Государственная и муниципальная собственность на землю. процесс разграничения государственной собственности

Как происходит образование земельного участка из земель муниципальной собственности

Образование участка из владений муниципалитета происходит несколькими способами:

• раздел;
• выделение;
• объединение;
• перераспределение.

В каждом из способов есть свои нюансы. Так, запрещено объединять участки муниципальной собственности и предоставленные в бессрочное пользование или безвозмездное срочное использование. Но это правило не действует, если земля предоставляется на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования одному человеку.

Запрещается перераспределять участки между физлицами или юрлицами и муниципалитетом, но только если это не происходит на застроенной территории для её развития, или не для размещения капитальных строений.

Для этого землевладелец, землепользователь или арендатор обращается с заявлением в местные органы самоуправления. К своей письменной просьбе прилагают такие официальные бумаги:

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы.

После получения утвердительного ответа, решение местных властей надо зарегистрировать.

За всю процедуру необходимо будет заплатить только госпошлину при регистрации участков. Но если в результате площадь территории станет больше, то эта процедура будет уже платной и её стоимость определяется распоряжениями местной администрации.

Объекты муниципальной собственности на землю

Объектами права муниципальной собственности являются зе­мельные участки, переданные- РФ или субъектами РФ в муници­пальную собственность, либо на основании законов РФ и субъектов РФ, при разграничении государственной собственности на землю. Кроме этого, муниципальная собственность возникает в порядке изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд, изъятия в муниципальную собственность, конфискации земельного участка у граждан и организаций, либо в порядке признания недвижимой вещи бесхозяйной (ст. 53 ЗК, ст. 225 ГК).

В муниципальной собственности могут находиться земельные участки, расположенные как на территории, т.е. в границах, му­ниципальных образований, так и за их пределами.

Территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для раз­вития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назна­чения. Порядок установления и изменения границ муниципальных образований определяется законами соответствующих субъектов РФ. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, как в границах муниципальных образований, так и за их пределами. Передача земель в муници­пальную собственность не влечет автоматического изменения гра­ниц муниципальных образований, за исключением случаев, когда это прямо не предусмотрено законами субъектов РФ. Это означает, что то или иное муниципальное образование может иметь в собст­венности земли на территории другого муниципального образова­ния.

Особый порядок формирования муниципальной собственности установлен для городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга. Право муниципальной собственности в этих городах возникает при передаче земельных участков из собствен­ности Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собствен­ность в соответствии с законами этих субъектов. Образование муниципальной собственности в порядке разграничения государ­ственной собственности на землю не допускается.

В отличие от государственной муниципальная собственность не делится на виды. Она едина. Управление муниципальной земель­ной собственностью возложено на местные органы, в структуре которых создаются подразделения, отвечающие за содержание и регулирующие использование земель, занятых автомобильными дорогами, контроль за использованием земель, благоустройство и озеленение территории и др.

Основное назначение муниципальных земель — обеспечение проживания, работы и отдыха населения. Муниципальные земли преимущественно относятся к категории земель поселений, за исключением земель, расположенных за их чертой. Основные площади муниципальной собственности относятся к землям общего пользования и используются гражданами для прохода, проезда, размещения необходимых объектов общего пользования. Другие категории земель могут закрепляться за индивидуальными земле­пользователями.

Допускается приватизация муниципальных земель. Условия приватизации определяются местными органами самоуправления в порядке, установленном ЗК. Средства от продажи муниципаль­ной собственности поступают в полном объеме в местный бюджет. Не допускается приватизация земель общего пользования в посе­лениях .

Муниципальное владение ЗУ

Это земельные территории, расположенные в границах отдельных муниципальных формирований.

Сюда относятся следующие земли:

• города;
• районные центры;
• населенные пункты сельского значения;
• обобщение нескольких административно-территориальных единиц и прочие.

Распоряжаются землями органы самоуправления с соблюдением законодательных требований.

Использование площадей происходит для удовлетворения потребностей населения:

• обслуживание коммуникационных путей,
• развитие инфраструктуры,
• выращивание сельскохозяйственных культур,
• взращивание птицы и скота,
• формирование мест для отдыха,
• развитие промышленности в границах области.

Перечень наделов, находящихся в муниципальном владении

Ранее в муниципальную собственность передавались безвозмездно объекты государственного значения. После разделения государственной собственности на федеральную, субъектов и муниципальную, к последним отошли следующие объекты вне зависимости от первичной их формы собственности:

• жилищный фонд и прилегающие к нему территории;
• земли с инфраструктурой, требуемой для обслуживания ЖКХ;
• территории под предприятиями розничной торговли, общественного питания, складскими помещениями, домами культуры;
• земли, находящиеся под школами, детсадами, ПТУ, институтами и прочими образовательными учреждениями;
• площади под объектами здравоохранения за исключением диспансеров и областных больниц.

