Межевание земельного участка в москве

Для чего нужно межевание дачного участка в 2021

Своевременное межевание дачного участка в 2021 году является основной задачей любого владельца. Такую процедуру проводят в случае, когда есть необходимость:

• Занести участок в базу данных.
• Совершить корректировки в базе данных.
• Пройти приватизацию.
• Произвести оформление права собственности на определенную часть общей земельной территории.
• Произвести любую сделку по продаже.
• Сдать земельный надел в аренду.
• Разделения участка.
• Получить законное подтверждение владения в случае конфликта интересов с соседями.

Если вы задаетесь вопросом, зачем нужно делать межевание дачного участка, представьте себе такую ситуацию: вы долго отсутствуете на своем земельном наделе, в это время, со стороны соседей, происходит так называемый самозахват определенных частей вашей территории. В таком случае чтобы доказать свое право владения этими частями участка вы должны предъявить специальным органам межевой план, в котором будут закреплены и четко прописаны все существующие границы.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Зачастую, купив дачу или садовый участок, вы получите территорию с размытыми межевыми границами и общим планом земельного надела. Это связано с тем, что по большей части эксплуатация таких территорий проходит коллективно. Поэтому стоит заботиться о межевании своего участка заблаговременно, чтобы не создавать проблем с делением земли в будущем.

Сроки проведения кадастровых работ

Поскольку сроки осуществления работ межевания законодательно не регламентированы, они обычно корреспондируются с условиями, оговорёнными в подрядном соглашении заказчика с кадастровым инженером. При этом возникает необходимость учёта месячного срока, который отводится на уведомление о предстоящем согласовании границ с соседями по участку. В итоге на практике межевальный процесс обычно укладывается в срок, составляющий полтора месяца.

С другой стороны, сроки осуществления кадастрового учёта и регистрации в структурах Росреестра чётко регламентированы в ст. 16 ФЗ РФ № 218 от 30.12.2020 и должны укладываться:

• в ходе процедуры кадастрового учёта – в 5 рабочих дней;
• в ходе параллельно осуществляемых процедур учёта и государственной регистрации – в 10 рабочих дней;
• при выполнении данных процедур посредством Многофункционального центра – 7 и 12 рабочих дней соответственно.

Отсчёт этих сроков начинается в момент подачи в орган регистрации или МФЦ заявления и требуемых документов.

Видео:

Обзор предложений на рынке межевания под ключ

Межевание под ключ – полный комплекс действий компании, начиная со сбора документа и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре. Заказывая услугу, претендент лишает себя трудностей, связанных с оформлением. Все мероприятия, в том числе и оповещение соседей, принимает на себя обслуживающая компания.

Мероприятия, которые включает в себя «межевание под ключ»:

1. Правовой анализ представленной документации на землю.
2. Выезд специалистов с дорогостоящим оборудованием, необходимым для проведения сложных изыскательных операций.
3. Оповещение соседей.
4. Выполнение замеров на смежных наделах.
5. Оформление кадастрового паспорта.
6. Утверждение межевого плана.
7. Постановка объекта на учет в Кадастровой палате.
8. Государственная регистрация права собственности.
9. Сопровождение спорных дел.
10. Исправление ошибок, устранение неточностей, при наличии замечаний регистрационного органа.

Прежде чем заказать межевание земельного участка, посмотрите прайс популярных компаний, где можно сравнить цены. Данные поданы в табличном виде.

Стоимость услуг по межеванию  (в рублях) по Москве и в Подмосковье при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

• До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
• 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
• 2001-3000 квадратов – от 17 000;
• 3001-5000 кв. м. – 20 000.

Межевание по уточнению границ, в случае перераспределения, раздела и объединения обойдется в (исчисление в рублях):

• до 1500 м. кв. – 25 000;
• с 1501 до 2000 квадратов – 27 000;
• 2001-3000 кв. м. – 30000;
• 3001-5000 квадратов – 32 000.

Независимо от вида межевания, будут еще дополнительные расходы. При получении межевого плана и формирование новой выписки ЕГРН придется отдать еще порядка 3 000 рублей.

