Сколько стоит брачный договор у нотариуса в 2021 году?

Как оформить и заключить контракт?

Процедура заключения супружеского контракта включает два момента: составление проекта контракта и нотариальное заверение. Если последнее действие выполняется только в стенах нотариальной конторы, то изготовление текста документа происходит в любом другом месте по желанию супругов.

С чего начать?

Для начала мужчине и женщине, решившим официально оформить свои отношения, следует обговорить все вопросы относительно имеющегося на момент вступления в брак и планируемого к приобретению имущества:

• о порядке пользования личными ценностями;
• о распределении доходов и расходов;
• о режиме совместно нажитой собственности.

Если стороны уже состоят в браке, они решают между собой вопросы распределения совместно нажитого имущества. Если супруги сошлись во мнении относительно всех имущественных вопросов, они отправляются за квалифицированной помощью в составлении текста договора.

Куда обратиться для составления и оформления проекта?

Выбор между юридическими фирмами велик, услуги по составлению брачного контракта также предлагают частнопрактикующие профессионалы. Обратиться можно к любому их них. Критерии для выбора – это большой опыт в отрасли семейного права, хвалебные отзывы бывших клиентов и незапятнанная репутация.

Цена – далеко не главный критерий. Дёшево не всегда бывает качественно, а спешка в решении имущественных вопросов неуместна. Скрупулёзный подход юриста означает немало затраченного времени на подготовку нужного варианта документа.

Любая нотариальная контора также предлагает услуги по составлению документов. Для этого в штате нотариата состоят помощники с юридическим образованием. Подготовка проектов документации именуется услугами технического характера.

Вне зависимости от того, в каком месте составляется проект договора, заверение по закону происходит только у нотариуса.

Можно ли составить самостоятельно?

Не представляет особого труда самостоятельная подготовка текста контракта, особенно при делении небольшого количества объектов. Образцы содержатся в интернете в значительном количестве, однако лучше для этого иметь хоть какое-то представление о правовых основах.

Обратиться за профессиональной помощью необходимо, когда:

• делится несколько объектов;
• принято решение об установлении разных режимов собственности;
• исполнение условий ставится в зависимость от обстоятельств;
• отсутствует понимание правовых формулировок, юридической терминологии.

Как выбрать нотариальную контору?

Обратиться за составлением и удостоверением брачного контракта супруги вправе в любую нотариальную контору. Лучше пойти к нотариусу по месту жительства сторон, в случае смерти одного из супругов туда обратятся наследники умершего, и оставшемуся супругу не придется доказывать установление договорного имущественного режима.

Если места жительства супругов разные, вариант выбора не принципиален. Тогда нужно просмотреть отзывы и характеристики, дни и часы работы

Если личность нотариуса не важна, стоит обратить внимание на конторы, в которых находится по нескольку нотариусов: в случае сильной занятости или отсутствия одного есть возможность посетить другого

Какие документы нужны?

Перечень документов, необходимых для удостоверения супружеского соглашения:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о заключении брака (при наличии).
3. Свидетельства о праве собственности, выписки из реестров по акциям и ценным бумагам и недвижимым объектам.
4. Чеки, квитанции, договоры, выписки с банковских счетов в качестве подтверждения приобретения.
5. ПТС, техпаспорт на недвижимость.
6. Иные документы по запросу нотариуса.

Полный перечень индивидуален для каждой конкретной ситуации и уточняется в нотариальной конторе заранее.

Доводы в пользу заключения брачного контракта по ипотеке

У каждой пары свои жизненные обстоятельства, и как в дальнейшем могут развиваться события, никто точно сказать не сможет, поэтому приводим основания, при которых брачный договор будет просто необходим.

