Кто формирует тарифы на услуги жкх

Оплата за содержание жилья в многоквартирном доме в 2020 году в московской области

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Оплата за содержание жилья в многоквартирном доме в 2020 году в московской области». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Минимальный размер взноса на капремонт в Подмосковье с 1 января 2017 года составляет 8,65 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Полномочия по расчету взносов на капремонт и их установлению осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Но это не означает, что можно свести к минимуму платежи, ставки должны быть не менее тех, что установлены органами местной власти, хотя управленцы могут обосновать другие размеры оплаты документально.

Поэтому с этого года в единый платежный документ включается плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). В Электрогорске заниматься вывозом мусора будет региональный оператор ООО «Хартия».

Расшифровка тарифа

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Тарифы на оплату услуг жкх с 1 января 2020 года Одноставочный тариф руб./кВтч 5.24 4.3.2 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток Дневная зона(пиковая и полупиковая) руб./кВтч 6.03 Ночная зона руб./кВтч 2,24 4.3.

3 Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток ‘ Пиковая зона руб./кВтч 6,29 Полупиковаязона руб./кВтч 5.24 Ночная зона руб./кВтч 2.24 4.4 Объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи).

Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в 2020 году Жилищного кодекса РФ).7.

:  С какого дохода в 2020г не предоставляется вычет

Какой Рассчитывают Тариф На Жилья В Московской Области

Тарифы на оплату по содержанию жилья формируются собственниками жилого фонда.

В случае если граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то в статью тарифов, помимо оплаты за предоставляемые услуги, включается также и плата за наем жилья.

Эти суммы оплат расходуются на текущий ремонт, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцам муниципального и государственного жилья не должно приходить квитанций с графой услуг по «капитальному ремонту». Эта услуга оплачивается собственниками жилья или организациями, которым оно принадлежит.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Распоряжение Комитета по ценам и тарифам М.О. от 19.12.2020 № 373-Р «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на 2020-2023годы».

Как появились дополнительные цифры?

Иногда причиной роста называют несовершенные правила на основании, которых происходит оказание услуг коммунальщиками. Между тем, нельзя назвать и правила, на основании которых формируются тарифы.

Рост повышения тарифов привел к закономерному результату – выросли цены продукты и как следствие обесценивание доходов людей.

Обстановка в каждом секторе системы ЖКХ смотрится по разному. Если стоимость электрической энергии и газа росла быстро. То в ситуации с поставкой воды и системой канализации, где стоимость сдерживали, положение дел куда, как сложнее.

В многоквартирных домах установка прибора учета тепловой энергии – дело обязательное. По существующему законодательству такой прибор должен быть установлен бесплатно. Но на самом деле без дополнительных вложений смонтировать его вряд ли получиться. Но это полбеды. Зафиксированы случаи, что даже при смонтированном и работающем приборе, расходы на тепловую энергию определяют по общим нормативам.

Счет за тепловую энергию рассчитывается по следующему алгоритму:

1. Объем тепло, который израсходован на обогрев подъезда или дома в целом должен быть разделен на общую площадь помещений.
2. Полученное число (стоимость обогрева одного кв. м) должно быть умножено на квадратуру каждой квартиры по отдельности.

Эта цифра и должна быть указана в счете за тепловую энергию.

Если управление делами дома взяло на себя товарищество собственников жилья, то вероятность того, что все будет решено честно, резко возрастает. Люди, входящие в состав ТСЖ горой отстаивают свои интересы.

Но, иногда бывает и по-другому. Отмечены случаи, тогда ТСЖ или УК монтируют счетчик и об этом никого не уведомляет. Алгоритм обмана прост, как все гениальное. Пока не станет известно о наличии прибора, ТСЖ будет получать средства за тепловую энергию на основании данных от прибора, а в коммунальные службы будет передана сумма, рассчитанная на основании данных от прибора.

Помните, что свои интересы нужно отстаивать!

