Как приватизировать земельный участок в 2020 году?

Порядок действий

Если на территории дачного участка расположено недвижимое имущество, первоначальное право на приватизацию имеет собственник жилья. Если дом достается собственнику по наследству, гражданам, получившим его, стоит оформить аренду на участок либо купить его.

В перечисленных случаях необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Основания для приватизации земли:

• На территории дачного участка расположено недвижимое имущество, принадлежащее лицу, желающему приватизировать землю;
• Объект был предоставлен в пользование гражданину по договору аренды;
• Территория была предоставлена по наследству;
• Земельные объекты, на которых расположены: дачи, гаражи, сады, сельскохозяйственные наделы.

Порядок действий:

• Подготавливаются все необходимые документы;
• Заказывается справка из ЕГРН. Получив выписку, гражданин узнает, куда ему следует обратиться. Если территория муниципальная — в местную администрацию. Если дачный объект правительственный — отдел земельных вопросов;
• Подается прошение собственнику земельного объекта. В содержании заявления указывается желание приватизировать территорию земли. К обращению прикрепляются документы — основания;
• Далее рассматривается заявление, проверяется подлинность документации и принимается решение. Это может занять месяц;
• При положительном результате, заявителю следует обратиться в Кадастровую палату, в которой оформить номер и паспорт. На данном этапе проводится межевание и установление границ;
• Далее гражданину, желающему приватизировать дачный объект, следует оплатить государственную пошлину. С чеком, подтверждающим уплату и пакетом документации необходимо направиться в Росреестр.

При соблюдении вышеперечисленных процедур, приватизация пройдет быстро и без проблем.

Куда обращаться?

От того, кому принадлежит земельная территория зависит, куда следует обращаться, а именно:

• Процесс приватизации земельного объекта, который находится в садовом товариществе, возможен только при разрешении собственника. Первым делом требуется обратиться к нему;
• Чтобы приватизировать дачный участок, которым владеет районная администрация, следует для начала обратиться к учреждению по земельным вопросам;
• Чтобы приватизировать территорию земли, на которой находится постройка, для начала следует оформить документацию на эту постройку. Для этого требуется обратиться в БТИ.

Особенности приватизации земли

Под гаражом

Земельный участок, находящийся под гаражом может быть приватизирован, но для этого в первую очередь необходимо оформить в собственность само строение. Если право владения гаражом уже оформлено, то собственник имеет преимущественное право приватизации земельного участка, находящегося под ним.

Однако в зависимости от вида постройки процедура оформления будет иметь различия:

1. Гараж является отдельно стоящим строением – упрощенная процедура приватизацииа.
2. Гараж является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). В этом случае оформление права собственности на землю возможно при следующих условиях:

• паи выплачены всеми участниками ГСК;
• все гаражи оформлены в собственность;
• все члены ГСК согласны на приватизацию участка;
• выбран участник ГСК для представления интересов всех собственников строений и на его имя оформлена нотариальная доверенность.

Земля под гаражами кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников.

Если передать земельный участок в собственность граждан невозможно, то с членами кооператива или его председателем может быть заключен договор аренды земли.

Многоквартирного дома

Статья 36 ЖК РФ предполагает возможность оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовую территорию в коллективную собственность жителей дома. Однако целесообразность такого решения порой сомнительна.

Несмотря на то, что собственники земли смогут самостоятельно принимать решение благоустройстве территории и иных разрешенных законом способах ее использования, им также придется нести ряд обязанностей:

• оплачивать налог на земельный участок;
• самостоятельно и за свой счет обслуживать его;
• не допускать использование не по назначению.

Так, затраты собственников на содержание участка могут оказаться более существенными, чем предполагаемая выгода.

Садовый

В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2021 года и возможно будет продлен еще. Однако не стоит откладывать процедуру оформления, так как в случае пропуска установленного законом срока получить участок можно будет только путем его выкупа.

Сельскохозяйственный

Условия и порядок передачи в собственность земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статьей 10 закона установлено, что приватизация таких земель возможна путем проведения торгов (конкурс, аукцион).

Претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка могут граждане, которые используют его на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Также оформить надел в собственность могут граждане, которые владеют постройками, находящимися на земельном участке.

Под частным домом

Оформить право владения на землю, находящуюся под домом, можно лишь при наличии документов, подтверждающих право собственности на сам дом.

Кроме того, собственник дома должен подходить хотя бы под одно из следующих требований:

• иметь документ, подтверждающий право пользование земельным участком;
• участок под его домом подходит под программу «дачной амнистии»;
• гражданин относится к категории льготников, имеющих право на приватизацию.

Если собственников дома несколько, то они также вправе участвовать в бесплатной приватизации земельного участка.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Размер госпошлины

Сама процедура передачи земли и дома в собственность бесплатна, но за оформление свидетельства в Росреестре придется уплатить небольшую сумму. В отношении дачного участка она составляет 350 рублей.

Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.

Закон освобождает от внесения платы за предоставление государственной услуги Героев России, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторые другие категории граждан. Они должны представить соответствующее удостоверение, дающее право на льготу.

Порядок действий

У большинства садоводов уже не осталось сомнений, что участок, в который вложено столько труда и средств, необходимо оформить по закону, как и возведенный на нем дом. Следовательно, пора приступать к приватизации дачи — с чего начать эту процедуру, сколько времени и средств потребуется, разберем по порядку.

Куда обращаться

Перечень инстанций, которые придется посетить, различен для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

Государственным органом, уполномоченным на регистрацию всех объектов недвижимости, является Росреестр. Это значит, что в конечном счете пакет документов, необходимых для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть представлен именно в это ведомство. Однако в процессе комплектования этого пакета придется обратиться еще в несколько инстанций.

Сбор документов

Садоводам придется оформить право собственности на те шесть соток, которые они уже давно считают своими. На самом деле земля принадлежит муниципальному образованию. Чтобы получить право распоряжаться наделом по собственному усмотрению, надо получить разрешение от соответствующего подразделения местной администрации. Как правило, это департамент муниципального имущества (ДМИ).

В ДМИ необходимо представить следующие документы:

• заявление о предоставлении земли в собственность;
• схема расположения участка относительно соседних участков;
• справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

С заявлением все понятно: оно пишется непосредственно в подразделении администрации по предоставленному там же образцу. Что касается двух других документов, их следует получить самостоятельно.

Что нужно от кооператива

Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме служит членство в дачном товариществе, оформленное до 31 октября 2001 года. Подтверждает этот факт запись в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить в правлении. Секретарь подготовит справку, в которой указаны персональные данные садовода, номер участка, дата вступления в общество. Юридическую силу выписка приобретет после подписания председателем кооператива и заверения печатью.

Границы

Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями относительно предоставляемой в собственность территории, необходимо провести межевание. Это значит, что границы шести соток надо нанести на план, отметить точки привязки к местности и согласовать с хозяевами соседних участков.

Выполнять эту работу имеет право кадастровый инженер, являющийся членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

Для это специалист:

1. Выезжает на место проведения работ, изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков.
2. Оформляет технический проект межевания, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В проекте отражаются цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.

С готовым проектом должны быть ознакомлены владельцы смежных участков. Своей подписью на этом документе они подтверждают, что согласны с установленными границами и не возражают против приватизации надела в таком виде.

Заявление

С результатами межевания и выпиской из протокола дачник обращается в ДМИ, где пишет заявление с просьбой предоставить землю в собственность на безвозмездной основе. Форму этого документа орган местного самоуправления разрабатывает самостоятельно, но его примерное содержание одинаково во всех региональных подразделениях. На рассмотрение пакета документов и принятие решения администрации дается 14 дней.

Если никаких препятствий для приватизации земли нет, издается решение администрации, разрешающее передачу дачного участка в собственность.

Приватизация дома

Все описанные действия были направлены на оформление земли. Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, необходим еще один документ — технический паспорт на здание. Услугу по его составлению предоставляет БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инженер БТИ проведет замеры дома и других капитальных строений — гаража, бани и подобных им. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они возведены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.