1. Неравные финансовые и социальные возможности. Это характерно для тех семей, в которых финансовым обеспечением занимается кто-то один из супругов. Он зарабатывает средства не только в счет погашения долговых обязательств, но и обеспечивает средствами второго для удовлетворения его потребностей. А вторая половина занимается домашним хозяйством или воспитанием детей, поэтому нет возможности заработать деньги. Вот здесь соглашение поможет разобраться, кто и в какой доле будет делать погашения, и какими правами на жилье будет обладать второй супруг.
2. Если одному банк отказал выдать ипотечный кредит. Это может произойти из-за неблагонадежности кого-то из семейной пары, или из-за плохой кредитной истории, и в этом случае банк может отказать в выдаче ипотеки на правах созаемщика. А договором будет определены все права и обязанности по уплате задолженностей, что конечно может отразиться на решении кредитора.
3. Вторая половина отказывается от получения кредитных средств. Даже будучи в браке, у второго члена семьи есть право на оформление кредитного договора только на себя, со всеми вытекающими из договора последствиями. А в соглашении просто прописывается, что права требования обязательной доли в случае разрыва отношений у него не будет.
4. Невозможность подтвердить свои доходы. Ну что здесь скрывать, не все получают приличную «белую» зарплату, хотя существует нормальный доход из других источников, но получить справки по доходности не представляется возможным. Поэтому в этой ситуации договор поможет внести ясность, и распределить все права и обязанности честно и справедливо. СК РФ предусматривает раздел имущества пополам, а если есть договорные отношения, то все будет поделено так, как прописано в договоре.
5. Если ипотечный заем был оформлен до заключения брачный отношений. Напомним, что брачный договор может быть заключен либо на стадии сватовства, либо уже во время брака. Поэтому если кредит был взят задолго до этих событий, то исходя из договоренности, можно выделить долю, которую будет частично оплачивать второй супруг. Или определить, кому в итоге будет принадлежать жилплощадь, если второй отказывается участвовать в погашении кредитных долгов.
6. Если для ипотеки привлечены средства родителей. Многие родители молодоженов дарят уже оформленную по ипотеке квартиру молодоженам, но с условиями дальнейших погашений платежей. Но может сложиться и так, что родители кого-то одного из пары оформили квартиру по ипотеке. По брачным договоренностям можно сразу же внести ясность, – кто и какую конкретную сумму пожертвовал, и, исходя из уплаченных сумм, определить долю в будущем жилье, установить обязанности по внесению остальной задолженности. Все это будет справедливым поводом для раздела, если супруги перестанут быть семейной парой.
7. Как будут делиться долговые обязательства. Если Законом устанавливается равная ответственность супругов по погашению долгов, то брачный договор при ипотеке может перераспределить эти обязанности по-другому. Часто складывается так, что вторая половина ни копейки не внесла в счет погашения задолженности, но послу перехода права собственности требует раздела имущества по закону, то есть пополам. И в этом случае все может изменить грамотно составленные договор, и определить, что кому достанется, в случае отказа от уплаты оставшихся долгов по ипотеке.

Здесь следует обращать внимание на пункт дальнейшего определения долей в праве собственности, если кому-то будет принадлежать только треть квартиры, то оплачивать он будет только третью часть долгов

Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

• он обязательно должен быть заверен нотариусом;
• заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
• законную силу договор обретает только после вступления в брак;
• запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
• действие контракта регулирует только имущественную сферу;
• брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Внимание! Если брачный договор уже был заключен еще до оформления ипотеки, необходимо составить дополнительное соглашение к нему, в котором прописать все условия касающиеся специфики ипотечной программы и требований конкретного кредитора

Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

1. название;
2. дата составления договора;
3. паспортные данные супругов;
4. данные о регистрации брака;
5. предмет договора;
6. права и обязанности сторон;
7. срок действия договора и условия его изменения;
8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
9. подписи;
10. удостоверение нотариуса.

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

1. заемщик (кто из супругов им является);
2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
3. первый взнос (кто платит);
4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
6. раздел имущества (условия осуществления);
7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
11. сумма займа и порядок погашения;
12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).

Что дает брачный контракт при оформлении ипотеки

Прежде, чем отказываться от подписания брачного контракта для ипотеки, стоит задуматься о преимуществах, которые открывает такой вариант урегулирования прав и обязанностей супругов.

