Что такое жкх, как расшифровывается, что входит и какие функции выполняет?

Что это такое — мкд в жкх: определение, расшифровка и разбор правовых аспектов, кто несет ответственность за содержание дома?

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, уборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

Содержание жилья

• степени износа и технического состояния;
• конструктивных особенностей и состава имущества;
• нахождения сооружения в местности с особенностями геодезического или климатического характера.

Постановлением Правительства п. 10 № 491. установлено, что должно быть обеспечено соблюдение:

• законных прав собственников помещений;
• сохранности имущества всех владельцев;
• надежности и безопасности МКД;
• доступности пользования придомовой территорией и помещениями;
• исправности общедомового имущества.

В содержание квартиры в многоквартирном доме входит:

• осуществление текущего и капитального ремонта;
• исправление различных неисправностей.

Многих жильцов интересует, что такое МКД в квитанции по коммуналке? Оплата услуг по содержанию жилого помещения МКД возлагается на владельцев квартир.

Содержание жилья в надлежащем состоянии входит в обязанность управляющей компании. Жильцы могут не получать квитанции на оплату капремонта, если содержание помещения полностью возложено на собственника в лице муниципалитета или государства.

Согласно Жилищному законодательству ст. 154, в содержание жилья включено:

• сезонные обязательства, связанные с содержанием прилегающих территорий (освещение, уборка мусора, чистка от снега, озеленение);
• организация вывоза мусора собственников жилых помещений;
• проведение уборки и санитарных мер в местах общего пользования с придомовой территорией;
• обеспечение общедомового освещения;
• проверки управляющих компаний, отвечающих за жизнь и здоровье жильцов;
• обеспечение мер противопожарной безопасности;
• обеспечение температурного режима в пределах установленных норм.

В квитанции сумма указывается за каждую отдельную конкретную услугу. Начисление оплаты за определенную услугу, не предусмотренную в соглашении, является незаконным.

Также в обязательности управляющей компании входит выполнение таких работ:

• работы по укреплению фасадов здания, удаление кирпича, плитки, декоративных элементов;
• проведение ремонта кровли, чердаков и водостоков;
• укрепление люков, герметизация швов;
• обработка деревьев антисептиком.

Если в квитанции отдельным пунктом выделяется оплата уборки лестничных проемов, то это считается нарушением, так как она автоматически включена в статью затрат, то есть это попытка взять с жильцов двойную плату.

Что входит в коммунальные услуги

Граждане должны хорошо разбираться в том, что в них входит. К ним относится:

• предоставление жильцам холодной и горячей воды;
• отопление помещений в зимнее время;
• подведение и работа канализационной системы;
• предоставление электричества.

Если дом не подключен к какой-либо вышеуказанной инженерной коммуникации, то можно обращаться с жалобой в прокуратуру, а также можно потребовать от коммунальных служб возмещения ущерба.

Важно! Владельцы или наниматели жилых помещений могут лишиться своего права на предоставление услуг ЖКХ, если не будут своевременно оплачивать их

Электроэнергия

Снабжающая дом электричеством организация может не обслуживать системы и не следить за тем, какого качества услуги оказываются в доме. Ее основной задачей выступает только предоставление электричества.

Потребители каждый месяц должны снимать показания со счетчиков, на основании чего начисляется плата. Если отсутствуют данные сведения, то фирма может применять для расчета нормы, установленные в конкретном регионе.

Владельцы жилья не могут создавать препятствия для работников фирмы проверять состояние электрических приборов. Не допускается порча пломб или демонтаж счетчика.

Что входит в квартплату, смотрите видео:

Даже если жильцы отсутствуют в недвижимости некоторое время, они должны оплачивать расходы на электроэнергию, которая является общедомовой. При отсутствии счетчиков расчет ведется на основании норм.

