Договор купли продажи коммерческой недвижимости: образец 2020 года

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату. В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения. При отсутствии должной конкретизации на основании абз. 2 ст. 554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

• адрес квартиры, дома или иного помещения;
• этаж, на котором находится объект;
• кадастровый номер недвижимой вещи;
• площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

• наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
• основания права собственности на объект у продавца;
• цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
• указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
• указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
• момент передачи объекта продавцу.

Также в договоре могут фигурировать иные условия, которые стороны считают необходимым упомянуть. Образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте.

Договор купли-продажи в Москве и Санкт-Петербурге

Столичный регион, а также Санкт-Петербург являются «лакомым» кусочком процедуры купли продажи недвижимости.  Заключая договор купли-продажи в Москве и Санкт-Петербурге, требуется учесть, что необходимо будет предоставить ряд документов, которые необходимы для юридической сделки. После заключение сделки, необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре, через сервисный центр МФЦ («Мои документы»), которые являются государственным вариантом «Единого окна» для оформления различных документов.  В 2018 году упростилась система регистрации и получения кадастровых документов, теперь можно подать единый бланк документов на оформление необходимых пакетов документов для регистрации права на недвижимость.

Законодатель не определил точные документы, которые потребуются для оформления сделки, вместе с этим разработана единая методика для всех регионов и для Москвы и Санкт-Петербурга, которые регулируют процесс сделки. В зависимости от характера объекта, вам потребуется предъявить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы – договор дарения, факт приватизации, покупка квартиры и т.д.
• Свидетельство о регистрации государственной на жилье. До июля 2016 года действовал единый бланк свидетельства, который был отменён и заменён на выписку ЕГРП. Начиная с 2017 года, вместо свидетельства и выписки ЕГРП выдаётся новая форма выписки ЕГРН. Все ранее выданные документы имеют юридическую силу при составлении договора купли-продажи.
• Единый жилищный документ (ЕЖД), который выдаётся по месту жительства, срок действия документа 30 календарных дней.
• Справки от врачебных комиссий – нарколог, психиатр.
• Нотариальное согласие супруга или супруги о заключении сделки, если он не может присутствовать лично на сделке.
• Нотариальное представительство на доверенное лицо, если владелец недвижимости не может присутствовать на сделке.
• Документы собственника жилья (паспорт, нотариально заверенные копии).

Решение супруга является обязательным при заключении сделки, в противном случае за ним остаётся право распоряжения имуществом.

Стоимость и регистрация

В стоимость сделки входит оплата госпошлины в размере 2 тыс. руб. При договоре с ипотекой размер составит только 1 тыс. руб. Оплату производит сторона покупателя.

Сумма финансовых издержек по сделке зависит от нескольких нюансов. Так, к примеру, при нотариальном подтверждении договора, необходимо будет провести объективную экспертную оценку актуальной стоимости подобных объектов недвижимости на рынке. Она необходима нотариусу для расчёта государственной пошлины. Обычно, в нотариальной конторе оценивается кадастровая сумма и рыночная, а пошлина рассчитывается с наибольшей из них.

Если владелец у объекта недвижимости один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот.

В случае, если стороны сделки затрудняются решить кто из них за что платит, тогда есть повод возложить необходимые затраты по оценке и оплате госпошлины на «виновника». Тогда стоимость оценки составит от 3 тыс. руб., а госпошлина с техническими работами – от 10 тыс. руб.

Если покупка нежилого помещения покупается с привлечением займа, то банк запрашивает объективную оценку недвижимого объекта. При таком раскладе, необходимые издержки несёт покупатель, потому как кредит оформляется на него.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом

При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:

• Если организация-продавец существует в корпоративной форме (ООО с несколькими участниками, акционерное общество), то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания.
• Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом.
• При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов. В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав – и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
• Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации. Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний. 
• Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
• По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.