Бесплатное межевание

Есть несколько программ, позволяющих провести процедуру за счет государства. Рассмотрим их кратко. Более детальная информация представлена в статье о бесплатном межевании в 2019 году.

Случаи, в которых межевание произведут бесплатно:

1. Дачная амнистия. Государство обеспечило возможность оформления наделов бесплатно до 1 января 2021 года.
2. Покупка, аренда объекта на аукционе.
3. Квартальное межевание. Например, садовое товарищество принимает решение провести регистрацию всего сообщества. Владельцы получат бесплатную услугу за счет муниципалитета.
4. Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. В 2019 году участниками проекта могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии.

Условия реализации бесплатного межевания по спецпроекту:

• оформили земли до 1998 года, но не успели зарегистрировать ее в ЕГРН;
• столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
• внесли информацию в Росреестр, но постановка земли на кадастровый учет не завершена.

Как сделать межевание земельного участка

Но провести межевание земельного участка в Московской области и уж тем более в Москве нужно как можно быстрее. Наличие на руках подтверждающих документов, позволит подтвердить фактический метраж территории и платить налог только на свою площадь. При наличии свободного ресурса, можно расширить владения. И для жителей столицы такие факторы должны стать решающими в вопросе формирования границ.

Межевое дело подается на ознакомление в контролирующую инстанцию, после проверки контуры участка выносят на общедоступную карту Росреестра. В итоге владельцу не нужно будет в будущем участвовать в процессе согласования при заказе этой же услуги соседями. Вся информация по владениям узаконена и находится в общем доступе.

Как процедура межевания реализуется в столице, будет интересно каждому правообладателю в Москве. На самом деле никаких отличий от стандартного порядка не выделяют. Рассмотрим ряд необходимых процедур.

Сбор и подготовка документов

Этап предполагает подготовку документальной базы для оформления. Стандартный пакет включает в себя:

• паспорт;
• правоустанавливающие бумаги;
• паспорт и доверенность третьего лица, если он представляет интересы владельца;
• СНИЛС;
• постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации);
• график объекта / ситуационный план / выписка из генерального плана СНТ/ДНТ;
• справка об отсутствии на местности электрических кабелей (по требованию);
• справка об отсутствии коммуникационных систем на земле (при необходимости);
• свидетельство СНТ (копия);
• выписка ЕГРЮЛ;
• протокола общего собрания (копия).

Определение или восстановление реальных границ

Это топогеодезическая процедура, предполагающая вынос границ в натуральном виде. Предназначение операции:

• обозначение чётких границ;
• определение достоверной площади;
• обозначение актуального местоположение объекта в общем массиве;
• определение формы;
• нанесение контуров и иных сведений на карту Росреестра.

Непосредственная процедура межевания предполагает также установку специальных знаков на территории. Могут быть установлены обычные деревянные колышки или специальные нормированные стойки.

Подсчет точной площади участка

Для определения точных площадей кадастровые инженеры используют несколько способов. Целесообразность применения той или иной методики предопределена особенностями участка, имеющимися данными. Может быть задействован один или несколько таких способов:

• аналитический;
• графический;
• механический.

Аналитический способ находит свое применение в условиях расчета площади по результатам полевых, угловых и линейных данных (или координат) топографических точек. Целесообразность использования графической методики оправдывает себя при определении размеров участков сложной формы. Механические измерения имеют место при работе на больших площадях со сложными контурами.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам. Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста — координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков

Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории

Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Требования к проекту межевания земельного участка

Мероприятия должны выполняться согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 13.1, введенной Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ.

1.    Заказчиком проекта межевания может быть любое физическое или юридическое лицо, а исполнителем только кадастровый инженер.
2.    Требования к проекту регламентируются федеральным органом исполнительной власти (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Предельные цены могут регулироваться субъектами РФ.
3.    Проект должен утверждаться решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 4, статья 13 ФЗ). Уведомление о месте ознакомления необходимо публиковать в средствах региональной массовой информации с указанием контактных данных организации или кадастрового инженера.
4.    Споры решаются в судебном порядке, если иное решение в добровольном порядке не принято заинтересованными сторонами.

