Что входит в квартплату в россии и как сэкономить на коммунальных платежах?

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

В этой ситуации расходы несет тот, на чьем балансе стоит жилое помещение. Пока дом строится, он целиком находится на балансе застройщика, и именно он платит по всем возникающим счетам. Когда дом построен, он сдается в эксплуатацию, за него начисляются коммунальные платежи, но платят их по-прежнему владельца дома, т.е. застройщик.

Собственник, арендатор или наниматель принимают на себя обязанность платить по счетам в момент покупки (аренды, найма) квартиры. Платежи начисляются с даты подписания соответствующих документов. При этом не имеет значения, живет ли собственник в своей квартире и прописан ли он в ней. Платежи можно уменьшить, подтвердив необходимость этого соответствующими бумагами, но не отменить полностью.

Пошаговая инструкция оплаты ЖКХ

Как провести оплату через сервисы банка? В большинстве случаев схема проведения платежной операции одинакова. Рассмотрим последовательность проведения операции на примерах Альфа Банка и банка ВТБ.

Через Альфа банк

Чтобы провести платеж через интернет сервис, предоставляемый Альфа банком необходимо:

Оплата ЖКХ через Альфа банк 1

в открывшейся форме выбрать поставщика услуг. В выпадающем списке находятся данные большого количества управляющих и ресурсоснабжающих компаний. Если название поставщика присутствует в списке, то остальные реквизиты (ИНН, корсчет, расчетный счет, БИК и так далее) будут заполнены автоматически;

Оплата ЖКХ через Альфа банк 2

для боле быстрого поиска поставщика коммунальной услуги можно воспользоваться строкой поиска;

Оплата ЖКХ через Альфа банк 3

• для определения потребителя в соответствующее поле требуется ввести номер лицевого счета или персональный код, указанный в квитанции. Если квитанция на оплату услуг отсутствует, то узнать необходимые данные можно в управляющей компании или ресурсоснабжающей организации по адресу проживания;
• дополнительно требуется ввести период оплаты и сумму добровольного страхования, которая впоследствии будет включена в сумму платежа. При оплате услуг ЖКХ добровольное страхование не является обязательным. При отсутствии необходимости указанном поле требуется поставить значение 0;

Оплата ЖКХ через Альфа банк 4

указать сумму платежа и карту (банковский счет), с которой необходимо списать денежные средства;

Оплата ЖКХ через Альфа банк 5

провести платежную операцию можно один или несколько раз. Для разового платежа в поле «Сделать платеж» требуется поставить значение «сейчас». Для многоразового перевода выбирается опция «Переводить по расписанию» и производится настройка даты проведения платежа;

Оплата ЖКХ через Альфа банк 6

для подтверждения операции требуется введение кода из одноразового СМС сообщения, которое поступает на телефон, привязанный к банковской карте, с которой совершается оплата;

Оплата ЖКХ через Альфа банк 7

Все данные, подтверждающие совершение операции будут отражена в разделе «История операций».

Через ВТБ

Чтобы произвести оплату через систему Телебанк от банка ВТБ необходимо:

• авторизоваться в личном кабинете банка, доступ к которому открывается при получении карты кредитной организации;
• на личной страничке перейти на вкладку «Операции»;

Оплата ЖКХ через ВТБ 1

выбрать подраздел «Коммунальные услуги»;

Оплата ЖКХ через ВТБ 2

в открывшемся окне необходимо выбрать поставщика услуги. Дополнительно присутствует возможность быстрого нахождения ресурсоснабжающей организации через строку поиска;

Оплата ЖКХ через ВТБ 3

заполнение данных, относящихся к операции: кода плательщика, периода оплаты, суммы платежа и страховки (при необходимости);

Оплата ЖКХ через ВТБ 4

проверка правильности введенных данных и подтверждение оплаты. При наличии ошибки (опечатки) на данной стадии можно внести изменения в платежный документ;

Оплата ЖКХ через ВТБ 5

подтверждением проведения операции будет являться сообщение в нижней части экрана об успешной оплате.

