Можно ли объединить лоджию с кухней

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид

Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Instagram @ idea_home

Instagram @alexeev_balkon_63

Все мероприятия, связанные с проектом, как соединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать довольно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

• Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели.
• Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом;
• Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
• Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
• Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома.
• Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.

Instagram @iltesoro.online

Комиссия принимает решение в течение двух недель, однако нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и снова отдавать на согласование.

Оформление

Соединив балконы с кухней, следует подумать о визуальном зонировании помещения. Очень эффектно смотрятся декоративные арки разной конфигурации и формы. Проем с волнистыми откосами хорошо подойдет к интерьеру в стиле модерн, квадратная арка сочетается с современным дизайном, а полукруглая – с традиционным классическим. У кухни, совмещенной с лоджией, пол может быть выше или ниже, чем на балконе. Его можно обыграть, сделав в виде подиума с подсветкой. Такой интерьер совмещенных помещений выглядит стильно и изысканно, выполняет функцию зонирования.

Совмещенная с балконом кухня предполагает распространение запахов из рабочей зоны в зону отдыха. Особенно это неудобно, если на балконе обустроен рабочий кабинет или зимний сад. Полностью изолировать совмещенное пространство помогут французские окна от пола до потолка. Такой дизайн кухни, совмещенной с балконом, красив и практичен. Во-первых, помещения остаются автономными, зато в кухню проникает гораздо больше света. Во-вторых, на месте бывшей перегородки у окна со стороны кухни можно установить барную стойку, которая станет стильным дополнением интерьера. Если на балконе сделать зимний сад, можно создать эффект присутствия комнатных растений прямо на кухне. Также хозяйки могут там выращивать зелень (лук, петрушку, укроп), корнеплоды и овощи, которые в будущем очень пригодятся в хозяйстве.

После демонтажа балконного блока получившийся проем так и напрашивается для оформления под арку

Раздвижное остекление от пола до потолка полностью разделяет кухню и балкон в закрытом положении, а в открытом создает ощущение единого пространства

Отделка стен и пола кухонь должна соответствовать совмещенным помещениям. Это может быть керамическая плитка, ламинат, линолеум или паркет. На стенах будут уместны стеновые панели, венецианская штукатурка, плитка. При выборе материалов стоит отдавать предпочтение износоустойчивым и легкомоющимся, поскольку налета копоти и жирных пятен от готовки вряд ли удастся избежать. Если присоединить балкон и установить на нем плиту, то обои клеить категорически запрещено, поскольку они легко воспламеняются. Занавески можно заменить на жалюзи или римские шторы. Что касается стиля, то здесь можно остановиться на одном конкретном либо совместить два-три. Классика хорошо сочетается с ретро или модерном, прованс можно совместить с рококо, хай-тек – с минимализмом. Очень уместен будет интерьер в стиле кантри, передающий деревенскую атмосферу, особенно если на балконе оборудован зимний сад.

Рекомендуется повесить настенные шкафчики с дополнительными полками для хранения вещей, увеличить подоконник, превратив его в столешницу. В интерьере кухни, совмещенной с балконом, будут уместны складные столики и мебель-трансформер. Первый вариант и вовсе является автономной барной стойкой, который позволяет любоваться видом из окна, попивая чашечку кофе утром. Установить такой стол не составит труда даже непрофессионалу: достаточно приобрести столешницу и зафиксировать ее при помощи кронштейнов. Если объединить балкон с примыкающим помещением и перенести туда всю кухню, освободится целая комната, которую можно оформить по своему вкусу. Рабочая зона станет гораздо меньше, поэтому такой вариант совмещенного пространства подойдет для взрослого работающего человека или для семейной пары без детей.

Такую или подобную барную стойку вполне можно сделать самостоятельно

Присоединение балкона к кухне – процесс долгий и непростой. Совмещенные помещения требуют официального разрешения на перепланировку и грамотного ремонта. Только набравшись терпения и творчески подойдя к улучшению жилищных условий, вы сможете получить результат, который приятно удивит всех домочадцев.