Нюансы предоставления воды

Каждый владелец или наниматель жилья имеет право получать горячую и холодную воду, которая при этом должна быть очищена предварительно от вредных микроорганизмов. Данная услуга ЖКХ обладает нюансами:

• в воде должны отсутствовать опасные компоненты;
• допускается прерывать подачу воды на срок, не превышающий 8 часов в день;
• аналогичная схема используется для подачи горячей воды;
• в договоре, составленном с компанией, указывается, какой температуры должна быть горячая вода, причем данный параметр должен находиться в пределах от +40 до +75 градусов;
• оплата производится по нормам или счетчику.

При расчете учитывается количество людей, проживающих в одной жилплощади.

Как рассчитывается отопление

В любом жилом помещении должна устанавливаться температура, которая не может быть ниже, чем +18 градусов. Допускаются перерывы, но они должны быть незначительными. Оплата рассчитывается на основании площади недвижимости.

Плата за канализацию

В квитанциях канализация прописывается как водоотведение.  Она представлена неотъемлемой частью водоснабжения. Именно за счет нее отводятся сточные воды из дома. Услуга оплачивается на основании установленных в регионе тарифов.

Вывоз мусора

Расчет учитывает площадь жилья, поэтому возникают у жильцов разные споры относительно этой услуги. Дело в том, что многие люди уверены, что надо учитывать количество жильцов в квартире, а не ее размер. Но пока не было введено никаких изменений.

Управляющие компании должны следить за содержанием площадок и территории рядом с домом.

Как выглядит квитанция на оплату коммунальных услуг?

Плата за ОДПУ

Многие жильцы возмущаются тем, что плата ОДН рассчитывается по нормам, а не по реальным показателям. Поэтому по ст. 157 ЖК требуется пользоваться разными способами для установки в каждом доме и жилом помещении приборов учета. В этом случае расчет будет вестись по их показаниям.

В ФЗ №261 указывается, что все граждане должны обязательно монтировать общедомовые счетчики в многоэтажках, что гарантирует возможность уплачивать средства за фактически потребленные ресурсы.

Что может включаться дополнительно

В услуги ЖКХ могут входить дополнительные траты. К ним относится:

• кабельное телевидение;
• радио;
• домофон.

Все вышеуказанные коммуникации выбираются гражданами самостоятельно. Но невозможно жильцам отказаться от платы за лифт.

Компенсация за ремонт: кто кому должен

За непредставленные услуги или услуги ненадлежащего качества никто не обязан платить. Это касается и коммунальных платежей. Если за месяц были проблемы с водоснабжением более 8-ми часов (не обязательно подряд), с электричеством – двух, газоснабжением – четырех, более суток с отоплением (речь идет об отопительном периоде) или напряжение в сети было ниже нормы, можно потребовать компенсацию.

Чтобы доказать свою правоту, нарушения должны быть зафиксированы. Как только одна из услуг не предоставляется, нужно звонить в аварийную службу и оставлять заявку. Требуйте номер обращения, ФИО диспетчера или должность того, кто ответил на звонок. Он обязан записать о неполадке в специальный журнал, указать причину. Вы можете обратиться с заявлением о выдаче справки, с которой нужно идти к поставщику коммунальных услуг и просить о перерасчете.

«Обратите внимание: если проводятся профилактические работы и воду отключают даже на две недели, на возврат денег не стоит надеяться. Дело в том, что в тарифный план уже включены эти работы и компенсация изначально заложена в ежемесячные платежи», – напоминает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su

Что не входит в «коммуналку»? Следует различать коммунальные платежи и содержание общего имущества многоквартирного дома». Если в первом случае, грубо говоря, платить нужно за то, чем пользуетесь в квартире и доме, то в втором речь идет об освещении придомовой территории и мест общего пользования, вывозная канализация.