Алгоритм выполнения работ по межеванию

Работы начинаются после подписания договора между сторонами и разделяются на несколько этапов, выполнение каждого из них обязательно.

Подготовительные работы

Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:

•    выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
•    данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
•    данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
•    сведения о правообладателях смежных участков земли и существующих инженерных сетей

Полевые работы

Перед началом дата приезда сообщается всем заинтересованным лицам. Работы выполняются инженером непосредственно на местности и включают в себя:

•    изучение фактического состояния участка и изготовление предварительной схемы его расположения;
•    определение границ с применением картографического или инструментального метода, специальная геодезическая съемка местности.

Данные систематизируются и готовятся к следующему этапу.

Камеральные работы

Дальнейшие работы продолжаются в офисе компании: вычисляется площадь земельного участка с учетом расположения инженерных линий и подземных коммуникаций, отображаются фактические границы. Окончание работ – составление межевого плана земельного участка.

• Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось
• Уточнение границ земельных участков, если границы установлены, но точность ниже нормативной
• Раздел земельного участка
• Объединение земельных участков
• Образование земельного участка
• Перераспределение земельных участков
• Исправление пересечения границ земельных участков
• Исправление кадастровой ошибки
• Установление частного сервитута
• Межевание земель общего пользования
• Межевание земельного участка под многоквартирным домом
• Вынос границ земельного участка в натуру
• Оформление земельных участков

Зачем делать межевание дачного участка

Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.

Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.

Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка

Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.

Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».

Проблемы с межеванием дачного участка

Бывает, что в процессе проведения геодезических работ и измерений обнаруживается множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам. Иногда ошибок так много, что завершить процедуру межевания не получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом. Устранять ошибки впоследствии будет только сложнее и дороже.

Стоимость межевания дачного участка в Московской области

Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.

Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам. Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

Начнем с аргументов против межевания земельного участка

В мире от этого отказываются. И это правда. Действительно, если посмотреть на многие европейские государства, от подобной практики постепенно отходят

Прежде всего, обратим внимание на опыт Великобритании. Эта страна ведет земельный кадастр на протяжении двух столетий, но при этом точными координатами обладает не более четверти территорий.
Повторное закрепление? Прежде всего, вспомним, что огромное количество земель было роздано в пользование еще до вступления в силу дачной амнистии

Следовательно, документы оформлялись еще в 90-е годы прошлого столетия. Фактическое пользование земельного участка многие землевладельцы начали еще раньше, следовательно, границы участков должны быть уже давно определены.
Индивидуальная определенность. Многие сторонники межевания утверждают, что данная процедура – это единственный способ избежать индивидуальной неопределенности (разъясним: это свойство, без которого какие-либо финансовые операции с землей будут невозможны). Однако действительно ли это так? Ведь существуют адреса, площадь, категории земель. Следовательно, ссылаться на индивидуальную неопределенность участков, в данном случае, не получится.

Этими и другими аргументами оперируют противники проведения межевания земель. Однако существуют и сторонники данной процедуры, доводы которых также вполне убедительны:

1. Прирезка. Действительно, один из наиболее весомых доводов в пользу межевания – это возможность увеличить собственный земельный участок, причем сделать это абсолютно бесплатно. К тому же увеличение может быть достаточно существенным, реально добавить до 6 соток территории, что для большинства стандартных участков в 15-20 соток является неплохим бонусом.
2. Возможность раздела при наследовании. Если земельный участок передается по наследству, его деление нередко становится предметом судебных разбирательств. При возможности отчуждения одной из частей территории в пользу одного из наследников, обойтись без процедуры межевания вы не сможете.
3. Защита от нерадивых соседей. Нередко возникают конфликты на почве неправильного разделения границ из-за того, что соседи самостоятельно переносят заборы на несколько метров. Межевание позволит установить истину и станет мощным аргументом для защиты собственных интересов в судебном порядке.

