Взносы на капитальный ремонт в москве в 2021 г. — ставки, льготы

Компенсация за капремонт – кому положена и как получить

Возвращаясь к вопросу о тех гражданах, кто может не платить за капремонт, следует сказать, что льготы для них могут быть как государственными, так и региональными. Если льгота выделяется на государственном уровне, то она относится к лицам, которые указаны в ФЗ (а именно, в ЖК РФ). Если же льгота выделяется на уровне региона, то она предусматривается законом соответствующего субъекта федерации, и действует только там.

Информацию об этом выясняют в жилищном отделе или в органе соцзащиты. Примерами федеральных льготников являются дети-инвалиды, а региональных – многодетные и малообеспеченные семьи.

Вне зависимости от того, должен ли владелец помещения оплачивать ремонт или его освободили от данного платежа (полностью или частично), он обязан производить оплату. После этого субсидия ежемесячно начисляется на счет льготника, указанного им в заявлении при соответствующем оформлении. Это делается не позже 26 числа каждого месяца.

Если гражданин является льготником сразу по нескольким основаниям, он может воспользоваться только одним, на выбор. Обычно выбирается самая выгодная льгота.

Если гражданину принадлежит по праву собственности несколько объектов недвижимости, по которым нужно оплачивать капремонт, то субсидия выплачивается только по одному помещению, на выбор льготника.

Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство

Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.

Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает. Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство. Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту. Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта. При этом его первоначальные параметры не изменяются.

Что такое капремонт

Капитальный ремонт — работы, выполняемые для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, приближенных к проектным, с заменой или восстановлением комплектующих частей.

Что в него входит

Из-за большого количества нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие «,капитальные ремонт»,, выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет собственный перечень работ.

Стандартный перечень ремонтных работ:

• реставрация фасада сооружения,
• реконструкция подвала,
• отслеживание и регулярная реставрация основания постройки,
• ремонт лифтов и их круглосуточная поддержка,
• реставрация коммуникационных путей.

После проведенных действий, состояние здания должно приблизиться к изначальному виду и сделать проживание в нем комфортнее и безопаснее.

Сколько начисляют

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перекладывает полномочия по назначению тарифа за ремонт на органы местного самоуправления. Соответственно, в каждом регионе размер ставки может значительно отличаться.

Размер тарифа обусловлен тремя факторами:

• общим техническим состоянием жилищного фонда в регионе,
• экономическим положением,
• уровнем дотаций.

На 2021 год взносы на капремонт по крупным регионам следующие:

Гарантии проведения

Основным нормативным документом, устанавливающим гарантии по проведению масштабного ремонта, является ЖК РФ. В соответствии с законом, работы должны проводиться по истечению определенного количества лет. Например, в условиях вечной мерзлоты капремонт должен проводиться раз в 10 лет.

Существуют несколько типов обязательных работ, которые гарантируются государством:

• комплексные — проводятся раз в 25 лет,
• выборочные — раз в 15 лет,
• текущие — раз в 5 лет.

Законодательство

Государство довольно ответственно подошло к процедуре ремонта. Первый закон, связанный с работами, был принят еще 25 декабря 2012 года.

Основная законодательная база:

• Федеральный закон №271,
• Жилищный кодекс Российской Федерации,
• прочие акты и комментарии, раскрывающие сущность и правильную трактовку положений.

Фонд капитального ремонта: не платить законно что будет

Полное игнорирование требования законодательства в части обязанности не уплачивать взносы в фонд капремонта является не самой лучшей стратегией повеления. Такие платежи сегодня приравнены к коммунальным, поэтому перечень возможных наказаний за допущения просрочек для них аналогичен.

• начисление пени;
• получение предупреждений;
• необходимость участия в судебном разбирательстве;
• меры ограничительного характера.

Начисление пеней является первым способом воздействия, который применяется к нарушителю финансовой дисциплины. Управляющая компания может прямо указывать в платежном документе предупреждение о появлении просроченной задолженности. Иногда организация вывешивает список лиц, которые считаются злостными неплательщиками.

При существенной сумме долга в адрес должника могут применяться более существенные меры воздействия. При задолженности свыше 30 0000 возникнут проблемы с выездом за границу. На гражданина может быть подан иск в суд и в случае положительного решения исполнительный лист передается для дальнейшей работы по нему приставам. В их арсенале сегодня присутствует множество инструментов, которые могут «заставить» погасить долг по капремонту.