Оплата ЖКХ через ВТБ 6

Система так же позволяет распечатать чек, подтверждающий совершение операции. Для этого необходимо:

• перейти в раздел «История операций»;
• выбрать платеж;
• распечатать чек.

 Чтобы уточнить интересующую Вас информацию касательно оплаты коммунальных услуг, обратитесь к юристу-консультанту с помощью формы ниже или позвоните по номеру, указанному на сайте. Первая консультация абсолютно бесплатная.  

Преимущества оплаты коммунальных услуг через Сбербанк-Онлайн

У сервиса Сбербанка-Онлайн имеются свои преимущества перед обычными способами оплаты. Среди основных следует отметить:

• скорость. Все платежи совершаются мгновенно. Не нужно тратить время на дорогу до банка и не потребуется ждать, пока дойдет очередь. Таким образом, совершив оплату буквально за несколько минут;
• отсутствие комиссии. Совершение оплаты в режиме онлайн позволяет избежать начисления дополнительного процента, что можно считать определенной выгодой;
• удобство. Платите вне зависимости от того, день или ночь. Также совершайте перевод денежных средств в любой точке страны.

К тому же, приложение позволяет создать шаблон операции, чтобы не вводить постоянно одни и те же данные. В будущем использование шаблона позволит сократить время и еще быстрее внести оплату за пользование коммунальными услугами.

Смотрите видео о том, как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк-Онлайн:

Алгоритм действий при получении долгового ЕПД и досудебной претензии

Что делать человеку, получившему долговой ЕПД? В первую очередь, не следует паниковать – такая квитанция еще не основание для судебного преследования, штрафа или других серьезных мер. Но прежде чем идти платить деньги, стоит выяснить обоснованность претензий.

Если жилец действительно имеет долги, их нужно оплатить

При этом важно сохранять подтверждение оплаты (квитанцию, чек, электронную квитанцию);
Если у жильца нет долгов или они меньше, чем указано в квитанции, нужно взять ряд документов:

1. В МФЦ – Сводную ведомость начислений и платежей, а также акт сверки счетов;
2. В банке ВТБ – справку о состоянии расчетов;

Полученные документы сверить между собой и с квитанцией – лучше всего сделать это в виде таблицы в Excel – тогда станут видны расхождения;
Документы, квитанцию и полученную таблицу можно использовать для претензии в суд. Иногда самого факта обращения за подобными документами оказывается достаточно, чтобы платежи стали считать добросовестно;
Суд обяжет ответственных лиц сделать перерасчет и прислать квитанцию с настоящими данными;
Заплатить текущие платежи после перерасчета все равно нужно, чтобы долг не стал настоящим.

Как рассчитывается квартплата

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги непостоянен. На него влияют факторы:

• количество проживающих человек;
• объем потребления;
• газификация дома, от которой зависит тариф на электроэнергию;
• площадь помещения;
• тарифы на коммунальные ресурсы;
• оформленные льготы и субсидии;
• начисленные пени.

Каждый фактор в той или степени влияет на итоговую сумму, начисленную по каждой строке в квитанции.

Ремонт и содержание дома

Тариф по данной строке утверждается в размере, способном поддерживать места общего пользования в надлежащем виде. В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ, плата устанавливается общим собранием жильцов с учетом предложений УК не менее, чем на 1 год. На основании п.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, размер взносов для собственников в ТСЖ устанавливается органами правления.

Расходы на ОДН

Они входят в статью «Содержание жилья». При отсутствии коллективных приборов учета, начисление произведут по нормативам потребления. При их наличии общая стоимость рассчитывается путем вычитания индивидуального потребления всех жителей из общедомового, а затем делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади.

Расчет суммы за коммунальные ресурсы

Их стоимость составляет значительную часть от общего размера квартплаты. Способ начисления зависит от того, установлен в квартире счетчик или нет.

По показаниям счетчиков

Они устанавливаются не только на воду и электричество, но и на газ и даже отопление. Для расчета квартплаты по фактическому потреблению необходимо в установленные сроки (обычно до 25 числа текущего месяца) передавать достоверные показания ИПУ.