Проблема раздела совместного имущества

Печальная статистика разводов свидетельствует в пользу заключения контракта, слишком велики риски столкнуться с имущественными претензиями в случае расставания. Проще заранее обсудить и юридически зафиксировать, какая доля квартиры и кто оплачивает кредитный долг, чем потом заниматься судебными тяжбами.

Выплаты по кредиту за счет родителей

Хотя жилье приобретается молодоженами, платежи банку осуществляют родители обоих супругов, или одного из них. Заинтересованность в сохранении недвижимости за своим ребенком выглядит как защита интересов своих и своих детей.

Один супруг возражает против ипотеки

Не всегда удается добиться единого мнения относительно покупки в кредит. Если вторая половина не поддерживает желания обзавестись жильем и выплачивать потом крупные суммы на протяжении десятков лет, можно обойти требование банка в письменном согласии второго супруга.

Решая финансовый вопрос обслуживания долга, стороны контракта закрепляют право на собственность за тем, кто оплачивает кредит.

Оформление кредита и его оплата разными супругами

В семьях часто один партнер зарабатывает больше, и основная финансовая нагрузка приходится на него. Один из супругов может работать неофициально, но получать больше. Это приводит к тому, что банк соглашается оформить займ на того, кто получает официальный заработок, хотя большую часть платы вносится из заработанного вторым партнером по браку.

Оформив брачный контракт, стороны согласуют свои права на жилье, фиксируя долю каждого в оплате по кредиту.

Одному из супругов отказали

Одной из частых ситуаций служит отказ в кредитовании одного супруга в связи с плохой кредитной историей или несоответствию требованиям к заемщикам. Чтобы исключить претензии второго супруга на заемную квартиру и определить ответственное за платежи лицо, банк рекомендует оформлять кредит на одного супруга, без привлечения созаемщика-супруга. Контракт станет юридической защитой на случай развода или прекращения платежей одной из сторон.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

• кто будет брать ипотечный заем;
• на кого оформляется квартира;
• кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
• как будет производиться оплата кредита;
• условия раздела ипотечного жилья.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Особенности

Учитывая тот факт, что брачный контракт может быть заключен в любой период взаимоотношений пары, а также при различных обстоятельствах, то, соответственно, каждый случай его составления имеет свои особенности.

Если ипотечный кредит взят до брака

Собственность, которая была приобретена до заключения брака, считается личным имуществом каждого супруга. Оформляя брачные отношения с человеком, во владении которого находится ипотечная недвижимость, следует понимать, что в случае расторжения союза, такая квартира достанется исходному владельцу. Получить имущественные права на указанное жилье можно будет только ввиду личного согласия сторон или в судебном порядке

При рассмотрении споров указанного характера суд берет во внимание размер вкладов, внесенных каждым из супругов

Брачный контракт может содержать в себе отдельные положения относительно погашения долговых обязательств по выплате кредита, возникшего до брака, например:

• Должник обязуется выплачивать ипотечную задолженность из личных средств, а в случае развода квартира переходит в его собственность. Второй супруг подписывается под договором, чем выражает свое согласие с его условиями. Таким образом, даже в случае совместного финансового участия пары в погашении ипотеки, недвижимость достанется заемщику.
• Муж и жена договариваются о совместной выплате кредитной задолженности, а при расторжении брака определяются доли от спорного имущества, отходящие каждому из них.

Если куплена во время брака

Наиболее распространенной практикой является оформления ипотечного кредита во время брачных отношений. При этом в условиях контракта могут быть определены, как порядок раздела кредитной недвижимости, так и способы погашения задолженности.

При подаче заявления на оформление ипотеки у будущего заемщика может быть истребована информация относительно наличия брачного договора, т.к. она может повлиять на позицию кредитора относительно привлечения второго супруга в качестве созаемщика или поручителя.

При разводе

При оформлении ипотечных сделок, банковские организации в своем большинстве, требуют от мужа или жены заемщика заключения договора поручительства или принятия статуса созаемщика. Таким образом, супруг не только приобретает имущественные права на недвижимость, но и соответствующие обязательства относительно своевременности погашения кредитных выплат.

