Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки. И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Например в Подмосковье межевой план

• без выезда будет стоить от 9000р.
• с выездом — от 14000р.

Конечно, это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Цены на межевание

Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

• Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
• Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной. Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.

  Справка: Требуемая точность проводимых измерений зависит от назначения земель. Например, для садоводств и ИЖС она составляет 0,2 метра.

Возможны 4 варианта обозначения границ:

1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:

• сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
• окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.

Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:

1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

А их части таким образом:

• Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
• Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
• При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
• Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
• Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
• При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Поворотные точки обозначаются:

• существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
• прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
• вновь образованные – буквой «н» и числом.

Благодаря использованию единых обозначений понять, что именно изображено на схеме, может не только проводивший межевание. На это способен любой, знающий данные знаки.

В каких случаях нужен план межевания земельного участка?

Случаи, при которых составление МП обязательно:

• Земля выделяется из государственного резерва, распределяется и передается в пользование.
• Выполняется разделение уже существующего участка между двумя или более собственниками.
• Происходит выделение доли.
• Планируется объединить два или несколько наделов в один.
• В ходе распределения муниципальных земель были допущены ошибки. В случае их обнаружения необходимо выполнить повторный замер и внесение изменений в государственный реестр.

Вывод – любые действия с границами земли требуют переоформления существующего межевого плана. Если площадь надела изменилась, но собственник проигнорировал процесс регистрации новых границ, на него накладывается административное взыскание – штраф, со стороны местной кадастровой службы. Если размер территории увеличился, помимо выплаты штрафа составление МП придется заказывать в любом случае, либо отказаться от эксплуатации присоединенной земли.

Кадастровые ошибки

При выявлении ошибок в сведениях кадастрового учета и необходимости внести недостающую или изменённую информацию, подавать дополнительное заявление и заново собирать документы нет необходимости. Местонахождение земельного участка и его границы по закону будут считаться согласованными только при наличии акта согласования, на котором присутствуют все подписи заинтересованных граждан и организаций или же их представителей.

При необходимости исправления кадастровой ошибки, а также образовании нового земельного участка следует оформить один межевой план, без предварительного заявления, но обязательно с актом согласования.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым, если схема расположения объекта недвижимости отличается от схемы в единой государственной базе, на основании которой выдаются правоустанавливающие документы. Запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе не является исправлением ошибки и обоснованием чёткого уточнения границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Заключение обязательно, если:

1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в .
2. В случаях, когда проводилось .
3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Графическая

В графической части находятся:

• образуемого земельного участка (участков);
• схемы участков, существовавших ранее;
• чертежи участков и подъездных путей;
• абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Этапы выполнения

При межевании выделяют несколько основных этапов: сначала должна быть проведена подготовка к нему, а все заинтересованные лица уведомлены о дате и времени, когда оно будет выполняться. Затем границы участка определяются, согласовываются и проводятся, а когда сам процесс завершится, нужно будет ещё подготовить межевой план.

Подготовка

Перед тем как приступать к межеванию, потребуется провести подготовку: собрать документы, свидетельствующие о праве собственности на участок, и кадастровый паспорт, если он есть, в ином случае – выписку ЕГРН. Затем можно обратиться в муниципалитет, если есть шансы на проведение работ по межеванию бесплатно и, если они будут проводиться за счёт государства, следовать дальнейшим инструкциям оттуда. В ином случае – самостоятельно выбрать компанию, которая займётся межеванием, согласовать и заключить договор с ней, провести оповещение соседей не менее чем за месяц.

Лишь после того, как всё это проделано, в назначенный срок можно будет проводить межевание, и не опасаться, что оно будет признано незаконным из-за несоблюдения процедуры.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед началом межевания необходимо оповестить всех соседей, участки которых граничат с вашим. В договоре можно указать как то, что этим должна заниматься сторона исполнителя, так и возложить обязанность на заказчика. Оповещать соседей можно либо разослав им письменные уведомления с указанием даты и времени межевания, либо обзвонив их.

Так или иначе, а оповещение должно быть сделано обязательно, поскольку нужно, чтобы они присутствовали. После того как границы будут проведены, потребуется подтверждение от тех соседей, с которыми они устанавливаются, что те не имеют территориальных претензий. Чтобы подтвердить свою личность, соседи должны взять с собой паспорта.

Согласование границ

Хотя определением границ участка и занимаются специалисты, это не значит, что они являются последней инстанцией в этом отношении – потому и требуется согласие соседей; если удалось им заручиться, то никаких проблем в дальнейшем можно не опасаться.