Обратите внимание: если балансовая стоимость продаваемой недвижимости составляет более 25% совокупной стоимости имущества организации, то такая сделка считается крупной, поэтому изначально необходимо получить согласие участников ООО либо акционеров на проведение сделки – и только потом начинать определять подходящие условия продажи.

Риски для сторон

Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

1. Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
2. Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
3. Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
4. Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
5. Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.

Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

Особенности сделки

Как только находится подходящее помещение, то начинается первичная работа с продавцом. Туда входит:

Выявление собственников, которых может быть один или несколько. Правильный вариант, это, когда помещение уже подобрано, заказать по нему выписку из Росреестра. Сведение, содержащиеся в ней дадут ответы на интересующие с практической точки зрения вопросы. Так как 100 % доверять продавцу при заключении сделки нельзя, то лучше будет ознакомиться с информацией по недвижимости предварительно. Заказать такую выписку может любое физлицо.

Главное, на что обратить внимание, так это на вид права:

• собственность в единоличном владении или же имеет несколько владельцев;
• собственность общая, совместной или же долевая.

Это выступает основополагающим фактом, так как от вида права на собственность зависит порядок проведения сделки.

Нужно подвергнуть подробному рассмотрению необходимую правоустанавливающую документацию, предоставляемую продавцом нежилого помещения. По ним определяется, по какому виду права собственности продавец владеет продаваемым нежилым помещением. К таким правоустанавливающим документальным актам относятся официальные бумаги, главными среди которых выступают:

• договоры гражданско-правового характера,
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное предписание.

Такое решение может быть апеллировано вышестоящим судебным органом.

Чем больше времени проходит с момента получения продавцом правоустанавливающего документа, тем надёжнее те данные, которые он подтверждает. Также необходимо ознакомится с выпиской, с отсутствием или наоборот наличием обременений и ограничений по собственности. В виде обременений могут выступать:

• ипотечный договор,
• аренда,
• арест на право собственности, налагаемый судебным решением.

В том случае, если облагается любыми обременениями, то необходимо получить разъяснение продавца и обсудить с ним способы для их снятия.

У каждого собственника помещения есть технический план помещения или технический паспорт, если право собственности возникло сравнительно давно. Необходимо сравнить его с действительной планировкой помещения. При нахождении несоответствий собственник должен предоставить необходимую документацию, которая подтверждала бы, что собственность узаконена.

Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание

Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре.

Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости:

• Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик.
• Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости.
• Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции.
• Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация.
• Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения.
• Указывается стоимость сделки.

Бланк договора купли продажи квартиры

Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки

Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить бланк договора, вам на помощь придёт профессиональный юрист, который поможет правильно заполнить документ, и выявить пункты соответствия в бланке договора купли-продажи

Образцы заключённых договоров

Предлагаемый обзор образцов заключённых договоров поможет вам понять, как правильно разрабатывается документ, вносятся соответствующие записи

Все образцы прошли правовую проверку и рекомендованы как варианты правильного заполнения документов на куплю-продажу жилья.  Обратите внимание, что ряд пунктов договора, требует подкрепления документами, в том числе кадастровые документы, свидетельство и регистрации права и т.д. Особое место занимает участие сторон в сделке – дееспособных и недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т.д

Не все типы помещений и зданий могут быть объектами сделки.

Шаблон идеального договора купли-продажи

На нашем сайте вам будут предложены шаблоны идеального договора купли-продажи недвижимости

Все предлагаемые варианты прошли юридическую экспертизу, дана правовая оценка соответствия с Гражданским Кодексом РФ.  Обратите внимание на то, что в договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

• Что является предметом договора.
• Какова цена объекта и порядок расчёта.
• Каким образом передаётся имущество.
• Какие права и обязанности сторон.
• Какая ответственность всех сторон сделки.
• Каким образом решаются возникшие споры.
• Дополнительные нюансы сделки.
• Реквизиты сторон сделки.