Льготы в жилищно-коммунальном хозяйстве

О¿Ã»Ã°ÃÂð öøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÃÂÃÂûÃÂó â ÿÃÂÃÂüðàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂàúðöôþóþ ôþüþÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð, òýõ ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÃÂþóþ, òûðôõõàþýþ öøûÃÂõü øûø ðÃÂõýôÃÂõàõóþ. ààþÃÂÃÂøø ôûàýõúþÃÂþÃÂÃÂàúðÃÂõóþÃÂøù óÃÂðöôðý ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýàûÃÂóþÃÂýÃÂõ ÃÂÃÂûþòøàÿþûÃÂ÷þòðýøàÃÂÃÂûÃÂóðüø ÃÂÃÂÃÂ¥. ÃÂýø ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýàýð ÃÂõôõÃÂðûÃÂýþü ø ÃÂõóøþýðûÃÂýþü ÃÂÃÂþòýõ. âþ õÃÂÃÂàò ÿõÃÂòþù ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø ÿõÃÂõÃÂõýàûÃÂóþàÃÂÃÂÃÂ¥ ÃÂõóÃÂûøÃÂÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþü, ð òþ òÃÂþÃÂþù â ÿÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþü ÃÂþóþ øûø øýþóþ ÃÂõóøþýð ÃÂÃÂÃÂðýÃÂ. â. ú. ÃÂõóøþýðûÃÂýÃÂõ ûÃÂóþÃÂàò ÃÂð÷ýÃÂàÃÂóþûúðàýðÃÂõù àþôøýàÃÂð÷ûøÃÂýÃÂ, ÃÂûõôÃÂõàÃÂôõûøÃÂàòýøüðýøõ þñÃÂøü üþüõýÃÂðü â ÃÂõôõÃÂðûÃÂýÃÂü ûÃÂóþÃÂðü.

äõôõÃÂðûÃÂýðàûÃÂóþÃÂð ò ÃÂÃÂõÃÂõ ÃÂÃÂÃÂ¥ ÿÃÂõôÃÂÃÂðòûÃÂõàÃÂþñþù ÃÂúøôúÃÂ, ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàò ÿÃÂþÃÂõÃÂÃÂõ þÿûðÃÂàúþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÃÂÃÂûÃÂó.

àÃÂøÃÂûàÃÂõôõÃÂðûÃÂýÃÂàûÃÂóþÃÂýøúþò ÃÂÃÂÃÂ¥ þÃÂýþÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ úðÃÂõóþÃÂøø óÃÂðöôðý:

• óõÃÂþø áþòõÃÂÃÂúþóþ ÃÂþÃÂ÷ð ø àä;
• ÿþÃÂõÃÂýÃÂõ úðòðûõÃÂàþÃÂôõýð ÃÂûðòÃÂ;
• ÷ðÃÂûÃÂöõýýÃÂõ óõÃÂþø ÃÂþÃÂøðûøÃÂÃÂøÃÂõÃÂúþóþ ÃÂÃÂÃÂôð;
• òõÃÂõÃÂðýàÃÂÃÂÃÂ;
• ûøÃÂð, øüõÃÂÃÂøõ øýòðûøôýþÃÂÃÂÃÂ;
• ñÃÂòÃÂøõ ÃÂ÷ýøúø ÃÂðÃÂø÷üð, ýõ ôþÃÂÃÂøóÃÂøõ 18 ûõÃÂ;
• óÃÂðöôðýõ, ÿþôòõÃÂóÃÂøõÃÂàÃÂðôøðÃÂøø ò ÃÂþôõ ðòðÃÂøùýþù þñÃÂÃÂðýþòúø ýð ÃÂíá ò çõÃÂýþñÃÂûõ;
• óÃÂðöôðýõ, ÿþÃÂÃÂÃÂðôðòÃÂøõ þàðòðÃÂøø ò ÃÂðüúðàÿÃÂþø÷òþôÃÂÃÂòõýýþóþ ÿþôÃÂð÷ôõûõýøàëÃÂðÃÂúû;
• ûøÃÂð, ÿõÃÂõöøòÃÂøõ ÃÂôõÃÂýÃÂõ øÃÂÿÃÂÃÂðýøàýð áõüøÿðûðÃÂøýÃÂúþü ÿþûøóþýõ;
• óÃÂðöôðýõ, þÃÂýþÃÂÃÂÃÂøõÃÂàú ÿþôÃÂð÷ôõûõýøÃÂü þÃÂþñþóþ ÃÂøÃÂúð;
• ÃÂûõýàÃÂõüõù òþõýýþÃÂûÃÂöðÃÂøàûøÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂÃÂÃÂðÃÂøûø úþÃÂüøûÃÂÃÂð.

