Какую недвижимость банк примет под ипотеку?

Как оформить ипотеку в Сбербанке?

Что потребуется?

Как правило, для взятия любого ипотечного кредита требуется первоначальный взнос. Его размер варьируется в пределах 15-25%, в зависимости от пакета кредитования.

Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке

Опять же конкретный пакет бумаг зависит от типа кредитного продукта. Классический список документов включает сразу несколько документов.

Если вы оформляете кредит без подтверждения трудовой занятости и доходов, то вам понадобятся:

• заявление в виде анкеты от заемщика;
• паспорт, в котором имеется отметка о регистрации, так как по большинству ипотечных программ клиент должен быть гражданином РФ;
• еще один документ, который подтвердит личность клиента – например, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, если речь идет об ипотеке для военных, водительское удостоверение.

Да, без подтверждения дохода документов понадобится меньше, но и процентная ставка будет больше.

Если же клиент может подтвердить свою трудовую занятость и доход, то нужно предоставить следующие документы:

• от заемщика и созаемщика, если таковой имеется, требуется заявление в банк в виде анкеты;
• так же как от заемщика, так и от созаемщика потребуется паспорт с отметкой о регистрации;
• дополнительно нужна будет бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания (если регистрация у заемщика не постоянная, а временная);
• в банке нужно будет подтвердить свою финансовую независимость и трудовую занятость с помощью специальных справок

В том случае, если в качестве обеспечения по ипотеке оформляется залог иного объекта недвижимости, а не того, который приобретается за счет ипотеки, нужно дополнительно предоставить документы, относящиеся к предоставляемому залогу.

Уже после одобрения заявки банк может запросить следующий пакет документов:

• бумаги по кредитуемому жилью., которые нужно предоставить в течения 90 дней после одобрения вашей заявки по ипотеке;
• документ, который подтвердит, что у вас действительно есть первоначальный взнос.

Важен тот факт, что перечень запрашиваемых документов может быть и изменен по усмотрение Сбербанка.

По кредитной программе «Молодая семья» нужны дополнительные документы, поэтому в банк вам нужно будет предоставить следующий пакет бумаг:

• свидетельство о браке, которое не потребуется, если заявку в банк подает неполная семья;
• свидетельство о рождении на всех имеющихся в семье детей;
• если в качестве созаемщика идет родственник, то так же понадобится документ, подтверждающий родство – например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее;

Если оформляется программа «Ипотека плюс материнский капитал», то понадобится следующий дополнительный список документов:

• сертификат на материнский капитал;
• справка из ПФР об остатке материнского капитала, которая действительна в течение 30 дней.

При оформлении заявки на ипотеку с господдержкой для семей с детьми вам понадобится дополнительно предоставить свидетельство о рождении всех детей заемщика и титульного созаемщика.

Пошаговые действия

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно выполнить следующие действия:

Ну вот и все, осталось донести необходимые документы в банк, и вы уже полноправный владелец своего имущества!

Через аккредитив

Безналичный аналог банковской ячейки – это аккредитив (). Он безопаснее описанного выше способа оплаты, ведь доступ ко счету блокируется до наступления определенных условий.

Что из себя представляет аккредитив и каковы сроки перечисления денег по ипотеке продавцу:

1. Стороны сделки заключают договор о взаиморасчетах по данной схеме. Продавец открывает в ипотечном банке счет, в условиях которого значится успешная регистрация договора купли и переход права собственности.
2. Первый взнос и кредитные деньги зачисляются на указанный номер счета. Однако получить их продавец не сможет, ведь сумма останется заблокированной, пока не наступит условие выплаты. Не вправе снять с него деньги и покупатель.

Если регистрация купли-продажи не прошла в определенный срок (к примеру, 45 дней), средства вернутся заемщику в том же объеме. Рисков нет ни у одной из сторон – продавец получает деньги сразу после регистрации документов в Росреестре, а покупатель уверен, что оплаченный им взнос не пропадет. Единственный минус такой схемы взаиморасчетов – высокая комиссия банка. При передаче крупной суммы она может составлять до 40 тысяч рублей.

Чего нельзя делать с ипотечной квартирой без согласия банка?

