Как продать квартиру

Услуги агентств недвижимости

Если самостоятельно продать квартиру не получается или нет желания самому заниматься оформлением документов, можно обратиться к риэлтору. Этот способ тоже имеет свои достоинства и недостатки. С чего начать? Конечно, с преимуществ.

Перекладывая сделку купли-продажи на плечи риэлтора, вы сможете избежать массы проблем. Агентство будет полностью курировать сделку, начиная от рекламы, и заканчивая оформлением бумаг. Стоит отметить, что передача денег также проходит под контролем риэлтора.

Сколько берёт риэлтор, спросите вы? Обычно, это комиссионные от стоимости квартиры. В зависимости от региона, агенты по продаже недвижимости берут от 2 до 6%. Что примечательно, вы получаете сумму за продажу квартиры полностью. Риэлтор обычно добавляет свою комиссию к заявленной стоимости квартиры. Кстати, это относится и к недостаткам. Покупатели не хотят просто так расставаться со своими деньгами, предпочитая заключать сделки без посредников.

К преимуществам агентств недвижимости относятся и правильно оформленные документы. Ведь здесь работают профессионалы, которые знают все подводные камни при оформлении сделок. Кроме того, риэлтор будет фильтровать и поступающие звонки.

Далеко не каждый желающий в итоге купит квартиру. Кого-то не устроит расположение комнат, а кому-то банально не хватит денег. Пообщавшись с такими клиентами, специалист вычислит их платёжеспособность и предпочтения, соответственно не станет беспокоить вас по пустякам.

Из недостатков можно отметить, что риэлтор в первую очередь преследует свою выгоду. Поэтому, если квартира не будет пользоваться спросом, вам, скорее всего, предложат сбросить цену до минимума.

Кроме того, многие агентства предлагают заключить своим клиентам бессрочный договор, соответственно процедура продажи может затянуться на неопределённый срок. Необходимо отметить и нечистоплотность в ведении дел некоторых специалистов в этой области.

Чтобы выбрать действительно хорошее агентство, существует пошаговая инструкция. С чего начать? Опять со сбора информации. Рекомендуем поинтересоваться:

• сколько агентство работает в сфере недвижимости;
• численность сотрудников. К большим фирмам – максимум доверия;
• отзывы клиентов;
• собственный офис.

Эти критерии позволят вам выбрать профессионалов своего дела, которые дорожат репутацией и ответственно подходят к ведению дел.

Этапы продажи

1. Обозначить цель продажи и определить сроки. Тем, кто желает получить высокую цену, следует приготовиться к ожиданию. Чтобы продать объект быстро, придется снижать стоимость на 5–15% в сравнении с рыночной;
2. Оценить недвижимость. Выполнить оценку можно самостоятельно или с помощью специалиста. Если жилье продается несколько месяцев, цену нужно пересматривать;
3. Выполнить предпродажную подготовку. Чистые просторные помещения смотрятся лучше, чем заваленные вещами и старой мебелью комнаты. Квартиру нужно отмыть, при необходимости — выполнить недорогой косметический ремонт;
4. Сделать фотографии и написать информативный текст. Знакомство покупателя с объектом начинается с объявления. Предложение, не содержащее полезных сведений или качественных изображений, рискует остаться без внимания;
5. Опубликовать объявление. Желательно охватить максимальное количество площадок — сайты, газеты, доски объявлений на остановках и у подъездов;
6. Подготовить пакет документов. Большинство справок можно собрать самостоятельно, но для составления договора лучше привлечь юриста;
7. Приступить к показам квартиры. Чтобы не демонстрировать объект в любое время дня или ночи по первому требованию, желательно установить какой-то график;
8. Найти заинтересованного клиента и заключить предварительный договор. Такой документ, сопровождаемый задатком или авансом, закрепляет намерения сторон;
9. Выписаться и получить справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
10. Согласовать дату заключения сделки и подписать договор купли-продажи. На этом этапе возникает вопрос — можно ли продать квартиру без посещения нотариуса? Однозначно, если у сторон нет вопросов и сомнений относительно условий сделки;
11. Произвести расчет. Нужную сумму передают наличными или банковским переводом;
12. Подать документы в Регистрационную палату и зафиксировать факт перехода прав собственности на недвижимость;
13. Передать квартиру новому владельцу. При этом обязательно составляется акт приема-передачи, содержащий сведения о состоянии объекта.

