Освидетельствование на сделке с недвижимостью

А еще интеллигент в очках!

«По моим наблюдениям, до 10% сделок в цепочке продавцов-покупателей имеют подобных «подозрительных» участников», — говорит Владимир Есауленко («ИНКОМ-Недвижимость»). «Таких сделок примерно одна из 20, — делится своими наблюдениями Константин Плюхин (Est-a-Tet). – На моей практике судебных тяжб не было, а из опыта коллег могу сказать, что подобные ситуации возникают нечасто. Если тщательно проверить квартиру и обезопасить клиента, то никаких проблем в дальнейшем не будет».

Судебную статистику приводит адвокат Олег Сухов. По его данным, ежегодно в России «недействительными признаются несколько тысяч договоров купли-продажи недвижимости именно по основаниям недееспособности или ограниченной дееспособности продавцов, связанной с психическими заболеваниями и расстройствами». Более 100 подобных прецедентов каждый год приходится на Московский регион. Олег Сухов приводит совершенно вопиющий пример, когда бывший научный сотрудник, состоящий на учете в ПНД, четыре (!) раза продавал свою квартиру и каждый раз признавал сделку недействительной. Возвращая деньги, этот человек каждый раз оставлял себе «бонус» в 30-40% цены – несостоявшиеся покупатели были рады получить хотя бы оставшиеся 60-70%. (Подробнее читайте в статье («Невменяемые участники рынка недвижимости»).

Психиатрическое освидетельствование

Услугами психиатра или психотерапевта по месту жительства пользуются не только для получения психиатрической помощи. Немалая часть здорового населения приходит на психиатрический прием, чтобы получить освидетельствование в таких случаях:

• медицинский осмотр для водителей;
• получение справки на ношение оружия;
• поступление в учебное учреждение;
• плановый осмотр ребенка.

Психическое освидетельствование также необходимо при приеме на работу с большой степенью опасности:

• соприкосновение с ядовитыми веществами;
• подводные, подземные, верхолазные работы;
• работа с автотехническим оборудованием, с техникой повышенной сложности.

Такому освидетельствованию подвергаются и медицинские работники, педагоги, работники пищевой промышленности. Все нуждающиеся могут пройти медицинский осмотр в государственном муниципальном учреждении, а также в частной организации, если она имеет соответствующую лицензию. Но здесь стоит сделать поправку, касающуюся водителей транспортных средств. С 2014 года действует приказ, согласно которому данная категория людей может пройти осмотр психиатра и нарколога только по прописке. То есть водителю необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер по месту жительства.

Справка от участкового психиатра и нарколога предоставляется в ГИБДД. Без нее водительские права не выдаются. И даже несмотря на то, что других специалистов допускается проходить в месте пребывания, нарколог и психиатр в этот перечень не входят.

Однако водитель рискует получить отказ от психиатра в выдаче справки, даже если он обратился по месту постоянной прописки. Все дело в том, что срок проживания по постоянной прописке должен составлять не менее 5 лет. Только в таком случае участковый психиатр, подняв ваши данные, может дать заключение, что вы не состоите на психиатрическом диспансерном учете.

Естественно, что обращаться следует в ПНД того района, в котором проживает человек. Если обратиться в диспансер не по месту жительства, то в освидетельствовании будет отказано.

Если имеется временная регистрация, также можно обратиться в территориальные нарко- и психоневрологические диспансеры. После того как специалисты проверят базу данных и убедятся, что пациент не состоит на учете, будет выдана соответствующая справка. Если данных в базе не оказалось, то придется обращаться в учреждение по месту постоянной регистрации.

В отличие от приема участкового психиатра пациентов с психопатологией, получение водительской справки является платной процедурой. Каждое учреждение устанавливает ее самостоятельно. На осмотр к наркологу можно попасть только при предоставлении квитанции об оплате. Она производится в кассе, регистратуре либо в терминале.

