнаты правильной формы (квадратной, прямоугольной), – перечисляет Денис Хазов, руководитель отдела разработки и реализации дизайн-проектов девелоперской компании «Сити-XXI век». – Так как в текущей ситуации для большинства покупателей общий бюджет покупки важнее цены квадратного метра, мы наблюдаем растущую популярность формата компактных квартир. Это не только студии, но также «евро-квартиры» с совмещенной кухней и гостиной – «евродвушки» и «евротрешки». Это позволяет покупателям приобрести квартиры меньшей стоимости, но с большим количеством комнат».

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», отмечает, что в последние годы всё большую актуальность приобретают свободные планировки, в то время как «стандартные» квартиры с несущими межкомнатными перегородками, ограничивающими возможность перепланировки и реализации определенных дизайнерских решений, становятся менее востребованными. «Свободная планировка – огромный плюс для тех, кто изначально готов потратить дополнительное время и средства для реализации индивидуального интерьера, – говорит специалист. – В то же время у покупателей нет окончательного понимания о том, что свободная планировка также подразумевает целый ряд ограничений. Поэтому, на мой взгляд, ее популярность несколько преувеличена. Например, нельзя изменять расположение кухни и санузла. Кроме того есть требования по минимально допустимой площади жилых комнат. В конечном счете, все требует согласования. А это – дополнительные время и деньги».

«И сегодня, в условиях кризисных тенденций, и пару лет назад, самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры – прежде всего, по причине небольшого бюджета их покупки, – отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Помимо этого однушки приобретаются не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиционного продукта, что в итоге также повышает их ликвидность».

Большие площади сегодня уже не в чести – покупатели давно предпочитают максимум эффективных и полезных площадей, говорит эксперт. Эта тенденция проявилась как раз после кризиса 2008 года – именно в тот период застройщики стали уходить от гигантомании и переориентировались на строительство квартир меньшей площади, что привлекло больше покупателей

«Поэтому квартиры оптимальной планировки сегодня более ликвидны и девелоперы уделяют этому фактору максимальное внимание. А вот лет 10 назад покупка жилья огромной площади считалась признаком престижности

И клиенты готовы были переплатить за «лишние» квадраты, но подтвердить таким образом свою состоятельность. Сегодня эта тенденция осталась далеко в прошлом», – заключает Мария Литинецкая.

Что делать и куда идти

Для начала нужно четко понимать, что допустимо делать при перепланировке. На федеральном уровне процесс регулируется ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Однако могут быть нюансы и на региональном уровне, поэтому предварительно стоит проконсультироваться с юристом.

Так, в Жилищном кодексе РФ прописан целый ряд запретов при перепланировке. Среди них:

— Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;
— Перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджии и балконы;
— Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
— Создание, ликвидация, изменение формы и размеров оконных и дверных проемов в стенах и крышах;
— Перенос «мокрых» зон, их расширение и объединение.

Список запретов на самом деле значительно длиннее, и с ним обязательно нужно ознакомиться. Если в ваших планах нет ничего противозаконного, то можно приступать к процессу согласования. Он состоит из нескольких этапов:

1. Разработка проекта

Сделать это могут проектные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). В проекте должны содержаться планировочные, архитектурные, технологические решения, а также решения по устройству инженерного оборудования, противопожарным мероприятиям и т. д.

2. Получение разрешения на перепланировку

Подавать документы нужно в орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировок — в зависимости от региона, это может быть жилищная инспекция или городская администрация. Понадобятся правоустанавливающие документы, готовый проект перепланировки в электронном виде с электронной подписью проектной организации, технический паспорт, согласие всех собственников квартиры. Решение о согласовании выдается на определенный срок, в Москве это 1 год.

3. Проведение работ в соответствии с поставленными условиями

Работы должна проводить организация, являющаяся членом СРО. Работы с газовым оборудованием может проводить только организация, которая специализируется на техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

4. Оформление акта о завершенных работах

Для того, чтобы «сдать» готовую перепланировку, нужно подать запрос на оформление приемочной комиссии. Ей нужно предоставить правильно оформленный журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ (если такие были). Комиссия проверит, насколько выполненные работы соответствуют проекту, и даст заключение. Если претензий не возникнет, акт о завершенном переустройстве будет оформлен. Если комиссия найдет несоответствия, владелец получит предписание устранить их.