В случае отсутствия между парой брачного договора, раздел ипотечной квартиры будет произведен в судебном порядке, если последние не сумеют решить указанный вопрос мирным путем.

При покупке с использованием материнского капитала

Средства материнского капитала могут быть использованы, как в качестве очередного взноса в счет погашения кредита, так и в виде первой выплаты на новую ипотеку. Согласно предписаниям ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей», недвижимое имущество, приобретенное с помощью маткапитала, принадлежит обоим супругам и всем имеющимся детям на правах общей собственности.

Однако законом предусмотрена лишь обязанность распределения долей квартиры, а их размер может устанавливаться в зависимости от волеизъявления сторон. Поэтому указанный вопрос также может быть урегулирован брачным договором. Отсутствие такого контракта влечет за собой разделение недвижимости в общепринятом порядке, а именно по ¼ каждому члену семьи, при условии, что в ее состав входит двое детей.

Если количество несовершеннолетних больше, то квартира делится соответствующим образом на равные доли. Ввиду отсутствия взаимопонимания между мужем и женой, раздел спорного жилья происходит соразмерно вложенным каждым из них средствам.

БД при ипотеке с материнским капиталом

Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет некоторые особенности. Составлять контракт для ипотеки в этом случае не запрещается. Однако распорядиться имуществом в брачном договоре супруги могут только частично.

Согласно законодательству, квартира, оплаченная за счет государственных денег, делится между матерью, отцом и детьми. Лишить кого-то из родственников доли имущества невозможно. В договоре разрешается установить, кому какая часть жилья будет положена при разводе. Также можно распределить расходы на ипотеку и первый взнос.

При отсутствии контракта суд чаще всего делит имущество одним из 2 способов:

1. Поровну между родителями и детьми.
2. Учитывая долю материнского капитала в стоимости недвижимости. Каждому члену семьи достается доля, соответствующая проценту его части государственной помощи в общей стоимости жилья. Оставшиеся доли распределяются между владельцами, внесшими дополнительные средства.

Например, семья из 4 человек купила квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По состоянию на 2021 год его размер — около 450 тыс. руб. Стоимость недвижимости — 6 млн руб. Согласно брачному соглашению, первый взнос в размере 2 млн руб. внес муж. На сумму 3550 тыс. руб. оформлена ипотека, которую супруги выплачивают совместно.

Доли могут быть разделены следующим образом:

1. 450 тыс. / 6 млн = 7,5% — процент государственной помощи в стоимости жилья. Он делится на 4 части. 7,5% / 4 = 1,875% — доля каждого члена семьи.
2. 2 млн / 6 млн = 33,3% — доля мужа за первый взнос.
3. 3550 тыс. / 6 млн = 59,2% — часть ипотеки (ставка за пользование займом не учитывается). Она распределяется между родителями, они получают по 29,6%.

Если суд воспользуется таким методом расчета, доли составят:

• 1,875% — у каждого из детей;
• 1,875 + 29,6 + 33,3 = 64,775% — у мужа;
• 1,875 + 29,6 = 31,475% — у жены.

В брачном контракте супруги могут установить другой способ распределения собственности. Если договора нет, доли делятся спустя 6 месяцев после снятия с имущества обременения.

Особенности брачного договора при ипотеке

брачным договором

Чаще всего брачный договор при ипотеке заключается при наличии следующих причин:

1. Один из супругов против оформления ипотечного кредита.
2. Стороны достигли договоренности, что в случае прекращения семейных отношений объект недвижимости перейдет к одному из супругов, второй же обязуется не предъявлять претензий.
3. Во внесении платежей по договору ипотечного кредитования принимают участие 3-и лица (чаще всего родители какой-либо из сторон).
4. Один из супругов имеет правовые проблемы.

Обязательным условием для брачного договора является его заверение в нотариальной конторе – в противном случае данный документ не будет иметь силу и раздел имущества будет производиться по общему правилу

Также важно знать, что данный договор может быть оформлен как в отношении уже имеющегося имущества (движимого либо недвижимого), так и будущего – которое только планируется/предполагается приобрести

При составлении брачного договора в него потребуется внести такие сведения как:

• Название документа.
• Дата заключения.
• Данные о сторонах (обоих супругах) – Ф.И.О., паспортные данные.

