Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Этапы оценки квартиры в Сбербанке России

При оформлении ипотеки, Сбербанк требует от заемщиков представить отчет об оценке квартир, под залог которой предоставляется ипотечный кредит.

Оценочные компании Сбербанка (то есть, те, которые аккредитованы Сбербанком России для проведения оценки имущества для залога) отличаются высочайшим уровнем профессионализма своих сотрудников, и гарантируют достоверные результаты мероприятий по оценке для обеспечения залога.

На данный момент оценка квартиры для Сбербанка России необходима для принятия в залог недвижимого имущества (при ипотеке). Данные из отчета предоставляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для наложения обременения на объект недвижимого имущества (регистрацию ипотеки).

Для оценки квартиры для Сбербанка необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
• Гражданский паспорт заказчика

Особенностью оценки для ипотеки в Сбербанке:

Обязательный осмотр оцениваемого имущества • Предоставление в отчете об оценке фотографий квартиры • Обоснованность проведенной оценки • Предоставление экземпляра отчета

Время и дату осмотра мы обязательно согласуем с Вами.

Осмотр квартиры (комнаты, дачи) для оценки в Сбербанке осуществляется только в светлое время суток. Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями Сбербанка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита Сбербанка.

Отчет об оценке квартиры для Сбербанка отличается от простого отчета об оценке квартиры. Оценка квартиры для ипотеки в ОАО «Сбербанк России», осуществляемая специалистами центра оценки и экспертизы ООО «Эксперт Система», проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит.

После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш специалист, сообщает об итоговой сумме и согласовывает дату и время получения отчета.

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

После оценки оформляемой в ипотеку квартиры в отчет вносится основная информация, которая будет учтена банком. Только при наличии ключевых сведений об объекте, оценщик может сделать выводы о рыночной стоимости недвижимости и оформить соответствующую документацию. В отчете должны быть указаны следующие сведения:

• В каком строении расположен оцениваемый объект, который будет приобретен в ипотеку.
• Информация о наличии лоджий или балконов.
• Метраж комнат квартиры.
• Параметры потолков объекта.
• Наличие парковочных мест в доме, а также количество этажей.
• Развернутая информация о коммуникациях, которые функционируют в доме (электроэнергия, водопровод, газоснабжение).
• Официальное подтверждение того, что планировка такая же, как и в паспорте БТИ.
• Удаленность от транспортной развязки, метро.
• Год возведения дома, а также перечень материалов, которые были задействованы для возведения стен.
• Данные о том, какой стоимостью обладает 1 м² жилого помещения, которое будет приобретено заемщиком после оформления ипотеки.
• Информация об имеющихся дефектах объекта. Эти данные помогут избежать финансовых расходов на ремонтные работы.
• Информация об инфраструктуре.
• Оценщик указывает, в каком состояния находится фасад и подъезд дома.

Дополнительно к отчету прикрепляют фотографии объекта, который оценивался агентством.

Основные критерии оценки недвижимости

Когда необходимо выполнить анализ квартиры для ипотеки в Сбербанке, оценщик берет во внимание некоторые критерии, которые являются основой для составления подробного отчета об оценке недвижимости. Ликвидность объекта определяют по следующим параметрам:

• Размер жилой и нежилой площади, их соотношение.
• Расположение оформляемого в ипотеку объекта: наличие детского сада, школы, автомагистралей, поликлиник, станций метро, торговых центров.
• Этажность дома. Наиболее ликвидными являются высотные дома и квартиры, которые находятся на средних этажах, так как на такое жилье всегда есть спрос.
• Год сдачи объекта в эксплуатацию. От этого зависит состояние дома и проложенных коммуникаций, планировка.
• Размер подсобных помещений и балконов.
• Наличие интернета и телефона.
• Расположение оформляемой в ипотеку квартиры (угловое жилье оценивается ниже).
• Наличие современного ремонта.
• Состояние санузла.

Если в ипотеку оформляется дом и нужна его оценка, тогда дополнительно учитывается состояние почвы и отдаленность от населенных пунктов.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от срочности заказа, размера жилплощади, расположения недвижимости и ее планировки. В Московской области гражданам придется заплатить от 3000 до 5000 рублей, в СПб тариф варьируется от 2.5 до 4 тысяч рублей. В Казани, Екатеринбурге и других регионах услуга не превышает 3000. Но за срочность придется доплатить.

