Как приобрести земельный участок у государства

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы. Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно. Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта

Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.). Техпаспорт выдадут через 5 дней.

Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП. Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это:

• арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
• разрешение на его строительство;
• квитанция об уплате госпошлины.

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается.

По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Виды участков

Российское законодательство содержит описание только 7 различных земельных территорий:

• аквафонда;
• запаса;
• лесного фонда;
• заселённых точек;
• аграрного плана;
• особенно охраняемые территории;
• предприятия, которые никак не могут сочетаться с ИЖС.

Список указан в Земельном Кодексе. С законодательной точки зрения, строительство разрешается не только в одной категории, но также обусловливается тем, для каких целей предназначен участок. Так участки земли под ИЖС могут быть аграрными, которые допускают строительство жилых домов, поскольку они относятся к селениям.

Строительство также допускается на дачных и садовых участках. В последнем случае, даже если дом будет полноценным, и на нём обязательно произрастают плодоносные деревья и кустарники, его нельзя использоваться для постоянного проживания, из-за чего хозяин не сможет получить постоянную прописку.

Какой предусмотрен порядок выкупа земли?

Однако важно знать, кому доверено выделять земли под ИЖС нуждающимся гражданам:

• Муниципальным и местным властям, в распоряжении которых расположен затребованный участок.
• Органам самоуправления, которым принадлежат выделяемые под строительство участки;
• Совету Министров республики Крым, в отношении принадлежащих им земель.

Граждане должны подать заявление в одну из вышеперечисленных инстанций, в своем ходатайстве о выделении следует сделать подробное описание:

• Места расположения с указанием почтового адреса надела.
• Свою цель или причину, по которой вам он жизненно необходим.
• Желательные размеры;
• В конце следует заверить администрацию, что вы готовы уплатить за него аванс.

К самому ходатайству прикладывается следующая документация:

• Ксерокопия общегражданского паспорта претендента на выделение земель.
• Документ-основание, по которому возникает потребность в приобретении (постановка на учет как нуждающегося в улучшении условий проживания, например).
• В случае выкупа земель, на которых находятся строения по праву собственности, необходимы свидетельства о праве такой собственности.

Обычно сумма задатка не превышает 20 % от конечной стоимости по кадастру.

Решение принимается в течение последующих 30 дней, претенденту могут, как разрешить выкуп, так и запретить, все будет зависеть от конкретного положения дел:

• Заявитель подал неполный пакет необходимой документации.
• Бланки документов содержат неправдоподобные сведения.
• Заявитель выразил отказ о внесении задатка.
• Либо, исходя из положений ЗК РФ, земельный участок не может принадлежать по праву частного владения (стратегически важные земли).

Перед подачей ходатайства внимательно подойдите к заполнению всех бумаг, и определите принадлежность земель по общероссийской кадастровой карте, которая доступна любому заинтересованному лицу без ограничений.

Внимание! Перед внесением суммы задатка следует грамотно оформить соответствующий договор! В нем обязательно должно быть прописано:

• Кто, когда и кому передает конкретную сумму.
• Во исполнение каких обязательств задаток передается, и на каких условиях.
• Как будет учитываться сумма для дальнейшего заключения сделки по приобретению надела.
• Проследите полномочия лица, взимающего с вас деньги в авансовой форме, укажите его должность в предварительном договоре.

И только после этих обязательных процедур может быть оформлен окончательный договор о приобретении земель, который обязательно подлежит регистрации на нового владельца в соответствующих органах.

Общие сведения

Строительные работы индивидуального характера предполагают, что застраивается определенный участок земли, при этом целью возведения объектов считается проживание гражданина. Предусматривается несколько вариантов получения правомочия на указанные виды наделов. В том числе, допускается проведение выкупа указанной территории. В законе отражена возможность только реализации 2 методов приобретения наделов. В первом случае предусматривается проведение у органов муниципалитета или государства.

Также возможно приобретение земель у частного лица. В последнем случае предусматриваются некоторые риски. Они связаны с тем, что не во всех ситуациях такие продавцы проявляют должную внимательность и могут пропустить важные аспекты. Результатом становится образование множества проблем и возникновение претензий у сторон друг к другу.