В самом деле, речь идет о ваших денежных средствах, которые просто уходят посторонним. Если будет вскрыт факт переплаты, то ТСЖ или управляющая компания начнет доказывать, что излишне полученные деньги были направлены на возведение спортивной площадки или выполнен монтаж системы видеонаблюдения, но идти на это нельзя. Это распространенный способ совершать деньги на дополнительные работы.

Видя такое отношение к себе, жители дома должны отстаивать свои интересы всем миром.

Дома, обслуживаемые OAO ЖКТ+

Компания облслуживает 113 домов.

№	Адрес дома	Год	Площадь
1	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 51	1950	1 697.00
2	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 33	1950	1 648.10
3	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 35	1950	1 627.80
4	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 49	1952	3 499.10
5	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 30/47	1954	3 788.70
6	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 35/37	1954	3 479.40
7	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 37	1954	2 622.10
8	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 34/42	1955	3 461.60
9	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 39/36	1955	3 864.50
10	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 44	1957	1 568.20
11	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 53	1958	3 229.40
12	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Лесная, д. 57/13	1958	3 289.30
13	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 34а	1959	346.80
14	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Строителей, д. 32б	1959	452.90
15	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 46	1960	1 781.80
16	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Профсоюзная, д. 29	1960	345.90
17	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 51	1965	4 889.00
18	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 41	1965	3 456.40
19	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 43	1965	3 541.20
20	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 45	1965	3 528.90
21	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 38	1965	3 857.00
22	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 49	1966	3 433.60
23	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 45а	1968	3 511.70
24	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 43а	1973	6 226.30
25	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Ленина, д. 43б	1974	6 175.20
26	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 40	1975	3 665.40
27	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 44	1975	3 667.50
28	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Железнодорожная, д. 42	1976	5 183.20
29	Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 3	1977	5 222.70
30	Архангельская область, г. Северодвинск, пр-кт. Беломорский, д. 57	1977	5 233.10

Что относится к коллективной собственности

Объекты, которыми пользуются все жильцы многоквартирного дома, являются коллективными. К ним следует отнести:

• подъезды, коридоры;
• лестницы и лифты;
• чердаки, крыши;
• подвальные помещения;
• земельные участки, относящиеся к придомовой территории;
• инженерные системы и оборудование.

Полный перечень прописан в . Еще одним нормативно-правовым актом, регулирующим данные правоотношения, является

Содержать в надлежащем состоянии МКД должны жильцы и ЖКХ. С управляющей компанией владельцы заключают договор, в котором определяют список работ по обеспечению сохранности объекта и работоспособности техники в МКД.

Обслуживающая компания должна:

1. Проводить уборку придомовой территории.
2. Вывозить мусор и другие отходы.
3. Производить капитальный и текущий ремонт.
4. Осуществлять проверочные мероприятия для предотвращения поломок сетей.
5. Контролировать соблюдение правил пожарной безопасности.
6. Поставлять ресурсы, потребляемые для освещения и обогрева подъездов и лифтов.
7. Облагораживать участок и т. д.

Часть работ может осуществлять другая компания, с которой договорились пользователи. А УК будет оказывать минимальный перечень работ.

Как рассчитываются коммунальные платежи?

Учитываются дополнительные составляющие:

Площадь жилого помещения	и количество человек, проживающих в квартире
Вид жилья	собственное, социальное, коммунальное и т.д.
Условия договора	заключенного с поставщиком
Перечень доступных коммунальных услуг	и имеющиеся льготы

Показания счетчиков

В приборам учета можно оплачивать:

• газ;
• воду;
• электричество;
• тепло (счетчики на этот коммунальный продукт только внедряются в широкие массы и пока доступны не всем).

Также перед установкой необходимо поставить в известность управляющую компанию, чтобы они изменили данные в информации о собственнике, а также должным образом зафиксировали наличие счетчика в отдельной квартире.

Срок исковой давности по квартплате читайте в статье: срок давности по задолженности по квартплате. Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2020 году, читайте здесь.