Организация пространства в квартире свободной планировки

Одно из главных правил, которого следует придерживаться при зонировании пространства: комфорт всех зон и каждого члена семьи. Не стоит на ограниченной площади стремиться сделать максимальное количество отдельных комнат.

1. Планируя расположение и назначение комнат, условно разделите пространство на две зоны – приватную и общественную. Они могут переходить одна в другую или же соединяться коридором.

2. Все зоны должны быть удобно размещены и связаны между собой. Так, к примеру, лучше избегать длинных проходных комнат, а также прямого соседства дверей разных функциональных зон (к примеру, санузла и спальни).

3. Существует определенный порядок размещения комнат. Гостиная чаще всего находится рядом с кухонной зоной, а гостевые санузлы проектируют ближе к входу в квартиру.

4

Важно предусмотреть расположение дверных проемов и направление их открытия, так как даже незначительная на первый взгляд деталь может повлечь за собой ряд неудобств.. 5

Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и расположение оконных и дверных проемов.

5. Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и расположение оконных и дверных проемов.

6. Кухню планируйте ближе к коммуникациям. Чтобы ею было удобно пользоваться, минимальная площадь рабочей зоны должна составлять не менее 7 м2.

7. Оптимальный размеры спальни для двух взрослых человек: от 14 м2. Детской комнаты для одного ребенка: от 10 м2. Не стоит создавать детскую комнату без окон.

8. Не делайте очень узкие или, наоборот, широкие или длинные коридоры. Минимальная ширина коридора: 1,1 м.

9

В любом случае, помните, площадь комнаты должна быть такой, чтобы в ней можно было легко расставить и что немаловажно, занести мебель стандартных размеров.. 10

Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

10. Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

Ссылка по теме: Устройство и монтаж сауны в квартире своими руками

Советы эксперта:

1. Планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, нужно быть готовыми к тому, что такой тип жилья возможен только в домах монолитного типа. Это связано с особенностью его строения – цельная железобетонная конструкция позволяет увеличить расстояние между несущими стенами, благодаря чему можно организовать пространство с минимальным количеством перегородок.

2. Если у вас дружеские отношения с соседями и у них уже сделан ремонт, не упускайте возможность оценить похожее пространство. Возможно, вы позаимствуете какие-то идеи или, наоборот, откажетесь от них.

3. Помните о том, что есть ряд возможных изменений, которые требуют специально разработанного и утвержденного проекта (увеличение высоты дверного проема в несущей стене, перенос санузла и вентиляционного короба, а также установка панорамных окон).

4. Заранее запросите у застройщика схему электропроводки и разводки отопления, чтобы избежать неприятностей во время ремонта. Внутри несущих стен нельзя монтировать коммуникации (электропроводку, канализацию и т. д.).

5. Любые конструктивные изменения в помещениях нужно предварительно согласовать в соответствующих инстанциях.

Фото 1: Примеры дизайна в проектах квартир свободной планировки

1. Планируя пространство большой квартиры, откажитесь от узких нефункциональных коридоров. Полукруглые перегородки в приватной части квартиры позволяют избежать острых углов и плохо освещенных участков. Кухня, гостиная и столовая расположены на одной площади. Зона приготовления пищи отделена барной стойкой. Возле коридора лучше всего организовать комнату для гостей или кабинет.

2. Основная идея этого планировочного решения -создание единого студийного пространства, включающего кухню, гостиную и спальню. Помещения плавно переходят одно в другое. Благодаря такому планированию формируется несколько функциональных зон, которые не разделены стенами. Широкие раздвижные двери позволяют скрыть небольшую спальню, которую при необходимости можно объединить с гостиной.

3. Недостаток этого проекта квартиры – вход через жилую зону-легко скорректировать, создав небольшую прихожую. Гостиную от кухни отделяет диван, расположенный спинкой к зоне приготовления пищи. Столовая расположена в лоджии. При такой планировке необходимо учитывать, что в спальне будет отсутствовать источник дневного света, поэтому в одной из внутренних перегородок желательно предусмотреть окно и продумать в комнате систему вентиляции и освещения.