После получения квитанции с посетителем заключают договор об оказании платной услуги. И проверяют в реестре, не состоит ли он на алкогольном и наркоучете. С договором, справкой об неучетности и медицинской картой он отправляется на прием к наркологу. Обычно врачу хватает визуального осмотра, на основании которого он и ставит заключение. Однако в отдельных случаях назначаются анализы крови и мочи на содержание наркотических средств и алкоголя.

Для прохождения участкового психиатра водителям также приходится вносить плату. Процедура дублирует таковую у нарколога. Для водителей категории С и D обязательным является прохождение ЭЭГ, только тогда психиатр сможет дать заключение. Для водителей категории А и В этого не требуется.

Как проходит подобное освидетельствование и какие условия должны быть соблюдены для его проведения?

Вызов эксперта, а желательно и оплата его услуг, должны быть произведены заранее, с запасом времени. Обычно рассчитывают, что приезд эксперта состоится примерно за час до начала сделки. Место для проведения освидетельствования должно быть свободным, уединённым, что будет способствовать сохранению врачебной тайны и следованию регламенту. Специалист может предварительно потребовать справку от лечащего врача продавца с указанием принимаемых препаратов, так как некоторые из них способны также влиять на сознание, особенно у пожилых людей. Освидетельствование занимает от 30 минут до 1 часа и представляет собой интервьюирование специально подготовленными вопросами, проверку на наркотики по слюне, алкометрию выдыхаемого воздуха на алкоголь. Все эти меры призваны определить вменяемость опрашиваемого и степень его понимания условий сделки и её последствий.

Если у стороны сделки выявлены психические заболевания или другие отклонения, в результате которых человек не отвечает за свои действия, то сделку рекомендуем отменить и отказаться от покупки такой квартиры.

Кто предупреждён, тот вооружен, и намного практичнее владеть всесторонней информацией, чем начинать крупные дела, будучи неподготовленным

Важность медицинского освидетельствования на сделках с недвижимостью трудно переоценить. Мы надеемся, что вы воспользуетесь данными советами, и ничто не воспрепятствует вашему успеху в задуманных делах

Адреса и графики работы

Москва – достаточно крупный город, большому количеству жителей требуется получить справку для дальнейшего обучения или устройства на работу. По этой причине в столице имеется более десятка государственных медицинских учреждений, куда можно обратиться за данной услугой. Для поиска можно воспользоваться сервисом mos.ru.

На данном сайте можно вручную отфильтровать список имеющихся диспансеров. Пользователям доступна возможность найти адрес конкретного медицинского учреждения по его названию. Также возможность включить фильтр по станции метрополитена или определенному району – в таком случае будут показаны диспансеры в определенном округе.

психоневрологический диспансер адреса в МосквеМосква

Дееспособность — основное требование при совершении нотариальных действий

Дееспособность — это способность приобретать права, создавать и исполнять обязанности.

Лицо считается дееспособным полностью с:

• совершеннолетия — 18 лет;
• момента официально заключенного брака (ст. 21 ГК).
• 16 лет для официально трудоустроенных — после эмансипации (ст. 27 ГК).

Нотариус обязан проверять дееспособность обратившихся лиц и фигурантов заверяемой сделки. Так как человек, не являющийся полностью дееспособным, не отвечает за свои действия и поступки, и не способен защитить свои права. В некоторых случаях права недееспособного гражданина ограничены законом, так как он не способен осознавать последствия своих действий.

Соответственно, сделка, заключенная недееспособным гражданином, является недействительной.

Визуальный

Способ оценки визуально, включает в себя внешние восприятие собеседника, то есть то, как он ведет себя, как выглядит, и другое. Чрезмерная активность или заторможенность в действиях, речи внешний вид, который противоречит принятым нормам, манеры поведения, все это может вызвать подозрение на то, что человек не в состоянии отвечать за свои действия. Все это позволяет нотариусу не заверять документы по сделке, завещанию и т.д.