Соответственно, каждый раздел имеет свои подпункты, которые раскрывают сущность раздела в полном объёме.  Не запрещается вносить свои пункты в шаблон идеального договора купли-продажи, которые не должны противоречить ГК РФ.

Регистрация и право собственности купленной недвижимости

Окончательная регистрация и право собственности купленной недвижимости осуществляется через Росреестр, который является полномочным органом, осуществляющий оформление всех документов. Начиная с 2017 года, произошло объединение процедуры регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учёт, которые предусматривают одновременное выполнение всех операций.

• Допускается регистрация недвижимости не по месту пребывания собственника, то есть, вы проживаете, например, в Хабаровске, можете в электронном виде зарегистрировать жилье в Твери.
• Максимальный срок регистрации составляет 12 дней, с учетом подачи документов через МФЦ.
• Документы, подлежащие регистрации обязаны иметь электронную резервную копию, которая хранится в базе данных Росреестра.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купли-продажи комнаты в коммунальной квартире купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога к договору купли-продажи квартиры к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность аренды индивидуального банковского сейфаДругие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых,  гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В  записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

• данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
• цена передаваемой по договору недвижимости (). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
• перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ();
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ().

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Договор купли-продажи здания (нежилого помещения). Образец заполнения

Чтобы договор был составлен правильно, с точки зрения законодательства, и был действительным, он должен включать в себя такие пункты.

1. Название составляемого документа. В данном случае, это договор купли-продажи нежилого помещения (здания). Далее следует место и дата составления договора, написанные прописью. Затем указываются реквизиты покупателя и продавца, которые совершают сделку купли-продажи.

Существуют некоторые особенности при написании этих данных. Если договор заключается иными лицами (представителями), а не самим продавцом или покупателем, то потребуется указать, на каком основании действует данное лицо. Обычно представители действуют на основании доверенности. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица.

1. В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, т.е. его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания (нежилого помещения). Наличие всех этих данных обязательно. При их отсутствии договор заключить невозможно, так как данные считаются несогласованными. В обязательном порядке необходимо указать наименование и номер документа, подтверждающего права продавца на продаваемую собственность, а также кем и когда данный документ выдан. Гарантии продавца о том, что продаваемое здание не находится в аресте или залоге и на него не имеют права третьи лица.

Существуют особенности при написании этих данных. С продажей нежилого помещения (здания) в собственность покупателя переходит и все имущество, находящееся в здании. Поэтому заблаговременно необходимо обсудить, передается ли продавцом оно вместе со зданием или нет.

1. В бланке договора купли-продажи нежилого помещения должна быть указана предварительно согласованная сторонами цена объекта. Без ее указания, договор не будет считаться действительным.

Если здание продается в кредит или в рассрочку, то в договоре обязательно указывается порядок платежей, их размер и сроки оплаты.

1. Для передачи здания в собственность покупателя должен быть составлен акт приема-передачи или другой документ, свидетельствующий о передаче имущества. Только после подписания такого акта обеими сторонами обязательства продавца имущества по отношению к покупателю считаются исполненными.

Процесс перехода прав собственности от продавца здания к покупателю, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

1. В следующем пункте бланка договора купли-продажи здания описываются права и обязанности продавца и покупателя нежилой недвижимости, а также ответственность обеих сторон за невыполнение своих обязательств, указанных в бланке договора друг перед другом, и порядок разрешения возникших споров.
2. Обязательно в договоре прописываются форс-мажорные обстоятельства, то есть те обстоятельства, которые возникли независимо от действий той или иной стороны.
3. В последнем пункте указываются необходимое количество экземпляров договора. Оно зависит от количества сторон договора плюс один экземпляр для государственных органов регистрации. Приложения, которые, по желанию, прикрепляются к договору и другие документы на усмотрение сторон.

В самом конце бланка договора купли-продажи ставятся реквизиты сторон, их подписи и, возможно, печати, если это юридические лица.