Как обезопасить себя, чтобы не обманули

Случаи мошенничества чаще всего фиксируются при покупке квартиры, чем при продаже. Продавая свое жилье, вы рискуете столкнуться с недобросовестными риелторами.

Один из самых популярных методов обмана, с которым сталкиваются продавцы недвижимости – шквал звонков от риелторов, предлагающих свои услуги. Обман состоит не в звонках. Он проявляется в ситуациях, когда продавец соглашается на предоставление ему риелторских услуг.

Тогда риелтор начинает активную рекламу квартиры, водит людей на показы и оформляет на себя или на агентство невозвратный аванс, который берет с потенциальных покупателей.

В Москве размер аванса 100 000 рублей. Эта сумма оформляется риелтором так, чтобы ее можно было не возвращать на законных основаниях. Следующий этап – риелтор пропадает со связи, либо по разным причинам покупатель не может оформить покупку. Например, оказывается, что документы на жилье не в порядке.

В итоге покупатель уходит, потеряв свои деньги. Продавец не может продать жилье, зато риелтор регулярно получает невозвратный аванс, «продавая» квартиру таким образом.

Общие положения

Примета о встрече с крысой перед продажей жилья

Существует несколько народных поверий и примет, которые способны:

• помочь притянуть клиентов и организовать быструю продажу недвижимости;
• защитить от негативного воздействия окружающих, которое мешает продаже.

Второй фактор, способствующий быстрой реализации своего жилища это помощь домового. Он является душой дома, поэтому перед самой процедурой нужно поговорить с ним и попросить у него поддержки, объяснить, что вы не предаете его и дом. Изначально следует задобрить существо, оставив для него на кухне молоко и лакомство на ночь. После того, как дух отведает угощение, нужно спросить хочет ли он переехать вместе свами или попросить не обижать новых жильцов.

Третий важный фактор – это умение отпустить. Понятное дело, когда люди живут длительное время на одном месте, у них остается множество воспоминаний, связанных с ним. Очень часто именно нежелание отпустить дом мешает его реализовать. Вы как будто, ниткой привязываете к себе помещение и покупателям в нем просто неуютно, когда они заходят.

Никогда перед тем, как выйти из дома, не присаживайтесь на предметы мебели, чтоб обуться. Смысл фразы «присядем на дорожку», в том, чтобы человек, присевший в этом доме, мог вернуться назад. Если хочется поскорее реализовать старое жилье, не стоит присаживаться.

Предпродажная подготовка квартиры

Сегодня на «вторичке» балом правят покупатели. На рынке есть большой выбор квартир. Если вы хотите, чтобы ваше жилое помещение не «зависло» на полгода или год, оно должно приглянуться потенциальным покупателям. К тому же большинство из них хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись небольшим косметическим ремонтом.

Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт. Не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За вашу новую плитку, обои или линолеум никто особо не доплатит, а вот вы потратитесь.

Другое дело – сделать в квартире генеральную уборку, вымыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои

Этим самым визуально вы сделаете ее просторнее и, возможно, на нее быстрее обратят внимание

Практика показывает, что покупатели готовы доплачивать только за кухню в хорошем состоянии. Но на большую сумму тоже не стоит рассчитывать. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость. Есть случаи, когда сделки были на грани срыва из-за того, что продавец и покупатель даже не могли сойтись на сумме в $300.

Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери. Но все это, опять-таки, на любителя.