В число доступных входит:

• списание средств со счета;
• блокирование транзакций по счету;
• удержание суммы задолженности из источников поступлений;
• арест имущества.

Помимо уплаты суммы задолженности по капремонту гражданин будет обязан возместить судебные издержки. При наличии несогласии с решением суда потребуется время на разбирательства, которые могут длиться месяцами.

Решение не платить взносы за капремонт не относится к лучшей стратегии поведения. Подобная обязанность сегодня возложена на всех владельцев жилых помещений, поэтому избежать ее не удастся при отсутствии законных способов. Нарушение правил грозит начислением пени и более серьезными последствиями.

Снизить бремя финансовой нагрузки можно за счет льгот и субсидий, но для получения такой возможности потребуется подтверждение права. Некачественное проведение ремонта, его отсутствие или завышение сумм взносов могут выступать поводом для обращения жильцов с иском в суд.

МосОблЕИРЦ прекращает начислять взносы на капитальный ремонт

Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим голосованием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех голосов). Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств. Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

1. Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
2. Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав. Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2016 году увеличивался бюджет здравоохранения.

На данный момент суды пополняются исками и заявлениями. Многие граждане до сих пор негодуют о появлении дополнительных расходов, подают заявления с просьбой отменить для них данный платеж, затем идут иски от управляющих компаний, требующих выплаты. Санкции, налагаемые управляющей компанией против неплательщика:

1. Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
2. Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
3. Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.

Если управляющая компания выиграет дело, а это произойдет с вероятностью девяносто девять процентов, то с вас будет взыскиваться денежные средства по задолженности + государственная пошлина, уплаченная управляющей компанией при подаче иска.

На усмотрение суда остается санкция, обязывающая оплатить штраф государству в двойном размере долга за несвоевременное выполнение обязанности. После судебного заседания будет дан срок семьдесят дней на оплату счетов. Если оплата не произойдет, дело будет передано отделу судебных приставов, такое же условие действует при не предоставлении квитанции об оплате в канцелярию судебного участка.

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Последствия неуплаты капитального ремонта

Чтобы избежать последствий, жильцам необходимо:

1. проверять сумму задолженности по КР посредством ранее описанных способов;
2. производить оплату вовремя;
3. сохранять оплаченные квитанции, так как они подтверждают отсутствие задолженности;
4. осуществлять оплату по верным реквизитам, обязательно их проверять перед непосредственным внесением суммы;
5. оплачивать капремонт в указанные даты и определенной суммой.

Если дело дойдет до суда, жилец сможет предъявить оплаченные квитанции, которые оправдают его и докажут его позицию. Неуплата может привести к административной ответственности (штраф). Процедура оплаты обязательны и проводится единожды в месяц. Неуплата ведет к:

1. вызов в суд;
2. приход приставов, которые осуществляют взыскание долгов;
3. наложение ареста на имущество;
4. арест собственника за правонарушение.

Жилищный кодекс Российской Федерации освобождает от уплаты данных взносов в следующих случаях:

• аварийное состояние дома, что подтверждается независимыми экспертами. Данное заключение выдается в администрации;
• изъятие недвижимости или участка государством по определенным причинам (спортивные мероприятия).

Предупреждение

Узнать сумму задолженности можно в ТСЖ или ФКР, посредством проверки предыдущих и нынешних квитанции, а также с помощью интернет порталов (Госуслуги). Через интернет данную операцию можно осуществить посредством сайта Госуслуги, ЕРЦ, занимающегося контролем и обслуживанием многоквартирного дома, а также с помощью личного визита в ФКР или ТСЖ. Поиск дома осуществляется по адресу, квитанции или счету.

Как можно не платить за капремонт многоквартирного дома

Не платить по статье капремонт можно, но только при наличии законных оснований. При несоблюдении сроков оплаты в адрес гражданина последуют санкции, вплоть до наложения ареста на личное имущество.

В число возможных способов избежать обязательности полной или частичной оплаты входит:

• заключение договор соцнайма;
• использование возможности оформления льгот;
• сдача квартиры в аренду и погашение задолженности за счет получаемых средств;
• подача иска на некачественное выполнение капитального ремонта в доме.

Рассчитывать на возможность заключения договора социального найма могут мало обеспеченные граждане, не имеющие во владении собственной жилой недвижимости. Для возможности получения льгот на оплату капремонта потребуется собрать пакет документов для подтверждения наличия подобных прав. Пакет бумаг подается в орган соцзащиты или МФЦ лично, заказным письмом или через представителя.