При несвоевременной передаче показаний плата будет начисляться по среднему потреблению за предыдущие 3 или 6 месяцев, а далее по нормативам.

По нормативам

При отсутствии приборов учета цена потребленных ресурсов зависит от нормативов потребления, которые устанавливаются либо на одного человека (вода, газ, электроэнергия), либо на 1 квадратный метр квартиры (отопление). Итоговая цифра рассчитывается как тариф, умноженный на число человек или общую площадь помещения и норматив.

В том случае, если счетчика нет, а техническая возможность на его установку имеется, при расчете стоимости потребления ресурсов (вода и свет) применяют повышающий коэффициент.

Плата за найм

На нее влияют: расположение помещения, площадь и имеющиеся удобства. Органы местной власти устанавливают плату в расчете на 1м2, а федеральные ведомства — ее максимальный порог.

Изменение тарифа может происходить не чаще 1 раза в год. Об этом организация, сдающая жилье, должна уведомлять за 3 месяца.

Плата за капитальный ремонт

ФЗ No 271 от 25 декабря 2012 года внес существенные изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь собственники уплачивают отдельные взносы на капремонт в специализированный фонд. От них освобождены наниматели помещений и собственники недвижимости в аварийных и подлежащих сносу домах.

Собранные средства направляются на ремонт или замену общедомового имущества, например, лифтового оборудования. Плата устанавливается из расчета на 1м2, поэтому ее размер напрямую зависит от общей площади квартиры.

Пени

Пени – вид штрафных санкций, начисляемых при задолженности по коммунальным платежам. Об имеющихся долгах можно узнать через интернет, у сотрудников расчетных центров или в банке по лицевому счету.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, пени зависит:

• от ставки рефинансирования ЦБ РФ (до 90 дней просрочки – 1/300 ставки, с 91 дня – 1/130);
• от суммы долга;
• от количества дней просрочки.

Пени начисляются за каждый день начиная с 31 дня от срока, установленного для оплаты.

В коммунальной квартире

Порядок оплаты ЖКУ в такой квартире соседи должны установить самостоятельно. Договоренность необходимо составить в письменном виде и подписать всеми жильцами. Если собственникам и нанимателям не удалось договориться о способе начисления, спор между ними решается в судебном порядке.

Обычно жильцы делят свои лицевые счета, и каждому приходит отдельная квитанция по оплате коммунальных услуг. Квартплата в таких квартирах считается исходя из занимаемой площади или количества проживающих человек.

Как самостоятельно рассчитать квартплату?

Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.

Нормативы могут устанавливаться:

1. На 1 м² общей площади жилого помещения;
2. На каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире человека.

Итоговая сумма платежа определяется путём умножения тарифа на:

• объём использованных за расчётный период ресурсов по счётчику;
• норматив и на общую жилплощадь (отопление);
• норматив и на число проживающих в квартире лиц (водоснабжение, газоснабжение, канализация).

Если МКД оборудован общедомовым счётчиком, то оплата за коммунальную услугу рассчитывается следующим способом: общий объём потреблённых всеми жильцами многоэтажки услуг умножается на тариф и на площадь квартиры; полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.

Рассчитать размер квартплаты можно с помощью современных программ. В число наиболее актуальных программных продуктов входят:

• Помощник ТСЖ.
• Квартплата.РФ.
• Инфо-Бухгалтер.
• Инфокрафт ЖКХ 365.
• Дебет Плюс.
• 1С: Председатель ТСЖ.
• 1С: Расчет квартплаты.

Расчёт пени производится, исходя из ставки рефинансирования (10%), переведённой из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

Многих собственников интересует, с какого числа начисляются пени по квартплате. Отвечаем: согласно норме ЖК РФ, за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За 2-ой и 3-ий месяцы они рассчитываются по формуле: сумма задолженности * ставка рефинансирования / 300 * количество просроченных дней.

За последующие месяцы вместо 300 берётся 130. Отсчёт задолженности начинается с 11-го числа и заканчивается днём её погашения.