Список аккредитованных компаний

Сбербанк предпочитает, чтобы залоговое жилье оценивали компании, получившие его аккредитацию, в этом есть преимущества и для заемщика:

1. добросовестность. Финучреждение тщательно отбирает партнеров. Имеющие судимость или регулярно участвующие в судебных разбирательствах отсеиваются;
2. квалификация. В реестр попадают только специалисты с соответствующим образованием и стажем работы в данной сфере от 3 лет;
3. надежность. Аккредитованный оценщик заключает страховой договор на случай ошибки. Если из-за неверного оценивания заказчик понесет убытки, их возместят.

Недостаток таких оценщиков с точки зрения клиента — в несогласии завышать стоимость объекта. Закрывать глаза не незаконную перепланировку они тоже отказываются. Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка приведен на сайте финучреждения.

Он насчитывает 2700 позиций, так что житель любого региона наверняка найдет здесь одну из местных компаний. Вместе с тем закон не ставит в обязанность сотрудничать только с фирмами из реестра банка. А значит, у заемщика есть формальное право обратиться к любому оценщику. В такой ситуации Сбербанк может поставить условие о проведении аккредитации.

Оценщику придется предъявить заверенные нотариусом копии:

• свидетельства о государственной регистрации компании;
• учредительных бумаг;
• банковской карты с подписями уполномоченных лиц;
• страховых полисов;
• личных документов и аттестата о соответствующем образовании независимого эксперта;
• свидетельства о постановке на учет в ФНС;
• выписки из ЕГРЮЛ.

К эксперту предъявляются требования:

1. членство в саморегулируемой организации оценщиков, подтвержденное свидетельством;
2. повышение квалификации каждые 3 года;
3. наличие лицензии;
4. заключенный страховой договор гражданской ответственности;
5. отсутствие судимости или открытых судебных дел.

Требования к компаниям:

1. спецобразование имеют не менее 2 сотрудников;
2. срок профессиональной деятельности — не менее 3 лет;
3. как минимум у двух сотрудников стаж работы составляет 3 и более лет.

Если компания соответствует установленным условиям, ее заносят в реестр. Владельцу направляют письменное уведомление. Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.

Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.

В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией. С 2020 г. Сбербанк работает с ресурсом Ева.Домклик. Это позволило упростить процедуру оценки. Также через данный портал можно передать отчет в банк.

С помощью Ева.Домклик можно найти квартиру, уже прошедшую оценку. В этом случае заемщику не придется оплачивать данную процедуру.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Как происходит оценка

Для проведения процедуры оценки жилища, необходимо:

1. Выбрать фирму-оценщика среди многочисленных компаний, условия предоставления услуг которой оказались более привлекательными для клиента.
2. Обратиться в компанию и заключить с ней договор о предоставлении определенных услуг (в документе обязательно должен быть указан адрес оцениваемой жилплощади и время проведения оценочных работ – осмотр, фотографирование и т.д.).
3. В оговоренное в соглашении время эксперт-оценщик должен прибыть по указанному в соглашении адресу и провести экспертизу и зафиксировать все в виде фотоматериалов.
4. Оценщик, выехавший на объект, проводит осмотр и фотографирует не только помещение внутри, но и снаружи – подъезд, придомовую территорию, фасад дома, благоустройство микрорайона и т.д.
5. После проведения осмотра эксперты проводят анализ полученных в результате проверки материалов.
6. По результатам анализа, а также с использованием специальных вычислительных методов, составляется отчет, в котором указывается оценочная стоимость осматриваемого жилья.
7. Отчет составляется и формируется специалистами оценочной фирмы в нескольких экземплярах, а также в бумажной форме и в виде электронного файла, после чего отправляется заказчику (заемщику) и банку (кредитору).

Оценочную стоимость жилища формируют следующие факторы:

• общая площадь жилья;
• год возведения дома;
• соответствие технического плана квартиры реальной планировке квартиры (часто владельцы жилищ изменяют конфигурацию помещения самовольно, без согласования с контролирующими органами и получения соответствующего разрешения, это влечет за собой снижение стоимости жилища);
• вид и качество материалов, использованных в строительстве и для внутренней отделки помещения;
• функциональность планировки;
• количество комнат в жилище (или размер доли в квартиры);
• наличие/отсутствие лоджии или балкона;
• остекление балкона/лоджии;
• высота потолков в жилище;
• состояние напольного покрытия и материал, из которого оно сделано;
• состояние ремонта в помещении и отделки;
• инфраструктура микрорайона, в котором расположен дом с оцениваемым объектом;
• транспортное разрешение;
• состояние дорог вблизи дома;
• благоустройство придомовой территории;
• отдаленность от центра, станции метро и т.д.

Нюансы оценки квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – востребованная услуга, она необходима с целью получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог недвижимости.

Почему Сбербанк?