При наличии счетчиков рассчитать свой ежемесячный платеж довольно просто:

Вычесть текущие показания из тех, что были прописаны в квитанции в прошлом месяце	это и будет фактическое потребление за месяц
Умножить полученное число на существующий тариф	указанный в платежном документе

При подобной системе расчета совершенно не имеет значения, какую жилую площадь имеет в собственности владелец квартиры, сколько человек прописано или какие сложные приборы имеются в наличии.

Нормы на одного человека

Есть определенный процент от общего жилого фонда, в котором не установлены приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

Важно сколько человек проживает в квартире и квадратура жилой площади. Например, при расчете водоснабжения в квартире, где проживает четыре человека:

Например, при расчете водоснабжения в квартире, где проживает четыре человека:

Норматив потребления воды в среднем по России	370 л в сутки на человека (220 л холодной и 150 л горячей воды)
Количество проживающих	четыре, значит общий расход в сутки на семью по нормативу — 1480 л или 1,48 куб. м
Средняя стоимость 1 куб. м холодной воды в Москве и Московской области	27 рублей
Умножаем стоимость 1 куб. м на дневную норму потребления	а затем на количество дней в месяце — 27*1,48*30= 1198,80 руб.

Если никто не прописан?

Чтобы не платить лишнего, владельцу рекомендуется установить приборы учета.

Но даже если в квартире никто не проживает, владельцу все равно придется оплачивать расходы на:

1. Ремонт дома.
2. Вывоз мусора.
3. Исправную работу лифта и прочее.

В коммунальной квартире

Существуют два варианта:

• пропорционально занимаемой площади;
• в зависимости от количества жильцов.

Определившись с формой расчета, жильцы должны в письменной форме составить соглашение сторон, в котором каждый должен поставить свою подпись.

Водоснабжение

• Тарифы на водоснабжение высокие, при этом качество услуг им не соответствует. Как добиться перерасчета?
• В нашем доме большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Один из собственников сделал в квартире дорогостоящий ремонт, закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. При этом он дает согласие на то, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания компенсирует либо восстановит разрушенные короба и плитку. Насколько правомочно его требование?
• В квартире на кухне не исправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца?

Кому предоставляются льготы

Коммунальное обслуживание, оказываемое населению, недешевое, особенно сильно оно сказывается на положении граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения. Чтобы поддержать такую категорию людей, государство полностью или частично выполняет некоторые их обязательства. Но многие граждане не знают о том, что им положены льготы, и производят оплату в полном объеме, так как в законах нет точного списка.

От расчета с УК полностью или частично освобождены следующие категории людей:

1. Герои РФ и Советского союза, кавалеры ордена Славы и труда, а также их кровные родственники, живущие с ними в одном доме. Указанные лица полностью освобождены от оплаты коммунальных услуг.
2. Близким умерших военнослужащих, семьям, потерявшим кормильца, дается 60% скидка.
3. Инвалиды, ветераны, их нетрудоспособные родственники, ликвидаторы аварий на АЭС, родители и опекуны, которые заботятся о детях-инвалидах, оплачивают только 50% от общей суммы.
4. Пенсионеры. Однако не все пенсионеры пользуются этой привилегией. Размер скидки завит от множества факторов, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально. То, когда будет предоставлена льгота, зависит от момента поступления заявки и включения требования в реестр.

За сервис предоставляемый населению юридическими лицами взимается плата. Так как УК и ЖКХ необходимо оплачивать ресурсы и обеспечивать свою деятельность. Перечень платных услуг определяется сторонами при заключении соглашения. Чтобы не возникало спорных ситуаций, собственникам жилых помещений следует сначала узнавать расценки всех обслуживающих компаний. Так как после оформления договоренности, изменить ее условия достаточно сложно.

Что включает перечень жилищно-коммунальных услуг для граждан

Оплата услуг ЖКХ начисляется двумя способами:

• по показаниям индивидуальных приборов учета;
• по нормам потребления, рассчитанным согласно утвержденным методикам, в зависимости от количества прописанных на жилплощади.