В договорах, объемом более одного листа, должна быть прошивка. Листы обязательно пронумерованы. Количество листов подтверждается подписями и печатями уполномоченных лиц.

Сопутствующие документы к договору купли-продажи здания: дополнительное соглашение, акт приема-передачи здания (недвижимости), протокол согласования разногласий, протокол разногласий.Скачать образец договора купли-продажи торгового павильонаСкачать договор купли-продажи дома с земельным участком

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Его содержание практически не отличается от основного, но имеет определенный срок действия. Зачастую его определяют сами стороны (это может быть наступление какого-либо события, конкретная дата).

Если по истечении данного промежутка времени письменные экземпляры не были отданы на регистрацию, то предварительный вариант прекращает свое действие.

Есть несколько правил по составлению такого договора купли-продажи. Они включают несколько обязательных пунктов, без которых он не имеет смысла. Это расчеты сторон. Данная бумага обязательно должна иметь свою цену (объект переходит от продавца к покупателю, а не одаряемому).

Продавец вправе указать любую стоимость. Но, если она будет сильно занижена в сравнении с рыночной, то данный факт может вызвать подозрения регистратора. Здесь также включают способы передачи денежных средств. Это может быть наличный или безналичный расчет.

Особенности по передаче объекта покупателю

Здесь важно указать место, время и дату. Без таких сведений продавец сможет тянуть время после совершения регистрации в пользу приобретателя помещения

Во избежание этого лучше позаботиться об этом заранее.

До момента передачи нежилого объекта могут случиться непредвиденные ситуации. В результате он может быть испорчен, разрушен. Покупательная стоимость из-за этого снизится. Но, если договор подписан и отдан на регистрацию, то сделать что-то по его отмене будет весьма сложно. Зачастую указывают специальный пункт, где оговаривают ответственность продавца и покупателя.

Предварительное соглашение

Договор купли-продажи – это юридический документ, на основании которого осуществляется передача коммерческой недвижимости между двумя сторонами: покупателем и владельцем после перевода денег.

Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.

в преддоговоре стороны указывают размер аванса или задатка за отчуждаемую недвижимость.

Главное отличие аванса от задатка состоит в том, что если сделка по инициативе любой из сторон отменяется, продавец должен вернуть аванс продавцу. В случае задатка при отмене сделки по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора
• Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты
• Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа
• Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора
• Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор?

Законные требования

Сам договор может быть оформлен как самостоятельно, продавцом и покупателем, так и риэлтором либо уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет только нотариально заверенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

статье 160 Гражданского кодекса РФдоговор составляется в письменном виде

1. данные сторон (ФИО, место жительство и паспортные данные);
2. стоимость жилой площади;
3. её данные (адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение);
4. обременения или отсутствие их на недвижимости;
5. согласие супруга на осуществление сделки – кто не замужем, указывают это в договоре;
6. отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

• Скачать бланк договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры между ооо и физическим лицом
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физ лицом и юр лицом
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Статья 317 ГК РФ утверждает, что сделка заключается только в рублях, и если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должно быть указанно значение её конвертации в рублях.

Договор купли-продажи жилого помещения, а точнее переход права собственности на неё, по статье 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?
Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры
Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?
Сделки с недвижимостью: правила взаимозачёта при продаже и покупке квартиры
На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?

Сопутствующие документы

1. Копии паспорта гражданина РФ или регистрационных документов юридического лица (Устава, приказа о принятии на должность, свидетельство ИП).
2. Технический паспорт и иные справки из инженерных служб, подтверждающих невозможность проживания в помещении.
3. Дополнительные соглашения или договоры, акты приема-передачи объекта.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Справки, содержащие сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.
6. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии задолженности.
7. Справки, свидетельствующие об отсутствии арестов и судебных разбирательств в отношении объекта.

Могут потребоваться и иные справки или выписки, акты от государственных служб (санитарных, противопожарных и других).

