Дарение имущества мужу или жене

Какое имущество подлежит разделу

Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе. На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор. Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.

Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен. В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят. Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.

Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.

Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре. В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.

Что делать, если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру

На практике люди часто совершают сделки с принадлежащей им недвижимостью. При разводе следует учитывать все нюансы. Например, жена получила до брака по дарственной квартиру. Позднее продала ее, взамен приобрела другую, уже после свадьбы:

1. Если сможет подтвердить документально, что первая квартира принадлежала ей, а после продажи купила вторую за эти же средства, не добавляя иных, то такая недвижимость не делится между супругами.
2. Если для приобретения второго жилья пара добавляла деньги и второй супруг сможет подтвердить это выписками, чеками и прочими документами, то будет претендовать на часть, за которую доплатили.

Сумма денег, вырученная за реализацию подаренной квартиры, является личной собственностью одаряемой. А средства, вложенные сверх (если доплачивали) – уже совместно нажитое. Поэтому думая, можно ли разделить подаренную квартиру, уже проданную, нужно подсчитать, какая часть объекта приходится на сумму сверх первоначальной.

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:

1. По договоренности супругов;
2. В соответствии с брачным контрактом;
3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов

Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг

Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;

  Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

  Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .

• Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — регистрация договора

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

   Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

   После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

4. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Какие потребуются документы

Документы для передачи подарка в собственность новому владельцу нужно отнести в управление Росреестра для государственной регистрации или в МФЦ.

Для регистрации перехода прав собственности потребуются следующие бумаги (оригиналы и ксерокопии):

1. дарственная на квартиру (другой объект) между женой и мужем 3 копии;
2. документ на право собственности дарителя (на квартиру или её часть);
3. паспорта;
4. заявления дарящего и одариваемого о передаче прав собственности;
5. чек о внесении пошлины (две тысячи рублей);
6. паспорт квартиры;
7. согласие из органов опеки и попечительства (если вместе с вами живут несовершеннолетние или недееспособные лица);
8. документ о прописанных в квартире (форма 9, выдается в ЖЭУ)
9. документ об инвентарной стоимости из БТИ.

Дарственную подписывают в присутствии специалиста центра и получают расписку о подаче бумаг. После вам скажут, когда прийти в следующий раз за готовыми документами.

Образец договора дарения недвижимости между супругами

Договор дарения недвижимости состоит из нескольких обязательных разделов. По желанию сторон в документе указывается, при каких обстоятельствах даритель и одаряемый может расторгнуть соглашение, а также кому достанется жилплощадь в случае смерти её нового владельца.

Обязательные пункты в договоре:

• название документа;
• день и место заключения сделки;
• подписи сторон;
• личные данные о супругах (фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспорта, прописка и фактический адрес);
• срок действия;
• ведомость о предмете договора;
• порядок решения спора.

Скачать образец договора дарения между супругами

Сроки и стоимость

Со дня подачи документов до завершения сделки пройдет примерно 10 дней.

Госпошлина за регистрацию равна 2000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно, стоимость может варьироваться от 2000 до 8500 рублей.

Как подарить квартиру жене — правовые основы

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака.

Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

Квартира в подарок жене

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры

При этом важно соблюдение таких нюансов:

• муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
• передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
• не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

• Паспорт владельца;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

• адрес объекта сделки;
• этаж, если речь о многоэтажном доме;
• количество комнат;
• площадь жилища;
• размер доли, если передается не вся квартира.

В каких случаях могут отказать?

К сожалению, на практике часто происходят ситуации, которые становятся основанием для того, чтобы сделку не зарегистрировали. Происходит это по ряду причин.

В первую очередь основанием для отказа регистрирующего органа является факт того, что вы неправильно сформировали пакет документов.

• недостаток какой-либо бумаги является основанием для отказа;
• неправильно составленный договор дарения тоже является основанием;
• в ситуации, если ваша сделка каким-либо образом нарушает права третьих лиц, это значит, что сделка не может быть осуществлена;
• четвертое основание для отказа – это отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины;
• если на квартире имеется какое-либо обременение, они также должны быть сняты, в противном случае сделка не будет зарегистрирована.