Предоставляемые услуги

on class=»infoblock»>

Сфера жилищно-коммунального хозяйства – комплекс нескольких направлений.

1. Энергоснабжение. Оно включает в себя поставку электричества, газовых ресурсов, отопления и горячей воды, а также энергосбережение.
2. Водоснабжение. Сюда же относится и водоотведение. Водопровод включает ремонтные работы по водопроводным трубам, водозабору, очистке и поставке воды в объекты, находящиеся под управлением компании ЖКУ. К этому же направлению относится канализация, связанная с отведением сточных вод.
3. Работа с цифровыми картами. Организация, занятая в сфере ЖКХ, составляет, хранит и эксплуатирует цифровые карты города, которые содержат в себе сети коммунальных ресурсов, канализаций, транспортных путей и основных коммуникаций.
4. Ведение систем учета потребления. Учитывается объем потребленных домохозяйствами коммунальных ресурсов и услуг.
5. Вентиляция и кондиционирование воздушной среды.
6. Лифтовые мероприятия (поддержание в технически исправном состоянии и чистом виде).
7. Слаботочные сети. К ним относятся основные коммуникационные и контрольные системы – антенны телевизионные, сети радиотрансляционные, телефонные, компьютерные, комплексы видеонаблюдения в местах совокупного пользования, техническое оборудование по охранным мероприятиям.
8. Утилизация отходов, образовавшихся в ходе жизнедеятельности жильцов. К этой категории традиционно относится вывод мусора, организация мусоропровода, переработки твердых отходов быта.
9. Защита зданий от попадания молний. Установка токоотводов, громоотводов, заземляющих устройств, внутренних защитных систем и механизмов.
10. Монтаж систем защиты сооружений от пожара, обеспечение безопасности, заключающееся в предоставлении пожарной лестницы, сигнализационной установки, средств пожаротушения.
11. Установка систем контроля конструкций. Они регулируются наряду с системами учета потребления коммунальных услуг.
12. Проведение капитального ремонта, нацеленного на модернизацию объектов.
13. Осуществление ремонтных работ в отношении внешних и внутренних сетей.
14. Текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка мест общего пользования, регулярная профилактическая дератизация, дезинсекция.
15. Уборка дорожного полотна и придомовой территории, её благоустройство и поддержание в пригодном для пользования и эксплуатирования виде.

Размер коммунальных платежей без счетчиков

Те, у кого есть лишние денежные средства, зачастую вкладывают их в объекты недвижимости, например в квартиры, оформляя их в собственность. В них может никто не проживать, следовательно, некому пользоваться всеми услугами ЖКХ и устанавливать счетчики в них нет резона. Но как это не покажется странным, владельцам начисляются коммунальные платежи без счетчиков, и они обязаны проводить расчеты. Данные загружаются из имеющихся в службе нормативных документов и постановлений местных органов самоуправления, но все они даны только для получения информации, и не могут быть основанием для проведения перерасчетов, касающихся конкретной оплаты за жилое/нежилое помещение, занимаемое собственником.

Нормативная база

g loading=»lazy» class=»wp-image-13 alignright» src=»http://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/doma.jpg» alt=»» width=»350″ height=»233″ srcset=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/doma.jpg 428w, https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/doma-300×200.jpg 300w» sizes=»(max-width: 350px) 100vw, 350px»>В отношении жилищно-коммунальных услуг в стране действует большое количество нормативных актов. А на сегодняшний день правительство проводит реформу ЖКХ, нацеленную на модернизацию всего этого сектора. В перечень документов, которые и составляют нормативно-правовую основу для предприятий, занятых в сфере ЖКХ входят:

