Условия программы «молодая семья»

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

• категория недвижимости – только жилая;
• соответствие действующим нормам;
• площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

• в новостройке;
• на вторичном рынке;
• у частного лица;
• по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

• застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
• подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
• ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
• в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением. С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь. Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Алгоритм получения жилищного сертификата

Для получения жилищного сертификата необходимо подходить под какую-либо из перечисленных социальных групп.

Представить документацию для принятия участия в подпрограмме на жилищный сертификат

Документы подаются либо в воинское учреждение, либо в федеральный орган исполнительной власти для постановки на учет:

• Заявление о постановке на учет желающих получить субсидию по государственному жилищному сертификату;
• Документы, удостоверяющие личность участника подпрограммы и членов его семьи;
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• Документы, подтверждающие родственные отношения гражданина — участника подпрограммы и лиц, указанных им в качестве членов семьи;
• Документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина — участника подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
• Документы, подтверждающего право на получение дополнительных квадратных метров жилья (если такое право предусматривается в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ).
• Документ, подтверждающие отсутствие у участника программы недвижимого имущества для постоянного проживания либо документ-обязательство о сдаче (передаче) жилья;
• Справка ЖЭС о сдаче жилья по последнему месту военной службы — для лиц, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания граждан — участников подпрограммы.

Принятие решения уполномоченным органом

После предоставления документов уполномоченный орган принимает решение о признании либо о непризнании гражданина участником социальной программы.

Написание заявления о выдаче сертификата

Как только уведомление о признании участником предоставлено необходимо отнести в тот же орган в определенный срок (как правило, в течение полугода) заявление о выдаче сертификата в выбранном году и постановку в соответствующий перечень граждан.

Чтобы получить сертификат, необходимо также предоставить в тот же орган определенный ряд документов:

• Заявление о присвоении сертификата;
• Документы, удостоверяющие личности граждан, претендующих на получение сертификата;
• Выписку из домовой книги и копию лицевого счета;
• Документы, указывающие на родственные отношения участника социальной поддержки и лиц, указанных им в качестве членов его семьи;
• Другая документация.

После получения сертификата его необходимо передать в банковское учреждение на протяжении 2-ух месяцев со дня получения сертификата. Банковское учреждение проводит данных в сертификате, а затем заключает договор на открытие банковского счета с участником программы.

Поиск жилья

Как только банковский счет будет открыт, в течение 7 месяцев требуется:

• отыскать жилье;
• предоставить в банковское учреждение договор на банковский счет и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье или выписку из ЕГРП, жилой площади и так далее. То есть необходимо предоставить документальный факт приобретения жилья каким-то из способов;
• предоставить банковскому учреждению распорядительный документ на перевод денежных средств с банковского счета на оплату договора купли-продажи жилья.

Как правило, банковское учреждение на протяжении 3-х рабочих дней проводит проверки предоставленных сведений и документов, а затем в течение 10 рабочих дней производит оплату договора купли-продажи.

Субсидии многодетным семьям на покупку жилья и улучшения жилищных условий

Супружеские пары с детьми не всегда могут решить жилищный вопрос самостоятельно. Поэтому государство разработало несколько федеральных программ, облегчающих многодетным приобретение собственной квартиры или дома:

• субсидирование в рамках проекта «Молодая семья»;
• субсидии на приобретение квартиры или дома;
• жилье по договору социального найма;
• льготная ипотека;
• материнский капитал.

«Молодая семья» один из самых популярных проектов. Но принять в нем участие могут только пары, не достигшие 35-летия. Все участники попадают в общую очередь. Многодетные имеют в ней статус льготников и продвигаются гораздо быстрее.

Семьи с несколькими детьми могут получить субсидию на покупку жилого помещения исходя из своего статуса нуждающихся. Возраст родителей здесь не имеет значения, но очередь также велика.

Государство взяло на себя обязанность давать многодетным квадратные метры по договору социального найма. Эта мера не пользуется большой популярностью, так как качество полученного помещения часто вызывает нареканий.

Льготная ипотека – относительно новый инструмент, способствующий улучшению демографической ситуации в стране.