Идеи дизайна для объединения балкона и кухни

Совмещенная лоджия и кухня могут быть использованы по-разному, исходя из того, для какой цели пришлось совмещать помещение. Существует множество идей, как использовать дополнительную площадь на кухне:

• Сделать из лоджии и балкона зону для размещения обеденного стола.
• Использовать помещение для установки барной стойки.
• Сделать из лоджии рабочую зону или место для установки бытовой техники и кухонных коммуникаций.
• Сделать место для отдыха и поместить мебель.
• Организовать зимний сад или оранжерею.

Чтобы экономить место, можно использовать раскладную мебель, которая сворачивается и разворачивается при необходимости.

Рис. 16. Идея для дизайна совмещенной кухни.

Столовая зона на балконе

Можно перенести кухонный тол и стулья и создать обеденную зону на балконе. Такая столовая выглядит очень привлекательно. Можно установить стол в центре балкона или же сделать его продолжением подоконника. Благодаря панорамным окнам, в столовой зоне всегда будет отличное освещение. Такое расположение обеденного стола очень удобное, поскольку можно сэкономить основную площадь, расположив там технику или мебель. При этом не обязательно делать полное совмещение. Можно установить широкий подоконник и использовать вместо стола.

Рис. 17. Столовая зона на балконе.

Барная стойка между балконом и кухней

Барная стойка устанавливается при частичном совмещении. Можно установить барную стойку-трансформер, которая бы превращалась в обеденный стол. Кухонный гарнитур со встроенной барной стойкой – это оптимальный вариант для совмещенной кухни. Как правило, узкая столешница с монтированной консолью или шкафчиками не занимает много места и оснащена полочками, где можно хранить посуду

Можно установить над барной стойкой светильники, чтобы привлечь внимание к этой зоне. Барная стойка устанавливается на место соединяющей стены, при этом не занимает лишнего места и разделяет визуально совмещенную площадь

Рис. 18. Барная стойка между балконом и кухней.

Обустройство балконной зоны с размещением техники

Дизайн балкона для размещения бытовой техники – отличный вариант для кухонь с небольшой площадью. Особенно актуально применение выдвижных ниш или встроенной техники, чтобы экономить балконное пространство. Очень удобно устанавливать холодильник и плиту по обе стороны балкона, чтобы они не закрывали дневной свет. Также, очень удобно встраивать технику под подоконник, если использовать его, как обеденный стол.

Рис. 19. Обустройство балконной зоны с размещением техники.

Обустройство балконной зоны с размещением кладовки

Балконный стол можно использовать под кладовку. Для этого устанавливаются ниши и полочки на одной несущей стене. Их можно сделать выдвижными, чтобы задвигать при необходимости. При этом, если балкон не используется для обеденной зоны, то можно установить кладовку по обе стороны от окна и под подоконником. В такой кладовке можно ранить соления, консервацию и овощи.

Рис. 20. Обустройство балконной зоны с размещением кладовки.

Обустройство балконной зоны с размещением рабочей зоны

Оптимальным вариантом для размещения рабочей зоны является лоджия или балкон. Во-первых, при правильной организации пространства можно установить всю кухонную технику и рабочие поверхности. Во-вторых, если установить открывающиеся стеклопакеты, то можно сэкономить на вытяжке. Такое обустройство совмещенной поверхности очень удобно и выглядит очень красиво, поскольку вся рабочая зона закрыта от посторонних глаз.

Рис. 21. Обустройство балкона с размещением рабочей зоны.

Обустройство балконной зоны с размещением зоны отдыха

Можно установить мягкий диван и небольшой журнальный столик на кухне. Такое обустройство совмещенной площади станет отличным местом отдыха для чтения и чаепития. Благодаря такому обустройству зоны отдыха, можно организовать уединенное пространство. На балконе можно установить мягкий диван или кресло. Если площадь не позволяет, то можно вместо журнального столика сделать встроенную барную стойку и тогда соединенная площадь будет визуально разделена на 2 рабочие зоны.

Рис. 22. Обустройство балкона с размещением зоны отдыха.

Обустройство балконной зоны с размещением сада

Помимо рабочей и кухонной зоны из соединенного балкона или лоджии можно сделать отличный зимний сад или оранжерею. Можно использовать подоконник для растений и оборудовать по обе стороны шкафы, куда поставить комнатные цветы. В домашнем саду на балконе можно поставить диван и сделать совмещенную зону отдыха.

