Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Приобретение части квартиры за маткапитал

Специалисты ПФР к каждому заявлению о распоряжении средствами МСК подходят индивидуально:

1. Руководствуются они при этом уже описанным законодательством.
2. Им предписано разобраться, соответствует ли часть квартиры определению, данному ЖК, то есть является ли отдельным помещением.
3. Важным моментом при принятии решения является определение условий будущей собственности.

Внимание! Даже часть однокомнатной квартиры приобрести за маткапитал разрешат, если после сделки все помещения окажется во владении семейства. К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата

Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Можно ли покупать жилье у родственников

Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если:

• сторонами сделки не являются супруги;
• семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
• продавцом являются посторонние люди.

Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений

Сделки с чужими людьми с участием маткапитала

Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает:

• приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
• в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.

Однокомнатную квартиру нельзя купить частично за средства МСК. Это строго запрещено, так как одно помещение не делится на части. Такое жилье приобретается полностью.

Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.

Внимание! Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд

Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты:

• указать использование маткапитала в оплате сделки;
• учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
• определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.

Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним

Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля

Внимание! Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления. Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех

В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.

Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после:

• перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
• снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

Можно ли купить долю в жилом доме на материнский капитал

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Чтобы Пенсионный Фонд страны перевел продавцу полную сумму материнского капитала, здание, в коем располагается приобретаемая площадь, должно:

• подходить для проживания во все времена года, а не только летом, что подразумевает наличие внутри него отопительной, водопроводной (питьевой) и электрической систем, обустроенных для использования в любой момент времени;
• иметь официальное признание в качестве жилого, то есть проходить по документам, в которых будет значиться, что здание является объектом капитального строительства, и такие его части, как стены и фундамент возведены согласно нормам безопасности и строительным нормативам;
• не иметь этажность большую, чем в три уровня;
• располагаться на отрезе земли, который изначально предоставлялся владельцам под индивидуальное жилищное строительство, и относиться к конкретному населенному пункту.

Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей

Кроме того, выкупаемая часть дома должна быть изолирована от прочих долей. Желательно, чтобы она в принципе имела отдельный вход, и тогда у государственных структур не возникнет сомнений в том, дать ли вам разрешение на трату субсидированных средств ради ее приобретения, при условии, что оставшиеся характеристики также совпадают с требованиями.

Впрочем, далеко не всегда частные дома, даже поделенные напополам, на самом деле являются объектом долевой собственности. Часто с юридической точки зрения они:

• сохраняют статус единого помещения жилого типа, которое находится в собственности совместного характера, а не долевого;
• с юридической позиции содержат «идеальные» доли собственности, то есть конкретно не указанные, что впоследствии повлечет за собой длительные процедуры определения метража реальных владений каждого собственника.

Особенности оформления приобретения доли жилого дома

Согласно Жилому Кодексу страны, комната может являться частью частного дома. В этом случае применимы все те же правила, что и при приобретении комнаты во многоквартирном доме.

При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.

ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу

Если выделение оных производится в натуре, и при этом с выходами обособленного типа, которые имеют полную изоляцию от совладельцев, тогда части жилья обретают статус, фактически, отдельных квартир.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

• жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
• у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
   • проведение мнимой или притворной сделки;
2. покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
3. приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
4. покупка части жилья у мужа.
5. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

• покупка не является мнимой или притворной;
• дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
• доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Какое жильё можно купить

По закону за счёт средств материнского сертификата можно купить жильё:

• в новостройке;
• под ипотечный кредит;
• купить жилую площадь у родственников;
• выделить долю в собственности;
• приобрести квартиру на вторичном рынке;
• погасить основной долг или проценты по кредитным обязательствам на дом.

Купленная жилая площадь должна подходить под определённые требования, установленные по законодательству. К ним можно отнести:

• квартира должна быть готова на 70%;
• жильё не может быть аварийным или ветхим.

Если человек попытается приобрести недостроенное или ветхое жильё сделку могут признать незаконной, а стороны купли-продажи будут обвинены в мошенничестве.

Все способы приобретения квартиры на средства семейного капитала

Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.

Ниже подробно рассматриваются все варианты приобретения недвижимости на государственные средства. Выбор способа покупки зависит от ваших насущных нужд и текущих возможностей.

Способ 1. Единовременная покупка

Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

1. Составляется договор с банком.
2. Подаётся заявление в ПФР.
3. После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.

До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.

Список банков, выдающих ипотечные кредиты:

1. Сбербанк.
2. ВТБ 24.
3. ДельтаКредит.
4. Альфа-банк.
5. Банк Москвы.