Как подключить услугу автоплатеж

Система Сбербанк онлайн предлагает своим клиента автоплатеж за ЖКХ двух видов:

• на фиксированную сумму.
• по выставленному счету.

Что такое автоплатеж ЖКХ на фиксированную сумму? Это функция, позволяющая Сбербанку ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства, на сумму, указанную клиентом. Например, можно подключить автоплатеж ЖКХ на ежемесячную оплату 10 кубов холодной и 10 кубов горячей воды.

Как работает автоплатеж по выставленному счету? Это ежемесячная оплата Сбербанком квитанций, сумму которых определяет обслуживающая организация. Например, оплата пользования городским телефоном.

Чтобы подключить автоплатеж за коммунальные услуги необходимо:

• Зайти в Сбербанк Онлайн под своим логином и паролем.
• Перейти на вкладку «Платежи и переводы», потом «Мои шаблоны и автоплатежи» и «Подключение нового платежа».
• Найти в списке автоплатежей хозяйство, поставляющие услуги ЖКХ в Вашем регионе, или воспользоваться формой поиска.
• Выбрать организацию и ввести свой личный номер плательщика. Его можно найти на квитанции ЖКХ.
• Выбрать карту, с которой Сбербанк будет совершать автоплатеж коммунальных услуг. На данный момент для этого можно использовать международные платежные карты Сбербанка, и карты национальной платежной системы Мир.
• Выбрать регулярность оплаты коммунальных платежей (раз в неделю, раз в месяц, раз в квартал, раз в год) и дату (день) совершения платежа.
• Указать максимальную сумму для совершения платежа.
• Выбрать способ оплаты: фиксированный платеж или по выставленному счету.
• Подтвердить создание автоплатежа паролем с чека или кодом из СМС сообщения.

Также, автоплатеж в личный кабинет можно добавить через терминал самообслуживания. Последовательность действия та же, что и описанная выше.

Что входит в квитанцию на оплату услуг ЖКХ

В нашей стране собственник чаще всего получает несколько квитанций по оплате коммунальных услуг. Их количество зависит от того, какие из компаний-поставщиков заключают договор непосредственно с собственником, а какие делают это через управляющую компанию. Получать одну квитанцию гораздо удобнее, но некоторые поставщики не доверяют управляющим компаниям. В таблице приведены виды коммунальных услуг, за которые в той или иной мере платят все собственники.

Услуга	Порядок начисления	Получатель платежа
Электроэнергия	Счетчик или норматив	Поставщик
Обслуживание жилья	Площадь	Управляющая компания
Горячая вода	Счетчик или норматив	Поставщик
Холодная вода	Счетчик или норматив	Поставщик
Отопление	Площадь или счетчик	Поставщик
Канализация	Норматив	Поставщик
Вывоз мусора	Норматив	Управляющая компания
Общедомовые нужды	Площадь	Управляющая компания
Капитальный ремонт	Фиксированный тариф	Поставщик
Домофон, радио, городской телефон	Абонентская плата	Поставщик

Оплата коммунальных услуг без комиссии

Оплачивать коммуналку должны как собственники приватизированных, муниципальных квартир и частых домов, так и арендаторы жилья. Оплата ЖКХ без комиссии может быть осуществлена несколькими способами:

• Через сервис государственных услуг. Интернет-площадка PGU.MOS для держателей карты ВТБ 24.
• Банк Москвы при наличии социальной карты. Независимо от способа внесения платежа (через оператора или банкомат) комиссия не взимается. Это безопасный, быстрый и удобный способ для пенсионеров.
• Через интернет, например, воспользовавшись Расчетным центром.

Оплата ЖКХ через интернет без комиссии

Посредством компьютера или телефона можно произвести квартплату без дополнительных переплат. Так, воспользовавшись электронным кошельком (WebMoney, Яндекс.Деньги, PayPal или QIWI) комиссия будет в диапазоне от 0,8% до 2,5%. Посредством сотовой связи можно провести платеж, если к номеру привязана карта. Абоненты Билайна могут погасить коммуналку без комиссий со своего счета на телефоне, но только определенным поставщикам, например ЖКУ Санкт-Петербург или ЖКХ Москвы. Аналогичная услуга есть и у абонентов МТС, но с комиссией 1,5%.