СÃÂõÃÂÃÂòÃÂÃÂàÃÂðúöõ ÃÂÃÂûþòýÃÂõ ÷ðÿÃÂõÃÂÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ýõ ÿþ÷òþûÃÂÃÂà÷ðõüÃÂøúàÃÂþòõÃÂÃÂðÃÂàýõúþÃÂþÃÂÃÂõ ôõùÃÂÃÂòøààýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂàñõ÷ ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþóþ ÿþûÃÂÃÂõýøàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøàÃÂþ ÃÂÃÂþÃÂþýàñðýúð. ÃÂðÃÂÃÂÃÂõýøõ üþöõàÿþòûõÃÂà÷ð ÃÂþñþù ÃÂðÃÂÃÂþÃÂöõýøõ ôþóþòþÃÂð ÿþ øÿþÃÂõúõ.

áþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 31 ÃÂààä, ÃÂûõýàÃÂõüÃÂø ÷ðõüÃÂøúð üþóÃÂàÿþûýþÿÃÂðòýþ ÿþûÃÂ÷þòðÃÂÃÂÃÂàöøûÃÂü ÿþüõÃÂõýøõü, õÃÂûø üõöôàýøüø ýõ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýàøýÃÂõ ôþóþòþÃÂõýýþÃÂÃÂø. ÃÂðýú òÿÃÂðòõ ÷ðÿÃÂõÃÂøÃÂàÿþôÃÂõûÃÂÃÂàò øÿþÃÂõÃÂýÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂàø ÿÃÂþÿøÃÂÃÂòðÃÂàò ýõù ÃÂÃÂõÃÂÃÂøàûøàñõ÷ ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøÃÂ, þ ÃÂõü ÿÃÂþÿøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàò ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýþü ôþóþòþÃÂõ. ÃÂð ñûø÷úøàÃÂþôÃÂÃÂòõýýøúþò ÃÂðúþù ÷ðÿÃÂõàýõ ÃÂðÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂõÃÂÃÂÃÂ. ÃÂôýðúþ üýþóøõ ñðýúø ÿÃÂþÃÂÃÂàôõûðÃÂàÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøõ ÃÂòõôþüûõýøÃÂ, ÃÂÃÂþñàøüõÃÂàÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýøõ þ ÿÃÂþöøòðÃÂÃÂøàò ÷ðûþöõýýþù úòðÃÂÃÂøÃÂõ ûÃÂôÃÂÃÂ.

ÃÂþóþòþàþñ øÿþÃÂõúõ òÃÂõóôð ôþÿþûýÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂýúÃÂþü, ÷ðÿÃÂõÃÂðÃÂÃÂøü ÃÂôðÃÂàøÿþÃÂõÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂàò ðÃÂõýôàñõ÷ ÿþûÃÂÃÂõýøàôþÿþûýøÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂþóûðÃÂøàñðýúð. âðúöõ ÃÂÃÂþ þÃÂüõÃÂõýþ ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 346 ÃÂààä ø ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 40 äàëÃÂñ øÿþÃÂõúõû. ÃÂÃÂûø ÷ðõüÃÂøúàÃÂôðÃÂÃÂÃÂàÿþûÃÂÃÂøÃÂàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøõ, ÃÂþ þý øüõõàÿþûýþõ ÿÃÂðòþ ÿõÃÂõôðÃÂàÃÂòþõ öøûÃÂõ ò ÿþûÃÂ÷þòðýøõ ÃÂÃÂõÃÂÃÂøü ûøÃÂðü ÷ð ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýÃÂàÿûðÃÂÃÂ. ÃÂý ôþûöõý ñÃÂôõà÷ðúûÃÂÃÂøÃÂàÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøù ôþóþòþàþñ ðÃÂõýôõ ø ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàò ñðýú.

Как узнать подходит ли квартира под покупку в ипотеку

Требования к покупаемому жилому объекту объясняются рисками. Выделяя средства банк должен удостовериться, что ипотечный дом или квартира не обесценятся через несколько лет. В случае, когда заемщику ипотека станет не по силам, кредитор без труда сможет реализовать залоговую недвижимость и вернуть деньги.

Как понять подходит или нет выбранный вариант? Перейдем к конкретным критериям.

Месторасположение жилья

Банки стараются предоставлять ипотечный кредит на дома или иное жилье, расположенное в центре населенного пункта. Приветствуются те регионы, где присутствуют отделения кредитной компании. Охотно одобряют жилье в крупных городах или районных центрах, расположенных не далее 30 км от города.