Вербальный

Вербальная диагностика включает в себя проведение беседы с обратившимся гражданином. Проверка подобным образом позволяет установить психоэмоциональное состояние человека, то есть можно понять, как реагирует на определенные высказывания, шутки, как отвечает на заданные вопросы. Если человек при разговоре перескакивает с темы на тему, не понимает зачем он пришел или реакция его на простые вопросы очень агрессивна, то следует отложить заверение бумаг до выяснения обстоятельств.

Органолептический

Метод, который называется органолептический, состоит из оценки состояния человека путем осязания, обоняния и т.д. То есть при наличии запаха спиртного или иного резкого, не свойственного человеку, нотариус вправе отказать в подписании документа. Если он заметит, что зрачки у оформляющего бумаги лица неестественно расширены, присутствует странная жестикуляция и т.д., все это может служить поводом для отказа или переноса оформления бумаг.

Гражданский Кодекс РФ содержит в себе информацию о том, что:

1. все соглашения, совершенные лицом, признанным дееспособным, но на момент совершения действий находившемся в состоянии, которое не позволяло ему здраво руководить ими, понимать их последствия, могут быть признаны недействительными путем обращения в суд самим лицом или иными гражданами, имеющими отношение к сделке;
2. если после совершения какой-либо сделки, гражданин был признан недееспособным, судом могут быть аннулированы все операции, если со стороны назначенного опекуна будет подан иск. Для этого необходимо подтвердить, что и в момент сделки человек не отдавал отчета совершаемой деятельности.

Экспертиза дееспособности, проведенная нотариусом, снижает риск признания сделки недействительной, тем самым сохраняет денежные средства или само имущество приобретателей в целости.

Процедура оформления

При наличии сомнений во вменяемости стороны договора, ей необходимо получить подтверждающий психическое здоровье документ. В медицинской практике не существует медсправки о правоспособности, поэтому при регистрации договора можно просто взять заключение из психоневрологического диспансера.

Справка для подтверждения дееспособности для нотариуса должна содержать следующие сведения:

• полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется заключение;
• ф.и.о., место жительства и дату рождения пациента;
• заключение о том, что обратившийся субъект признан дееспособным;
• дата выдачи;
• ф.и.о. и роспись врача.

На медсправках должны быть проставлены печать специалиста и штамп лечебного учреждения. Без гербовой печати диспансера медзаключение не будет иметь юридической силы.

При посещении диспансера необходимо взять с собой паспорт. Получать такие сведения в ПНД можно только на платной основе.

Как получить справку о дееспособности

Чтобы признать человека недееспособным, нужно подать исковое заявление в суд. В остальных случаях граждане доказывают свою вменяемость справками, которые нужно брать в психоневрологическом и наркологическом медицинских учреждениях. Запросить подобные документы могут:

1. лично граждане;
2. опекуны;
3. родители несовершеннолетних.

Получение справки возможно только при наличии паспорта гражданина, документа удостоверяющего личность законного представителя.

Справка из наркологического диспансера (НД)

Выписка о дееспособности физического лица выдается в специализированном медицинском учреждении. Граждане, обратившиеся в диспансер должны иметь при себе::

1. национальный паспорт;
2. страховой полис.

По требованию организации гражданин должен предъявить СНИЛС, военный билет, приписное свидетельство.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Чтобы получить документ из психоневрологического диспансера, действуют по той же схеме. Если человек не значится в списках лиц, проходивших лечение и состоящих на учете в учреждении, ему будет выдана справка о том, что он не страдает психическими отклонениями.

В отдельных случаях, физическое лицо может быть привлечено к принудительному освидетельствованию через судебные органы.

Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности

В некоторых случаях может понадобиться выписка Росреестра о дееспособности продавца квартиры, дома.

В списках ЕГРП могут значиться данные о наложении ограничений на юридически значимые действия с недвижимостью, если фактический хозяин жилища психически болен и не осознает последствий своих действий.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдается по запросу через портал госуслуги. Получить документ можно несколькими способами, кроме этого:

1. лично обратившись в офис Росреестра;
2. через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
3. с помощью запроса, отправленного заказным письмом по почте;
4. через личный кабинет Росреестра;
5. в офисе МФЦ.