Пошаговая инструкция на примере для «Мобильного банка» Сбербанка:

1. Отправить сообщение: «ЕИРЦ код» на номер 900, где код – номер лицевого счета, указанный на квитанции.
2. В ответ вам придет СМС с данными о задолженностях, сумме к оплате, комиссии и код операции.
3. Отправить код подтверждения на номер 900.
4. Дождаться информации о совершении платежа.
5. Для удобства и экономии времени можно подключить услугу «Автоплатеж». В таком случае вам не нужно будет каждый раз запрашивать квитанцию. Как только платежный документ будет сформирован, вам придет уведомление с предложением его оплатить.

Через Сбербанк Онлайн

Оплатить квартплату с банковской карты через интернет можно с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн». Преимущества такого способа: минимальная комиссия, быстрота, удобство, возможность отследить историю платежей в личном кабинете, перевод средств в режиме реального времени. Для совершения транзакции необходимо подключить сервис «Мобильный банк». Благодаря ей на телефон приходит сообщение с кодом подтверждения совершаемой операции. Алгоритм действий:

• зайти в личный кабинет, используя логин и пароль.
• открыть вкладку «Платежи и переводы»;
• найти организацию по наименованию или реквизитам;
• ввести необходимые сведения: показания, номер ЛС;
• ввести сумму и подтвердить платеж.

Электронные платежные системы

Оплата ЖКУ без комиссии через интернет может быть проведена с помощью электронных систем, например, Оплата.ру. Для этого необходимо зарегистрироваться и подключиться к системе, внеся разовый платеж – 150 руб. Все операции совершаются в личном кабинете с любой банковской карты. Если же у вас есть пластиковая карта сервиса Рапида, можно совершить платеж по следующему алгоритму:

1. Зарегистрироваться на официальном сайте Рапида.ру.
2. Пройти процедуру авторизации.
3. Открыть раздел «Рапида-онлайн».
4. Выбрать вкладку «Оплата коммунальных платежей».
5. Найти получателя платежа.
6. Внести реквизиты.
7. Совершить платеж.

Портал Госуслуги

Единый городской портал не взимает комиссию, но это может сделать банк поставщика услуг. Так, оплатить с карты «Банка Москвы» можно без переплаты, а с других карт комиссия может составить до 0,8%. Среди недостатков – не совсем удобный и понятный интерфейс, и периодические сбои в работе. К преимуществам относят экономию времени и удобный способ оплаты – не нужно вводить все реквизиты: только Уникальный идентификатор начислений (УИН). Его значение находится в квитанции об оплате в графе «Индекс документа» или «Код».

Для того чтобы воспользоваться этим способом необходимо предварительно создать учетную запись на портале, а также иметь инструмент для проведения оплаты, например, электронный кошелек, банковскую карту или положительный баланс на мобильном телефоне. Оплата услуг ЖКХ через интернет без комиссии может быть проведена по следующему алгоритму:

1. Авторизоваться на сайте Госуслуг с помощью компьютера или мобильного телефона.
2. Открыть вкладку «Каталог услуг».
3. Кликнуть иконку «Квартира, строительство и земля».
4. Выбрать услугу «Оплата ЖКХ».
5. Прочитать информацию и нажать кнопку «Получить услугу».
6. В появившемся окне найти поставщика.
7. Внести код или номер, указанный в квитанции.
8. Указать сумму платежа.
9. Выбрать способ оплаты.
10. Совершить платеж.

Выяснение долгов

Как узнать задолженность по ЖКХ. Существуют такие методы:

1. визит в управляющую компанию, ЕИРЦ, расчетный либо многофункциональный центр
2. просмотр сведений по коду через всемирную сеть
3. выяснение через банк или терминалы самообслуживания

Первый вариант является наиболее сложным способом узнать долг по ЖКХ. Плательщику необходимо прийти в ЖКУ в приемные часы, отстоять очередь и попасть к специалисту, который расскажет, какой долг за квартиру по адресу, указанному вами. При обращении лучше иметь в наличии паспорт, документацию, подтверждающую право на недвижимость.