Рис. 23. Обустройство балконной зоны с размещением сада.

С чего начать совмещение

Чтобы присоединение балкона не доставило вам дополнительных хлопот и расходов, а только радовало комфортом, теплом, практичностью и удобством эксплуатации, перед объединением помещений потребуется выполнить ряд подготовительных работ.

Прежде всего, необходимо укрепить конструкцию и утеплить внешнюю часть балкона, обшить парапет сайдингом, вагонкой, поликарбонатом или профлистом. Изнутри парапет рекомендуется выложить ячеистым бетоном, он легче кирпича, поэтому наиболее пригоден для кладки на балконе.

Качественное остекление балкона позволяет сохранить до 80% тепла в квартире, поэтому выбирайте для совмещенных площадей многокамерный профиль толщиной не менее 64 мм и теплосберегающие стеклопакеты.

Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год.

Далее технология объединения требует заделать все щели и провести гидроизоляцию совмещенного балкона. На этом этапе совмещения можно выносить балконный блок. После демонтажа дверей и рамы срубите четверть, так проем увеличится на 70 мм, выровняйте откосы. Надо отметить, что это самый простой способ присоединения балкона к комнате.

Но в некоторых сериях домов не удается полностью соединить балкон с комнатой, фото-пример смотрите в нашей галерее, в этих случаях для объединения приходится достраивать несущую колонну, что позволяет усилить конструкцию. Такое решение дает возможность получить разрешение на совмещение даже, казалось бы, в безнадежных ситуациях.

Самый трудоемкий и сложный способ объединения – это удаление балконного блока с частью несущей конструкции, зато вы получите единое пространство – балкон как продолжение комнаты. Радиатор придется перенести на смежную стену, так как вынос центрального отопления на балкон запрещен в категоричной форме.

Объединение помещений, способы выноса балконного блока

Остается порожек, если он деревянный, то его удаление не составит труда, а вот если порог из бетона, то, скорее всего, балконная плита консольного типа и держится, в том числе, за счет этого бетонирования. Такой порог сбивать нельзя, а возвышенность можно обыграть в дизайне объединенного балкона, соорудив подиум, или оформив аутентичное пространство. Этот прием хорош для совмещения спальни, для оформления зоны с туалетным столиком, кабинета, либо места отдыха с креслами и столиком для кофе.

Способы объединения проема с основным жильем

Пол на балконе ниже уровня пола жилой части, поэтому при объединении его необходимо приподнять, чтобы совмещенное пространство стало логическим продлением комнаты. Это можно сделать по лагам, уложив слой утеплителя, либо насыпать слой керамзита

Здесь важно принять решение, как будет отапливаться присоединенный балкон, оптимально для обогрева объединенного пространства использовать теплый пол

Далее следует утеплить совмещенный балкон, толщина теплоизоляционного слоя зависит от выбранного материала, и в каждой климатической зоне требует индивидуального расчета. С утеплением на совмещенных балконах и лоджиях лучше перестраховаться, следует выбирать современные утеплители с низкой теплоотдачей, ведь присоединенный балкон — это уже как часть комнаты, не закроешь дверь, чтобы сохранить тепло.

Утеплитель закрывается фольгированной пароизоляционной мембраной, и крепится обрешетка, металлический профиль либо деревянные бруски, в зависимости от выбранного материала для обшивки совмещенного балкона.

На этом этапе следует задуматься об освещении объединенного балкона, чтобы электропроводку спрятать под обшивкой. Проводка должна представлять собой удлинитель от розетки в комнате, с коробкой распределения на совмещенном балконе. От коробки можно пускать провода на лампы, розетки, подсветку.

Затем можно приступать к внутренней отделке совмещенного балкона, которая, главным образом, зависит от специфики объединенного помещения и от дизайнерского решения.

Кухня, совмещенная с балконом, фото грамотного дизайна объединенных помещений

Объединение

Чтобы соединить балкон с кухней, есть два способа:

При полном демонтаже стены необходимо согласование. Если стена будет признана несущей, то есть перегородкой, которая отвечает за прочность всего сооружения, официального разрешения на ее снос вам никто не даст. Толщину несущей стены определяют следующим образом:

• в панельном доме ее толщина составляет 120-140 мм;
• в монолитном доме показатель превышает 200 мм;
• в кирпичных домах толщина должна быть более 380 мм.