Дееспособность собственника росреестр подтверждает только в случае, когда в списки не были внесены данные о наличии ограничений, связанных с его душевной болезнью.

Ответы на вопросы по теме

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

Какой срок действия справки?

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Кто продает

Рынок переполнен предложениями двумя типа – только построенными апартаментами и вторичкой. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Но если на квадратных метрах еще никто не жил, не приватизировал и не прописывался там, то продать их значительно проще. 

Реализовать недвижимость имеет право лишь ее фактический владелец. Это может быть: 

• Застройщик. До момента сдачи объекта, а также после процедуры компания обладает всеми правами собственности, если дом не перешел во владение нового покупателя. 

• Банк. Так случается, когда человек взял ипотечное кредитование, но не выполнил своих материальных обязательств, или в случае другого кредита под залог имущества. После судебного решения оно может быть передано финансовой организации. 

• Риэлторы, перекупщики. Они находят недорогие варианты, к примеру, на аукционах, а затем перепродают жилье по более выгодным для себя ценам. 

• Частные лица. Это самая распространенная версия продавцов – люди, которые просто хотят присвоить средства за недвижимость. В статье мы будем рассматривать, какие документы необходимы для продажи квартиры физлицом, поскольку у юрлиц этот пакет иной. 

Владелец может получить права собственности разными способами, представим основные: 

• Покупка «живыми» деньгами. 

• Ипотечное кредитование. Если заемщик уже выплатил весь долг, то считается полноправным хозяином, в обратном случае он остается должником и процедура усложняется наличием третьей стороны – банком. 

• Наследование или дарственная. Единственная сложность заключается в том, что разжиться таким наследством может и несовершеннолетний ребенок. Есть свои нюансы в том, какие нужны документы, чтобы продать квартиру, принадлежащую гражданину в возрасте до 18 лет.

• От государства – многочисленные программы выдают площадь некоторым жителям. Это относится к государственным служащим (например, ипотека для военнослужащих), сиротам. 

Если физлицо, являющееся владельцем, по ряду причин (не находится в стране, имеет физические ограничения деятельности) не может самостоятельно заниматься продажей, но за него это сделает доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность можно написать на близкого человека или воспользоваться услугами юристов, риэлторов.

В сделках, у которых в качестве заинтересованной стороны присутствует несовершеннолетний ребенок участвуют его опекуны. Они решают все за молодого содержателя, если ему нет 14 лет, с учетом его интересов, либо просто дают разрешение, когда сам вопрос принимается подростком от 14 до 18 лет. 

Процедура оформления

Необходимую для переоформления или при первичном получении прав справку получить просто, и для этого нужно действовать в следующей последовательности.

Прежде всего, следует посетить подходящее медицинское учреждение, где будут назначены общие анализы. Здесь же водителю будет выдана карта для медосмотра, в которую будут вноситься отметки специалистов. Если предполагается получение справки сразу для нескольких категорий, то известить об этом нужно заранее. В таком случае в перечне врачей могут появиться дополнения. Предупредить необходимо, и если открыта категория будет через некоторое время после переоформления или получения прав. При этом делать справку и вторично проходить медосмотр не придется. Затем, когда карта будет выдана, нужно пройти всех указанных в ней специалистов, каждый из которых ставит в нее отметки о состоянии здоровья.

ВНИМАНИЕ !!! Важным и обязательным моментом является посещение диспансера. Здесь специалисты также должны обследовать водителя и поставить в карту запись о состоянии здоровья

После этого необходимо зайти к терапевту, который принимая во внимание выданные анализы и подписи профильных специалистов, заполнит справку. Впоследствии она и будет представлена в ГИБДД.

Узнать обо всех требованиях, предъявляемых к водителю можно, ознакомившись с постановлением правительства РФ, в котором прописаны все показания и противопоказания.

Понятие гражданской дееспособности и правоспособности физических лиц

Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно. Но проводить проверку все равно нужно. Как это сделать?