 Если второй стороной сделки выступает орган государства, это предусматривает существование определенных гарантий. Связано такое положение с тем, что власти не допускают передачи наделов в использование, если не оформлена должным образом документация. Это говорит о том, что закон будет в любом случае соблюден.

В качестве основания для выкупа земельного надела для возведения жилого помещения у органов государства становятся положения земельного законодательства. В нем четко прописано, кто из граждан обладает возможностью приобрести правомочие собственности на надел. Кроме того, в указанно акте прописывается порядок, согласно которому реализуется указанная процедура. Тогда использовать возможность может любой гражданин страны.

Подбор участка и анализ рекламных предложений

Сегодня Интернет просто «завален» предложениями и рекламой участков, поселков, застройщиков частных домов. Плюс регулярно проводятся выставки загородного строительства, где можно встретиться с представителями поселков и обо всем разузнать, не выезжая из города.

Однако огромное обилие предложений может завести вас в ступор. И вы окончательно запутаетесь в каком поселке что есть, а чего нет, какой расположен удачно, а другой — не очень, где с документами все хорошо, а где все плохо. Процесс подбора участка осложняется еще тем, что только в Подмосковье представлено более 1000 коттеджных поселков и несколько тысяч СНТ.

Что же делать в таком случае? Оптимальнее всего поручить эту работу профессионалу — обратиться в надежное агентство или к опытному риэлтору. Эти эксперты провели уже сотни сделок и прекрасно разбираются во всех нюансах покупки участков и помогут вам выбрать не только самое лучшее предложение, но еще и избежать подводных камней.

Второй распространенный метод поиска участков — воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, тех кто уже приобрел землю под строительство дома. Правда учтите, что то что нравится им — не факт, что подойдет вам. И в этом случае вы с высокой вероятностью просто потеряете время (хотя получите некоторые ценные рекомендации).

Третий способ — самостоятельное исследование рынка и анализ рекламных предложений на просторах сети Интернет. Учитывая специфику рынка земельных участков, мы рекомендуем выбирать только профильные сайты по загородной недвижимости. Таким образом вам не придется «мучаться» с фильтрами поиска и просматривать «кучу» нерелевантных предложений квартир, офисов и тому подобное. Плюс на таких сайтах вы наверняка увидите ценную информацию об экологии местности, транспортной доступности, «начинке» поселка и его готовности.

Это чрезвычайно важный момент при покупке загородной недвижимости. И он влияет не только на цену, но и на стоимость дальнейшего владения и ликвидность перепродажи участка.

Важно понимать, что покупка земли без необходимых коммуникаций — не лучшая инвестиция. Сама по себе земля практически ничего не стоит

Ведь участок просто нельзя использовать по прямому назначению. Расположение газопровода и линии электропередач вблизи земли также не является гарантией, поскольку самостоятельное подключение к ним, как правило, сопряжено с большими трудностями. К примеру, газ в магистральной трубе может иметь высокое или среднее давление, и для его снижения до требуемых стандартов необходимо проводить различные технологические мероприятия и, разумеется, потратить большие деньги.

Таким образом, лучше всего выбирать участки с коммуникациями, но если вы решите купить землю в строящемся поселке, обязательно уточняйте у застройщика когда их проведут, как это будет оформлено, какие есть гарантии, и сколько это будет стоить. Так вы, во-первых, сразу узнаете полную цену за участок, а во-вторых, у вас появится право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата всех оплаченных денег, если застройщик не выполнит условия подключения.

После того, как отфильтрованы поселки, деревни или участки земли, которые вам не подходят, можно приступать к изучению конкретных предложений. Лучше всего сформировать список из 5-10 поселков, которые вам максимально подходят по всем параметрам, а затем тщательно проанализировать их.

Изучая сайты застройщиков следует обратить внимание на:

• общий план застройки поселка;
• количество проданных участков на момент открытия;
• цену, объявленную продавцом, специальные предложения и рекламные акции;
• фотографии строительства и благоустройства поселка;
• размещенные новости в поселке, их характер и дату последней публикации.