Также к землям муниципальных образований отнесены территории, необходимые для обеспечения полноценной жизнедеятельности центра, повышения его продуктивности и обеспечения населения работой.

Оформление

Право на участок у муниципалитета возникает после принятия и подписания соответствующего решения на его образование.

Далее необходимо собрать требуемую документацию, для этого обращаются к кадастровому инженеру.

Специалист проведет межевание земли, соберет документацию для постановки на кадастровый учет, подготовит топографическую схему.

Если передать землю в пользование решил гражданин, он может выполнить данную процедуру безвозмездно, для этого достаточно соответствующих оснований и заявления от собственника на отказ от земли.

Основаниями могут стать:

• утвержденный генеральный план у муниципалитета по использованию территорий;
• утвержденный согласно нормам, проект территориального планирования.

Федеральные земли предоставляются муниципалитетам на основании ст. 39.31 ЗК РФ. Осуществляется передача по заявлению главы муниципального образования. Заявка оформляется и направляется федеральному владельцу участка.

Безвозмездное оформление наделов во владение муниципалитета возможно по различным основаниям:

• наличие у муниципалитета официальных генпланов и правил пользования землей, а также застройки этих территорий;
• наличие у муниципалитета официальных схем земельного планирования.

Прекращение правомочий на землю

Детально порядок прекращения права собственности на землю описан в гл. VII ЗК РФ.

Прекращение возможно двумя основными способами:

• добровольно (отказ собственника или отчуждение);
• в принудительном порядке с учетом требований и ГК РФ.

Провести отчуждение в пользу других лиц субъект может на основании положения Гражданского Кодекса о свободном распоряжении имуществом, способом, не противоречащим закону и не нарушающим жизненный уклад других субъектов.

Например, предоставить участок в пожизненное владение, аренду или предоставить под выкуп.

Основаниями прекращения служат:

• законодательные акты со стороны госвласти или местной администрации;
• предоставление земель для строительства;
• предоставление земель для иных целей (к примеру, для ведения ЛПХ);
• приватизация.

Какие земли считаются государственными?

Как уже было сказано, государственными считаются земли, которые не принадлежат кому-то еще, включая граждан, компании и муниципалитет. От имени субъектов могут выступать органы гос.власти. То есть, по закону, осуществлять полномочия пользователя могут законные представители государства – это муниципалитеты, ведомства и даже отдельные граждане.

Государство – это не просто собственник земли. Оно еще и выступает регулятором правоотношений в сфере использования земельных наделов. Это значит, что при нарушении действующих норм и законов, виновное лицо подлежит наказанию, нередко административному штрафу. Есть специальная классификация, которая позволяет распределять земли на категории разного уровня. Представим данные в виде таблицы.

Категория земель	Какие именно участки входят в группе
Федеральные наделы	земли, на которых расположены сооружения и постройки РФ; представленные казенным или некоммерческим ведомствами, гос.органам; принадлежащие научным академиями; находящиеся в распоряжении госкомпании Росавтодор; другие территории.
Гос.владения, недоступные для передачи	со строениями или иными объектами на них находящимися и возведенными по указанию гос.органов; природные территории, находящиеся под охраной гос.органов; леса и земли, расположенные в границах особых экономических зон; резервные земли и территории под застройку; принадлежащие природным монополиями и находящиеся в ведении гос.органов; расположенные рядом с железнодорожными объектами; с/х наделы, переданные гос.учреждениям.
Территории субъектов федерации	на них построены субъекты РФ; наделы переданные гос.органам или ведомствам субъектов; с/х земли и территории под дорогами и объектами связи; другие территории.

Приведенная классификация позволит получить полное представление о том, какие территории можно отнести с государственным

Важно еще раз отметить, что есть категории наделов, которые не передаются гражданам, компаниям, даже субъектам федерации ни при каких условиях

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовая основа государственной регистрации прав на землю:

1. ГК РФ (ст. ст. 130-131, 164);

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации).

Наряду с государственной регистрацией прав на земельный участок подлежат государственной регистрации также ограничения прав на него, в том числе: сервитуты, ипотека, доверительное управление и др.

Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и удостоверяется специальным свидетельством о государственной регистрации права.

Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.

Основания для государственной регистрации прав на земельный участок (ст. 16 ФЗ):

1. заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также

2. требование судебного пристава-исполнителя;

3. заявление органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации (в случаях, предусмотренных федеральным законом).