У каждого гражданина в течение всей его жизни имеются гражданские права, кроме того, он наделен и определенными гражданскими обязанностями, отказаться от которых он не может. Такое обладание является пожизненным. То есть срок не ограничен, но с субъективным правом оно не объединяется, а только являет собой предпосылки для обладания разнообразными гражданскими правами (правом собственности на земельный участок, машину, квартиру и прочие объекты).

1. Юридическая возможность или гражданская правоспособность нести ответственность и иметь обязанности, выступать субъектом права в соответствии с 17 статьей ГК. Для продавца в этом случае подразумевается наличие юридического права владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо жильем (к примеру, квартирой).
2. Дееспособность. Это понимание человеком значения собственных действий, их последовательности, а также способность совершать действия в соответствии с правоспособностью.

Алгоритм оформления

Процедура и сроки зависят от типа запрашиваемого бланка:

• Заключение о психическом здоровье — взять направление у терапевта поликлиники, записаться на прием к психиатру в диспансере. Врач соберет анамнез, изучит карту, при необходимости сделает выписку из истории болезни. По результатам обследований выдаст форму.
• Об учете — в регистратуре подают запрос, проверяют информацию, выдают форму, если человек не состоит на учете, подписывает главный врач.
• Пациенты, состоящие на учете — посещение психиатра, обследование, экспертное заключение.

Очереди, пробки, необходимость отпрашиваться с работы, долго добираться в диспансер — не получится срочно оформить бланк. При нежелании тратить время, терять возможности, проще заказать легальную форму с печатями и визой психиатра.

Если жилье продается за наличку или переводом на карту

Это самый простой вариант. Предполагается, что продающий имеет полностью необремененное имущество (без долгов по ипотеке и прочих нюансов), а покупатель –всю полную сумму для приобретения вне зависимости от того наличные это средства или будут переданы с помощью банковского отчисления. Зарегистрировать сделку можно в МФЦ или в Росреестре. Перечень документов мы уже привели выше. Сейчас поговорим о том, как должен выглядеть договор. Предоставляем образец, актуальный на 2019 год:

Он может быть заполнен от руки или на компьютере (при условии ручной подписи и проставлении числа). Согласно последним изменениям в законодательстве такой договор не подлежит нотариальному свидетельству, что значительно сокращает затраты на оформление. Обязательное обращение к нотариусу необходимо только в случае, если на площади проживает недееспособный иждивенец или несовершеннолетний ребенок. 

Чтобы не выбрать устаревший вариант образца, можно обратиться к риэлтору, юристу по недвижимости или сходить непосредственно в МФЦ с просьбой предоставить актуальный прототип. Главное, чтобы все паспортные данные были указаны верно. 

Как еще на практике проверяют дееспособность

При контакте с личностью ее дееспособность определяется при визуальном наблюдении. Есть смысл усомниться в психической нормальности физического лица, если человек:

1. заговаривается, путает слова, говорит слишком быстро и бессвязно либо слишком медленно;
2. не контролирует своих движений;
3. невпопад смеется, плачет, выкрикивает не связанные с реальностью реплики.

У лиц, страдающих наркоманией, алкоголизмом наблюдаются провалы в памяти, вспышки неконтролируемой агрессии.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Нотариус, заверяющий договор должен удостовериться в дееспособности обеих участвующих в сделке сторон. Для этого он в первую очередь проверяет возраст покупателей и продавцов. Полноценно распоряжаться имуществом по закону граждане РФ могут с 18 лет либо с момента вступления в брак.

Справка о дееспособности для нотариуса

Юрист, подтверждающий договора, обязан проверять вменяемость граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Он имеет право запросить справки из медицинских учреждений от граждан. Когда нотариус сомневается во вменяемости лиц, обратившимся к нему, он может отправить ходатайство в суд о принудительном направлении на освидетельствование.

На практике вменяемость граждан чаще всего определяется следующими методами:

1. визуальным;
2. вербальным;
3. органолептическим.