Как видим, каждая сторона имеет собственное видение ситуации. Но если вы все-таки решили воспользоваться услугами межевания земельного участка, поговорим о том, сколько придется заплатить, и что вы получите за свои деньги.

Межевание под ключ, что входит в услугу?

Межевание под ключ подразумевает, что наши специалисты подготовят и подадут в Росреестр документы, и будут представлять ваши интересы, вплоть до получения выписки ЕГРН с границами участка. Если потребуется внести изменения/переделать межевое дело, все корректировки будут сделаны в короткий срок бесплатно.

От вас потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя нашего специалиста о том, что вы ему доверяете подачу ваших документов в Росреестр.

Перед межеванием наши специалисты закажут выписку из ЕГРН о границах соседних участков.

Документы, которые необходимо подготовить для межевания:

-паспорт и СНИЛС собственника

-свидетельство о собственности

-генплан (для СНТ).

Документы можно предоставить во время проведения замеров на участке, оригиналы документов все время остаются у вас на руках.

После камеральной обработки необходимо согласовать границы с вашими соседями

Обратите внимание — даже при межевании под ключ, ваше участие в согласовании границ обязательно. В акт согласования границ вносят паспортные данные соседей, данные документа, подтверждающего их права на участок. Собственники соседних участков подписывают акт согласования  границ. 

В случае, если согласовать границы невозможно (например, нет возможности найти собственника), подается объявление о проведении межевания в местной газете, средняя стоимость такого объявления – дополнительно 3-15 000 рублей в Московской области. В этом случае придется подождать месяц с момента публикации, после чего процедуру межевания можно будет продолжить.

Если соседи есть, но не согласны с границами, и договоренность не достигнута, придется обратиться в суд. В этом случае основанием для постановки на учет границ вашего участка будет решение суда.

Кадастровые ошибки, которые соседи не хотят исправлять, из-за которых вы не можете правильно поставить свои границы — тоже основание для подачи иска в суд. При этом границы участка соседей будут «сброшены» по решению суда, им придется делать межевание заново. 

Когда границы согласованы, наши инженеры собирают межевое дело, записывают на диск и подают его от вашего имени в МФЦ или Росреестр. В случае приостановки, данные корректируются и снова подаются в Росреестр нашими специалистами, и так вплоть до постановки на учет.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

• основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
• дата регистрации, вид и категория надела;
• описание местонахождения и адрес;
• географические координаты;
• разграничительные линии и поворотные точки;
• площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Ошибки при межевании как исправить

Собственники, как ни странно, могут совершать самые различные ошибки. Например, как вы знаете, что все участки отмеряются по первому. И если топографическая съемка первого участка прошла неточно, следовательно, и остальные также будут с недочетами, что грозит уменьшением самого земельного участка, или наоборот. Тем не менее, в последствии никто, ни инженеры, проводившие съемку, ни сами соседи, не будут брать на себя ответственность за ошибку.

Подобного характера вопросы нужно будет уже решать через судебные разбирательства (что не желательно), после придется уговаривать соседей, а им пачкать руки ну совсем не улыбается. Таким образом, чтобы был составлен новый проект, потребуется много времени, месяцы, или даже годы, смотря, в какую компанию вы попадете. Мы к тому, что опять же, лучше делать все по уму, без спешки, но и не затягивать.

Чтобы исправить ошибку, заново подготавливается межевое дело, перепроверяются документы всех владельцев участков и так далее. Причем, специалистам необходимо определить. Как ошибки по Кадастру, так и умышленные нарушения со стороны собственников. Мы описали вкратце всю ситуацию, но в действительности все значительно серьезнее. Если вы являетесь землевладельцем, то должны быть готовы к гонке с соседями и постараться выполнить межевание раньше.

Но даже если и произошла ошибка, или просто возникли какие-нибудь вопросы, вы можете всегда обратиться к специалистам нашего сервиса. Причем, это совершенно бесплатно.