К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ (решение компетентного органа о предоставлении земельного участка, свидетельство о принятии наследства, постановление суда и т.п.) и кадастровый паспорт.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, преобразованной из Федеральной регистрационной службы.

Основным регистрационным документом является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в который вносят соответствующие записи о правах на землю по установленной законом единой для всей территории Российской Федерации системе.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен ст. 13 Закона о государственной регистрации и осуществляется по этапам и разделам, которые располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества (земля — строение — элементы строения):

· I раздел — информация о земельном участке;

· II раздел — информация о зданиях, строениях, сооружениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке и прочно связанных с землей;

· III раздел — информация о квартирах, помещениях и иных объектах, входящих в состав зданий, строений и сооружений.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок:

1. прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

2. правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;

3. внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4. совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный строк со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации.

В государственной регистрации прав может быть отказано:

· если с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

· если представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;

· если правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Выкуп муниципальной земли в собственность

Начиная с 30 октября 2007 г., в силу вступили новые изменения в Федеральный закон №212-ФЗ от 24.07.2007 г., направленные на обеспечение слияния муниципальных и государственных земель и расположенных на них строительных объектов в единые объекты недвижимости. Если до вступления в силу нового закона допускалось приватизировать только жилищные и промышленные здания и сооружения, и при этом земельный участок, на котором они находились, можно было оформить в бессрочное пользование на безвозмездной основе, то новый закон обязал произвести выкуп муниципальной земли в собственность либо оформить договор аренды в срок:

• до 01.01.2010 г. — для юридических лиц негосударственных форм собственности;
• до 01.01.2013 г. – для юридических лиц, объекты которых находятся на муниципальных земельных участках, с прохождением через них путепроводов, автомобильных и железны дорог, линий связи и электропередач, иные объекты крупномасштабного значения.

Нарушение сроков оформления перехода муниципальных земель в собственность повлекло за собой штрафы на юридических лиц в размере от 20 до 100 тысяч рублей (ст. 7.34 КоАП). Оформление муниципальной земли в собственность возможно при наличии соответствующих документальных оснований:

1. документы, подтверждающие право частной собственности на все объекты индивидуального жилищного строительства, находящиеся на этом земельном участке (эти же документы будут основанием для оформления муниципальной земли в частную собственность);
2. распоряжение органа местного самоуправления о передаче земельного участка в бессрочное пользование либо пожизненное владение (акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги, выданной в администрации по месту расположения участка, и т.д.).

Выкуп муниципальной земли в собственность представляет собой многоэтапный процесс, число действий в котором зависит от местонахождения земельного участка, вида разрешенного использования земли, места расположения региона или муниципалитета, к которому относятся данные земли. В перечень основных этапов по процедуре выкупа муниципальной земли входят:

• Заключение договора, с указанием в нем размера и срока внесения авансового платежа за участок.
• Оценка и сравнение рыночной и кадастровой стоимости объекта.

• Принятие решения по вопросу купли-продажи земельного участка.
• Непосредственно заключение договора купли-продажи.
• Оформление права собственности на землю в государственном органе.

Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае — земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предусматривает переход права собственности к арендатору. Порядок заключения договора регламентируется ст. ст. 609 и 624 ГК РФ. При заключении договора присутствие и участие владельца земли (арендодателя) является обязательным. В случае уклонения арендодателя от оформления договора по купле-продаже муниципального земельного участка, арендатор может обратить с иском в суд, и на основании решения суда совершить сделку. В данном случае стоимость выкупа муниципальной земли буде определена в соответствии с результатами экспертизы, проведенной независимым оценщиком. Выкуп муниципальной земли возможен в следующих случаях:

1. Лица, имеющие в собственности объекты недвижимости, находящиеся на выкупном земельном участке. При этом цена выкупа в данном случае не должна превышать его кадастровую стоимость, независимо от собственника (государство или муниципалитет).
2. Религиозные организации вправе выкупать муниципальные земли с нахождением на них зданий и строений религиозного и благотворительного назначения – на все время их использования.
3. Муниципальные земли сельскохозяйственного назначения арендатор может выкупить только по истечении 3-х лет со дня подписания договора аренды на этот земельный участок и его надлежащем использовании на протяжении всего срока.

Как посмотреть на ком числится дом

Закажите выписку ЕГРН на эту квартиру, в ней будет указан правообладатель или не указан Узнать собственника через выписку ЕГРН, может любое лицо. Павел, здравствуйте. Узнать о собственнике жилого помещения можно из выписки ЕГРН. Эта информация открытая и доступна для любого гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу
• Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете?
• Росреестр узнать собственника земельного участка
• Узнать ФИО владельца квартиры по адресу
• 3 способа узнать собственника квартиры по адресу
• Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете?