Иногда сторонам приходится идти на определённые уступки, но даже так согласия о том, как должна быть проведена граница, достигнуть удаётся не всегда. Если кто-то из соседей оказался недоволен тем, как определены границы, и отказался подписывать акт межевания, то либо придётся уступать ему, либо судиться. Только одним из этих путей вопрос будет окончательно решён, в противном случае, он так и останется неурегулированным.

Но если даже суд не состоялся, при условии, что ни одна из сторон не подаёт иск, участок можно будет оформить. Часто так и происходит, поскольку судебный процесс может оказаться довольно длительным и изматывающим. Если в суд не подал сам сосед, имеет смысл обращаться с иском, только если он каким-либо образом мешает использовать спорную землю.

Определение границ

Смотря по тому, какой вид межевания проводится, границы могут определяться одним из двух вариантов:

В первом случае участок уже был выделен и имеет чётко обозначенные границы – это может быть забор, или даже просто вбитые в землю колышки. Тогда потребуется определить координаты ключевых точек и провести по ним границы. Но это не означает, например, что если предыдущий хозяин участка просто перенёс забор на пару метров, то так и останется. У соседа, который потерял эти метры, наверняка возникнут претензии, в результате чего геодезисты используют дополнительные методы измерения границ и, скорее всего, факт их искажения будет установлен.

Второй вариант – проведённых границ вообще нет. Тогда кадастровыми инженерами проводятся замеры ближайших объектов, после чего согласуют замеренный участок местности с кадастровой информацией о земельном участке, располагая его на местности в соответствии с этими сведениями.

Для этого важно сначала определить точное местоположение участка, для чего требуется два ближайших пункта государственной геодезической сети, положение относительно которых и устанавливается. Может применяться и координирование при помощи GPS, точность которого также высока. Затем, отталкиваясь от намеченных опорных пунктов, проводятся все необходимые измерения расстояний и углов, и так устанавливаются координаты всех значимых объектов и границ участка, отмечаемых межевыми знаками

Затем, отталкиваясь от намеченных опорных пунктов, проводятся все необходимые измерения расстояний и углов, и так устанавливаются координаты всех значимых объектов и границ участка, отмечаемых межевыми знаками.

Геодезическое обеспечение кадастровых работ

Основывается на общих геодезических принципах, классических и современных методах создания и развития геодезических сетей, съемок, измерений, использовании вычислительной техники, информационных и компьютерных систем. Основой, как для геодезических измерений, так и для кадастровых работ можно считать наличие государственных геодезических сетей и сетей специального назначения, таких как ОМС. Геодезическое обеспечение в производстве кадастровых работ имеет свою выстроенную последовательность операций и процессов для формирования всей необходимой информации в виде системы координат, всевозможных планов, чертежей, схем, карт, каталогов координат и других сведений.

Если все общие сведения для кадастровых работ получают из юридических документов, то всю географическую и картографическую информацию получают на основе геодезической. Не зря обеспечение и оформление кадастровых работ предоставлено, если можно так выразиться, родственной категории специалистов называемым – кадастровый инженер. Так как основу их квалификации все-таки составляют знания по направлениям геодезических наук.

Геодезическое обеспечение кадастра ведется с определенным алгоритмом, в который входят:

• подготовительный этап работ;
• полевая рекогносцировка (обследование) участка;
• составление технического проектирования;
• полевые кадастровые съемки;
• размежевание земельных участков и (или) установление граничащих знаков;
• определение их площадей;
• создание чертежей и планов;
• топографо-геодезический контроль результатов кадастровых работ;
• ведение базы данных по кадастровым съемкам.

В подготовительный этап работ происходят сбор и анализ получаемых материалов в виде проектного решения по землеустройству, постановления о выделении административными органами земельного отвода, договоров по аренде или купли-продажи земли, выписки из госреестра, схемы и каталога пунктов ГГС или ОМС, картографических планов (топопланов). После предварительного этапа в полевых условиях производятся рекогносцировка на местности, проверка сохранности знаков и соответствие значений координат пунктов по результатам, назовем это, контрольных измерений и вычислений.

При составлении технического проекта выбирается оптимальная технология и схема построения сети, геодезических измерений, обсчитываются все экономические затраты в виде локальной сметы.

В зависимости от поставленной в проекте задачи выполняются полевые работы то ли по кадастровой съемке или по размежеванию земельных участков. При установлении границ производится их согласование с владельцами смежных участков и определение площади, как правило, по координатам закрепленных межевых пунктов, если же их нет, то производят вынос границ земельного участка.