Поверья о неудачах в торговле недвижимостью

Суеверие о материальных ценностях может не только сказать, когда лучше выставлять на продажу дом, но и предупредить о том, чего делать не стоит. Негативные народные приметы при продаже дома:

• если покупатель по пути к вашему дому встретил на улице грызуна то, скорее всего такая встреча его отпугнет от покупки, но это и не удивительно, кто захочет жить в доме с крысами или мышами;
• народные поверья говорят, что встреча с крысой или мышью к неприятностям;
• если накануне перед покупкой, клиент увидел во сне насекомое вредителя, то лучше отложить покупку;
• приснившийся грызун для продавца сулит неприятности, поэтому продажу лучше отложить на некоторое время;
• чтоб удачно реализовать квартиру или дом, нельзя никому об этом говорить, даже самым близким людям;
• когда кто-то слишком рьяно интересуется вашими успехами в деле по продаже недвижимости, никогда не хвастайте.

Народные приметы по ускорению продажи дома говорят, что недвижимость может не продаваться из-за скопившейся негативной энергетики. Если хотя бы один из домочадцев не хочет съезжать с насиженного места, то квартира и не продастся, пока не будут выполнены специальные магические обряды по очистке помещения. Бывают случаи, когда при разделе имущества, люди наводят порчу на стены дома, используя черную магию.

Приметы для быстрой продажи дома, если была наведена порча на жилье, советуют в углах возле порога и на кухне поставить перевернутый веник. Такой ход поможет отвадить от дома недоброжелателей, а покупателей наоборот привлечет. Если на протяжении длительного срока не выходит сбыть недвижимость, без видимых причин, чтобы ускорить процесс продажи нужно прочитать специальный заговор-обращение к домовому: «Могу продать, что угодно, вот только помощь мне нужна. Домовой на пороге появись, покупателей со мной дождись. Мне служил верой и правдой, теперь помоги продать дом, новых жильцов не обижай, меня добрым словом вспоминай».

Определение стоимости квартиры

Если человек все же решил продать квартиру без агентства, в первую очередь он должен выяснить ее стоимость. Для этого необходимо изучить аналогичное жилье, представленное на рынке, и ознакомиться с его ценой

Оказать влияние на размер стоимости может и ряд индивидуальных нюансов. Выполняя оценку, в первую очередь нужно обратить внимание на метраж. Площадь квартиры оказывает существенное влияние на цену

В общую площадь включается размер прихожей, кухни и санузла. Во внимание принимается и удобство планировки, а также количество комнат. Нужно уделять внимание и расположению недвижимости. Жилье, которое находится в центре или элитных районах, значительно дороже. Квартиры на окраине или в пригороде оцениваются довольно низко.

Видео

На стоимость оказывают влияние и следующие факторы:

• удаленность от метро;
• развитая инфраструктура;
• транспортная доступность.

Ремонт и отделка также отразятся на цене квартиры. Если провести ремонтные работы перед продажей, цена может возрасти в среднем на 10%. Потому стоит заранее рассчитать, окупятся ли затраты.

Это происходит из-за того, что в построенном давно доме имеются устаревшие коммуникации, риск поломки которых существенно возрастает. Если квартира располагается на первом или последнем этаже, цену придется снизить. Такие помещения клиенты приобретают неохотно. Юридические аспекты, связанные с квартирой, также важны. Нужно учитывать наличие задолженности за квартплату. Если жилье располагается на охраняемой территории, или в доме присутствует консьерж, это положительно отразится на стоимости. Сегодня произвести оценку жилья можно с использованием онлайн калькулятора. Они расположены в интернете. Система автоматически определит цену недвижимости в соответствии с заданными параметрами. Однако нужно учитывать, что результаты являются примерными. В крупных городах цена на жилье обычно выше.

Видео

Продажа квартиры по выгодной цене

Человек расстается с нажитым имуществом по целому ряду причин, и он хочет извлечь из сложившейся ситуации максимум выгоды. Но сильно завышенная цена – это не решение проблемы. Она может оттолкнуть покупателя, который не захочет торговаться, а пойдет искать, где жилье дешевле. Правильно оценить квадратные метры можно несколькими способами.

• Местные газеты печатают полосы объявлений о купле-продаже недвижимости на любой вкус. Подберите несколько подходящих данному варианту объектов и сравните заявленную в них цену. Можно позвонить продавцу и у него уточнить окончательную стоимость. На основании полученной информации оцените свою собственность.
• Такие же объявления содержат специализированные сайты. В каждом регионе существует интернет-платформа для продавцов и покупателей жилья, можно заглянуть и на общероссийские порталы – авито, циан и др.
• Если продажу доверили профессионалам, то в агентстве назовут цену, опираясь на свои базы данных и полную информацию о продаваемой квартире.

