Все об оценке квартиры для втб24 по ипотеке

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы. После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место. Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Как проводится оценка залога

Для того, чтобы оценить залог специалист от организации должен обязательно выехать на объект, сверить его текущее соответствие предоставленным документам, проверить техническое состояние и отсутствие незаконных перепланировок.

Необходимые документы

Следует подготовить такие бумаги:

1. Документы, что подтверждают право собственности;
2. Техпаспорт;
3. Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
4. Документы, удостоверяющие личность владельца;
5. Акт приема-передачи залога;
6. Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
7. Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

В ходе оценки объекта сотрудник оценочного бюро, помимо визуального осмотра, делает снимки, отображающие все нюансы на объекте. После сбора данных составляется детальный отчет для банковского учреждения, с определением реальной стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость формируется на основании состояния залога и с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, по среднему значению.

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
4. Положительная деловая репутация компании.
5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Сколько стоят услуги оценщика

На этот вопрос нельзя ответить однозначно. У каждой компании или специалиста есть свой прайс. Здесь все зависит от имиджа и опыта самой компании. Также на стоимость будут влиять месторасположение офиса и условия проведения экспертизы.

Средние расценки оценщиков:

• Для столицы стоит ориентироваться на 3000-5000 рублей.
• Для регионов стоимость составляет около 3500 рублей.
• Жителям небольших городов услуги оценщика обойдутся в 2000-3000 рублей.

Стоит учитывать, что при оценке объектов, находящихся в отдаленных районах, стоимость будет несколько выше. Заказчику предстоит оплатить транспортные расходы специалиста по оценке.

В большинстве случаев, оплата экспертизы ложится на плечи заемщика. Именно он заинтересован в скорейшем проведении сделки. Банк на себя эти финансовые расходы не берет. ВТБ 24 готов предоставить только список аккредитованных заемщиков.

Соответственно, продавец тоже не будет оплачивать оценку квартиры. Он не станет отдавать деньги за проверку собственного жилья. В оценке квартиры заинтересован только покупатель.

В свою очередь, без оценочного акта банк не станет подписывать ипотечный договор. Выход один — заемщику предстоит самостоятельно найти аккредитованного оценщика и полностью оплатить стоимость экспертизы.

Что собой представляет оценка квартиры, и как она проводится

Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

• Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
• Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
• Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.

На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.

Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

https://youtube.com/watch?v=NgMtqexid0g

Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ

Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.

Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:

• 3-5 тысяч рублей за услугу в столице и Санкт-Петербурге;
• 3-3,5 тысяч при обращении за помощью в региональных центрах;
• 2-3 тысячи, если услуги требуются в небольших городках.

Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.

Финансовой помощи от банка ждать бесполезно. Не станет тратить собственные деньги и владелец дома. Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно. А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.

Что представляет собой процесс оценки недвижимости оформляемой в ипотеку

Процесс оценки включает в себя несколько подходов:

1. Сравнительный подход (аналоговый): проводится сравнительный анализ всех аналогичных сделок, осуществленных на рынке недвижимости.
2. Затратный подход. Здесь определяются затраты на возведение объекта с аналогичными характеристиками: данный фактор является основным в определении ликвидности недвижимого имущества.
3. Доходный подход: здесь осуществляется оценка перспективности увеличения рыночной стоимости.

Подход к оценке недвижимости, оформляемой в ипотеку комплексный, поэтому учитываться будут следующие нюансы:

• Имеющие отношение к месторасположению квартиры — будут проанализированы округ, микрорайон, близость промышленной зоны, расположенные поблизости застройки, социальная инфраструктура, транспортная развязка и др.
• Относящиеся к техническому состоянию квартиры — оценивается количество и площадь комнат, этажность, квадратные метры, наличие балкона или лоджии, остекление оконных проемов, состояние коммуникационных сетей, имеющиеся видимые дефекты отделки;
• Относительно состояния дома, где расположена оцениваемая квартира — читывается материал перекрытий и наружных стен, год постройки, общее состояние дома, этажность, тип дома, техническое обеспечение дома.