При выполнении кадастровой съемки составляется (обновляется) кадастровый план. Так же естьпонятие технический план, но оно относиться к фундаментальным строениям. При межевании составляется межевой план земельного участка в масштабе величиной не более, чем у кадастрового плана.

Отдельно производится геодезический контроль при сдаче работ в кадастре и происходит регистрация кадастровых работ. Кроме этого геодезисты формируют базы данных, полученные в результате проведенных работ.

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

• заявление;
• регистрационное свидетельство на участок земли;
• правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
• удостоверение личности (для граждан);
• уставная документация (для юридических лиц);
• документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
• кадастровая выписка об участке земли;
• кадастровый план территории.

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;

согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

Геодезическая съемка участка земли;
Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
Получение кадастрового паспорта на землю;
Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.

Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.

Документы для приватизации муниципальной квартиры

Классификатор ВРИ ЗУ 2016

Как зарегистрировать иностранного гражданина по месту пребывания

Рекомендации и советы при затопление квартиры по вине соседей

Обновление льгот по земельному налогу

Можно ли прописаться на даче, условия необходимые для регистрации

Предназначение документа

Без межевого плана невозможно надлежащим образом оформить участок и поставить его на учет по кадастру.

Однако список, для чего нужен данный документ, гораздо шире:

• Реорганизация надела (выделение и раздел площади с формированием двух и более участков).
• Объединение смежных земель в единый участок.
• Присоединение дополнительных территорий, граничащих с какой-либо стороны с наделом.
• Подведение инженерных коммуникаций.
• Согласование процесса строительства, получение разрешительной документации для ИЖС.

Решение любых вопросов и спорных ситуаций, касающихся земли, требует оформления документа:

• покупка или продажа недвижимости;
• заключение арендных договоров;
• передача в дар;
• обмен;
• регистрация прав собственника на земельный участок (рассматриваемую территорию);
• объединение, выдел и раздел земли.

Если сделка проведена без межевания, заинтересованные стороны могут ее оспорить и признать незаконной.

Таким образом, назначение межевого плана — фиксировать размер и характеристики права на существующий земельный участок и оформлять любые изменения, касающиеся рассматриваемой территории.

Кадастровые работы: актуальность, необходимость, специфика

26.11.2018

Согласно действующему законодательству объектами кадастровых работ считаются земельные участки, здания и прочие объекты движимого имущества, которые изменяются, организуются, регистрируются и учитываются соответствующим образом

Но какой смысле вкладывается в это определение на практике? Кому и зачем нужны кадастровые работы? На что следует обращать внимание при выборе подрядчика? Какие разновидности работ считаются самыми актуальными и почему важно проводить их своевременно? На все эти вопросы отвечают опытные кадастровые инженеры специализированной компании

Терминология и нормативные требования

Как гласит Федеральный закон РФ № 122, кадастровые работы – это комплекс инженерных услуг, включающий в себя сбор и анализ информации о недвижимости для ее последующей регистрации. Мероприятия включают в себя несколько этапов: непосредственный сбор информации и проведение учета и регистрации объекта в государственном реестре сведений.

Цель проведения работ – получить актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости (здание, объект капитального или незавершенного строительства, земельный участок), которая позволила бы владельцу поставить его на учет и оформить право собственности согласно требований законодательства.

Без своевременной постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью: купить или продать, обменять, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду, приватизировать. Сегодня ассортимент оказываемых кадастровых услуг очень широк, а их оказанием могут заниматься лишь аттестованные кадастровые инженеры с действующей лицензией. Мы приготовили для вас список популярных и востребованных работ и готовы поделиться секретами профессионального мастерства.

Постановка на учет

Постановка на кадастровый учет заключается в оформлении документов и материалов на объект недвижимости. Этой процедуре подлежит любое здание на участке (как и сам участок) вне зависимости от формы собственности, целевого назначения и использования. Полученные в результате работ сведения в дальнейшем используются для оформления документации, составлении статистических отчетов, заполнения графиков, таблиц и диаграмм.

Уточнение границ участка

Из действующих нормативных актов можно узнать, что земельный участок считается образованным с юридической точки зрения лишь после того, как его правовой статус зарегистрирован соответствующим образом. Если объект не стоит на учете или в его характеристиках произошли изменения, необходим комплекс мероприятий по уточнению границ участка. В процессе оказания услуги специалист выполняет такие работы:

• Собирает информацию об объекте недвижимости;
• Выполняет сьемку и обмер участка;
• Рассчитывает необходимые характеристики;
• Обрабатывает данные;
• Занимается оформлением документов и регистрацией участка в государственном органе.