Если вы планируете присоединение кухни к балкону, уделяйте особое внимание утеплительным работам. Утеплить следует все элементы лоджии, кроме внутренней стенки

Применяйте в своей работе только эффективные материалы, чтобы не замерзнуть в зимний период времени. При монтажных работах с остеклением, обращайте предельное внимание на места стыка между рамой и стеклом. Данные зоны следует проложить пароизоляцией.

Как перенести кухню на балкон:

• произведите снятие старого стеклопакета и отделки на лоджии или балконе. Оконные блоки следует трогать в последнюю очередь. На балконе должно остаться ограждение из металла, на лоджии только тонкая перегородка, которая устанавливается, как правило, по стандарту в любом здании. Если перегородка отсутствует, останется также только каркас из металла;
• далее следует выровнять пол в том месте, где стояла стена. После того, как вы уберете старую отделку, балконная плита может быть неровной по краям. Из-за того, что по краям плиты потребуется монтировать стену, основание должно обладать ровной поверхностью. Яму следует бетонировать при помощи обычного раствора М300;
• теперь можно возводить стену на необходимую высоту. На текущий момент, для того чтобы возвести стену на балконе, пользуется популярностью газобетон. Данный материал сопровождается легкостью в укладке и небольшим весом;
• если вы убрали стандартную отделку с балкона, то вместе с возведением стены, вам потребуется с наружной стороны ее обшить при помощи отделочного материала. Как правило, для данного мероприятия используется сайдинг;
• теперь можно устанавливать оконные блоки. Для остекления подойдут двухкамерные стеклопакеты. Они обладают большой площадью и необходимым уровнем теплоизоляции. Выбирайте профиль с большим количеством камер;
• при расширении за счет соединения кухни с лоджией, вам также потребуется проведение электрической проводки, установка монтажной коробки под розетки, монтаж выключателей. Помните о том, что увеличение кухонного пространства требует дополнительных светильников и розеток под бытовые приборы;
• в совмещенной комнате потребуется утеплить пол, стены и потолок. Самым оптимальным способом является вариант, в котором утепляются деревянные бруски или обрешетки. В работе можно использовать маты минеральной ваты или пенопласт. Утеплитель укладывается в два слоя с перекрытием швов. Весь материал прикрепляется с помощью пластиковых дюбелей-зонтиков либо приклеивается на монтажную пену.
• помните о том, что если мы совмещаем два помещения, значит, требуется обшивка отделочными материалами. Можно использовать фанеру или гипсокартон, на которые наносится шпаклевка, обои или краска;
• совмещение балкона можно считать завершенным после того, как вы закончили работы с утеплением. После этого ведутся работы по отделке, а на них сильно влияет тот факт, какое помещение (кухню или зал) мы объединяем с лоджией.

Данное пошаговое руководство поможет вам объединить два помещения и увеличить свободное пространство в своей квартире. Внимательно соблюдайте последовательность действий, чтобы уменьшить потраченное время. Чтобы присоединить комнату к своей лоджии или балкону, вам потребуются строительные навыки и терпение. После окончания работ, вы можете приступать к приданию нового стиля помещению, которое вы решили объединить.

Особенности отделки

Для совмещенных вариантов отделочные материалы выбирают из того же разнообразия, что и для обычного ремонта. Единственным нюансом можно считать их легкость. Чтобы избежать лишнего утяжеления балкона, не рекомендуют пользоваться каркасными конструкциями, создающими дополнительную нагрузку, или натуральным камнем, кирпичом, массивом дерева.

    

Предпочтение отдают:

• Краске. Бюджетный вариант, который потребует регулярного обновления;
• Штукатурке. Позволяет создать сложный рельеф поверхности;
• Обоям. С помощью богатого ассортимента можно выбрать цветовую гамму и оригинальный узор;
• Пластиковым панелям. Для монтажа желательно использовать клеевой метод;
• Деревянной вагонке. Простой и немного «приевшийся» способ, который легко впишется в деревенские мотивы интерьера.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку-ПВХ. Для пола подойдет ламинат, паркетная доска, линолеум или ковролин в более простых вариантах. За последним потребуется регулярный уход, так как материал накапливает залежи пыли.