Изучив эти разделы сайта, вы поймете насколько выбранный вами коттеджный поселок «живой», поймете динамику продаж и темпы его строительства.

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

Как быть?

Открываем скачанный Классификатор.

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Второй пример.

2. Как купить земельный участок у государства и не обанкротиться?

С точки зрения экономической теории, земля является природным даром, потому цена на неё иррациональна по своей природе – является не отражением себестоимости товара (землю ведь никто не производит), а отражением спроса на неё.

Иначе говоря, чем больше желающих её купить, тем она дороже. Потому самые дорогие участки в Москве, следом идет Московская область, далее Питер и область, а только затем вся остальная Россия.

Тенденции на рынке земли Российской Федерации были противоположными.

Во-первых, цены продолжали расти, пытаясь «догнать» обваливающийся курс рубля. Однако спрос при этом падал.

Зато он рос на зарубежную недвижимость, куда зажиточные россияне пытались «спрятать» свои тающие рублевые капиталы.

Поскольку доллар и евро тоже серьезно «просели», то богатые люди по всему миру кинулись вкладывать деньги в золото и недвижимость, в том числе в земельные участки. Однако россияне не спешили скупать родные территории, предпочитая зарубежные.

В 2016 году рост цен на землю прекратился, обвал рубля приостановился, и рынок земли вновь начал подавать признаки жизни. Тем более, что правительство упростило процедуру аренды и покупки государственной и муниципальной земли.

Так как тут не купить земельный участок у государства, если оно само вам его практически дает? Впрочем, не бесплатно.

Последние тенденции на рынке земли

Итак, в 2016 году рост спроса на землю составил приблизительно 50% (в сравнении с 2015 годом). Только на землю под жилищное строительство объем инвестиций вырос на 84%.

Это говорит о двух вещах:

1. Есть тенденция к восстановлению экономики.
2. Цены на землю и недвижимость будут расти активнее.

Но стремительно стоимость будет подниматься, в первую очередь, на вторичном рынке земли, а вот при покупке у государства – нет. Она регулируется законодательством, потому и темп прогрессии будет замедленным.

Например, продажи в Подмосковье в 2016 году – практически каждый месяц они поднимались на 20-30% в сравнении с предыдущим месяцем. Только количество регистраций земельных прав выросло за март на 122,8%, в дальнейшем рост продолжился.

Связано это с большим отложенным спросом – в 2016 он вырос в 3 раза. Но это все речь про землю под строительный бизнес.

Земля для фермерских хозяйств не особо подорожала из-за того, что у фермеров (особенно малых) нет денег на её покупку.

Потому правительство даже вынуждено было пойти на введение упрощенного (читай льготного) режима продажи земли малому и среднему бизнесу (в первую очередь – индивидуальным предпринимателям).

1. Кто может получить земельный участок от государства бесплатно?

Если Вы мечтаете о земельном участке, но не располагаете достаточным количеством финансовых средств, проверьте, не относитесь ли Вы к категории граждан, имеющих право на получение земельного участка бесплатно.

Давайте разберемся, кто принципиально может получить бесплатный земельный участок от государства:

1. Категории населения, имеющие льготы при получении земельных участков в рамках социальной поддержки (например, многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды).
2. Граждане, имеющие специальные статусы (например, Герои Труда, некоторые категории военнослужащих или граждане, отработавшие определенное количество лет в сельской местности).
3. Лица, имеющие основания бесплатного получения земли в случаях, установленных земельным законодательством (например, граждане, имеющие в собственности частный дом, право на который возникло до 25.10.2001).

В настоящее время федеральным законодательством предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков:

• Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ст. 3 Федерального закона от 9 января 1997 г. № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»).

  Размеры предоставляемых участков:

• Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы — для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ст. 5 Закона РФ от 15 января 1993 г. № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).

  Размеры предоставляемых участков:

• гражданам РФ, имеющим земельный участок в фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло у гражданина до 25.10.2001 (
  ).
• членам садоводческого, огороднического некоммерческого объединения граждан (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) для ведения садоводства, огородничества, при условии соответствия участка определенным требованиям (
  .