В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

Способ 3. Покупка доли

Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами

В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

№	Способ покупки квартиры	Плюсы	Минусы
1	Прямая покупка (единовременная)	Квартира переходит в собственность сразу после совершения сделки	Не все продавцы согласны иметь дело с маткапиталом
2	Покупка в кредит (в ипотеку)	Можно погашать уже имеющийся кредит на квартиру и вносить первоначальную оплату	Не все банки работают с маткапиталом
3	Покупка доли (комнаты)	Можно купить жильё без привлечения собственных средств	Закон предъявляет повышенные требования к операциям с долями недвижимости

Вопросы и ответы

В этой части статьи читатель получит ответы на самые часто задаваемые вопросы. Основные темы, конечно же, связаны с оформлением сделки с родственниками, можно ли перепродавать купленный по программе материнского капитала дом.

И что тоже является нередким, как быть, если один из родителей живёт в другой стране или является даже гражданином другого государства.

Как говорится, выход есть во всех ситуациях. И вот далее будем эти самые лазейки, не противоречащие закону, искать. Итак, давайте разбираться!

Можно ли купить у родственников

Родственники первой линии не вправе заключать сделки с недвижимостью с использованием государственной дотации, такой, как материнский капитал. Этот запрет регламентирован статьёй 37 п. 3 ГК РФ.

Случай исключения, когда объект находится в долевой собственности. Выкупить часть имущества у бабушки или дедушки законом не возбраняется.

А также любая сделка не запрещена между лицами, состоящими в родственной связи второй и последующих линий (двоюродные братья/сёстры, дяди, тёти и т. д.)

Разрешается ли перепродать

ООиП уделяют пристальное внимание, чтобы дети не были лишены права на приобретённое жильё по семейному сертификату. Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества

И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти

Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества. И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти.

Для получения согласие с ООиП потребуется представить документы, свидетельствующие о том, что права малолетних детей при оформлении сделки будут полностью соблюдены. А именно за ними должна сохраниться доля в недвижимости.

Итак, дом разрешается перепродать при следовании следующим нормам:

1. Орган опеки и попечительства выдаёт письменное соглашение на заключение сделки по продаже жилой недвижимости.
2. Жилищные условия будут улучшены или сохранены без изменения.
3. Дети не утратят право на жильё, т. е. получат доли в равнозначных пропорциях с родителями.

Второй и третий пункты подразумевают обмен или покупку жилплощади, не уступающей по качеству и площади проданной. То есть благоустройство детей не должно быть ухудшено. И они должны получить части, не уступающие по площади предыдущим – прямо пропорционально соответствующие относительно старого и нового жилья.

Если отец или мать являются жителями другой страны

В соответствии с установленным порядком, семейный капитал положен гражданке (женщине) России, которая становится матерью двоих или более детей. А также усыновившей/удочерившей такое же число детей после 1 января 2007г. – с момента работы программы господдержки. Сертификат может быть использован только один раз.

Мужчина (гражданин РФ) тоже вправе претендовать на одноразовое применение семейного сертификата, но только если он становится единственным приёмным или биологическим родителем (после даты начала действия гос. помощи) двоих или более детей.

Не влияет на получение сертификата страна проживания матери и отца и не ограничивает их в возможности приобрести по сертификату жилую недвижимость на территории РФ, но только в случае если родители и дети являются гражданами России.

Федеральным законом 256 в некоторых случаях предусмотрено получение мат. капитала также иностранцам, но с основным условием – дети были подданными нашей страны.

Таким образом, имеет право на получение сертификата отец или усыновитель детей вне зависимости от его гражданства или его отсутствия, если мать умерла или лишилась родительских прав, а дети являются подданными РФ (ст. 3 256-ФЗ от 29 декабря 2006г.).

Если супруга является гражданкой другой страны, то она не может претендовать на получение материнского сертификата, даже если супруг подданный России. Другой вопрос если она станет гражданкой РФ и получит российский паспорт. Тогда она может обратиться в ПФР.

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка: В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

Это важно знать: Причины отказа в выдаче материнского капитала

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Материнская доля

Пришлось матери идти в суд. Но городской суд встал на сторону чиновников. Областной суд с таким решением согласился. А вот Верховный суд РФ заявил, что пенсионные чиновники были не правы. И доказал это.

Все началось с иска жительницы Челябинской области, который она принесла в суд Коркино. Гражданка просила обязать местное управление Пенсионного фонда отменить свой отказ перечислить деньги материнского капитала «в счет уплаты основного долга по договору купли-продажи».

В суде истица рассказала, что ей принадлежала 1/3 часть квартиры. Столько же ее брату и матери. Она договорилась с матерью на покупку ее доли. После государственной регистрации права собственности на долю, которая почти равнялась материнскому капиталу, Пенсионный фонд должен был эти деньги перечислить продавцу. Местное управление Росреестра все зарегистрировало, но дальше вышла заминка. Управление Пенсионного фонда отказалось по заявлению гражданки перечислять ее материнский капитал. В отказе чиновники написали, что 1/3 купленной доли «принадлежит лицу, не являющемуся членом семьи» нашей истицы. Чиновники добавили, что Жилищный кодекс «не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру».