Перед совершением какой-либо сделки необходимо проверить, на кого зарегистрирована квартира, посмотреть информацию о её владельце и их количестве. Узнать собственника квартиры необходимо, чтобы уберечь себя от возможных афер и проблем, связанных с правом собственности. Иногда получить подобные сведения бывает нужно и о квартирах соседей, с которыми владельцу приходилось решать конфликты в судебном порядке. Для привлечения граждан к ответственности нужно знать, кто они.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу

С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В итоге взяв 5 000 рублей, мне им надо выплатить 83 000 рублей. Следует отметить, что чем дольше хранятся яйца для размножения, тем больше растет риск выведения больных птенцов. Можно сказать, что инспекция представляет собой отраслевой надзорный орган над управляющими компаниями. Под методом правового регулирования понимается совокупность способов, приемов, с помощью которых право, т. Любой гараж, независимо от особенностей конструкции и материалов изготовления, находится в контакте с земельным участком, на котором располагается.

Для такой передачи не требуется наличия согласия должника, если иное не предусматривается договором либо законом. Я знаю, что меня читают много неравнодушных людей, и я верю, что вместе мы можем помочь.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Будущий миллиардер родился 9 сентября 1953 года, в Узбекистане. Адресность данного вида государственной помощи означает, что для ее получения необходимо соответствовать определенным требованиям.

Анна Михайловна сообщает Пьеру, что он теперь, вероятно, сделается обладателем огромного богатства и это налагает на него обязанность быть мужчиной. Специалисты учреждения называют сроки, до окончания которых требуется внести платёж.

Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. после смерти родителей и бабушки дом и два земельных пая на себя.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.

Первоочередными считаются: газ, вода, электричество, канализация и отопление. Очень часто люди задают вопрос как стать фрилансером с нуля без опыта, денег .

А если вы докажите, что такие ситуации и вовсе происходят регулярно, то соседи рискуют быть выселенными. Например, за один кредит вы платите 8800 рублей и за другой 2650 рублей (в сумме 11 450 рублей в месяц), в итоге эта сумма в Сбербанке станет 6950 рублей в месяц. Саратова был выдан судебный приказ о взыскании с Тихонова Ильи Сергеевича алиментов на содержание Тихонова Матвея Ильича. Планировка практически не отличается от старых квартир.

Ведь тому сопутствует успех, Кто на миг опережает. В качестве наказания ему грозит административная и налоговая ответственность. Но, опять же, вы зря вините в этом архитекторов.

А государство взяло на себя ответственность по поддержке подобных семей в той или иной степени. Если гражданин уверен в своей платежеспособности и соответствует выдвигаемым требованиям, можно начать процесс подготовки к получению ипотеки на вторичную недвижимость или первичное жилье.

С развитием науки и техники тесты на определение наркотиков стали довольно простыми та доступными.

Как узнать кому принадлежит земельный участок бесплатно по адресу и номеру

Так уж заведено, что если имущество, то собственность, причем обязательно чья-то. В нашей стране бесхозного ничего не бывает, везде порядок. В соответствии с чем, следует сделать вывод, что при приобретении (любым возможным способом) земли необходимо документально оформить право собственности.

При оформлении земельного участка ему присваиваются соответствующие кадастровые данные, а именно:

1. Кадастровый адрес;
2. Кадастровый номер;
3. ФИО собственника;
4. Прописываются границы и номер;
5. Технические данные.

Правовую основу собственности на землю регламентирует Земельный кодекс, в котором также отражается классификация форм собственности:

1. Частная собственность.Под частной собственностью понимается владение и распоряжение земельным участком физическим или юридическим лицом, в соответствии, с чем любые работы, мероприятия и прочие действия должны сопровождаться либо личным участием собственника, либо под его контролем через представителей. Владение частной собственности наступает после приобретения участка и оформления на нее соответствующих документов.
2. Муниципальная собственность. Муниципальная собственность — это территория, подчиненная муниципалитету, на основании:

   При этом такая собственность может быть двух типов:

   Таким образом, получаем, что к первой группе относится земля доступная к пользованию всех граждан РФ, а ко второй группе относятся участки, где вход строго ограничен.

3. Государственная собственность. Если площади не относятся ни к частному, ни к муниципальному владению, автоматически их присваивает государство. Плюс ко всему все бесхозные земли также являются собственностью государства.

Исходя из вышесказанного, получаем, что у каждого земельного участка есть свой хозяин, а информация по каждому объекту хранится сразу в нескольких инстанциях. Отсюда можно сделать вывод, что получить информацию о том или ином объекте можно сразу из нескольких источников.