Почему именно этот банк, ведь сейчас огромный выбор организаций, предоставляющих кредиты? Все очень просто, оценка квартиры для Сбербанка нужна потому, что именно он предоставляет наиболее выгодные условия: низкий процент на длительный срок, а также характеризуется надежностью и стабильностью работы.

Зачем необходима оценка квартиры?

Независимая оценка квартиры для Сбербанка нужна для того, чтобы можно было заключить с ним соглашение на получение кредита под залог вашей квартиры. Размеры кредита определяются исходя из ваших пожеланий и стоимости залогового имущества.

В случае невыплаты ипотеки, в счет долга изымается залоговое имущество, в нашем случае – это квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет устранить риски потери части средств для банка, в случае если он вынужден будет изъять квартиру в счет долга.

Очевидно, что при этом оценка квартиры для Сбербанка должна быть максимально точной и верной. Стоимость квартиры должна в полной мере погасить кредит, для того, чтобы сотрудничество сторон было взаимовыгодным.

Конечно же, наиболее выгодным развитием событий можно считать получение ипотеки и ее своевременную выплату, но так как заранее предугадать ничего нельзя, оценка квартиры для Сбербанка становится гарантией получения банком отданных вам кредитных средств.

Как проходит процесс оценки квартиры?

Важно знать, что оценка квартиры для Сбербанка – это процедура, в которой принимают участие три стороны, в частности: независимый оценщик (например, ООО «АПЭКС ГРУП») , заемщик, (Вы) и банк Сбербанк РФ). Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу

Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу.

Кто проводит процедуру оценки недвижимости?Как вы уже догадались, оценка квартиры для Сбербанка проводится независимой экспертной компанией, такой, как наша. Мы гарантируем прозрачность сделки, наша работа не вызывает сомнений у сотрудников Сбербанка.

Для того чтобы оценка квартиры для Сбербанка состоялась, сам Сбербанк должен аккредитовать независимую экспертную компанию. Наша компания является аккредитованным оценщиком при Сбербанке РФ, на сайте Сбербанка опубликованы списки аккредитованных оценщиков, при необходимости вы можете убедиться в наличии у нас аккредитации.

Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка Вам не нужно приезжать к нам в офис, достаточно всего лишь позвонить по телефону (495) 783-6880 в Москве, (812) 380-43-67 в Санкт-Петербурге, (861) 299-28-28 в Краснодаре.

Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам и процедуре оценки. Для составления отчета об оценке квартиры для Сбербанка, наш оценщик обязательно выезжает на осмотр квартиры, делает фотографии, которые потом будут вставлены в отчет.

Время и дату осмотра мы обязательно согласуем с вами. На осмотре объекта оценки, в данном случае – квартиры, которую вы покупаете, вы можете оплатить наши услуги и отдать оценщику копии документов, необходимых для расчета рыночной стоимости квартиры.

Наши цены – одни из самых низких по Москве и Питере. Мы оценим вашу квартиру, если она находится в Москве за 4000 рублей, в Московской области за 5000 рублей; если квартира находится в Санкт-Петербурге за 3500 рублей, если в Ленинградской области за 4000 рублей.

Документы, которые необходимы для составления отчета об оценке стоимости квартиры для Сбербанка:

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, либо документ его заменяющий;
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Копия вашего паспорта как Заказчика оценки

Если вам неудобно ехать к нам в офис за готовым отчетом, мы можем доставить его самостоятельно в Центр Ипотечного Кредитования Сбербанка РФ, если он находится в Москве.

Приходите к нам, мы гарантируем высокое качество и скорость!

Процедура оценки недвижимости

Вас интересует оценка недвижимости, которая заказывается для ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам подробнее о том, зачем нужна данная процедура, как именно она проходит, и укажем, в какие компании лучше всего обращаться.

Итак, начнем с определения: если говорить простым и понятным языком, то оценка недвижимости – это определение её рыночной стоимости. Проведение данной процедуры при ипотечном кредитовании является необходимым этапом при оформлении кредита.

Дело в том, что приобретаемая вами недвижимость становится залогом для банка на весь период действия кредитного договора. Залог – это имущество, которое можно реализовать в том случае, если у заемщика по каким-либо причинам возникнут сложности с погашением ипотеки.

Именно по этой причине банку важно знать стоимость предоставленного в качестве обеспечения имущества чтобы быть уверенным в том, что в случае непредвиденных обстоятельств он сможет вернуть свои деньги назад

Как проходит оценка

Как правило, вопрос об этом возникает в самом начале оформления ипотеки, а именно:

• Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
• Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
• Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
• Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать –примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;
• Только после этого нужно переходить к поиску нужного вам объекта недвижимости и его оценке. Расходы по этой процедуре полностью оплачиваются из личных средств клиента.