Запрос на ипотеку рассматривается индивидуально. Некоторые квартиры не подходят для предоставления жилищного займа.

Под ипотечный кредит не попадут следующие объекты:

1. Помещения в зданиях, планируемых под снос.
2. Жилье в ветхих зданиях.
3. Комнаты в общежитии или малосемейках.
4. Аварийная жилая недвижимость.
5. Недвижимость в «малоэтажках» (1-2) и частных зданиях.

Могут одобрить ипотеку, но с «натяжкой» на квартиры:

1. В «хрущевках» или «сталинках».
2. В зданиях, планируемых к реконструкции по плану с отселением жильцов.
3. На первом или последнем этаже. Сюда относится подвал и цоколь.

Год постройки и износ здания

К возрасту здания банки относятся серьезно. Одно дело недвижимость в новостройках, которая и через десять лет останется ликвидным залоговым имуществом. Другое – вложить денежные средства в «сталинку», перешедшую через пару лет в разряд ветхих строений.

Выбирать стоит недвижимость в домах, сданных в эксплуатацию после 90-х годов прошлого столетия. Их износ на момент оформления ипотеки не превысит 70%.

Можно рассматривать покупку жилья в «хрущевках» или в других зданиях 70-80-х при условии, что их износ не превысит 60%.

Узнать возраст можно на тематических сервисах «Дома Москвы», «Неспроста», Wikimapia и других. Это для тех, кто планирует купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге.

Сведения о здании запрашивают в БТИ. Услуга обойдется заявителю в 900рублей. Ответ предоставят в течение месяца.

Для проверки факта реконструкции здания или планируемого сноса дома, следует обратиться в администрацию территориального органа, либо найти информацию на городском портале.

Планировка и бытовые удобства

Планировка жилого помещения указывается в техпаспорте. Соответствие данных проверяется экспертами банка и БТИ.

Распространенные причины отказа:

1. Наличие газовой колонки.
2. Фундамент помещения состоит из горючих и легковоспламеняющихся материалов.
3. В здание присутствуют перекрытия и кровля, изготовленные из дерева.

Здание должно быть безопасным, пригодным для жилья и укомплектовано всем необходимым.

На что стоит обращать внимание при проверке квартиры:

1. Водоснабжение.
2. Приборы в туалете и на кухне: сантехника, раковина и т.п.
3. Отопление.
4. Остекление.
5. Установку дверей.
6. Покрытия потолка и стен.
7. Электрическую или газовую плиту.

Перечисленные удобства должны исправно функционировать в помещении.

Требования банка к квартире

Сначала нужно понять, что значит формулировка «квартира подходит под ипотеку». Она применяется к абсолютно всем объектам, что приобретаются за счёт средств, занятых у кредитной организации. Они должны соответствовать критериям, определяемым банком.

Перечень таких требований у разных банков имеет достаточно схожую структуру, но в зависимости от того, к какой конкретно организации гражданин обращается, они могут изменяться. Влияние оказывает также сфера деятельности того, кто берёт ипотечный займ, и то, где находится выбранное жилое помещение.

Чтобы проверить, подходит ли избранный объект под условия банка, нужно учитывать все эти факторы.

Расположение

Квартира, на время ипотеки остающаяся в залоге у банка, должна оставаться ликвидной, то есть должна существовать достаточно высокая вероятность её продажи банком в случае, если заёмщик не справится со своими обязательствами по договорённости.

Поэтому ипотечная недвижимость не может находиться в неблагополучном районе. Также ниже вероятность одобрения ипотеки на недвижимость в пригородных территориях.

Но и в таких районах имеется вероятность одобрения кредита, пусть она и достаточно невысокая.

А вот что точно воспрепятствует ипотечному кредитованию:

• квартира располагается в ветхом доме;
• дом из 2 этажей или вообще частный;
• выбранная квартира относится к типу блочной либо панельной хрущёвки – вероятность одобрения есть, но она очень низка;
• дом подпадает под программу реконструкции с дальнейшим переселением населения;
• здание – общежитие, гостиница;
• неохотно кредитуют и квартиры на первом и последнем этажах, а также подвалах.

Узнать, будут ли расселять или сносить здание, можно в администрации соответствующего субъекта.