Однако, порой бывают ситуации, когда ни в одном источнике нет информации о собственнике земли в таком случае он назначается по умолчанию. В то время как земля переходит в собственность муниципалитета.

Примечание. В Калужской области в деревне Дубки на одном из земельных участков неизвестный инвестор хотел построить детскую школу творчество. Развернулась стройка, раньше, чем процесс оформления земли. При этом в процессе переоформления выяснилось, что участок никому не принадлежит впоследствии чего оформление земли подвисло.

В этой ситуации ошибочно поступают, что власти Калужской области, что юристы инвестора.

Все дело в том, что земля, и так принадлежит муниципалитету, а это значит, что переоформление с неизвестного хозяина на власти, а затем на юр. лицо не требуется.

А еще, плюс ко всему инвестор не имел права начинать строительство, даже благотворительной школы искусств, до того как земельный участок не переведен в его собственность.

Отчуждение права собственности на земельный надел

Процедура изъятия или отчуждения земельного надела регламентируется статьей 44 Земельного Кодекса РФ. Основанием для инициирования такой процедуры может быть следующее:

1. Нецелевое использование участка.
2. Наложение ареста, конфискации имущества.
3. Нарушение законодательных норм в ходе эксплуатации участка.
4. Нужды государственного значения. В этом случае государство обязано выплатить владельцу компенсацию.

Собственник должен заранее, не позже, чем за год, быть уведомлен о том, что земля будет выкуплена государством. Если собственник не согласен на такой поворот событий, он вправе обратиться в суд для урегулирования вопроса в судебном порядке. Иск нужно подавать в районный или городской суд.

В шпаргалке в краткой и удобной форме приведены ответы на все основные вопросы, предусмотренные государственным образовательным стандартом и учебной программой по дисциплине «Земельное право». Книга позволит быстро получить основные знания по предмету, повторить пройденный материал, а также качественно подготовиться и успешно сдать зачет и экзамен.

Рекомендуется всем изучающим и сдающим дисциплину «Земельное право»

Оглавление

• 1. Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования
• 2. Система земельного права. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина
• 3. История земельного права
• 4. Принципы земельного законодательства. Разграничение норм земельного, гражданского и иных отраслей права
• 5. Земельная реформа и ее правовое обеспечение
• 6. Понятия и виды земельных правоотношений

Приведённый ознакомительный фрагмент книги Земельное право. Шпаргалка предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.

1. Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования

Земля

— это поверхностный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, на которой осуществляется суверенитет РФ.

Земельное право

— это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и охраны земель как природного объекта, так и недвижимого имущества.

Земельное право — это самостоятельная отрасль права.

Предмет правового регулирования —

это земельные отношения, которые регулируются нормами права, возникают при использовании земельных участков, управлении земельными ресурсами, регулируют в целях сохранения и восстановления земельных свойств, охраны прав и законных интересов землеобладателей.

Предмет земельного права

— это способ регулирования земельных отношений, которые возникают, изменяются, прекращаются по поводу земли и регулируются земельным законодательством.

Земельные отношения

— это особый вид имущественных отношений.

Особый вид имущественных отношений по поводу земли обусловлен особенностями земельных отношений. Природа земельных отношений определяет публично-правовой характер их регулирования.

Метод правового регулирования

— это способ воздействия правовых норм на участников (субъектов) общественных отношений. Сущность правового регулирования выражается в официальном издании правовой нормы (нормативного акта), закрепляющей модели поведения участников общественных отношений.

Метод земельного права

— способ регулирования общественных отношений, непосредственно связанных с землей.

В юридической литературе выделяют:

1) императивный метод,

заключающийся в установлении для субъектов правоотношений обязанностей, вариантов должного поведения и запретов (для ведения Государственного земельного кадастра собственники земли обязаны сообщать сведения об изменениях в составе находящихся у них земель в комитеты по земельным ресурсам и землеустройству).

При осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель должностные лица вправе беспрепятственно посещать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, давать предписания устранения нарушений земельного законодательства;

2) диспозитивный метод.

Это способ правового воздействия, при котором субъектам земельных отношений предоставляется свобода выбора своих действий. Собственник вправе распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, сдавать в аренду или закладывать.

Собственники земли имеют возможность сами в определенных пределах), регулировать взаимоотношения друг с другом (например, путем установления сервитутов, т. е.

применяя методы частноправового регулирования земельных отношений).

В статье рассматриваются основания возникновения права собственности на землю, субъекты и объекты права на землю, виды и формы земельной собственности