Согласно действующим нормам капитальный ремонт проводится с учетом требований законодательства. Он предполагает масштабность работ, составление смет и иной сложной документации.

В перечень обязательных мероприятий входит:

• реставрационные работы по восстановлению фасада и здания;
• восстановление кровли;
• реконструкция фундамента;
• замена лифтов и приведение в нормальное состояние шахт;
• устранение дефектов систем канализации, отопительных конструкций, водоснабжения и других видов коммуникаций.

При некачественном выполнении работ жильцы вправе выставить претензию с требованием устранить недочеты. При нарушении строительных норм, выявлении фактов завышения сумм они вправе подать иск в суд, а при положительном решении получить компенсацию. На практике для достижения положительного результата такой вариант требует коллективной работы жильцов, которые не удовлетворены ремонтом.

Что будет, если не платить

Если гражданин не является льготником, ему приходится вносить соответствующую плату полностью. Несмотря на желание, не стоит игнорировать этот платеж, так как будет образовываться долг, который, рано или поздно, все-таки придется отдать. Мало того, как говорилось выше, льготники также оплачивают ремонт. Но потом им вернут деньги путем перечисления на личный счет. Если хотя бы два месяца они не будут вносить соответствующие платежи, субсидии приостанавливаются, и должника уведомляют о периоде, в течение которого следует заплатить деньги. В случае внесения оплаты льгота продолжает действовать.

В отношении остальных граждан имеет место следующая ситуация. За образовавшийся долг начисляется пеня, размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просроченный день (о чем говорится в ст.255 ЖК РФ). Если накапливается значительная сумма долга, организация, которая занимается формированием данного счета, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Тогда удержания будут осуществляться судебными приставами, на основании исполнительного листа (а для этого они наделены многими инструментами).

Некоторые граждане полагают, что после того, как в доме будут произведены ремонтные работы, платить соответствующий взнос уже не нужно. Но на практике это не так. Нередко для осуществления данных работ привлекаются кредитные средства, и ремонт делается в долг. Поэтому обязанность по оплате остается и при отремонтированном доме. Но если жильцы выполнили основной ремонт сами, то возможна отмена данного платежа на какой-то период или хотя бы его понижение.

Капремонт в рамках закона

Вопрос освобождения от уплаты капитального ремонта был отрегулирован нормами российского законодательства не сразу. Ведь до принятия в 2012 году ФЗ № 271 не существовало нормы, что регулирует проведение ремонтных мероприятий за счет каждого жильца МКД. Только с 2013 года в квитанции на оплату поместили взносы на капремонт. Такое нововведение не вызвало особого энтузиазма, даже у жителей не бедной Москве. Впрочем им оплачивать приходится больше, чем в среднем по стране.

Ст. 210 ГК возлагает ответственность за содержание собственности на её владельца. Следовательно и заплатить за приведение жилья в порядок нужно именно ему.

Отчисляемые платежи пойдут на то, чтобы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• поддерживать в рабочем состоянии и обновлять лифты и инженерные коммуникации;
• менять кровлю, водостоки и систему вентиляции;
• укреплять фундамент;
• обновлять фасад;
• устанавливать общедомовые счётчики, существенно экономя на отопление;
• содержать в порядке чердаки и подвалы.

С принятием в 2017 году ФЗ № 399 ЖК дополнили положениями, перекладывающими осуществление платежей на плечи собственников жилья. В п. 1 ст. 169 ЖК такие ежемесячные отчисления рассматриваются, как обязательные, чтобы не возникал долг за капремонт.

Необходимость уплаты такого своеобразного налога наступает в сроки, предусмотренные в п. 3 ст. 169.

Деньги, заплаченные жильцам, должны поступать согласно п. 3 ст. 170 ЖК:

• на специальный счёт МКД. Особенности функционирования такого счёта регламентируются положениями ст. 175 ЖК;
• в распоряжение специального регионального фонда капитального ремонта многоквартирных зданий, определённого нормативными актами субъекта РФ.

Норма п. 4.2 ст. 170 предоставляет право собственникам помещений МКД, накопившим достаточно средств на счёту для проведения капитального ремонта:

• выполнить его ранее намеченного срока;
• приостановить перечисление взносов.

Согласно п. 2 ст. 169 ЖК полностью освободили от выплаты взносов собственников жилья в МКД, которые:

• находятся в аварийном состоянии;
• находятся на земельном участке, который планируется изъять под государственные или муниципальные нужды.