В соответствии с законами субъектов Российской Федерации бесплатно получить земельные участки могут:

• участники Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним по социальным гарантиям и льготам;
• ветераны боевых действий;
• граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более;
• граждане, переселившиеся в субъект РФ в рамках соответствующей региональной программы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом;
• граждане, имеющие звание «Почетный гражданин…»;
• пользователи земельных участков, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование;
• вышедшие на пенсию по выслуге сотрудники правоохранительных органов;
• дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
• пенсионеры, которые проживают на территории сельского поселения в течение 5 лет (минимум) и достигли определенного возраста;
• многодетные семьи, имеющие трех и более детей;
• граждане, являющиеся членами молодой семьи, проживающие в сельской местности;
• инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, и др.

Перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатный земельный участок и устанавливаемый региональными законами, не одинаков для различных субъектов Российской Федерации. Также в зависимости от региона могут изменяться и условия льготного предоставления земельных участков и требования к кандидатам.

Если Вы отнесли себя к тем гражданам, кто имеет право на бесплатный земельный участок, проверьте, отвечаете ли Вы основным требованиям, предъявляемым к кандидатам на льготное предоставление земельных участков:

• российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
• отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
• жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
• семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Содежание инструкции: Как получить земельный участок?

  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

 как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования.

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

 как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет.

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

 как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

 как получить земельный участок под жилищное строительство.

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка.

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать.

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона).

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли. Но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

 как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство.

Изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС.

Нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток.

Продали каждый в отдельности гораздо дороже,

как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает.

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

 как получить земельный участок в аренду за мизерную плату. И потом выкупить его.

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

 как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят».

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
4. Проверить базовую арендную плату.
5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

• Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
• От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
• В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
• Категория земель, цели использования.
• Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
• Есть ли обременение надела.
• Прописать желание дальнейшего выкупа.
• Возможные льготы.

Дополнительно потребуются:

• Копии уставных документов, заверенные нотариально.
• Кадастровый паспорт.
• Технический план строений, если они имеются на участке.
• Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

Порядок проведения торгов:

1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
3. Каждому выдаются табличка с номером.
4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

• Указы Правительства или Президента РФ.
• Реализация инвестиционных проектов.
• Обязательства по завершению строительства объектов.
• Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
• Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Заключение договора

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• форс-мажорные обстоятельства;
• условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

• Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
• Оригинал договора аренды.
• Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

Варианты приобретения участка для ИЖ

Землю можно купить или у государства, или у собственника

Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:

• купить его у государства
• купить участок у частного лица

Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:

• обладая соответствующим правом бесплатного получения
• купив участок на вторичном рынке
• купив участок из собственности государства на торгах

Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.

Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.

Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:

• заявление о регистрации
• кадастровый план земли
• квитанция об оплате госпошлины
• паспорт покупателя
• договор продажи земли

Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.

Bывoды

1. 3eмлю нa ayкциoнe пpoдaют в coбcтвeннocть или в apeндy. Кpaткocpoчнyю apeндy пocлe пocтpoйки дoмa пepeвoдят в дoлгocpoчнyю или oфopмляют yчacтoк в coбcтвeннocть.

2. 3aдaтoк для yчacтия в тopгax cocтaвляeт 20% oт нaчaльнoй цeны зeмли. Дeньги лyчшe внecти зapaнee.

3. Ecли нa yчacтoк пoдaл зaявкy тoлькo oдин yчacтник, eгo aвтoмaтичecки пpизнaют пoбeдитeлeм. Пoбeдитeль ayкциoнa oбязaн выкyпить yчacтoк, зa кoтopый внec зaдaтoк.

4. Дo пoдaчи зaявки внимaтeльнo изyчaют дoкyмeнты нa yчacтoк.Нyжнo пpoвepить oбpeмeнeния и oгpaничeния, пocмoтpeть кaк дaлeкo пpoxoдят кoммyникaции. Нa yчacтoк выeзжaют личнo, — чтoбы yбeдитьcя, чтo oн нe cтoит нa бoлoтe, кoтopoe пpидeтcя ocyшaть.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).
4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г. Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости. Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.