Итак, учитываться будут лишь те характеристики квартиры, которые не меняются. Если в квартире сделан качественный ремонт, то это увеличит ее рыночную стоимость. Но это никаким образом не повлияет на ликвидность недвижимости. Отчет будет формироваться на основе полученных оценщиком данных. В отчете будет указана оценка рыночной, а также ликвидационной стоимости имущества, являющегося предметом залога.

К оценочному отчету будут прикреплены копии документов компании, проводящей оценку. К ним относятся полис, имеющиеся сертификаты, лицензия, свидетельство об образовании юридического лица. К отчету также прилагаются сделанные в процессе осмотра квартиры фотографии. Оценочный отчет должен быть прошит, пронумерован, заверен подписью ответственного лица и скреплен печатью.

С юридической точки зрения оценочный отчет имеет статус официального документа. Если брать в среднем, то для его формирования необходимо пару дней, но иногда можно потратить и 5 дней.

После того как вы выбрали конкретную оценочную компанию, оговорите точный срок формирования отчета. Дело в том, что существенная часть документов, которые будущий заемщик передает в банк для рассмотрения, имеют ограниченный срок действия.

Ликвидная стоимость

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной. Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%. Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог

Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену

Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности

Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной

Требования к отчету экспертного оценщика:

• Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
• Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
• Быть в печатном виде;
• Наличие таблиц;
• Должны быть включены все кредитные данные;
• Количество страниц – не больше 30.

Смотрите на эту же тему: Как подать заявку на ипотеку через «Сбербанк Онлайн»?

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться. Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру. Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

• документация для удостоверения права собственности на объект;
• документация, подтверждающая личность правообладателя;
• техпаспорт;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Какие параметры оцениваются при экспертизе

Задача независимого эксперта оценить рыночную стоимость предмета залога и выдать заключение. Для того чтобы провести объективную оценку он учитывает:

1. Среднюю стоимость аналогичного объекта недвижимости, среди актуальных предложений на рынке жилья.
2. Техническое состояние многоквартирного жилого дома, год постройки, тип фундамента и другое.
3. Местоположение объекта, удаленность от районных центров, наличие социально-значимых объектов и других объектов инфраструктуры.
4. Внутреннее и внешнее оснащение, состояние коммуникаций, соответствие жилого помещения санитарным нормам.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Обратите внимание, что задача эксперта состоит не только в оценке объекта недвижимости, но и проверки документов. Он должен проверить документы на право собственности на предмет подлинности, а также соответствие реальному состоянию помещения по сравнению с кадастровыми документами

Что влияет на цену

Как правило, на цену влияет:

• месторасположение;
• развитость инфраструктуры;
• возраст объекта;
• материал стен;
• для квартир – этажность и этаж.

Кроме рыночной стоимости в отчете об оценке содержится и ликвидационная стоимость, то есть цена, по которой объект можно продать в короткие сроки без дополнительных расходов на рекламу. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной.

Отчет об оценке оформляется в соответствии с требованиями банка, в 3-х экземплярах (заемщику, банку и оценочной компании).

При определении максимальной суммы кредита ВТБ опирается на указанную в оценке рыночную стоимость имущества, к которой может быть применен понижающий коэффициент. В некоторых случаях банк после проверки отчета может вернуть некорректный отчет оценщику для устранения нарушений.

Как заказать

Перечень организаций, в которые может обратиться клиент банка ВТБ 24 для того, чтобы заказать проведение оценки объекта недвижимости, для покупки которого планируется получение ипотечного кредита:

1. В Дальневосточном федеральном округе: ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ, «Независимая экспертная компания АВЭКС», Агентство «Эксперт», «Центр независимой оценки».
2. В Приволжском федеральном округе: «Рензин Компани», «Оценка плюс».
3. В Северо – Западном федеральном округе: «Корэл», «Иола», «Независимая экспертиза собственности».
4. В Северо – Кавказском федеральном округе: «Бюро оценки основных средств», «Терза».
5. В Сибирском федеральном округе: «Бюро оценки и консалтинга», «Центр недвижимости», «Мегаполис».
6. В Уральском федеральном округе: «Ассоциация АЛКО», «Прайс».
7. В Центральном федеральном округе: «Аудит – центр», «СоветникЪ», «Аудит – Интеллект».
8. Южный Федеральный округ: «Южная оценочная компания «Эксперт», «Экспертный дом».