Она позволяет семьям получить финансирование под выгодный процент:

• стандартная ставка 6%;
• в ряде регионов она снижена до 5%.

Материнский капитал уже позволил миллионам семей приобрести свое просторное жилье. Статус многодетной семьи позволяет добавить к положенной по закону сумме еще 450 000 рублей. Что существенно расширяет возможности семьи.

Воспользоваться государственной помощью могут только граждане России. По ряду проектов выдвигается еще одно ключевое требование – доход ниже прожиточного минимума.

Улучшение жилищных условий также является весомым основанием для участия в программе. Семья, имея в собственности квартиру, вправе рассчитывать на госпомощь в следующих случаях:

• проживание в аварийном помещении;
• несоблюдение нормативов по квадратным метрам.

Нормативно-правовая база и изменения на 2020 год

Возможность получать финансовую помощь в целях приобретения квадратных метров для семьи закреплена на федеральном уровне.

Законодательной базой программ является ряд нормативных актов:

• ПП «О реализации отдельных мероприятий государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;
• ПП № 339 от 28 марта 2020 года;
• ЖК Российской Федерации.
• ФЗ от 03.07.2019 N 157-ФЗ “О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона “Об актах гражданского состояния”;
• ЗК РФ;
• Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431 “О мерах по социальной поддержке многодетных семей”.

Это главные документы, которыми руководствуются чиновники на местах. Практически в каждом городе созданы Агентства жилищных программ. Они регулируют все вопросы выдачи субсидий и имеют право вводить дополнительные условия для участников проектов по государственной поддержке.

Порядок получения сертификата

Оформление сертификатов зависит исключительно от органов, имеющих необходимые на это полномочия. Все что может сделать гражданин, это подать заявку, правильно подготовив требуемые документы. При этом порядок действий также может быть изменён в связи с тем, что категория граждан различны по роду своей деятельности и основаниям получения субсидии. Все тонкости и особенности должны быть разъяснены должностным лицом в самом начале процедуры.

Не каждый заявитель приобретёт документ после подачи заявления. Всё будет зависеть от финансирования в конкретный период, а также количества участвующих граждан.

Говоря о порядке действий, которые предусмотрены при получении помощи от государства, то их усматривается всего три:

1. Подача заявления. Оно заполняется в установленной форме, и вместе с ним в соответствующий орган власти направляется пакет документов. После этого гражданин никак не способен повлиять на процедуру. На этом же этапе уместно получить консультацию о порядке получения и дальнейшей реализации сертификата. Для подачи устанавливаются конкретные сроки, а именно с 1 января по 1 июля. Пропуск указанного периода времени создаст необходимость ожидать следующего промежутка времени, то есть повлечёт потерю целого года.
2. Принятие решения. В данном этапе участвует исключительно уполномоченный на это орган, гражданин просто ожидает решения. При этом есть риск того, что сертификат будет выдан не в указанный год, а в следующий, так как предоставление субсидий зависит от бюджета, который в регионах может существенно отличаться. Если же решение принято в пользу лица, то есть сертификат будет выдан в ближайшее время, то после получения следует сразу приступать к его использованию по назначению. На этом же этапе проводится расчёт размера субсидии, который определяется в соответствии с нормами площади и стоимости одного квадратного метра. В регионах показатели могут отличаться.
3. Реализация сертификата. Данное действие возможно в первые девять месяцев. Гражданин также должен осуществить ряд действий. Во-первых, открыть счёт, куда поступят средства по сертификату. Во-вторых, найти агентство, выбрать квартиру и заключить соглашение о её покупке. В-третьих, обратиться в банк для использования денежных средств. И, в-четвёртых, регистрация права, которая проводится с предоставлением договора, расписки о получении денег от продавца и акта передачи имущества.

Только после осуществления всех указанных действий в уполномоченный орган, выдававший сертификат, направляются реквизиты документов, подтверждающие факт приобретения квартиры.

Таким образом, жилищный сертификат является одним из видов помощи со стороны государства. Однако он предоставляется только при наличии конкретных условий, с соблюдением чётко установленной процедуры и лишь конкретным категориям гражданам.

Как получить сертификат?