Узнать долг по квартплате получится в управляющей компании. Узнать задолженность за электроэнергию можно в абонентской службе энергокомпании. Долг за газ по лицевому счету выяснять следует у поставщиков данной услуги.

В соответствующих компаниях сразу предлагают разобраться, как узнать задолженность по ЖКХ, оплатить образовавшиеся долги за коммунальные услуги. При финансовых трудностях оформляют рассрочку.

Как проверить задолженность по ЖКХ без посещения управляющей компании? Про общую сумму недоплаты расскажут в ЕИРЦ. Служащему расчетного центра достаточно показать единый платежный документ.

Проще выяснять долги по ЖКХ онлайн. Требуется зайти на сайт управляющей компании, заполнить поля, просмотреть актуальные данные. Систематизированную информацию по жилищно коммунальным платежам предоставляет портал госуслуг. Требуется предварительная регистрация. Активные пользователи входят в аккаунт, находят «платежи» — «оплата за ЖКХ». После ввода поставщика, лицевого счета, прочих данных появляется возможность узнать задолженность за все услуги.

Получать новые счета и сразу производить оплату онлайн позволит привязка кодов плательщика в личном кабинете, производимая в разделе «начисления». Проверить задолженность ЖКХ получится на вкладе «Счета».

Москва предоставляет возможность жителям воспользоваться порталом центра координации ГУИС. Задолженность по квартплате по адресу через интернет выясняется на отведенном сайте после ввода:

• региона проживания;
• точного адреса;
• этажности жилого дома;
• списка услуг;
• площади;
• периода, за который проверяется наличие долга;
• вида найма (права собственности);
• численности проживающих.

Сайт позволяет рассчитать:

• задолженность за газ по лицевому счету;
• задолженность по квартплате по адресу через интернет;
• долг за электроэнергию по указанному адресу;
• коммунальные платежи за тепло;
• суммы оплаты за канализацию, воду;
• сумму платежей сотрудникам ЖКХ по лицевому счету;
• оплату содержания дома.

Для расчета точной суммы требуется указать метод расчетов: по нормативам либо счетчику. Портал предоставляет шанс выяснить расчетные показатели, посмотреть задолженность по полученным услугам не выйдет.

Как начисляется квартплата

Собственник обязан платить за коммунальные услуги с момента покупки жилья.

Обязанность платить квартплату появляется у гражданина вместе с покупкой жилья. Собственник квартиры заключает договор с поставщиком услуг (горячая вода и отопление, холодная вода, электричество) и с управляющей компанией, которая осуществляет содержание общедомовых коммуникаций в надлежащем состоянии.

В соответствии с этим на имя собственника ежемесячно приходят квитанции. Их количество зависит от того, как распределены договоры между хозяином жилья, управляющей компанией и поставщиками ресурсов. Некоторые поставщики заключают договоры с управляющей компанией (электричество, холодная вода), другие (горячая вода, капитальный ремонт, домофон) предпочитают получать деньги лично от собственников.

Начисление по прописанным, проживающим или по площади

Самый главный вопрос, который беспокоит собственников жилья – как зависит квартплата от количества прописанных и проживающих людей. Для вычисления квартплаты существуют усредненные нормы потребления, которые рассчитываются на одного человека. К ним относятся:

• Вывоз мусора;
• Водоотведение;
• Горячая и холодная вода (если нет счетчиков);
• Электричество (если нет счетчиков);
• Газ (если нет счетчиков).

Как видно из этого списка, установив счетчики можно значительно снизить расходы. Расчет коммунальных услуг, если норматив указан на человека, производится исходя из количества прописанных людей. Количество проживающих значения не имеет.

Тарифы, которые начисляются исходя из площади квартиры вне зависимости от количества прописанных и проживающих людей:

• Обслуживание жилья;
• Отопление;
• Капитальный ремонт;
• Общедомовые нужды.