В ст. 184 ЖК указано, что установлен порядок, в соответствии с которым региональному оператору капитальных ремонтов полагается возвращать средства владельцам квартир. Для этого здание должно быть признано находящимся в аварийном состоянии, так что его следует или снести, или реконструировать. В п. 2 ст. 174 уточняется, как вернуть деньги из фонда. Средства, помимо использованных на выполнение этих операций, полагается вернуть собственникам помещений МКД, распределив соответственно выплаченным ранее взносам.

Не придётся платить отчисления на капитальный ремонт и в том случае, когда МКД не охвачен соответствующей региональной программой.

В п. 2.1 ст. 169 предусматривается кого следует освобождать от уплаты (компенсировать в 100%-ном размере). Есть и положения, которые установил закон о льготах, по оплате в 50%-ном размере.

Размер взноса на капремонт в Подмосковье не изменился

Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст. 166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.

Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:

• капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
• капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
• кровельные работы;
• капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
• капитальный ремонт фасада жилого дома;
• капремонт фундамента МКД.

Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения. В список работ по жилым домам добавляется:

• капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
• устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;
• установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
• разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
• ремонт и обустройство вентиляции;
• ремонт чердачных помещений МКД.

Внимание! Следует запомнить основные правила: капитальный ремонт выполняется в отношении общедомового имущества, находящегося на общей площади МКД, а из списка работ исключаются те, что относятся к текущему ремонту. Последний финансируется из ежемесячных коммунальных платежей за ЖЭУ и выделяется отдельной соответствующей строкой в квитанции

Отдельно остановимся на одной из самых значительных статей расходов при капитальном ремонте жилья. Что входит в перечень капремонта инженерных систем:

Ситуация с капремонтом жилых домов складывается такая, что не все работы можно четко разграничить, относятся они к капитальным или текущим манипуляциям.

Одновременно при данных видах ремонта может выполняться покраска фасада, косметический ремонт в подъезде, замена стекол в рамах, ремонт оконных рам.

Важно! Отличить капитальный ремонт от текущего можно по возможности проведения работ без вмешательства в процесс эксплуатации жилого дома. Например, если ремонт на общедомовом стояке можно выполнить, не отключая всех жильцов, то это текущие работы

Если квартиры отключают от водо- или теплоснабжения, то ремонт капитальный.

Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.

Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены

Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.

В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.

Взносы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений так же обязательны, как и собственниками квартир. Все помещения коммерческого назначения, расположенные в жилом доме, также подпадают под действие закона о капитальном ремонте. Закон в этом плане никаких различий не делает. Но и ставка для владельцев магазинов, аптек, мастерских и других площадей не меняется, а соответствует общей, принятой в конкретном жилом доме.

Последствия при неуплате

Закон предусматривает наложение санкций на тех граждан, кто не платит за капремонт в 2018 году. В соответствии с законодательством все собственники должны вносить платежи. Если у владельца квартиры есть право на льготу, его необходимо предварительно доказать.

Граждане, которые не имеют льгот, должны ежемесячно перечислять денежные средства на капремонт. Самовольный отказ от выплат влечет формирование задолженности.

После того как сумма долга превысит предел, допустимый для региона, собственник получит письмо о сумме заложенности. При получении информации, гражданин обязан оплатить как сумму долга, так и пени, и штрафы, назначенные за несовременную уплату.

Пристав даст должнику возможность выплатить средства. К сумме долга добавятся расходы компании на пошлину в суд и исполнительный сбор (11%).

При отказе от добровольной оплаты, пристав налагает арест на счета должника. Если средств на счетах недостаточно, то в дальнейшем удерживается 70% от поступающих доходов.

При отсутствии регулярных доходов, пристав налагает арест на имущество должника. Гражданин должен выплатить долг в установленный срок или имущество будет реализовано в счет задолженности.

Дополнительные меры, которые применяют приставы:

• запрет на выезд за пределы страны;
• лишение водительских прав.

Закон устанавливает перечень граждан, которые имеют право на получение компенсации за коммунальные услуги, в том числе  за капремонт. Однако полное освобождение от взносов предусмотрено для узкого круга лиц.

При отсутствии права на льготу или не подтвердив ее в районном отделе соцзащиты, гражданин обязан ежемесячно вносить платежи. Отказ от оплаты взносов карается законом, а платеж взыскивается в принудительном порядке.