Возраст

Период времени, в течении которого здание, в котором размещена выбранная для ипотеки квартира, не может быть больше 70% от нормативно определённого строительным паспортом срока службы.

Узнать такую информацию можно в режиме реального времени через интернет – особенно полная коллекция дат собрана по Москве и Санкт-Петербургу, но можно получить и данные о строительстве зданий определённого типа.

Наиболее популярными для этого службами являются:

• Wikimapia;
• «Где этот дом»;
• «Неспроста»;
• «Дома Москвы»;
• «Тип дома».

Можно обойтись и без особых технологий и просто обратиться в бюро БТИ. Правда, это обойдется гораздо дороже – в 800-900 рублей и ждать тоже придётся дольше – техпаспорт там будут делать целый месяц.

После получения интересующей информации стоит отбросить те варианты, год постройки здания которых 1970 и ранее.

Обратите внимание, что, к примеру, Сбербанк предъявляет дополнительное требование – степень износа здания не должна превышать 40%

Особенности конструкции

Часто банки отказывают в ипотеке из-за того, что конструкция здания потенциально опасна. К ним относят:

• перекрытия, выполненные из дерева или других горючих и подверженных процессу гниения материалов;
• газовые колонки, установленные в доме.

Так отпадает большая часть «сталинок», а также те дома, в которых фундамент изготовлен не из устойчивых кирпича, камня или бетона.

Оснащение помещения

А здесь квартира должна соответствовать требованию закона в точности – быть пригодной для проживания и удовлетворения базовых потребностей.

Это значит, что в ней должны иметься:

• горячая и холодная вода;
• сантехника для туалета, гигиены и кухни;
• работающее отопление;
• нагревательные приборы в каждой комнате;
• окна;
• двери;
• плита для готовки;
• покрытия на полу, стенах и потолке в соответствии с планом помещения.

Стоит обратить внимание, что соответствие этим параметрам проверяется дважды – самим покупателем и банком

Как оформить налоговый вычет при получении ипотеки на частный дом

Имущественный налоговый вычет, согласно одноименной статье Налогового кодекса РФ, представляет собой возврат части средств, затраченных на приобретение жилья (и частного дома в том числе), за счет уплаченного работодателем налога на доходы физлиц. Ежемесячно 13 % зарплаты работника отчисляются в бюджет. В случае приобретения в ипотеку частного дома налогоплательщик имеет право обратиться за вычетом.

При этом рассчитывать на его получение могут не только граждане РФ, но также работающие по трудовому договору нерезиденты, с зарплаты которых удерживается налог в пользу бюджета.

Целевой характер займа (то есть деньги потрачены действительно на покупку готового или строящегося частного дома) позволяет оформить вычет не только на тело кредита, но и на выплачиваемые проценты.

Оформляя потребительский кредит, рассчитывать на получение вычета по процентам нельзя, даже если ссудные средства были потрачены на покупку жилья.

Особые требования предъявляются и к назначению недвижимости: если она является коммерческой, то на вычет рассчитывать не приходится.

Размер средств, которые можно получить в качестве налогового вычета, зависит от:

• стоимости приобретенной недвижимости;
• суммы налога, выплаченного в бюджет работодателем.

Какие аспекты учитываются при расчете суммы вычета:

• Может быть осуществлен возврат не более 13 % стоимости ипотечного жилья.
• Годовая сумма вычета – не более суммы уплаченного за год НДФЛ.
• Если недвижимость приобретена до 2008 года, база для расчета вычета не будет превышать 1 миллион рублей, до 2014 года – лимит составляет 2 миллиона рублей, после 2014 года – не более 3 миллионов рублей. Этими предельными суммами ограничивается стоимость жилья, с которой можно получить вычет.
• Право неоднократно обращаться за вычетом возникло у россиян с 1 января 2014 года, до этого возврат средств можно было осуществить единожды. База ограничивается 2 млн рублей (проценты не учитываются).
• Возврат процентов по ипотеке возможен, если дом куплен до 1 января 2014 года.

Требования к ипотечному жилью

Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку. Такой термин используется применительно к объектам, покупаемым за счет заемных средств, которые должны удовлетворять требованиям конкретного финансового учреждения.