• Жилищный кодекс РФ, содержащий 202 ст., описывающий жилищные нормы, нюансы оказания услуг, образцы иных документов, регулирующих данную деятельность, порядок решения тех или иных задач, споров между исполнителем (предприятием ЖКХ) и потребителем (жильцом многоквартирного дома).
• Правительственное постановление РФ (6 мая 2011 года) №354 «О предоставлении КУ собственникам и пользователям помещений», включающее в себя ссылки на прочие нормативно-правовые акты.
• Правительственное постановление №491 (13 августа 2006 г.) «Об утверждении норм содержания общей собственности, правил изменения величины оплаты за оказание услуг».
• от 15.05.2013 «О порядке ведения деятельности, связанной с управлением многоквартирными постройками».
• Федеральный закон №416 ФЗ от 07.12.2011 «О водоотведении».
• Законодательство, связанное с теплоснабжением объектов, находящихся под обслуживанием компаний ЖКУ (ФЗ №190).
• Правительственное постановление, связанное с коммерческими учетными мероприятиями в рамках обеспечения тепловой энергией (№1034 от 18.11.2013).
• Федеральный закон по утилизации отходов производства и потребления от 1998 г. №89.
• Постановление №406-п, связанное с утверждением нормативов по регулированию тарифных ставок в области водоснабжения и водоотведения.
• Постановление №1075, принятое в 2012 г.

Методика планирования и расчета

g loading=»lazy» class=»wp-image-48 alignright» src=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/raschet.jpg» alt=»» width=»341″ height=»246″ srcset=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/raschet.jpg 500w, https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/raschet-300×216.jpg 300w» sizes=»(max-width: 341px) 100vw, 341px»>Поскольку многие жилищные услуги оплачиваются не полностью, а с использованием датирования, то для полноты расчетов между потребителями услуг и структурой ЖКХ  применяется тарификация. Формирование стоимости зависит не столько от истиной себестоимости производимых работ, сколько от прозрачности их обоснований, не позволяющей завышение их цены, но с учетом качественного и надежного обслуживания жильцов дома.

Во исполнение поставленной цели институт экономики ЖКХ разработал специальную методику, которая должна применяться при исчислении стоимости предоставляемых услуг населению. В ее основе заложены систематизированные нормативные индикаторы, по которым следует исчислять пропорциональность и соотношение фактически исполненной работы с установленными тарифами.

Исходя из применения этой методики, корректируются данные о проведенных фактических затратах, в результате можно получить плановые размеры предполагаемой прибыли:

• Устанавливается регламент и технологические затраты на производимый список обязательных работ по содержанию и ремонту дома.
• Проводится оценка необходимых для модернизации и дальнейшего увеличения основных активов.
• Исчисляется доля средств, выделяемых из прибыли компании.
• Анализируются другие способы получения платежей и наращивания прибыли.

Для правильности исчисления произведенных затрат следует учитывать следующие показатели:

• Суммы, необходимые для выплат заработной платы.
• Средства, затраченные на контроль процессов обслуживания, предотвращение аварий и поломок в хозяйстве дома.

Обоснованная  оплата жилищных услуг должна производиться исходя из следующих расчетных единиц:

• Затраты на общее освещение дома и мест общего пользования – за кВт потребленного ресурса.
• Вывоз бытовых отходов – за кубометр общей площади придомового хозяйства.
• При расчетах за уличную уборку использовать исчисления за 1 кубометр придомовой территории.

Непосредственно жильцами оплачиваются жилищные услуги  из следующих показателей:

• Размера занимаемой общей площади жилого помещения. В расчет входят размеры лоджий, балконов и холодных подсобных помещений.
• Количества фактически проживающих граждан, в том числе и временно зарегистрированных людей.

Что входит в коммунальные услуги

Граждане должны хорошо разбираться в том, что в них входит. К ним относится:

• предоставление жильцам холодной и горячей воды;
• отопление помещений в зимнее время;
• подведение и работа канализационной системы;
• предоставление электричества.

Если дом не подключен к какой-либо вышеуказанной инженерной коммуникации, то можно обращаться с жалобой в прокуратуру, а также можно потребовать от коммунальных служб возмещения ущерба.