Составление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:

• Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2016 по делу № 33-16747/2016).
• Цену будущего договора. 

Договор купли-продажи продажи новостройки и вторички

При покупке недвижимости на вторичном рынке заключение договора купли-продажи новостройки и вторички предусматривает следующее:

Процесс передачи денежных средств разрабатывается до мелочей, в том числе, если предусмотрен задаток. Недостатки жилья, протечки, повреждения указываются подробно в договоре

Если продажа осуществляется по доверенности, обращаем внимание на срок доверенности (не старше 12 месяцев), а также, кто является продавцом (особое внимание престарелым людям). Если квартира была приобретена за маткапитал, обращаем внимание на наличие несовершеннолетних детей

В любом случае, вы можете указать ответственность продавца, в том числе за неполноту предоставляемых данных.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком

Согласно положению о материнском капитале допускается использование средств на покупку недвижимости, это положение оговорено в действующем законе « О материнском капитале».  По оформлении договора купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком потребуется обратиться в ПФР, где организация имеет право работать с банками-партнёрами, которые осуществляют продажу недвижимости через материнский капитал.

При оформлении договора, банк самостоятельно отправляет документы в Пенсионный фонд России, где происходит обналичивание на расчётный счёт в банке. При оформлении договора, необходимо уточнить в вашем Пенсионном фонде, какой банк может предоставить данную услугу, иных вариантов использования маткапитала на улучшение жилищных условий не предусмотрено законом.

Дополнительные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Перечень мебели и оборудования. Нежилое помещение может передаваться вместе с различным оборудованием, а также мебелью

Если покупателю важно приобрести нежилое помещение вместе с необходимым оборудованием, то стоит описать продаваемое вместе с помещением движимое имущество в отдельном приложении к договору.
Залог. Он является способом обеспечения исполнения обязательств

Если оплата производится через значительное время после перехода права собственности или стороны предусмотрели продажу в рассрочку, то стоит предусмотреть в договоре положение о залоге нежилого помещения, который прекращается с полной оплатой стоимости недвижимости. Такой залог необходимо зарегистрировать в ЕГРН одновременно с подачей заявления на регистрацию перехода права собственности.
Задаток. Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Он представляет собой денежную сумму (предоплату), которая передается в счет исполнения договорных обязательств покупателем. Но в отличие от обычной предоплаты, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере при отказе продавца от договора.
Неустойка. В договоре можно предусмотреть штраф или пеню за нарушение сторонами своих обязательств. Обычно неустойка устанавливается за нарушение сроков оплаты или задержку передачи или гос. регистрации перехода права по вине сторон.
Ответственность продавца за передачу нежилого помещения ненадлежащего качества. Стороны могут подробно регламентировать ответственность продавца за передачу нежилого помещения, не соответствующего условиям о качестве, установленным в договоре или требованиям о качестве, обычно предъявляемым к подобным помещениям. Гарантийный срок для обнаружения скрытых недостатков может быть также установлен в условиях договора.
Заверения об обстоятельствах. Продавец может закрепить в договоре заверения о фактах, которые важны для покупателя. Если такие заверения окажутся не соответствующими действительности, то продавец будет обязан возместить покупателю убытки, а также неустойку, если она была предусмотрена договором.
Порядок расторжения договора. Стороны могут предусмотреть порядок расторжения договора. В частности, можно предусмотреть возможность для отказа покупателя от договора в случае уклонения продавца от передачи нежилого помещения и/или гос. регистрации перехода прав на нежилое помещение.
Порядок разрешения споров. В договоре можно урегулировать досудебный порядок разрешения споров путем установления сроков для предъявления претензий и ответа на них. Процессуальное законодательство предоставляет сторонам выбрать суд своим соглашением – договорная подсудность может пригодиться в случае нахождения покупателя, продавца и нежилого помещения в различных субъектах РФ.