Для заключения договора следует лично явиться в отделение оценочной компании, чтобы обсудить все нюансы и получить консультацию специалиста.

Обязательно следует убедиться в том, что лицо, проводящее оценку имущества, является членом СРО. Также ответственность компании должна быть застрахована на срок не менее, чем 1 год.

Как заказать услуги оценщика при оформлении ипотечного кредитования ВТБ 24

Для жилищной экспертизы необходимо пройти такие этапы:

1. Обратиться в аккредитованную компанию от банка или найти собственного оценщика. Не забудьте при этом тщательно изучить рейтинг и отзывы выбранного специалиста. Необходимо обращаться только в проверенную компанию, у которой есть разрешение на проведение соответствующего вида деятельности.
2. Подготовить полный пакет документов. Подробный список можно найти на официальном сайте или уточнить у оператора горячей линии.
3. Составить и подать заявление на выполнение оценочной процедуры.
4. Произвести оплату за услуги оценщика.
5. Согласовать дату и время посещения объекта вместе с продавцом и оценщиком.
6. Некоторое время понадобится специалисту для составления необходимой документации.
7. Как только отчет будет получен, необходимо передать его в банк.

Следует помнить некоторые правила:

• Перед тем как обращаться к определенному специалисту, рекомендуется уточнить у банка правильность своего выбора. Возможно, у финансового учреждения уже есть опыт работы с данным оценщиком.
• Особую настороженность следует проявлять при работе с теми компаниями, которые не обозначены в банковском списке аккредитованных организаций. Если выбранный заказчиком эксперт произведет ошибочную экспертизу, то данный отчет не подойдет для сделки.

ВТБ 24 список аккредитованных страховых компаний по ипотеке, КАСКО в 2018 году

• сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществленных на рынке с аналогичной недвижимостью;
• доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
• затратного. При реализации этого подхода определяется объем затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Для проведения достоверной оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения вашего кредита, мы предлагаем воспользоваться услугами рекомендованных банком оценочных организаций (индивидуальных предпринимателей). Гарантией достоверности результатов их деятельности являются действующие в банке высокие стандарты качества оценки, а также процедура отбора, по результатам которой формируется перечень рекомендованных оценочных организаций. Процедура отбора обеспечивает защиту ваших имущественных интересов при проведении оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения по кредиту. Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления.

Этот показатель является ключевым фактором при расчете необходимого объема ссуды. Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией. Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога. ВТБ Оценка Недвижимости по Ипотеке Список Организаций

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

• Вузы Москвы после Которых Легко Устроиться в Полицию
• Входит ли в Расходную Часть НДС с Аренды Помещения
• Выдача Зарплаты Наличными и на Карту Одновременно
• Выдают Инвалидам Компенсацию за Неиспользованные Путевки
• Выдают ли Справку НДФЛ при Работе по Договору Подряда

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Для чего необходима оценка?

Оценка недвижимого имущества – обязательная процедура для получения ипотечного кредита в ВТБ24. Проводится она для того, чтобы определить реальную стоимость квартиры или дома как объекта, на покупку которого клиенту необходимы заемные средства.

Оценщик по результатам проверки составляет отчет, где указывает мнение относительно рыночной цены недвижимости. Банк ВТБ24 доверяет отчетным документам учреждений, входящих в список аккредитованных оценочных компаний, но может принять и оценочные результаты сторонних организаций, однако для этого потребуется дополнительное время для их проверки.