Можно обратиться в оценочную компанию и получить подробный расчет, в котором учитываются все достоинства и недостатки объекта. Но эта услуга платная. Можно дать объявление с завышенной ценой, а если через пару недель никто так и не позвонил, снизить ее. Но для таких экспериментов требуется время.

Что делать, чтобы ускорить продажу

Перед просмотрами советуют настраиваться на позитив, а главное — отпустить дом и все воспоминания, связанные с ним. Иначе жилище не примет нового хозяина. Если есть такая возможность, квартиру готовят к приходу покупателя — убирают старые вещи, из коридора уносят сумки. Когда договариваются о сделке, в комнате должен находиться только сам продавец. Плохо, если там окажутся дети, пожилые люди или собаки.

Чтобы быстро продать дом, нужно помнить, что он обладает своей энергетикой, поэтому с ним прощаются, просят принять нового владельца

Важно «пообщаться» и с главным духом квартиры — домовым. Его задабривают вкусной едой, молоком и медом

Когда же прошлые хозяева уезжают из проданной квартиры, нужно пригласить духа в новое жилище, а также забрать с собой веник. Считается, что на него домовой садится для переезда.

Ритуалы

Чтобы привлечь нужного покупателя и затем не дать ему уйти без покупки, можно совершить определенные действия. Некоторые из ритуалов рекомендуется выполнять каждый день — от этого они только станут сильнее. Один из самых эффективных поможет прогнать из дома негатив, чтобы тот не отпугивал покупателей. Для этого делают следующее:

1. В каждом помещении зажигают освященные церковные свечи.
2. Открывают все окна.
3. Владелец дома оговаривает вслух, что все плохое уходит из квартиры вместе с дымом.
4. Когда свечи догорят, нужно вымыть полы и отречься мысленно от всех углов в доме.

Вместе с ритуалом можно провести генеральную уборку, выбросить ненужные вещи. При этом необходимо сказать, что все старое уходит, а на его место приходит новый хозяин и благополучие вместе с ним.

Другие обряды:

• Ежедневно советуют проводить ритуал с молотком, который поможет выгодно продать квартиру по желаемой цене. Для этого обстукивают стены и пол, при этом произносят: «Продано», как на аукционе. Когда хозяин обошел все комнаты, он называет стоимость продажи дома.
• В торговле хорошо помогает ритуал на привлечение прибыли. В любой день, кроме пятницы, до восхода солнца нужно вскипятить кастрюлю воды с положенными на дно ключами. При появлении первых пузырьков вслух приглашают покупателя в дом, при этом называют точный адрес. Ключи вынимают только после того, как вода остынет. Выгодные предложения не заставят себя долго ждать.
• Для ритуалов используют также пшеницу. Зерна заливают водой и накрывают тряпкой. Каждые три дня их поливают и оговаривают, что вместе с прорастающей пшеницей в дом стремятся покупатели. После того как появятся ростки, зерна пересаживают в горшок. Через какое-то время удастся побыстрее найти покупателя на жилье.
• Пшеница поможет и в случае, если в доме сделан подклад. Он мешает продавать квартиру, покупатели постоянно чем-то недовольны. Тогда стены обрызгивают святой водой, ставят сноп пшеницы или разбрасывают по комнатам зернышки, привлекающие деньги.

Обряды

Помогут при продаже и предметы, наделенные особой силой. С ними проводят специальные обряды:

• монеты разного номинала привлекут прибыль, если их положить под ковер и оставить там после покупки;
• в угол ставят веник или швабру ручкой вниз;
• над дверью вешают подкову, обязательно рожками вверх, она еще и отпугнет воров;
• приятную атмосферу создаст связка лука, которую обвязывают красной лентой и вешают у входа;
• прогонят негатив и сделают квартиру привлекательной такие растения, как декабрист, герань, традесканция;
• сделка пройдет легко и быстро, если в квартире ощущается аромат цитрусовых.