Электроэнергия

Если вы используете саму простую — однотарифную — систему расчета, то нужно заполнить первые три поля, остальные оставить пустыми. При двухтарифой системе — первые шесть. Если у вас трехтарифная система и при расчетах учитывается тариф полупик, то нужно заполнить все поля, а затем нажать «рассчитать». Тарифы на электроэнергию можно узнать в своей управляющей компании, онлайн на официальных региональных сайтах или на нашем сайте в разделе Тарифы.

Если хотите понять, как это работает, вот формулы расчета.

При однотарифной системе используется следующая формула.

В некоторых регионах установлен норматив потребления электроэнергии 150 кВт в месяц. Если этот показатель превышен, то все, что выше нормы, рассчитывается по повышенному тарифу.

Если у вас двух- или трех-тарифная система, то применяем эту же формулу, но плату за пик, ночь и полупик считаем по отдельности, а затем складываем суммы.

Что лучше – управляющая организация или ТСЖ

Во многих случаях жильцов не устраивает качество работы управляющей организации или установленные тарифы. Для них есть альтернатива – регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ отличается от управляющей организации в первую очередь тем, что является некоммерческим объединением (не преследует цели получить прибыль), поэтому в теории плата при выборе ТСЖ может быть меньше.

Помимо формы функционирования, ТСЖ имеет такие отличия от управляющей организации:

• управляющая организация может обслуживать десятки и сотни домов, а ТСЖ может объединять только ограниченное число домов;
• решение в ТСЖ принимается большинством голосов жильцов квартир, а в управляющей организации – руководителем компании;
• в управляющей организации есть полный штат специалистов по содержанию и ремонту домов, а ТСЖ придется заключать договоры или нанимать персонал;
• ТСЖ устанавливает тарифы, исходя из затрат на обслуживание дома, а управляющая организация – с учетом собственной прибыли;
• при выборе ТСЖ придется иногда участвовать в собраниях жильцов.

Есть еще и третий вариант – непосредственное управление многоквартирным домом, но он еще не очень распространен в России. Более того, если в доме больше 12 квартир, жильцам все равно придется заключить договор с управляющей организацией на обслуживание, что существенно ограничит возможности по самостоятельному управлению.

Варианты и с управляющей организацией, и с ТСЖ имеют свои преимущества и недостатки:

Достоинства	Недостатки
все работы проводятся по утвержденному графику сотрудниками компании; даже при наличии задолженности жильцов услуги УО все равно продолжает оказывать услуги; защита интересов жильцов в спорных ситуациях с поставщиками ресурсов; плата за содержание и текущий ремонт фиксирована; есть аварийная служба, которая оперативно приезжает в экстренной ситуации	жильцы не могут повлиять на решения руководства организации; сумма платежей обычно больше, чем у ТСЖ; ограниченные возможности по контролю за работой (нет отчета перед жильцами); в некоторых ситуациях можно столкнуться с бюрократией

У варианта с ТСЖ тоже есть свои особенности:

Достоинства	Недостатки
более гибкое управление имуществом (можно сдавать в аренду и получать больше денег); любое решение можно вынести на собрание жильцов; более прозрачная деятельность и регулярные отчеты; обычно тарифы ниже, чем в управляющих организациях; можно выбрать любого подрядчика для проведения работ	если руководить ТСЖ будет некомпетентный человек, с качеством управления будут проблемы; в случае, когда кто-то из жильцов не вносит плату, сумму приходится компенсировать другим жильцам; отдельные услуги придется заказывать у других организаций (паспортный стол, аварийная служба, вывоз мусора), что может обойтись дороже варианта с управляющей организацией

В целом, большинство многоквартирных домов в России выбирает вариант с управляющей организацией – даже при более высоких платежах люди не готовы тратить свое время на организацию ТСЖ.

Если же нужно сделать выбор в пользу того или иного варианта, то можно дать такие рекомендации:

• если в доме есть активные жильцы, которые готовы тратить свое время на «бумажную» работу, то можно выбирать вариант ТСЖ и сэкономить определенную сумму на платежах;
• если желающих заняться организацией ТСЖ нет или никто не проявляет интереса к проблемам дома – лучше оставаться под управлением специализированной организации.