Балкон соединенный с кухней — основные нюансы

Самый простой вариант — убрать оконный проем, сделать утепление пола и парапета, и  установить качественное остекление на балконе. Как рационально распорядиться полученной площадью?

Наличие подоконника является отправной точкой в ​​создании оригинального, функционального дизайна кухни даже с небольшим балконом.

• оригинальную барную стойку;
• дополнительную рабочую поверхность;
• красивую столовую;
• маленький кухонный остров.

Соединение балкона с кухней — основные преимущества

В результате объединения кухня получает много преимуществ, а именно:

1. Увеличено жилое пространство, что позволяет оформить дополнительную функциональную зону. Кухонное пространство становится длиннее и просторнее;
2. Оригинальная форма, позволяющая оформить необычный дизайн кухни с балконом;
3. Большое количество света, проникающего через панорамное окно;
4. Улучшенная тепло и звукоизоляция;
5. Возможность организации дополнительной функциональной зоны.

Что нельзя делать, соединяя балкон с кухней

Естественно, нельзя выносить радиаторы отопления на балкон. Но обычно, балконы рядом с кухней такие маленькие, что достаточно хорошего утепления, герметизации и качественных трехкамерных металлопластиковых окон,  чтобы  сохранялось тепло.

Некоторые жители желают перенести плиту на балкон. Этого делать ни в коем случае нельзя.

Во-первых, это нарушит вашу безопасность и безопасность всего дома. А во-вторых и, в главных, такую перепланировку никогда не узаконят.   И если вы не хотите проблем в будущем для себя или для своих близких, при наследовании жилья, лучше не выносить плиту на балкон. Можно просто поставить электрогриль или мультиватку.

Статья по теме: Газовая плита на балконе, а надо ли?

Варианты оформления интерьера

Владельцы стандартных кухонь с миниатюрными балконами или больших кухонь с лоджией, находят привлекательные, но совсем не бюджетные решение.

Нестандартное размещение варочной поверхности

Есть более приемлемые решения данной проблемы объединения кухни с балконом. Инновационные технологии, например, кухонные вытяжки, становятся источником гордости в таких интерьерах и вовсе не лишними для внешнего вида объекта

Как видите на этом фото, варочная поверхность плиты расположена на подоконнике. Это удобно, красиво, и даже неожиданно. И в то же время никто не сможет сказать, что плита находиться на балконе.

Зеркальные панели в дизайне кухни

Отличная идея с зеркальными панелями в оконном проеме.  Известный факт, что зеркала визуально увеличивают пространство, да и света они добавляют.

Электрогриль на балконе

Электрические грили в последнее время стали очень популярными, особенно в городах. Это приборы для термической обработки пищевых продуктов, которые могут использоваться внутри квартиры, застекленных на балконах и лоджиях.

Этот тип гриля не дымит, поэтому не представляет угрозы и не раздражает соседей. Электрический гриль делает приготовление пищи независимым от времени года и погоды.

Такой  балкон будет функциональным дополнением к вашей кухне.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Объединение кухни и лоджии — дизайнерские решения

Для увеличения квадратуры кухни дизайнеры часто объединяют кухню с лоджией. Этот позволяет выигрывать от 2 до 8 квадратных метров дополнительной рабочей площади. Рассмотрим особенности планировки и оформления кухни объединённой с лоджией.

Можно ли объединять кухню и лоджию?

Для начала стоит понять, что балкон и лоджия – это два принципиально разных архитектурных участка. Балкон – это навесная конструкция, которая выступает за черты фасада дома и имеет три независимые стены. Объединить балкон с кухней, убрав несущую стену просто невозможно. Единственный допустимый вариант перепланировки – это вынос балконного блока.

Лоджия – это встроенная, не навесная конструкция, у который открытой остаётся только одна сторона. Её достаточно просто объединить с кухней или любой другой комнатой. Однако перед началом перепланировки потребуется получить разрешение на полный или частичный снос стены у городской власти.