Когда хозяин встречает потенциальных покупателей, ему следует наступить на порог. Это доказывает, что он — собственник и имеет право удачно продать квартиру. Люди будут подсознательно чувствовать уважение. По приметам, если так поступит потенциальный покупатель, он может оказаться мошенником или просто нечестным человеком.

Молитвы

Ускорить продажу помогут и святые. В первую очередь обращаются к Спиридону Тримифунтскому и Николаю Чудотворцу. Молитву всегда нужно произносить от чистого сердца, искренне, с желанием не только обогатиться, но и «подарить» кому-то новый дом. Если человек действует лишь из корыстных побуждений, то вряд ли святые придут на помощь. Обращаются и к Богородице.

Просить нужно о выгодной сделке, чтобы проданный дом принес много денег, а также о хороших покупателях, которые не обманут. А для очищения жилища читают молитву «Отче наш», чтобы прогнать негатив и создать уют, который будет привлекателен для любого человека.

Рынок: цены на максимуме

Нынешний год рискует стать одним из самых сложных для тех, кто решит купить жилье: цены остаются стабильно высокими с прошлого года, а все более-менее интересные предложения уже давно разобрали. Повышение цен коснулось и первичного, и вторичного рынков – как и всегда, готовое жилье догоняет по ценам строящееся.

Как известно, жилье подорожало по одной причине – это льготная ипотека, которую ввело правительство в апреле прошлого года. Решение было неожиданным (казалось бы, где пандемия, а где ипотека?), но программа буквально вычистила все предложение жилья на первичном рынке. К тому же повлияло снижение доходности по вкладам с одновременной девальвацией рубля – фактически реальная доходность по вкладам стала едва ли не отрицательной. В этой связи покупка жилья становится более надежным (и в перспективе доходным) вложением.

За счет сниженной ставки по ипотеке (6,5% годовых, а по факту есть и 5,75%) россияне скупили почти все, что предложили застройщики в готовых и почти готовых проектах, и практически все квартиры в строящихся домах. По факту подорожание жилья оценивают примерно в 15-20% – то есть, оно нивелировало весь эффект от льготной ипотеки. Которую, кстати, всерьез собираются продлевать и после 1 июля (правда, только в некоторых регионах).

Но еще льготная госпрограмма резко снизила выбор более-менее интересных вариантов жилья:

• в новостройках россияне в первую очередь разобрали все бюджетные квартиры, и квартиры с оптимальным соотношением цены и качества. Под программу попали практически все квартиры в новостройках (кроме самого элитного жилья), но уже к концу 2020 года в большинстве проектов остались только наименее ликвидные предложения;
• на вторичном рынке цены начали расти вслед за новостройками. А учитывая, что ипотечные ставки снизились и на вторичном рынке, адекватных вариантов (по соотношению цены и качества) и там осталось мало.

Поэтому покупать жилье в 2021 году, ориентируясь на ликвидность, будет крайне сложно, вариантов за адекватные деньги осталось мало, особенно в бюджетном сегменте рынка. Но все же мы решили упростить задачу – и опросили наших экспертов о том, как правильно подобрать квартиру, которую при необходимости можно будет относительно выгодно продать.

Ещё очень важным моментом является наличие налога при продаже квартир, срок владения которых составляет 5 и менее лет. Мы очень подробно писали по этой теме в прошлой статьей: «Налог с продажи квартиры сроком владения менее 5 лет можно не платить. В каких случаях?»

Оцените свою квартиру

Прежде чем выставлять жильё на продажу, важно понимать, какую сумму вообще можно за эту недвижимость выручить. В крупных городах задача отчасти облегчается наличием специализированных ресурсов, позволяющих на основе введённых параметров оценить жильё онлайн

Но надо понимать, что полученная в итоге цена очень приблизительна

В крупных городах задача отчасти облегчается наличием специализированных ресурсов, позволяющих на основе введённых параметров оценить жильё онлайн. Но надо понимать, что полученная в итоге цена очень приблизительна.