Документы для приватизации садового участка

Законодательством регламентируется порядок и документы 2021. Пакет необходимых документов следует отдать в администрацию муниципалитета или управление Росимущества. Само право собственности можно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

В пакет документов, который необходимо подготовить, следует включить:

• заполненную на объекты декларацию;
• технический план сооружений, которые есть на территории участка;
• заявление на приватизацию, в котором должны быть указаны все данные о владельце;
• паспорт заявителя (копия);
• книга садового участка (копия);
• выписка из ЕГРП;
• план, в котором четко обозначены границы;
• контракт с муниципалитетом, согласно которому возможно пожизненное владение землей;
• учредительные документы садового товарищества (копии).

Субъекты, которые хотят оформить в собственность дом или другое строение, могут не брать разрешение непосредственно на строительство. Достаточно документа, который подтверждает, что садовый участок находится у него на пожизненном пользовании.

Если земля является частью садового товарищества, то ещё потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

ВАЖНО !!! Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2 недель. В случае отказа, соответствующие органы должны аргументировать свою позицию

Если заявитель не согласен с принятым решением, то он имеет полномочия оспорить его в судебном порядке.

Если было принято положительное решение, то потребуется зарегистрировать право на собственность. Для этого нужно с документами на постройку и разрешением городского управления явиться в регистрационную палату. Данная услуга платная. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты в обязательном порядке нужно сохранить.

Заявление должно подаваться с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах

Важно помнить, что эти пошаговые действия обязательны к выполнению в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени не приватизированный участок может быть конфискован без объяснений. 

Как приватизировать земельный участок под домом?

Если заранее учесть все необходимые требования и условия для приватизации земли под частным домом, то процедура не отнимет большого количества времени и усилий.

Пошаговая инструкция для тех, кто решил стать полноправным владельцем земельного надела:

Шаг 1. Подготавливаем все необходимые документы, среди которых должны быть заявление на проведение приватизации, паспорта участников, правоустанавливающий договор с муниципалитетом и кадастровый паспорт.

Шаг 2. Подаем заявление в органы местной администрацией, которая по договору передачи надела в бессрочное пользование является его действующим собственником.

Шаг 3. Определяем точные границы земельного участка, права на который должны быть переоформлены. Для этого потребуется вызов профессионального геодезиста, после чего будет составлен план межевания.

Шаг 4. Получаем согласие на проведение процедуры от местной администрации и заключаем двусторонний договор на приватизацию надела.

Шаг 5. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 250 рублей и подать соответствующее заявление.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: как приватизировать участок в СНТ?

Перед тем, как приватизировать землю, уточните подробную информацию о том, до какого года продлили программу дачной амнистии, поскольку в случае пропуска сроков, получить право собственности на упрощенной основе заявителю уже не удастся.

Готовим заявление и следим за сроками

Для того чтобы получить разрешение на переоформление муниципальной собственности, необходимо направить соответствующее заявление в местную администрацию.

Окончательное решение зависит не только от наличия необходимых документов, но и от правильности заполнения такого заявления:

1. Должна присутствовать информация об органе, который будет его рассматривать.
2. Данные о физическом лице, которое выступает заявителем.
3. Сведения о земельном участке (точный размер, местонахождение).
4. Само прошение о передаче права собственности на надел, который находится в долгосрочном пользовании.
5. Подпись и дата.

В соответствии с жилищным законодательством гражданин должен получить готовое свидетельство о собственности не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в администрацию. Если эти сроки нарушены по вине муниципального органа, его можно привлечь к ответственности посредством обращения в вышестоящие инстанции.

Надо ли регистрировать после этого?

Если местная администрация согласилась на проведение приватизации земли под частным домом и заключила с будущим владельцем соответствующий двусторонний договор, его необходимо обязательно зарегистрировать.

Чтобы зафиксировать приобретенное право собственности на надел, заявителю потребуется обратиться в Росреестр и поставить в известность о проведенной сделке.