Установленные индивидуальные приборы учета подлежат опломбированию перед пуском в работу. В обязанности потребителей входит регулярное предоставление информации о показаниях счетчиков в управляющую или коммунальную компанию. Владелец отвечает за целостность пломб и своевременность поверок счетчиков.

При неисправности прибора или просроченной поверке счетчика оплата производится по утвержденным нормативам. Далее – детальнее о предоставлении различных жилищно-коммунальных услуг.

Электроэнергия

Поставленная в квартиры электроэнергия оплачивается согласно показаниям установленных счетчиков. Потребители вынуждены платить за расход энергии, затраченной на обслуживание мест общего пользования – освещение лестничных площадок, подъездов, чердачных и подвальных помещений, работу лифтов.

Законодательство ограничивает максимальную продолжительность перебоев с поставкой ресурсов:

• двумя часами ежемесячно, если объект запитан от двух независимых источников;
• сутками за означенный период, если источник – единственный.

Поставщик обязан предоставлять электричество с установленными параметрами, без перепадов напряжения.

Горячее и холодное водоснабжение

При холодном водоснабжении потребителю предоставляется вода, очищенная от вредных элементов и болезнетворных возбудителей.

Допускаются перебои в течение месяца, с общей продолжительностью не более:

• восьми часов – в обычных случаях;
• двадцати четырех – при масштабной аварии.

Для системы горячего водоснабжения требования по продолжительности перебоев аналогичны. Дополнительные условия требуют соблюдения температурного режима:

• при температуре воды ниже плюс сорока градусов потребитель может оплачивать услуги по тарифам холодного водоснабжения;
• не допускается нагрев выше семидесяти пяти градусов.

При отсутствии общедомовых систем разводки коммуникаций должен обеспечиваться доступ к водоразборной колонке общего пользования.

Отопление

Отопление должно обеспечивать поддержание температуры воздуха в помещении в пределах не менее восемнадцати градусов выше нуля. В течение месяца общая продолжительность перебоев с теплоснабжением не должна превышать двадцати четырех часов.

Установлены следующие ограничения для разовых перерывов подачи тепла:

• при температуре помещения свыше двенадцати градусов – не более шестнадцати часов;
• в пределах от десяти до двенадцати градусов – до восьми часов;
• от восьми до десяти – в пределах четырех часов.

На размеры платежа влияет общая площадь отапливаемого помещения. Тарифные планы утверждаются региональными нормативами.

Водоотведение

Дома должны оборудоваться канализационными коммуникациями, обеспечивающими отвод потребленной воды. Система водоотведения выполняется с условием обеспечения надлежащих экологических норм. От состояния канализационных стоков во многом зависит санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе.

Тариф назначается постановлением местных властей, но подсчитывается на основе утвержденных общегосударственных методик. Размер оплаты зависит от общего объема потребленной холодной и горячей воды.

Удаление твердых отходов

Вывоз мусора относится к жилищным платежам. Размеры платежа за удаление твердых отходов начисляются согласно площади квартиры. Но это положение вызывает массу вопросов у населения.

Большинство жильцов полагают, что целесообразнее определять расходы, в зависимости от количества зарегистрированных человек в квартире. При таком порядке начисления будет использоваться методика, аналогичная начислению коммунальных платежей.

Плата за ОДПУ

ОДПУ – общедомовой прибор учета. Эти средства используются для определения размеров платежей за энергоресурсы, потраченные на общедомовую собственность:

• от показаний ОДПУ отнимается количество ресурсов по индивидуальным счетчикам в квартирах;
• полученная разница разделяется в равных долях между зарегистрированными жильцами.

В результате управляющая компания получает возможность рассчитаться с поставщиками за энергоресурсы, дополнительно затраченные на содержание общедомового хозяйства.

Дополнительные услуги

Кроме обязательной коммуналки, управляющая компания или другие организации могут предложить дополнительно воспользоваться услугами:

• кабельного телевидения или интернета;
• радио;
• домофона;
• платной автостоянки и пр.

Владелец жилплощади вправе выбирать, пользоваться или нет указанными удобствами.