Определение психической полноценности является необходимым при:

1. составлении завещания;
2. отказе от наследства;
3. подписании договора дарения.

В интересах выгодоприобретателя получить подобный документ заблаговременно.

Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры

Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений.

Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны. Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.

При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество. Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.

Чтобы договор продажи квартиры не был оспорен в будущем, покупателю необходимо затребовать медсправку о дееспособности, если продавец:

• находится в глубоко престарелом возрасте;
• имеет неадекватное поведение;
• злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Помимо покупателя, документы о вменяемости продавца могут запросить:

• регистрирующие сделку органы;
• нотариусы, если купля-продажа оформляется в их присутствии.

В медицинской практике нет заключения, которое бы подтвердило адекватность и вменяемость лица. Чтобы установить, является ли человек дееспособным, необходимо оформить заключение:

• от психиатра;
• от нарколога.

Зачем необходимо уточнять дееспособность продавца?

Основной проблемой при совершении сделок является отсутствие централизованной информации о лишении дееспособности. Поэтому описанная ситуация вовсе не является редкостью.

Недееспособный и ограниченно дееспособный гражданин продолжает обладать правоспособностью. Поэтому может быть владельцем любого имущества, не запрещенного к обороту.

Однако для совершения сделки потребуется согласие опекуна или попечителя владельца имущества. Отсутствие согласия ведет к оспоримости сделки.

Как показывает практика, суды принимают решение в пользу недееспособного гражданина. Имущество возвращается ему. А добросовестные покупатели получают компенсацию, которая выплачивается долгие годы из пенсии недееспособного продавца. По сути, лишаясь и имущества, и денег.

Попасть на прием к психиатру без последствий: возможно ли такое?

Факт получения гражданином психиатрической помощи по закону не должен стать достоянием общественности. Но о лечении в ПНД указано в медкарте. Без согласия пациента доступ к этой информации открывается органам МВД, военкоматам, другим лечебным учреждениям.

Человек, наблюдавшийся в психиатрии, не может:

• призываться в армию;
• учиться в военных институтах;
• служить в УВД, МЧС;
• работать в профессиях, связанных с ответственностью за жизнь граждан;
• получать разрешение на оружие;
• быть усыновителем, опекуном;
• водить машину при определенных видах и формах болезни, с учетом типа и категории ТС.

При оформлении детей в детский сад, школу многих мам беспокоит, как попасть к психиатру в Москве без последствий для ребенка. В этом поможет частный специалист. Он выдаст справку, даст консультацию по детским проблемам и нарушениям психики без отметок в медкарте.

Врач психиатр высшей категории И. Г. Гернет занимается лечением различных психических расстройств. Оказывает анонимную консультативную помощь людям любого возраста, проводит освидетельствование, выдает справки и медицинские заключения. Прием ведется в МЦ им. Н. А. Семашко (Москва, ул. Большая Почтовая, д. 1/133). Телефон для вызова на дом +7 (903) 968-60-37.

К списку статейДругие статьи

• Обследование у психиатра
• Паническая атака у подростков

Лес рубят – щепки летят…

Как оно частенько бывает, защитные меры иногда срабатывают избыточно. Любой человек, имеющий учет в ПНД, воспринимается на рынке как потенциально опасный. Хотя появление этого учета может объясняться самыми разными причинами. Автор лично знаком с человеком, у которого в школьные годы что-то очень кружилась голова, и заботливая мама стала водить его по врачам. Завела среди прочих к психоневрологу (видимо, не совсем понимая, что же это за специалист) – и в итоге появилась карточка учета в соответствующем диспансере… Теперь вопрос: что ему делать с случае желания продать квартиру?

Ответы экспертов, к сожалению, не порадовали. С одной стороны, все признали, что такой учет (да еще и на подобном основании) – это не повод ограничивать в дееспособности, тем более что официально это сделать может, как мы помним, только суд. С другой – на прямой вопрос: «стали бы вы покупать квартиру у такого продавца?» риэлторы либо стыдливо опускали глаза, либо честно признавались, что поискали бы другую квартиру. Вывод: учетная карточка в ПНД – лишняя морока для добросовестного человека, и чтобы продать квартиру, ему придется приложить дополнительные усилия, доказывая, что он не верблюд. Например, пройти перед сделкой специальное обследование – да и то при условии, что сторона покупателя этим удовлетворится.