Столь же приблизительную картину даёт и анализ объявлений о продаже сопоставимых вариантов. Ценовые ожидания продавцов могут быть и завышены, а выяснить, готовы ли они вообще уступать и если да, то сколько, можно выяснить только в процессе осмотра, а то и при последующем общении.

Некоторые риэлторы рекомендуют обзвонить несколько сопоставимых вариантов под видом покупателя, а если есть возможность, то и посетить пару-тройку приглянувшихся и пообщаться с хозяевами на предмет продажи. Этот своеобразный тренинг поможет почувствовать себя в шкуре продавца и взглянуть его глазами уже на собственную квартиру.

Если кто-то из ваших знакомых, родственников, коллег недавно продавал или покупал квартиру, не стесняйтесь подробнее расспросить их об этом процессе: сколько запрашивали изначально, на чём сошлись в итоге и почему, с какими столкнулись подводными камнями и т. д. Информации к размышлению, которую сможете применить на пользу делу, получите достаточно.

При возможности получить консультацию риэлтора, неважно, знакомого или из ближайшего агентства недвижимости, постарайтесь не упускать и её. Однако имейте в виду, что снабжать вас бесплатными инструкциями на все случаи жизни или под вашу конкретную ситуацию никто не будет

Риэлтора интересует, сколько он сможет при случае на вас заработать, и осуждать его за это нет смысла: в этом заключается его работа. Но некоторыми ценными сведениями и советами поделится.

Нередко агентства недвижимости предлагают услугу по оценке вашего жилья. Насколько оправданы эти затраты, решать только вам.

Если вы решили продать квартиру через агентство недвижимости, к уговорам риэлтора о снижении цены стоит отнестись критически. Представление, что он заинтересован продать вашу квартиру подороже, чтобы получить комиссию больше, не совсем верно. У него в работе не только ваша квартира, он живёт с оборота, и ему выгоднее организовать сделки по нескольким вариантам со скидкой по каждому при наличии реальных покупателей, но побыстрее, а не тратить время на ожидание более платёжеспособных. Так работают все агентства недвижимости, ничего удивительного в этом нет.

Примите во внимание, что на цену квартиры влияют такие параметры, как:

• сколько этажей в доме, на каком ваш вариант, есть ли лифт;
• как давно делался ремонт, капитальный или косметический;
• качество входной и межкомнатных дверей;
• состояние окон;
• куда выходят окна, что за ними;
• близость дома к транспорту, магазинам, супермаркетам, зелёным зонам, местам развлечений;
• кто соседи, что собой представляют.

Если окна выходят в тихий двор, на пойму реки или городской парк, это плюс. А вот соседи-алкоголики — огромный минус, особенно при общем тамбуре. Хотя частично последний может компенсироваться добротной железной дверью.

Всё это берут во внимание, когда дело касается цены недвижимости, не только работники риэлторских агентств, но и сами покупатели

Важные вопросы, полезные ответы:

1. Ипотека не позволит быстро и успешно провести сделку?

В 99 случаях из 100 при готовом комплекте документов со стороны продавца (см. ранее — Ипотека не позволит быстро и успешно прове), одобренной кредитной заявке, банк принимает решение в течение недели. Еще пять рабочих дней для получения денег после предоставления свидетельства на имя нового собственника банковскому учреждению.

Не отказывайтесь от варианта ипотеки, поскольку клиенты с полными карманами наличных — редкость во все времена.

2. С ростом доллара растут цены на жилье? В кризис можно выгодно его продать, при подобной ситуации люди спешат быстрее вложить рубли?

В конце прошлого года, когда доллар, евро начали крайне быстро расти, на самом деле отмечался «панический», высокий спрос на рынке, люди пытались спасти рублевые накопления, «вкладывая» в недвижимость, тогда подобное высказывание являлось вполне справедливым.

Увы, но сейчас кризис негативно влияет на рынок. Зарплату, разумеется, абсолютное большинство россиян получает не в долларах, потому рассчитывать на то, что поднимутся рублевые цены, причины нет.