Реестр банковских требований к квартирам имеет обобщенную схожую структуру, но может варьироваться в зависимости от конкретного кредитора, местоположения жилой недвижимости и личности заемщика. Тому, кто интересуется, как узнать подходит ли его квартира для ипотеки следует проверить свою недвижимость по алгоритму, приведенному ниже.

Расположение дома

Требование к ликвидности квартиры, которую заемщик закладывает банку в качестве гарантии возврата средств, обуславливает ограничения по размещению жилой недвижимости в пригороде или в неблагополучных районах города, так как продать такой залог будет проблематично.

Каждый банк в индивидуальном порядке решает какое жилье подходит под ипотеку, но, в большинстве случаев, ограничения следующие:

• дом не должен быть ветхим и подлежать сносу;
• квартира не может располагаться в двухэтажных или частных домах;
• блочные и панельные «хрущевки» кредитуют неохотно;
• дом не должен быть предназначенным для реконструкции с отселением;
• здание не должно быть общежитием или зданием гостиничного типа, в том числе малосемейкой;
• к размещению квартиры на первом, последнем, цокольном этаже или подвале, также может быть негативное отношение.

Получить информацию о том, подлежит ли дом расселению или сносу, можно выполнив запрос в администрацию территориального субъекта.

Возраст здания

Период эксплуатации постройки, в которой размещается приобретаемое по ипотеке жильё, не может превышать 70% от нормативного срока службы по строительному паспорту. Узнать необходимые данные можно посредством онлайн-сервисов, более полная информация на которых представлена для Москвы и СПб, но косвенным путем можно получить информацию и о периоде строительства типовых зданий. Наиболее популярными являются сервисы:

• Wikimapia;
• «Где этот дом»;
• «Неспроста»;
• «Дома Москвы»;
• «Тип дома».

Способом, не требующим взаимодействия с компьютерной техникой, является обращение в БТИ и заказ технического паспорта, который там будут делать месяц и обойдется он примерно в 800 – 900 рублей.

Узнав какого года постройки интересующее здание, следует сразу исключить все варианты, дата возведения которых 1970 год или ранее.

Сбербанк предъявляет требование, согласно которого объект залога не должен быть изношен более, чем на 40% или быть поставлен в очередь на выполнение капитального ремонта из-за текущего состояния.

Конструктивные особенности

Частой причиной, почему квартира не подходит под ипотеку, является потенциально опасная, с точки зрения банка, конструкция, а именно:

1) наличие деревянных перекрытий кровли или фундамента из горючих материалов, подверженных гниению;

2) установленные газовые колонки.

Таким образом, под ограничение попадают многие «сталинки», перекрытия верхних этажей которых в подавляющем числе случаев выполнено из дерева. Вето будет наложено также на здания, фундаменты которых выполнены не из кирпича, камня или бетона.

Внутренняя комплектация квартиры

Отбросив требования к местоположению и остатке ресурса прочности здания, формулировка того, какое жилье подходит под ипотеку, будет следующей – полностью пригодное для проживания, укомплектованное всеми необходимыми удобствами для удовлетворения первичных потребностей, а именно:

1. Коммуникациями с горячей и холодной водой;
2. Сантехническими приборами для туалета, гигиенических нужд и кухни;
3. Подключением к системе отопления, которая может быть водяной, паровой или электрической;
4. Нагревательными приборами в каждой комнате;
5. Окнами, полностью остекленными и укомплектованными переплетами в полном объеме;
6. Входной и межкомнатными дверьми, целыми и способными выполнять свою защитную и ограждающую функции;
7. Плитой, соответствующей принятому для данного дома типу (газовая или электрическая);
8. Напольные, настенные и потолочные покрытия, соответствующие техническому плану помещения.

Соответствие требованиям банка к объекту ипотечного кредитования выполняется дважды – потенциальным покупателем и представителем финансовой организации, который обязательно задаст все перечисленные вопросы, а значит к тому времени ответы на них должны быть найдены.

Можно ли включить ипотечную квартиру в брачный договор или соглашение при разводе?

С помощью брачного договора фиксируются все имущественные и финансовые вопросы, которые могут стать предметом спора при разводе. Контракт составляют перед вступлением в брак либо после. Для составления брачного договора привлекается нотариус, который официально заверяет договор пары и проверяет его на соответствие статье 42 СК РФ. Включать в контракт ипотечную квартиру разрешено, а некоторые банки даже требуют этого в обязательном порядке. Это позволяет получить дополнительные гарантии, что даже после потенциального развода заем будет выплачен в полной мере.