Раздел земельного участка

Данная процедура подразумевает образование нескольких объектов недвижимости со схожими или различными характеристиками и разными правовыми статусами. Последние уточняются в документах в процессе проведения кадастровых работ. Этапы оказания услуги могут сильно разниться и зависят от формы собственности на землевладение. Более подробную информацию можно получить в ходе предварительной консультации или из текста статьи 7 Земельного кодекса РФ.

Составление межевого плана

Чтобы установить точные границы участка, необходимо выполнить необходимые работы на местности и подготовить межевой план. Это важный документ, который по содержанию похож на технический план квартиры или частного дома. В нем указана полная информация о площади объекте недвижимости и его фактических границах. Для составления межевого плана необходимо согласовать границы с владельцами соседних землевладений, провести замеры и зарегистрировать полученные данные.

Получение кадастрового паспорта

Это неотъемлемое условие для владения объектом недвижимости на законных основаниях. Без наличия кадастрового паспорта невозможно зарегистрировать сделку с землей или отстоять свои права в судебном заседании

Порядок получения этого важного документа, его содержание и разделы также указаны в нормативной документации

Получение кадастровой выписки

Если вам необходимо получить ряд сведений из реестра недвижимости, необходимо запросить кадастровую выписку. Этот документ выдается в трех случаях:

• Объект недвижимости перестает существовать;
• В первоначальные характеристики здания или земельного участка внесены изменения;
• На объект недвижимости наложены правовые ограничения.

Алгоритм получения

Процесс получения плана межевания состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала заинтересованное лицо должно будет собрать ряд необходимых документов. После этого потребуется найти исполнителя. Далее нужно согласовать условия будущей сделки. Затем заключается договор. В завершении работ заказчику будет выдан план.

Сбор документов

Чтобы оформить план межевания, необходима подготовка, потребуется собрать определенные бумаги. К ним отнесены:

1. Паспорт инициатора или другой документ, который удостоверяет его личность.
2. Кадастровый план участка.
3. Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Практически все указанные данные всегда есть на руках у владельца. Недостающую информацию можно взять в уполномоченной инстанции. Для этого человек обращается лично либо направляет почтовый запрос. В последнем случае необходимо представить бумаги, которые дают право заинтересованному лицу получать информацию. Также сбор документов можно поручить своему законному представителю.

Заказ межевых работ

В заявлении отражается вся информация, касающаяся заказчика и участка.

К ней отнесены:

1. Наименование исполнителя.
2. Как зовут и где проживает заказчик.
3. Место расположения участка и его целевое назначение.
4. Требование о заключении договора на проведение работ.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить – паспорт и правоустанавливающие документы на участок. Информация может быть направлена по почте, через интернет, представлена лично либо через доверенное лицо.

Согласование условий

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого стороны должны провести предварительные переговоры. Чаще всего они происходят при личной встрече самих участников или их законных представителей. В процессе обсуждения каждая из сторон имеет возможность внести свои предложения, а также получить некоторую информацию. Для заказчика актуальным будет узнать: имеет ли исполнитель разрешение на выполнение работ такого характера, а также квалифицированных инженеров в своем штате. Подрядная организация имеет право поинтересоваться, есть ли у человека средства, чтобы оплатить выполненную работу.

Подписание договора

После согласования условий стороны составляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу. Однако в большинстве случаев подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект. Стандарт, который необходимо использовать в обязательном порядке, законодательством не утвержден. При составлении договора нужно соблюдать правила, установленные Гражданским кодексом.

В состав текста соглашения сходят следующие данные:

1. Дата и место подписания.
2. Информация об участниках сделки – наименование каждого, сведения о документах, на основании которых они действуют.
3. Предмет договора, то есть вид и объем работ, которые будут выполнены.
4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Сведения о цене должны быть указаны цифрами и продублированы прописью. При этом сокращения не допускаются. В качестве способов расчета допускается перечисление денежных средств на счет исполнителя либо их передача под расписку.
5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе необходимо указать причины расторжения сделки в одностороннем порядке, меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику, а также возмещение виновной стороной причиненного ущерба за собственный счет.
6. Срок действия соглашения.
7. Порядок разрешения споров. Здесь необходимо указать, что все разногласия должны урегулироваться, прежде всего, мирным путем, то есть в ходе переговоров. И только после этого участники могут обращаться в суд.
8. Банковские реквизиты сторон и их подписи.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельных участков

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

• границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
• границы муниципальных образований или населенных пунктов;
• границы кадастрового деления;
• границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

• местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
• части границ участков, а также частей объектов;
• обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Дополнительные разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

• схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
• расположение на местности пунктов геодезической основы;
• расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.