Важно! Владельцы или наниматели жилых помещений могут лишиться своего права на предоставление услуг ЖКХ, если не будут своевременно оплачивать их

Электроэнергия

Снабжающая дом электричеством организация может не обслуживать системы и не следить за тем, какого качества услуги оказываются в доме. Ее основной задачей выступает только предоставление электричества.

Потребители каждый месяц должны снимать показания со счетчиков, на основании чего начисляется плата. Если отсутствуют данные сведения, то фирма может применять для расчета нормы, установленные в конкретном регионе.

Владельцы жилья не могут создавать препятствия для работников фирмы проверять состояние электрических приборов. Не допускается порча пломб или демонтаж счетчика.

Что входит в квартплату, смотрите видео:

Даже если жильцы отсутствуют в недвижимости некоторое время, они должны оплачивать расходы на электроэнергию, которая является общедомовой. При отсутствии счетчиков расчет ведется на основании норм.

Нюансы предоставления воды

Каждый владелец или наниматель жилья имеет право получать горячую и холодную воду, которая при этом должна быть очищена предварительно от вредных микроорганизмов. Данная услуга ЖКХ обладает нюансами:

• в воде должны отсутствовать опасные компоненты;
• допускается прерывать подачу воды на срок, не превышающий 8 часов в день;
• аналогичная схема используется для подачи горячей воды;
• в договоре, составленном с компанией, указывается, какой температуры должна быть горячая вода, причем данный параметр должен находиться в пределах от +40 до +75 градусов;
• оплата производится по нормам или счетчику.

При расчете учитывается количество людей, проживающих в одной жилплощади.

Как рассчитывается отопление

В любом жилом помещении должна устанавливаться температура, которая не может быть ниже, чем +18 градусов. Допускаются перерывы, но они должны быть незначительными. Оплата рассчитывается на основании площади недвижимости.

Плата за канализацию

В квитанциях канализация прописывается как водоотведение. Она представлена неотъемлемой частью водоснабжения. Именно за счет нее отводятся сточные воды из дома. Услуга оплачивается на основании установленных в регионе тарифов.

Вывоз мусора

Расчет учитывает площадь жилья, поэтому возникают у жильцов разные споры относительно этой услуги. Дело в том, что многие люди уверены, что надо учитывать количество жильцов в квартире, а не ее размер. Но пока не было введено никаких изменений.

Управляющие компании должны следить за содержанием площадок и территории рядом с домом.

Как выглядит квитанция на оплату коммунальных услуг?

Плата за ОДПУ

Многие жильцы возмущаются тем, что плата ОДН рассчитывается по нормам, а не по реальным показателям. Поэтому по ст. 157 ЖК требуется пользоваться разными способами для установки в каждом доме и жилом помещении приборов учета. В этом случае расчет будет вестись по их показаниям.

В ФЗ №261 указывается, что все граждане должны обязательно монтировать общедомовые счетчики в многоэтажках, что гарантирует возможность уплачивать средства за фактически потребленные ресурсы.

Что может включаться дополнительно

В услуги ЖКХ могут входить дополнительные траты. К ним относится:

• кабельное телевидение;
• радио;
• домофон.

Все вышеуказанные коммуникации выбираются гражданами самостоятельно. Но невозможно жильцам отказаться от платы за лифт.

https://youtube.com/watch?v=WDr-f5V8LjQ

Отличие ТСЖ и ЖКХ

on class=»infoblock»>

Существует две формы управления домами – ТСЖ и управляющая компания (ЖКХ). Это единственное, что их объединяет. В остальных аспектах они разнятся между собой, т. к. ЖКХ формируется силами сторонней организации, которая взимает с жильцов средства, на них выполняет положенную работу и берет свое вознаграждение, а ТСЖ создается на базе жильцов, которые сами несут ответственность за условия проживания и решают важнейшие вопросы. В первом случае схема такова: ежемесячно домохозяйства уплачивают деньги за ЖКУ, получают услуги. Во второй ситуации инициаторами сбора средств и модернизации тех или иных направлений являются члены ТСЖ. Цель ТСЖ – сократить расходы. Цель УК – увеличить свою прибыль.