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Важно! Перед покупкой квартиры необходимо ознакомиться со строительным (поэтажным) планом БТИ, на котором схематично изображены все помещения. По требованию клиента этот план представляет либо застройщик, либо управляющая компания

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзяДелая ремонт в квартире, мы нередко >>«Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат компании “Адвокат-Недвижимость” Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов. Например, нельзя:

• сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
• менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
• устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
• сносить или совмещать вентиляционные блоки;
• делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Как объединить кухню с жилой комнатой

Объединить кухню с жилой комнатой можно только в том случае, если на кухне стоит электрическая, а не газовая плита. Помещения с газовым оборудованием должны быть отделены от жилых плотными перегородками с дверью – сойдет, правда, и раздвижная, которая сможет закрываться плотно. Правда, наверное, в большинстве новостроек плиты сейчас всё-таки именно электрические, так что такой проблемы не возникнет. Если же у вас газовая, то замените её на электрическую и спокойно объединяйте кухню с комнатой.

Есть ещё несколько условий по переносу и объединению кухни, которые нужно выполнить – например, на кухне должно быть естественное освещение, а воздух из неё должен уходить в её же вентиляцию – не в вентиляцию, например, ванной или туалета.

Ещё раз кратко для закрепления:

• Перепланировка в новостройке возможна и осуществима — тем более, часто даже необходима.

• Не надейтесь поменять квартиру целиком и полностью, а трезво оценивайте свои возможности, сверяясь с законодательством.

• Относиться к перепланировке нужно максимально серьёзно – не забудьте получить на неё разрешение, собрав все необходимые документы.

• Проект перепланировки разрабатывайте только вместе с профессионалами – или найдите его среди уже готовых.

• Учитывайте не только свои интересы, но и интересы своих соседей – не сломайте им стену и постарайтесь их не затопить.

• Помните, что всё, что не запрещено – разрешено! Пусть это не так уж и много.

Пожалуй, главное – это быть уверенным в своих силах и своём решении. Вряд ли кто-то, закончив ремонтные работы, будет рад услышать от жены фразу “А всё-таки раньше было лучше”.

Согласовать нельзя запретить

Фото: Legion-Media

Разрешение не потребуется, если вы планируете:

• сделать косметический ремонт помещений, в том числе заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• соорудить или демонтировать встроенную мебель (шкафы, антресоли), не образующую самостоятельных помещений (эта площадь не подлежит техническому учёту);
• заменить (без перестановки) инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• переместить бытовую напольную электроплиту в пределах помещения кухни;
• смонтировать наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасадах многоквартирных домов;
• установить самораздвижные или карусельные двери и витрины из лёгких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• заменить материалы и изменить пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
• переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (при этом установка и перестановка газовых приборов
• с прокладкой дополнительных подводящих сетей запрещены);
• заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Категорически запрещается:

• ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднять доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др.;
• переустраивать комнаты или смежные с ними помещения, если после выполнения работ они станут непригодны для проживания;
• нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, из-за чего последние могут разрушиться;
• устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидировать либо уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок
• из лёгких материалов на конструкции из тяжёлых материалов,
• а также размещать дополнительное оборудование;
• переносить радиаторы отопления, подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отоп­ления, в лоджии, на балконы и веранды;
• монтировать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
• нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия
• в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• устраивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий для размещения электропроводки, разводки трубопроводов (в типовых домах);
• обустраивать лоджии и террасы на вторых и расположенных выше этажах;
• переустраивать и (или) перепланировать чердак, технический этаж, относящиеся к общему имуществу собственников помещений;
• проводить работы по переустройству или перепланировке
• в зданиях, признанных аварийными;
• проводить работы, затрагивающие внешний облик домов, в том числе сооружать мансардные окна, а также изменять габариты жилых помещений (для объектов культурного наследия);
• устраивать проёмы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
• объединять газифицированное помещение с жилым.