Процедура инициируется путём подачи заявления в виде рапорта и сопроводительных документов в комиссию воинского подразделения (если гражданин является действующим военнослужащим) или в муниципалитет (после увольнения).

Кому выдаётся?

Военный сертификат выдаётся военнослужащим, у которых нет жилья в собственности либо жилищные условия не соответствуют нормам (менее 18 м² на человека, аварийное состояние дома и др.).

Соискателями сертификата могут стать военнослужащие, которые:

• служат более 20 лет;
• включены в список очередников на улучшение жилищных условий;
• уволены по сокращению штатов или по медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
• переехали после планового расформирования части.

Заявителем может стать не только сам военнослужащий, но и член семьи погибшего военнослужащего.

Так через сколько лет дают военному жилищный сертификат? Как видите, срок выслуги военного должен составлять не менее 10 лет.

Список документов

Основные документы для получения военного сертификата:

• заявление-рапорт по специальной форме;
• паспорт, военный билет;
• документ о выслуге лет;
• копия приказа на увольнение (при необходимости);
• справки о жилищных условиях и о постановке на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Порядок действий

Весь процесс состоит из следующих шагов:

1. Соберите пакет документов.
2. Подайте рапорт в соответствующую комиссию.
3. Ожидайте решения комиссии в течение 6 месяцев.
4. Получите сертификат на руки и не позднее чем через 60 календарных дней откройте лицевой счёт.
5. Приобретите и оформите в собственность жильё в течение 6-9 месяцев.
6. Передайте в банк (Сбербанк, ВТБ и др.) договор вместе с выпиской из ЕГРН. Как долго идёт оплата по нему? Перечисление денежных средств на счёт продавца выполняется за 1-3 дня.
7. Подпишите акт приёма-передачи жилья — и заезжайте в новую квартиру.

Если владелец сертификата погиб и права на субсидию переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 месяцев.

Как получить жилищный сертификат?

Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

1. Имеющие собственную жилую площадь.
2. Имеющие забронированные жилые площади.
3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

• заявление указанного образца на получение сертификата;
• справка о необходимости приобретения постоянного жилища;
• паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается;
• заверенная справка из домовой книги по адресу проживания;
• банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия;
• справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

• заявление на выдачу документа;
• удостоверяющий личность документ;
• копия выписки по месту регистрации;
• банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

• заявление на получение субсидии;
• справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

• военнослужащим;
• военнослужащим, уволенным со службы;
• переселенцам из комплекса Байконур;
• переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет;
• вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы;
• учёным только начинающим свою научную деятельность;
• переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство;
• сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе;
• пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

ГЖС и ипотека

Держатели сертификата могут использовать субсидированную сумму как первоначальный взнос. Это удобнее, и банки соглашаются оформить с подобным клиентом договор. Ведь жилищный сертификат напоминает материнский капитал. Ответственная организация сразу произведет безналичный расчет, едва бумаги будут подписаны.

А гражданин существенно облегчит себе бремя ипотечного займа. Первоначальный взнос у подобных кредитов занимает 35-40% с общей стоимости. Выходит, останется больше половины. Застройщики также охотно принимают таких «сертифицированных» покупателей, это возможность быстрее продать новые квартиры.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

• с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
• с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

• деньги поступают на банковский счет гражданина;
• он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
• после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

• заявление составленное по установленной форме;
• паспорта всех членов семьи;
• справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
• другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
• выписка из домовой книги;
• документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Образец заявления на выдачу жилищного сертификата.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

• первоначально открывается лицевой счет;
• реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
• заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
• выбирается квартира или дом;
• фиксируется цена выбранной недвижимости;
• заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
• реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
• продавец пишет расписку о получении средств;
• составляется акт приема-передачи недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке. Образец именного жилищного сертификата.

Образец именного жилищного сертификата.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

• для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
• для двух – 42 кв. м.;
• для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

• имеются определенные ограничения при выборе жилья;
• у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
• получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
• для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
• размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

• паспортные данные держателя;
• данные о месте покупки квартиры;
• размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2021 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта	Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью	Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие	Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных	Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению	Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка. Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2021 году, читайте здесь.

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.