Если вы сомневаетесь, надо ли платить госпошлину за регистрацию обретенных прав, отвечаем: это необходимо, поскольку в противном случае Росреестр вправе отказать в выдаче свидетельства и внесение данных о вашем приватизированном объекте в базу данных.

Нюансы бесплатной приватизации

Правообладатель может подать документы в МФЦ с минимальным пакетом документов. Главное – на руках должна быть бумага, которая выступает основанием пользования землей. В ее качестве может быть договор на право застройки, акт о предоставлении участка в собственность и т.д. В МФЦ гражданин пишет заявление о регистрации права собственности и оплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей.

С 1 марта 2019 года появилось новое требование, по которому перед строительством дачного дома уведомляется об этом местная администрация. К заявлению прилагается план схема расположения будущего строения. В конечном результате, заявителю на руки дадут документ о соответствии (одобрение строительства) или о несоответствии (запрет на это действие).

Перед тем, как возвести дом, нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. В администрацию передается уведомление о том, что возведение дома закончено. Как и в первый раз, составляется документ о соответствии. И если получено одобрение, собственник строения вправе идти и регистрировать его. К заявлению прилагается государственная пошлина, оплата которой производится в МФЦ. По ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 350 рублей.

В этих нехитрых действиях правообладателя состоит упрощенный порядок. Известно, что он продлевает действие до 1 марта 2021 года. После этой даты при желании построить дом, необходимо у местной администрации получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это усложнит процедуру.

Случается и так, что домик, находящийся на дачном участке, построен без соответствующих уведомлений и разрешений. Несмотря на это, закон допускает его оформление по упрощенному алгоритму. У кадастрового инженера собственник заказывает технический план на дом с декларацией. Эти документы передаются в МФЦ. Это учреждение через Росреестр займется оформлением дома в собственность заявителя.

Несмотря на простоту в оформлении, существует проблема. Ранее, дома строились без учета санитарных норм и требований СНИП. Например, существуют показатели минимального отступа от забора/границы участка до дома. И этот показатель равен 1 метру. Если в техническом плане этот показатель будет менее метра, сотрудник Росреестра откажет в регистрации строения. Закон позволяет ему это сделать. В этой ситуации, заявитель имеет право действовать через суд и зарегистрировать дом в этой инстанции.

Как написать заявление на приватизацию земельного участка

В законе не существует норм и строгих правил составления заявления на приватизацию земельного участка. Однако, существуют нормы, установленные Росимуществом, в которых содержатся сведения об обязательных пунктах заявления.

Изучите такие пункты внимательно, чтобы можно было составить заявление в свободной форме, но в соответствии с законодательными рекомендациями:

• Необходимо вписать данные об органе, куда отправляется заявление;
• Указать личные данные заявителя;
• Письменно сформулировать намерение приватизировать земельный участок;
• Указать перечень основных характеристик участка.

Если рассуждать о структуре заявления на приватизацию имущества, то обратите внимание на следующую последовательность внесения данных в текст заявления:

• Вверху страницы вписывается полное название учреждения или организации, куда планируется отправить заявление на рассмотрение, обязательно вписывается ФИО руководителя структурного подразделения, который ответственен за вынесение решения по данному заявлению;
• Ниже вписываете собственные данные заявителя, куда включаются ФИО, адрес фактического проживания, все данные паспорта, ИНН, телефонный номер и адрес электронной почты;
• Ниже составляется текст обращения, в котором указывается просьба разрешить приватизацию конкретного объекта недвижимости в виде земельного участка, далее вписывается информация о кадастровом номере участка земли, указываются основные технические данные, обязательно указывается адрес расположения участка земли;
• Далее, обязательно внесите сведения о строениях, существующих на участке земли, внесите данные аналогично предыдущему пункту обо всех технических особенностях указанных сооружений;
• После текста с небольшим отступлением необходимо поставить дату составления заявления и подпись заявителя с расшифровкой;
• Если существуют копии документов, которые необходимо приложить к обращению, укажите перед датой в тексте фразу «К заявлению прилагаю следующие документы», затем в столбик перечислите все прилагаемые бумаги.

Нюансы приватизации земли.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.