Обратите внимание, что недвижимость должна соответствовать не только вашим требованиям, но и условиям банка. У каждой компании они индивидуальны, узнавать о них нужно непосредственно у банковского работника

Выбор организации для проведения оценки

К услугам какой компании прибегать заемщику по ипотеке – это его личное дело, настаивать на какой-то определенной компании банк не имеет права.

Однако, у всех банков, в том числе и Сбербанка, есть свой список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк будет доверять.

Мы рекомендуем вам обращаться именно к ним вот по каким причинам:

• Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
• В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

Процесс оценки

Для начала вам нужно определиться с компанией, в которой вы будете заказывать данную услугу, созвониться с оценщиком, обговорить стоимость и сроки заказа на оценку. Далее вы встречаетесь лично, оставляете заявку и подписываете договор.

Нужно будет предоставить следующие документы (копии):

• Документ-основание для оценки – это может быть договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры и т.д.;
• Кадастровый паспорт помещения из БТИ;
• План и эксплуатация;
• Паспортные и контактные данные заказчика.

В отчете будет указана рыночная и ликвидная стоимость квартиры, которая определяется на основании множества факторов: месторасположение квартиры, состояние дома, инфраструктура, состояние квартиры, наличие перепланировок и т.д.

Эти две суммы могут не совпадать, при этом следует учитывать, что банк выдаст вам наименьшую из заявленных сумм. Если рыночная меньше ликвидной, то выдадут займ на рыночную стоимость, а если наоборот, то вам будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для покупки, недостающие средства потребуется изыскивать самостоятельно.

Цена на проведение оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке будет зависеть от выбора компании, региона, величины комнат и сложности жилья, в среднем сумма составляет от 5 до 10 тыс. рубл.

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

https://youtube.com/watch?v=dZNlfqtpULE

Сбербанк, как главный банк РФ, в полном объёме поддерживает услугу оценки недвижимости при ипотеке. Каждый крупный филиал этого банка имеет небольшой штат специалистов, занимающихся решением проблем, связанных с выявлением стоимости недвижимого имущества.

Оценка производится в стандартном и индивидуальном порядке. Стандартная процедура подразумевает анализ городского жилья. В 90% всех случаев – это квартира. Какими критериями оперируют оценщики, работающие для Сбербанка?

• Инфраструктура. Для многих этот фактор важнее размера жилплощади. Проводится анализ расположения жилья относительно автомобильных магистралей, метрополитена (если есть), аэропортов (если есть), больниц, школ, детсадов, торговых центров и т.п. Обычно, самым дорогим считается жильё «золотой середины», когда совсем рядом есть школа, больница, ТЦ (5 минут пешком). И достаточно близко расположен какой-нибудь крупный транспортный узел и аэропорт. Настолько близко, чтобы добраться до него на машине можно было минут за 10. Но достаточно далеко, чтобы транспортный шум не доставал до дома;
• Количество этажей в доме и этаж, на котором расположено жильё. Многие архитекторы и социологи считают, что это неправильно, но в российских высотках квартиры априори дороже. А внутри самих высоток самыми дорогими считаются те, что расположены на 5-9 этажах. Самая низкая цена у нижних этажей;
• Оценивается общая площадь недвижимости (жилая и нежилая). Понятно, что чем больше жилой площади, тем квартира дороже. Но размер нежилой площади также серьёзно влияет на цену. Ведь это указывает, насколько просторными являются кухня, санузел, чулан. Поэтому специалисты при расчётах пользуются не только отдельными показателями, но и отношением площадей (жилая/нежилая);
• Важным критерием является год, когда дом был сдан в эксплуатацию. Слишком старые и слишком новые дома несколько дешевле, чем те, которые были сданы 6-8 лет назад. Сюда же входит использованный при строительстве материал и тип застройки (планировка дома). У кирпичных строений самая высокая стоимость;
• Районные коммуникации – электричество, полное водоснабжение, интернет, телефонная связь, газ, отопление. Дом может быть дополнительно оборудован газовым отоплением, иметь подключение нескольких интернет-провайдеров. Всё это идёт в плюс стоимости жилья;
• Важна дислокация самой квартиры – угловая или торцевая. Хотя это самый неопределённый критерий. Одни специалисты оценивают дороже угловые квартиры. Другие, наоборот, торцевые;
• Балконы, лоджии и подсобные помещения, безусловно, также учитываются. Их площадь и обустройство входит в список факторов, лимитирующих цену квартиры;

Несмотря на убеждения риэлторов, что ценность квартиры – это ценность «жилой коробки», ремонт и отделка помещений вносят свою лепту

Особое внимание оценщики уделяют санузлу. Его качество и дизайн может лимитировать до 10% стоимости квартиры