Право на предоставление коммунальных услуг

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, право на поставку коммунальных услуг с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания жильцов МКД имеет индивидуальный предприниматель или организация вне зависимости от формы собственности:

• управляющая компания (УК);
• ресурсоснабжающая организация (РСО);
• жилищный кооператив.

Тарифы УК, ТСЖ или РСО регулируют федеральные или региональные власти. Каждая цифра в этом случае экономически обоснована, рассчитана с учетом затрат организации, региональных особенностей, технологического уровня производства и других параметров.

И все же у многих потребителей возникает вопрос, могут ли управляющие компании повышать тарифы. Ответ находим в ст. 156 ЖК РФ, которая гласит, что стоимость содержания жилья в МКД, где не созданы ТСЖ или ЖК, определяется на общем собрании собственников. Изменения в расчетах без предварительного утверждения владельцами квартир являются безосновательными.

Обратиться в управляющую компанию имеет право каждый собственник или наниматель жилья, где узнать составляющие тарифа и суммы затрат на содержание дома можно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 № 731.

Информация о том, куда обратиться, чтобы узнать тарифы на коммунальные услуги, опубликована на Там же находится , с помощью которого легко произвести примерный расчет стоимости услуг на основании своего местоположения.

Форма организации управления домом в виде ТСЖ или ЖК популярна благодаря тому, что жильцы через своих представителей принимают участие в решении вопросов, связанных с содержанием дома и придомовой территории, в том числе в расчете стоимости. Каждый владелец квартиры может контролировать расходование средств и инициировать более экономное использование предоставляемых услуг или применение ТСЖ пониженных тарифов в 2021 году за счет:

• использования энергосберегающих технологий;
• установки счетчиков;
• других законных способов.

В этом случае ресурсы приобретаются по договору между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ. Являясь исполнителем, товарищество обязано помнить, что предоставление коммунальных ресурсов жильцам должно осуществляться по установленным тарифам.

Право на поставку коммунальных услуг имеют управляющие компании, у которых есть лицензия, штат специалистов и специальная техника. На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с УК заключается договор об управлении МКД, согласно которому она приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные услуги по установленным в регионе тарифам и выполняет эксплуатационно-ремонтные работы по содержанию дома.

Обязательным условием, которое нужно указать в соглашении, является порядок изменения тарифа управляющей компанией, ведь эти полномочия УК получает только с согласия собственников и нанимателей квартир.

После заключения договора жильцы перечисляют деньги за коммуналку на счета УК, которая в свою очередь обязуется своевременно передавать средства РСО.

Применение корректирующего коэффициента

Порядок расчета и платы за содержание дома и придомовой территории определяется на общем собрании собственников. Он должен отвечать требованиям, перечисленным в Приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.11.17 № 159/пр.

Этот документ указывает, как корректирующие коэффициенты на коммунальные услуги применяются при благоустройстве и содержании домов. В базовый норматив затрат включают расходы на:

• обслуживание общедовомого имущества;
• содержание объектов недвижимости;
• содержание особо ценного движимого имущества и его полное восстановление в случае надобности;
• общехозяйственные нужды УК;
• зарплату сотрудников, где применимы тарифные коэффициенты разрядов оплаты труда ЖКХ.

Корректирующие коэффициенты к базовому нормативу затрат состоят из территориального и отраслевого показателя, утверждаемого по каждой услуге отдельно. Учитывая перечисленные статьи расходов, жильцы могут самостоятельно рассчитать стоимость услуг для своего дома.

Договора с РСО

В последние годы жители многоэтажек стремятся заключать договора напрямую с РСО относительно поставок электроэнергии, воды, газо- и теплоснабжения, вывоза мусора. Такие организации могут принимать платежи от жильцов на услуги в случаях, когда в доме не избран способ управления или закончился срок договора с УК или ТСЖ.

Решение об оплате коммунальных услуг в кассу РСО принимается на собрании жильцов, если большинство собственников проголосовало «за». Документы об этом передаются в ресурсоснабжающую организацию.