Как еще на практике проверяют дееспособность

При контакте с личностью ее дееспособность определяется при визуальном наблюдении. Есть смысл усомниться в психической нормальности физического лица, если человек:

1. заговаривается, путает слова, говорит слишком быстро и бессвязно либо слишком медленно;
2. не контролирует своих движений;
3. невпопад смеется, плачет, выкрикивает не связанные с реальностью реплики.

У лиц, страдающих наркоманией, алкоголизмом наблюдаются провалы в памяти, вспышки неконтролируемой агрессии.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Нотариус, заверяющий договор должен удостовериться в дееспособности обеих участвующих в сделке сторон. Для этого он в первую очередь проверяет возраст покупателей и продавцов. Полноценно распоряжаться имуществом по закону граждане РФ могут с 18 лет либо с момента вступления в брак.

Справка о дееспособности для нотариуса

Юрист, подтверждающий договора, обязан проверять вменяемость граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Он имеет право запросить справки из медицинских учреждений от граждан. Когда нотариус сомневается во вменяемости лиц, обратившимся к нему, он может отправить ходатайство в суд о принудительном направлении на освидетельствование.

На практике вменяемость граждан чаще всего определяется следующими методами:

1. визуальным;
2. вербальным;
3. органолептическим.

Определение психической полноценности является необходимым при:

1. составлении завещания;
2. отказе от наследства;
3. подписании договора дарения.

В интересах выгодоприобретателя получить подобный документ заблаговременно.

Цель получения, для чего нужно

Основная цель получения справки из психдиспансера – доказать, что у человека отсутствуют какие-либо психические заболевания и проблемы со здоровьем. В законодательстве четко прописана информация о том, в каких случаях требуется предъявление данного документа. Чаще всего получить их можно в государственных учреждениях. В некоторых случаях можно обратиться в частную клинику. Чаще всего документ потребуется в следующих случаях:

• При старте обучения в автошколе или во время замены водительского удостоверения.
• При поступлении на работу в военные или милицейские структуры, во время начала учебы на данные направления.

Так как документ подтверждает здоровье лица, получившего его, это полностью гарантирует уверенность в студенте или будущем работнике. Иногда справка необходима при устройстве на должность, при которой требуется повышенная ответственность за совершаемые действия.

Аналогичное требование предъявляется к работам, связанным с опасностью. Также документ понадобится во время получения права на усыновление ребенка. Справка подтвердит безопасность ребенка в новой семье и гарантирует его как физическую, так и психическую безопасность.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица

Справка может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях:

• при совершении сделки купли — продажи, дарении;
• для подписания договоров дарения, ренты;
• для нотариального составления и подтверждения завещания.

Документ о дееспособности нужен бывшим супругам, вступившим в судебный спор:

• за право общения с детьми;
• по определению места жительства ребенка.

При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Престарелый гражданин может не осознавать последствий своих действий, в результате акт передачи жилища покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для этого претендентам на имущество продавца понадобится выяснить, где взять справку о недееспособности личности. Опекуны психически нездорового человека должны действовать по схеме:

• обратиться в диспансер, взять справку о том, что подопечный состоит на учете;
• обратиться с заявлением в судебные инстанции.

Справку есть смысл потребовать со второго участника сделки, если у покупателя закрались сомнения по поводу наличия алкоголизма, наркотической зависимости продавца. Эта бумага поможет избежать в дальнейшем судебных тяжб с родственниками личности, продавшей свое имущество. Определить, что человек имеет пристрастие к алкоголю, наркотикам можно по его внешнему виду, заторможенным реакциям.

Где взять справку для нотариуса?

Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:

• обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
• на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
• в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.

Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт.

Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.