Все меньше людей решается на то, чтобы взять ипотеку, спрос падает. Поэтому, если нет веской причины избавиться от недвижимости сейчас, то лучше переждать пока стабилизируется общая экономическая ситуация.

А если продать именно «очень надо», то будьте готовы уступить, пока есть желающие приобрести вашу недвижимость, а цены не упали до минимума.

3. Существуют ли приметы, ритуалы, которые помогают быстро продать жилье?

Вас заинтересует эта статья — Налоговый вычет при покупке квартиры.

Можно поставить в храме свечу святителю Спиридону (говорят, что он способствует в подобных делах). Вы можете найти советы вроде таких:

«Простой, безобидный способ — окропить стены святой водой. Кто-то верит в силу молоточка. Нужно просто постучать по стенам (не увлекайтесь, не усердствуйте слишком, чтобы не раздолбить их!), приговаривая, как на аукционе, о продаже».

Но всё же очевидно, что даже верующим людям не стоит полагаться исключительно на подобные процедуры ради успешного исхода дела. Всё-таки мы живём в реальном мире, и существуют вполне объективные факторы, помогающие продать квартиру успешно и выгодно.

Про них уже было рассказано выше.

Так что следуйте элементарным, логически обоснованным советам — непременно сумеете заключить обоюдовыгодную сделку. Удачи!

– оцените статью, 3.15 / 5 (кол-во голосов — 26)

You need to enable JavaScript to vote

Заключение

Покупка квартиры, как и другой недвижимости — это, в первую очередь, большая денежная затрата, перед которой покупатель тщательно готовится. При выборе жилья большую роль играет место расположения и состояние самой квартиры. Покупатель не выберет то жилье, внутри или снаружи которого царит плохая энергетика. Поэтому перед продажей квартиры, следует выделить время на ее очистку. Если вы выбрали купить символ, то обязательно проведите его энергетическую чистку. Узнать еще больше о полезных заговорах можно из файла «Заговоры на все случаи жизни».

www.tayniymir.com

www.alfa-74.ru

www.храмчасовня.рф

www.your-magic.ru

www.topmagiya.ru

www.portalmaga.ru

www.mistika.club

Подведем итоги

В завершение темы выделю главные мысли для будущих продавцов:

1. Не воспринимайте сделки с недвижимостью, как игру в русскую рулетку. Подходите к сделке с умом, тщательно подготовьтесь.
2. Если вы хотите продавать свое жилье самостоятельно, без помощи специалистов, начните готовиться к продаже заранее. Минимум за полгода до размещения объявления о продаже. Не готовы самостоятельно за это браться? Ищите специалиста, но на его поиски вам тоже понадобится время, как минимум даже на то, чтобы сравнить их предложения и условия сотрудничества.
3. С продажами везет тем, кто вкладывается в это, готовит свое жилье, сам готовится к продаже, не отказывается от поступающих предложений, а берет паузу на их анализ, если в чем-то не уверен.

Желаю вам успешных сделок и благодарю за внимание!

Шаг 6. Заключение договора задатка

Когда все вопросы с потенциальным покупателем были улажены и все стороны согласны на сделку, нужно заключить предварительный договор, который еще называют договором задатка. Если клиент изменит решение о покупке, то в качестве компенсации вы получите задаток. Но если в силу каких-либо причин от продажи откажетесь вы, то придется заплатить вдвое больше.

Обычно в договоре устанавливают размер задатка около 2 – 5 % от стоимости жилья. Этот предварительный договор не является обязательным, но он дает дополнительные гарантии обеим сторонам.

Договор задатка должен включать в себя:

• данные паспортов продавца и покупателя;
• тип и адрес жилья;
• полную стоимость квартиры;
• размер задатка, срок и способы оплаты;
• условия, согласно которым нужно будет распорядиться задатком (в том числе и взаимная ответственность сторон в случае нарушения этих условий);
• подтверждение юридической чистоты квартиры;
• информацию о том, кто оплачивает госпошлины, ячейки в банке и регистрирует сделку;
• сроки, в которые владелец обязуется освободить жилье и подготовить все нужные бумаги для сделки;
• дату, подписи сторон.