Стоит отметить, что прямые расчеты с поставщиками ресурсов никак не влияют на тарифы.

Новые тарифы на услуги ЖКХ в Подмосковье с 1 июля 2020 года

Лауреат премий Правительства России в области печатных СМИ, Союза журналистов России и Союза журналистов Москвы, национальной литературной — «Серебряное Перо Руси». За свою журналистскую работу удостоен государственной награды — медали «850 лет Москвы», Благодарности Президента Российской Федерации В.В.Путина, Почетного знака \»Честь. Достоинство.

Тариф содержание и ремонт жилья с 2020 года московская область

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Собственники жилья и управляющая компания – это партнеры. Поэтому при заключении договора стоит помнить о том, что сотрудничество должно быть выгодным для обеих сторон. Слишком низкие или завышенные цены могут стать причиной расторжения договора.

Тарифы на содержание многоквартирного дома принимаются на общем собрании собственников квартиры. Согласованный размер оплаты должен быть действителен не менее года с момента его принятии на собрании.

Что включает в себя стоимость на обустройство и текущий ремонт МКД в 2019 году?

1. Инициировать собрание жильцов дома, обсудить сложившуюся ситуацию и правомерность повышения тарифов.
2. Запросить у представителей управляющей компании отчеты о проделанной работе и свериться со стоимостью в них.
3. При выявлении несоответствий попросить коммунальную структуру устранить нарушение или направить жалобу в жилищную инспекцию.
4. Если УК игнорирует обращения, обратиться в суд и прокуратуру.

Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в надлежащем состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:

Как это отражается в квитанции

За жилищное обслуживание организации взимают отдельную плату. Оно отдельно прописываются в квитанциях ЖКХ. Новая графа в платежке появилась в 2017 году, раньше жилищное обслуживание включалось в коммунальное.

Если обслуживающая компания выделит в отдельную графу любую услугу по обеспечению ОИ, то плательщик не должен расплачиваться за это. Так как это противоречит нормам Жилищного законодательства. Так УК старается получить двойную прибыль, введя пользователей в заблуждение. При обнаружении дополнительной графы в квитанции необходимо сразу же обратиться к руководству УК с требованием устранить нарушение. При игнорировании заявления следует писать жалобу в жилищную инспекцию.

Угадай при покупке

Однако коммуникации в собственности – это палка о двух концах. Во-первых, наличие собственности предполагает налог на имущество. А во-вторых, «существует высокая вероятность разногласий среди жильцов, и пока они будут искать консенсус — коммуникации могут прийти в негодность», — подмечает Валентин Свиридов («Велес Девелопмент»), советуя при этом выбирать те поселки, застройщик которых хорошо известен на рынке и имеет прекрасную репутацию. В таком случае вероятность обмана и завышенных платежей минимальна, особенно если внимательно изучать все документы: договор купли-продажи и все дополнения к нему, в которых описывается юридическая схема передачи в собственность тех или иных коммуникаций, а также формат взаимодействия с управляющей компанией после окончания строительства поселка.

Если же приобретается дом в уже готовом поселке, то «при покупке участка нужно выяснить у продавца, какие уже существуют или планируются на ближайшее время расходы на содержание коммуникаций. Для этого можно запросить для ознакомления текущую смету или протоколы общего собрания собственников домов», — советует Борис Цыркин (Kaskad Family).

Еще надо помнить, что чем больше в поселке коммуникаций и шире развита инфраструктура, тем больше будут расходы на их содержание. «А в маленьком поселке платежи будут выше, чем в большом», — напоминает Ирина Могилатова (TWEED).