В областном суде сказали, что это правильное решение.

Пришлось истице идти выше. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что «имеются основания» для отмены всех решений местных судов.

Городской суд, отказываясь перечислить материнский капитал продавцу, заявил, что приобретение истицей доли в квартире у своей матери «не привело к улучшению жилищных условий» мамы и ее детей. Вот с таким выводом Верховный суд не согласился и объяснил почему.

По закону женщины, получившие сертификат, могут распоряжаться материнским капиталом в полном объеме или по частям. В том числе использовать эти средства для улучшения жилищных условий. Часть материнского капитала или вся сумма целиком по заявлению женщины может направляться на приобретение или строительство жилого помещения «посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления средств». Купленное жилье по закону оформляется в общую собственность родителей и детей «с определением размера долей по соглашению».

Верховный суд заявил, что, судя по материалам дела, после приобретения долей в праве собственности на квартиру дети истицы «стали в полном объеме обладателями правомочий собственника». А истица, купив у своей матери 1/3 доли в квартире, где она и дети жили с рождения, улучшила свои жилищные условия.

Мать и дети стали в результате сделки собственниками 2/3 доли в квартире. Эту долю Верховный суд назвал значительной и подчеркнул, что это обстоятельство позволило выделить семье с детьми две комнаты в трехкомнатной квартире. Поэтому у высокой судебной инстанции и появился вопрос, а почему городской суд решил, что «улучшение жилищных условий не произошло». Этот вывод Верховный суд РФ назвал ошибочным.

Получившие маткапитал могут распоряжаться им в полном объеме или по частям

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения или доли в нем «в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением». Все обстоятельства покупки, по мнению Верховного суда, свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала — улучшение условий жизни семьи истца.

В решении ВС подчеркнуто: оснований для отказа истице у местных судов не имелось.

Дело будет пересмотрено с учетом разъяснений Верховного суда РФ.

Шансы на заключение сделки при конкретных условиях

Прямых законодательных запретов на приобретение жилищного имущества у родственников нет

Минэкономразвитие России от 22 сентября 2010 года N д23-3764 разрешает осуществление такой сделки, важно только, чтобы участники процедуры состояли друг с другом в дальнем родстве. В данной ситуации никаких нареканий у служащих пенсионного фонда участники процесса не вызовут, а сделка будет признана законной

Если говорить о близких родственниках, то да, в федеральном законе №256-ФЗ отсутствуют прямые запреты на заключение договора купли-продажи с ближней роднёй. Но если не запрещено — это не значит, что можно.

С точки зрения того, что в процедуре покупке квартиры у близких родственников на материнский капитал задействованы несовершеннолетние дети, которым положена доля жилья в собственность, сделка незаконна.

Ведь лица до 18 лет не вправе заключать сделки купли-продажи недвижимости с ближней роднёй (бабушками, дедушками и т. д.) С другой стороны, если квартира покупается у близких родственников, когда дети уже стали совершеннолетними, это полностью законно.

Возможность приобретения жилья посредством маткапита у родни увеличивается или уменьшается в связи с определёнными условиями. Имеет смысл рассмотреть каждое из них.

Приобретение доли

Под понятием «доля» подразумевается обособленная и неделимая жилая территория в квартире, то есть одна или несколько комнат в многокомнатной квартире. Разумеется, купить её на материнский капитал у ближней родни не представляется возможным ни при каких обстоятельствах.

Ведь тогда по-любому в порядке пользования квартирой ничего не поменяется, а сертификат будет использован в корыстных целях. К дальним родственникам такое положение не относится.

Важно! Распространено мнение, что приобрести долю в однокомнатной квартире нельзя. Но это не так при условии, что родственник-продавец добровольно откажется от своей доли и всё жилое имущество перейдёт во владение держателю сертификата и его семье.. Таким образом, шансы на заключение сделки при приобретении доли в квартире и невозможность её свершить практически равны

Таким образом, шансы на заключение сделки при приобретении доли в квартире и невозможность её свершить практически равны.

Если никто не прописан

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

Следовательно, если в квартире никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, семейная пара может её купить на общих основаниях, предусмотренных законодательством.

Ещё одно жилье

Многих интересует возможность покупки квартиры с привлечением средств господдержки, если одна квартира уже имеется в собственности. Да, приобрести вторую, третью и даже четвёртую квартиру можно на маткапитал как у посторонних лиц, так и у родственников

Важно лишь соблюдать условие, что в приобретаемом жилье должны быть выделены доли в собственность детей

Вторая квартира, приобретаемая на средства сертификата, должна располагаться в равнозначном районе населённого пункта, где находится первая. К примеру, если жильё в собственности находится в центре города, купить вторую квартиру также необходимо в центре, либо в непосредственной близости от центра.