Если в рамках брачного контракта предполагается распределить права и обязанности сторон относительно объекта жилой недвижимости, приобретенного (приобретаемого) по договору ипотечного кредитования, то потребуется указать порядок:

1. Внесения первого вноса по ипотеке (а именно – кто из супругов вносит финансы и в каком объеме).
2. Изменения условий договора в случае появления в семье детей.
3. Внесения ежемесячных платежей по ипотеке (как в браке, так и после его расторжения).
4. Страхования рисков финансового учреждения, предоставившего ипотеку.
5. Деления долей.
6. Внесения оплат за содержание ипотечного жилья.

Кроме того, требуется предусмотреть и зафиксировать в договоре возможность компенсации ипотечной оплаты второму супругу

Также важно учесть, что брачный договор (равно как и любой другой) должен в полной мере соответствовать требованиям действующего законодательства и не ущемлять ничьих прав

Скачать образец брачного договора при ипотеке

Скачать пример заполнения брачного договора при ипотеке

Почему банк настаивает на брачном договоре при ипотеке?

С момента регистрации брака пара принимает на себя взаимные обязательства, в том числе и ответственность по кредитам. Если решение жилищного вопроса требует заемной суммы, стоит быть готовым к предложению кредитора оформить брачный договор для ипотеки.

Обычно супруг выступает в роли созаемщика, разделяя не только права на покупаемую квартиру, но и финансовые обязательства. Как минимум, банк потребует оформления письменного согласия на кредитную сделку от второй половины. Когда есть сомнения в надежности кандидатов, банк предлагает вместо отказа по заявке урегулировать ответственность через брачный договор по ипотеке на одного супруга.

У банков есть несколько серьезных оснований, зачем нужен контракт при ипотеке, выступая не только в своих интересах, и с целью правовой защиты будущих заемщиков:

1. Квартира становится залоговым обеспечением до момента полной выплаты долга. Любые имущественные претензии и споры в отношении жилья крайне нежелательны.
2. Определение лица, который возьмет на себя ответственность по ипотечному долгу, независимо от дальнейшего финансового положения и изменений в семейной жизни.
3. Урегулирование споров, если супруги захотят в процессе погашения долга развестись.

Банк, имея гарантии в виде контракта, с большей вероятностью одобрит кредит и будет уверен в благополучном возврате суммы.

Брачный договор при покупке квартиры представляет собой двусторонне соглашение, заключенное между супругами с целью определения имущественных прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, а также обязательств, возникающих при владении собственностью. Если в сделке задействована ипотечная сумма, банк будет интересоваться исключительно урегулированием проблем с покупаемым объектом, оставляя за супругами право дополнить документ другими пунктами.

Документ оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению

Однако при ипотеке важно не только правильно оформить контракт, но и соблюсти требования кредитора

Важно! Часто молодая семья обзаводится первым жильем с финансовой поддержкой со стороны родителей на первый взнос по ипотеке. В таких ситуациях, на подписании контракта могут настаивать не только кредиторы, но и родственники, желающие защитить интересы своих детей и юридически зафиксировать долю каждого из супругов в приобретаемом жилье.

Нужно ли согласование в банке?

Кредитное учреждение не вправе настаивать на заключении контракта. Закон предписывает оформлять его исключительно на добровольных началах. Однако без согласования с банком не обойтись, поскольку именно ему принимать решение о надежности ипотечного заемщика и его готовности выполнить обязательства.

Как правило, банк предлагает включить в текст договора определенные формулировки в отношении недвижимости и погашаемой задолженности, однако диктовать условия супругам он не вправе

При составлении важно учитывать интересы банка, выдвигаемые им условия по ипотеке. Если кредитора устроит предложенный вариант определения имущественных прав супругов на ипотечную квартиру, шансы на согласование займы увеличиваются.

Если содержание контракта будет нарушать нормы законодательства и вступит в противоречие с условиями ипотечной программы, заявка будет отклонена.