Банки могут предлагать свои образцы брачного договора, где продуманы все вопросы, связанные с ипотекой. Пара вправе отказаться и составить документ самостоятельно или с опытным юристом

В договоре важно указать, кто будет выполнять обязательства перед банком после развода и кому достанется недвижимость. Если ипотека еще не взята, то стоит прописать и вопросы, касающиеся ее оформления и первоначальных платежей по ипотеке

Также следует отметить, какую ответственность понесет супруг или супруга при неисполнении своих обязательств. Потребуется внести информацию и о приобретаемой недвижимости.

Какую недвижимость можно взять в ипотеку

С помощью ипотечного кредита невозможно купить любое понравившееся жилье — кредитные организации предъявляют определённые условия к залоговой недвижимости. При сделках купли-продажи объектом может выступать и квартира, и частный дом, и даже доля в них. Но для банка имеет значение степень ликвидности приобретаемого недвижимого имущества на рынке. Таким образом банк страхует свои риски, чтобы даже в случае неплатежеспособности клиента, ипотечное жилье можно было легко реализовать на рынке через несколько лет по выгодной стоимости.

Процесс поиска нужной недвижимости осложняется ещё и ограниченным сроком действия кредитного решения. Обычно он составляет не более 3 месяцев. В такой ситуации полезно располагать информацией относительно критериев, которыми руководствуются банки при согласовании того или иного объекта недвижимости для целей ипотечного кредита.

Покупателям, приобретающим жильё в ипотеку, следует сразу определиться, что это будет: новостройка или вторичное жильё. Это влияет на требования банков к залогу.

Кредит на жильё в строящихся домах банки обычно выдают только при наличии аккредитации застройщика конкретным банком. В этом случае имеет смысл сначала выбрать квартиру, а потом определиться с банком, из числа предлагающих ипотеку для клиентов выбранного застройщика. Обычно их несколько.

Что же касается вторичного жилья, то существуют общие критерии выбора жилья, подходящего под банковскую ипотеку:

1. Год сдачи дома в эксплуатацию и уровень технического состояния. Износ дома предпочтителен не более 60 % (иногда 70 %), должны отсутствовать деревянные перекрытия. Оптимальнее выбирать квартиры в домах, которые строились не позже 1990 года. Это выгодно и для покупателя – к дате полного погашения задолженности такая квартира ещё будет вполне реализуема на рынке. Банки также требуют наличия в залоговой квартире отдельной кухни, проведенного электричества, систем отопления, газоснабжения, горячей и холодной воды.
2. Отсутствие незарегистрированных соответствующим образом перепланировок, дом должен соответствовать документам БТИ по всем критериям.
3. Стоимость жилья на рынке. Рыночная стоимость определяется специализированной оценочной компанией, одобренной банком. Она может отличаться от стоимости, выставленной продавцом. Но именно на оценочный отчёт будет опираться банк при принятии решения. Обычно банки кредитуют не более 80 % стоимости приобретаемого жилья.
4. Жилая недвижимость должна быть в собственности у предыдущего владельца 3 и более лет.
5. Жилье должно отвечать всем требованиям санитарно-технических норм, обеспечивающих здоровье и безопасность проживающих в нем граждан.
6. Юридическая чистота квартиры. Определяется следующими параметрами:
   • отсутствие любого обременения;
   • отсутствие детей до 18 лет или собственников преклонных лет (есть риск возникновения проблем при продаже со стороны попечительских органов или родных при вступлении в права наследства);
   • если жильё приватизировано, то не должно быть лиц, чьи права не учли в момент приватизации;
   • при неоднократной купле-продаже квартиры проверяется чистота всех предыдущих сделок;
   • дееспособность продавца на момент сделки купли-продажи. Иначе есть риск расторжения сделки по судебному решению.

Выполнение всех пунктов означает, что квартира подходит под ипотеку.

Перечень требований значительный, но с другой стороны, такая тщательная проверка квартиры гарантирует максимальную надёжность проводимой сделки.

Перечисленные условия носят общий характер, в каждом конкретном банке они могут быть более лояльными или наоборот иметь дополнительные пункты.