Существует масса оснований для того, чтобы вам отказали, поэтому прежде, чем подавать документы в орган Росреестра, обязательно изучите все нюансы.

Может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке?

Немаловажным моментом является то, что для дарения супругу имущества, которое находится в общей собственности, необходимо предварительно установить режим долевого владения.

Только после этого одна из сторон может подарить второй свою часть в общем имуществе.

Положениями действующего законодательства был установлен режим совместной собственности на все имеющееся имущество, которое приобретается супругами в браке. Только кроме отдельных случаев получения его в дар или вследствие наследования.

К такой собственности не относятся результаты усиленной интеллектуальной работы и предметы личного пользования. По закону дарение совместно купленного имущества недопустимо без согласия всех собственников, которые являются совладельцами.

Если у мужа или жены имеется движимое или недвижимое имущество, то каждая из сторон обладает правом дарения того, что считает нужным. Это справедливо только в том случае, если оформленный между влюбленными брачный договор не предусматривает другого.

Давайте рассмотрим отношения между супругами со стороны действующего законодательства. Согласно ему, супруги считаются близкими родственниками.

Именно поэтому любое имущество, находящееся в собственности, которое они наживают с момента регистрации официального брака в органах ЗАГСа, не придавая значения тому, как оно было оформлено, юридически считается совместно приобретенной собственностью.

Если супруг хочет подарить третьей стороне любое имущество, то для осуществления этого ему надо заручиться поддержкой и согласием жены. По общепринятому правилу семейным законодательством нашего государства установлена определенная презумпция согласия второй стороны на совершение сделок с первой.

В большинстве случаев все-таки нужно иметь на руках оформленное надлежащим образом согласие мужа (жены) на совершение такой сделки. Если пренебречь этим условием, то процесс дарения будет признан недействительным.

Очень важно и то, что законные супруги будут освобождены от уплаты налога на полученные доходы по сделкам, связанным с дарением каких-либо дорогостоящих вещей друг другу (транспортные средства, коттеджи, дома, апартаменты, ювелирные изделия, предметы искусства). Дарение считается сделкой, связанной с отчуждением имущества от одного лица к другому — одаряемому

Характерной чертой, отличающей ее от других видов сделок, является полная безвозмездность. В обратном случае она может считаться недействительной согласно основаниям, прописанным в статье 170 ГК РФ (притворная сделка)

Дарение считается сделкой, связанной с отчуждением имущества от одного лица к другому — одаряемому. Характерной чертой, отличающей ее от других видов сделок, является полная безвозмездность. В обратном случае она может считаться недействительной согласно основаниям, прописанным в статье 170 ГК РФ (притворная сделка).

Для осуществления процедуры также характерным считается и субъективный состав — родственники, как правило, очень близкие, и между ними существуют определенные доверительные и крепкие семейные отношения.

Согласно действующему законодательству, под близкими родственниками подразумеваются родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Помимо этого, как уже отмечалось ранее, к близким родственникам также приравниваются супруги.

Любое из указанных выше лиц может стать собственником того или иного имущества и принимать непосредственное участие в совершении гражданско-правовых сделок. Речь здесь также идет о дарении.

Не следует забывать о том, что категорически запрещено дарить имущество от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Какие документы потребуется собрать

Чтобы оформить дарение, нужно собрать следующие документы:

• паспорта обоих участников сделки;
• свидетельство о праве собственности со стороны дарителя;
• справка о стоимости квартиры;
• паспорт на недвижимость;
• справка обо жильцах квартиры на данный момент;
• чек на оплату госпошлины регистрации договора;
• свидетельство о заключении брака;
• прочие документы, которые подтверждают юридическую чистоту квартиры и отсутствие долгов в её отношении.

Составление документа дарения одному из супругов

Как правило, дарственная мужу от жены, подоходный налог которой отсутствует, оформляется на белом листе формата А4 по соответствующему образцу. Дарственная состоит из следующих пунктов:

• список участвующих в сделке лиц, их паспортные данные, а также тот факт, что оба лица являются мужем и женой;
• описание квартиры;
• список прав и обязанностей обеих сторон;
• меры ответственности при нарушении договора;
• список документов, приложенных к дарственной, подписи мужа и жены, а также дата составления договора.