Советы по объединению кухни с лоджией

Существует два способа объединения кухни с лоджией: полный снос перегородки между кухней и лоджией или частичный снос балконного блока.

Если вы хотите полностью снести перегородку, необходимо получить официальное разрешение на перепланировку. В таком случае вы получаете просторную кухню, которую можно будет распланировать как угодно.

Если вы хотите просто снести балконный блок (окно и дверь на лоджию), на это получать разрешение не нужно. В случае необходимости первоначальную конструкцию будет легко восстановить.

Обустроить оставшуюся перегородку между кухней и лоджией можно как угодно. Она будет служить разграничителем целевых зон, может стать обеденным столом, барной стойкой или дополнительной рабочей поверхностью.

В обоих случаях следует обязательно утеплить лоджию. Установите как минимум двухкамерные пластиковые окна, утеплите стены снаружи и внутри. Если ваша кухня находится в частном доме или на первом этаже многоквартирного здания доступен вариант с установкой тёплого пола.

Зонирование и обустройство кухни объединённой с лоджией

Новоосвобождённое пространство бывшей лоджии можно задействовать по-разному.

Дизайнеры часто переносят кухонный гарнитур и технику на место лоджии в небольших холостяцких квартирах. Как правило, мужчины много не готовят и им не нужна обширная рабочая поверхность. А вот на месте кухни обустраивают большую столовую или даже гостиную.

Если вы полностью снесли межкомнатную стенку, можно на дополнительных квадратных метрах обустроить продолжение рабочей зоны. В углу можно будет поставить пенал до потолка, а раковину обустроить напротив окна.

Зону бывшей лоджии часто используют в качестве обеденной. В зависимости от размера лоджии там можно поставить большой или маленький раскладной стол. Оставшаяся перегородка может служить барной стойкой.

В высотных домах с панорамным видом из окна дизайнеры часто обустраивают барную стойку вдоль всего подоконника. Таким образом, вы сможете кушать и наслаждаться чудесным видом.

Редко используемым, но не менее привлекательным вариантом является обустройство зоны уединения на месте бывшей лоджии. Там можно установить мягкий диван и читать книги, а можно поставить компьютерный стол и кресло. Этот вариант используется в малогабаритных однокомнатных квартирах.

Отделка кухни, объединённой с лоджией

Для того, чтобы создать целостный внешний вид в кухне, объединённой с лоджией, необходимо использовать одинаковые отделочные материалы. Особенно это относится к напольному покрытию. Если у вас есть перепад между полом на кухне и на лоджии, не спешите его убирать. Он может играть роль подиума для зонирования кухни.

Если вы решили установить подиум на месте бывшей лоджии, обязательно оснастите его встроенными светильниками, чтобы в тёмное время суток можно было различать перепад.

На лоджии обязательно нужно провести электропроводку, установить розетки. Освещение там должно быть не менее ярким, чем на основном участке кухни. В дневное время суток лоджия будет хорошо освещена естественным светом, а вот в тёмное время возникнет необходимость подсветить рабочую или обеденную зону.

Перед началом перепланировки составьте план будущей кухни с распределением целевых зон и мебели. Только после этого вы сможете точно решить, стоит ли объединять кухню с лоджией. Если вы владелец малогабаритной квартиры, то этот вариант однозначно вам подходит. А если ваша квартира, и кухня в частности, имеет просторную квадратуру, быть может, не стоит лишать себя уголка уединения в виде отдельной лоджии.

Полное объединение

Для тех, кто хочет полностью объединенную кухню с лоджией, придется хорошо поработать.

Нужно будет снести стены, сделать проводку на бывшую лоджию, при необходимости провести все коммуникации и канализацию. Впрочем, если на этом месте вы решили сделать столовую зону, то все будет немного проще.

Обязательно нужно утеплить комнату, иначе мощности стационарных радиаторов может не хватить.

Кроме того, необходимо выровнять стены, пол и потолок от последствий демонтажа перед тем, как укладывать чистовую отделку.

Однако результат того стоит: в итоге комната расширится едва ли не в два раза, в зависимости от размеров вашей пристройки.

Кстати: Если живете в квартире-студии, то попробуйте гостиную совместить с кухней и лоджией. Тогда у вас будет действительно просторное помещение.