Тарификация и задачи тарифного регулирования

Н¾ÃÂüðÃÂøòýÃÂüø ðúÃÂðüø ÃÂõôõÃÂðûÃÂýþóþ ÷ýðÃÂõýøàôðÃÂÃÂÃÂàÿÃÂõôÿøÃÂðýøàþÃÂóðýðü üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂÿÃÂðòûõýøàÿþÃÂÃÂõÿõýýþ ÃÂñûøöðÃÂàÃÂðÃÂøÃÂøúðÃÂøàöøûøÃÂýÃÂàÃÂÃÂûÃÂó, ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàýðÃÂõûõýøààÃÂõüø, ÃÂÃÂþ ÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂÃÂàò þÃÂýþÃÂõýøø ÿÃÂþø÷òþôÃÂÃÂòõýýÃÂàþñÃÂõúÃÂþò. áõóþôýàöøÃÂõûø þÿûðÃÂøòðÃÂàÿÃÂøüõÃÂýþ 70% þàÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúþù ÃÂõñõÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø òÃÂõàÿÃÂþø÷òþôøüÃÂàÃÂðñþàÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàø ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂàôþüþò.

ÃÂõôþÃÂÃÂðÃÂþú ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò úþüÿõýÃÂøÃÂÃÂõÃÂÃÂà÷ð ÃÂÃÂõÃÂà 100% òÃÂÿûðàÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂýðñöðÃÂÃÂøü þÃÂóðýø÷ðÃÂøÃÂü ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂüø ÿÃÂþø÷òþôÃÂÃÂòðüø ø ÿÃÂøÃÂðòýõýýÃÂüø ú ýøü úþüÿðýøÃÂüø ø ÃÂøÃÂüðüø, ÷ð ÃÂÃÂõàÃÂðú ýð÷ÃÂòðõüÃÂàÃÂÃÂñÃÂøôøù. ÃÂûàýøàòûðÃÂÃÂÃÂüø ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýð ôÃÂÃÂóðàÃÂðÃÂøÃÂøúðÃÂøàÃÂÃÂûÃÂó, ÿþ ÃÂõðûÃÂýþù, ð ýõ ÷ðýøöõýýþùà ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø.

ÃÂþ ÿþÃÂÃÂõÿõýýþ ÃÂÃÂð ÿÃÂðúÃÂøúð ñÃÂôõàÿÃÂõúÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂ, ø òÃÂõ ýðÃÂõûõýøõ, ÃÂðú öõ úðú ø þÃÂÃÂðûÃÂýÃÂõ ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûø ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò, ñÃÂôÃÂàÿÃÂþòþôøÃÂàþÿûðÃÂàÿþ õôøýÃÂü ÃÂÃÂðòúðü ø ÃÂðÃÂøÃÂðü, ñõ÷ ÃÂð÷ûøÃÂøù ÿþ ÃÂþÃÂøðûÃÂýþüà÷ýðÃÂõýøÃÂ.

Дополнительные услуги

Территориальные обслуживающие организации в некоторых случаях навязывают гражданам некоторые дополнительные услуги. Чаще всего это делается для следования условиям регионального плана. Однако такие услуги можно оформить и в самостоятельном порядке, исходя из собственных предпочтений.

Непосредственные собственники и арендаторы объектов недвижимого имущества могут добавить к стандартному набору следующие услуги:

• содержание имущества посредством установки защитных систем, оповещающих сигналов, камер видеонаблюдения, домофонов с видеовыходом и так далее;
• установка мусоропровода или изменение конфигураций лифтов;
• разделение мусорных баков или вывоз мусора ранее установленной даты.

За что можно подать жалобу на ЖКХ?

Чаще всего жителей беспокоят следующие виды нарушений УК дома:

• Несвоевременный ремонт коммуникационных линий, затягивание с проведением срочных ремонтных работ, влияющих на поставку жизненно важных ресурсов.
• Халатность при выполнении ремонтов разного уровня – недобросовестность подрядчиков, исполняющих непосредственные ремонтные работы.
• Включение в платежные квитанции оплату за невыполненные обязательные работы по благоустройству дома и прилегающей территории.
• Предоставление тех платных услуг, которые не оговорены в договоре обслуживания многоквартирного дома.
• Превышение установленных полномочий, как руководством компании, так и отдельными сотрудниками, повлекшие за собой нарушение жилищных прав и свобод проживающих в доме жильцов.