Нюансы и способы дарения жилых объектов между супругами

Особенность дарения заключается в том, что это мероприятие имеет не только преимущества. Коротко упомянем некоторые подводные камни:

1. Хотя сделка является безвозвратной, недвижимое имущество в исключительных ситуациях может быть возвращено дарителю, например, если тому жить больше негде.
2. Самостоятельное оформление договора (без обращения к нотариусу) может стать причиной признания документа недействительным, если будет доказано, что даритель в тот момент был в недееспособном состоянии.

Прежде чем перечислить варианты дарения, отметим, что недвижимость как объект собственности супругов бывает:

• личной. К этой категории относится жилье, которое один из партнеров получил:
  • в результате сделки до заключения официального брака;
  • безвозмездно в период семейных отношений – квартира досталась по наследству или в дар от близких родственников;
• общей. Это жилое помещение, совместно нажитое в период пребывания граждан в официальных семейных отношениях.

Рассмотрим, какие особенности имеет дарение недвижимости между супругами в зависимости от принадлежности жилого помещения к одному из этих видов.

Дарение объектов, имеющих статус единоличной собственности одного из супругов

Совместным имуществом считается не вся собственность супружеской пары. В частности, существуют личные вещи, находящиеся во владении лишь одного лица. Именно оно наделено правом самостоятельно распоряжаться имуществом такого типа. Потому ответ на вопрос, как муж может подарить жене квартиру либо долю, формулируется так: сделать это несложно даже без согласия супруги.

Количество даримых квадратных метров полностью остается на усмотрение их владельца.

Дарение жилплощади, являющейся совместной собственностью

Сделка по дарению жилплощади, которая находится в совместном владении супругов, сопровождается рядом трудностей. И дело не только в том, что необходимо нотариально заверить согласие одаряемого на получение подарка. Кстати, многие юристы считают это требование в контексте вопроса, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, приобретенной в браке, излишним. По крайней мере, единая точка зрения просто отсутствует. Ведь сам факт пребывания людей в брачном союзе подразумевает, что супруга по умолчанию согласна на проведение такой сделки.

Сложностей добавляет законодательная трактовка режима совместной собственности. Она предусматривает, что недвижимостью оба супруга владеют одновременно, а доли каждого не выделены. Следовательно, если размер дара не определен, чтобы подарить долю из общей совместной собственности, нужно ее сначала выделить. С этой целью следует опираться на положения . Данный вопрос будет подробнее обсуждаться ниже.

Выделение доли в совместной квартире

Инициатором выделения доли в жилье, которое имеет статус совместной собственности, может быть любой из супругов. Для этого применяются следующие способы:

• брачный контракт. Хотя в России такой метод пока широкого распространения не получил, он позволяет выделить долю супругов без споров и разногласий;
• соглашение. Составление договора о разделе имущества, находящегося в общей собственности, – бюджетная альтернатива БК. Соглашение оформляется в письменном виде, подлежит нотариальному заверению и регистрации в Росреестре;
• обращение в судебную инстанцию. Этот вариант актуален в случае отсутствия БК или невозможности договориться мирным путем.

Следует знать, что минимальная доля для дарения без выделения российским законодательством не определена. Но если принадлежащая одному из участников часть имущества незначительна, то при невозможности выделения ее в натуре ему компенсируется стоимость доли.

Дарение квартиры, имеющей статус долевого имущества

Под долевой понимается собственность на объект, поделенный между двумя либо более лицами на доли. Следует знать, что разделенная квартира находится во владении всех собственников. Они наделены правом, например, вселять в нее членов своих семей. Таким образом, дарение своей доли квартиры в общей долевой собственности близким родственникам допускается без предварительного согласования с остальными владельцами долей.

Это условие не распространяется на случаи, когда участник долевой собственности планирует продать свою часть, передать ее в залог банку для оформления долгосрочного жилкредита или распорядиться другим образом.

По общему правилу в дарственной указываются:

• общие характеристики жилого помещения в целом;
• площадь передаваемой в дар доли.

Из правила о безусловности сделки дарения доли существуют исключения. Например, допускается пожизненное проживание дарителя на переданной жилплощади, но только на условиях ренты.