Стоимость услуги ОК возлагается на потенциального заемщика, и без нее оформление ипотеки (кредита с обеспечением) невозможно, так как банк при положительном решении выделяет займ, сумма которого равна стоимости объекта, указанной в оценочном акте. При этом сам клиент решает, условия по услуге какого из предложенных оценщиков ему больше подходят.

Какие параметры учитывает оценщик?

Чтобы полноценно определиться со стоимостью объекта, ОК учитывает не только его состояние. В оценку должны войти параметры, которые также считаются немаловажными факторами при установлении рыночной цены недвижимости. Для этого представитель оценщика применяет следующие подходы:

1. Сравнительный. Анализируются заключенные сделки со схожими параметрами недвижимости.
2. Доходный. Прогнозируется возрастание цены на объект оценки в будущем.
3. Затратный. Учитываются предположительный размер средств, которые вносятся в строительство дома/квартиры с типичными параметрами.

В зависимости от опыта работы специалиста ОК и его профессионального уровня срок, потраченный на оценку объекта, может варьироваться от 1 до 3 дней. Кроме того, потребуется приблизительно столько же времени для подготовки отчетных документов.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читать статью с отзывами о заработке на играх.

Пакет документов для проведения экспертизы

В качестве документальной базы необходимо предоставить:

• Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий переход права собственности жилого объекта.
• Кадастровый номер.
• Технический паспорт.
• План квартиры от БТИ. Именно этот документ поможет убедиться в том, что в квартире не производилась незаконная перепланировка.
• Заявка на проведение экспертизы.
• Паспорт заемщика.
• Документы, удостоверяющие личность собственников квартиры.

Как правило, остальные документы в данном случае не потребуются. Рекомендуется заранее уточнить у специалиста список справок, которые необходимы для проведения процедуры.

Что учитывается при оценке

На рыночную стоимость объекта недвижимости значительное влияние оказывают следующие факторы:

• год строительства;
• этажность;
• планировка, а также общая площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии;
• месторасположение – центр либо окраина города;
• наличие развитой инфраструктуры (школа, садик, кафе, магазин и т. д.);
• расстояние до остановки общественного транспорта.

Наличие хорошего ремонта, пластиковые окна увеличивают рыночную стоимость объекта недвижимости.

Если результат не соответствует ожиданиям

Не всегда рыночная стоимость имущества, указанная в отчете оценщика, соответствует ожиданиям заказчика. Это особенно неприятно при покупке жилья в ипотеку. Ведь банк рассчитывает максимальный размер кредита, учитывая рыночную стоимость имущества, а продавец вряд ли уступит в цене, ознакомившись с отчетом эксперта. В таком случае покупателю приходится увеличивать размер авансового взноса.

Вариантом выхода из ситуации может быть:

• обращение в другую оценочную компанию;
• предоставление дополнительного обеспечения;
• оформление потребительского кредита на недостающую сумму.

Однако все это снова повлечет дополнительные расходы.

Условия проведения оценочной экспертиза

Банк практически не предъявляет требования к выбору оценщика. У него есть список аккредитованных компаний, отчеты которых можно приложить к основному пакету документов. Здесь клиент может обратиться в любую из них. Кстати, у каждого оценщика своя политика, поэтому стоимость экспертизы будет во многом зависеть от нее. Хотя есть несколько нюансов, которые клиент должен знать:

1. Проводить оценочную экспертизу имеет право только специалист, имеющий на это разрешение.
2. За проведение оценки придется оплатить стоимость процедуры, затраты должен взять на себя покупатель жилья.
3. Банк не выдаст заемные средства, если клиент откажется от проведения оценки.
4. У документа ограничен срок действия, поэтому производить процедуру следует непосредственно перед проведением сделки.

Отчет банку нужен для проведения различных проверок. Кредитная организация для каждого заемщика должна рассчитать максимальную сумму кредита. Она не может превышать оценочной стоимости предмета залога. Кроме того, в случае неплатежеспособности клиента, банк вынужден будет реализовать залоговый объект, а продать его по рыночной стоимости почти невозможно. Поэтому для минимизации рисков, ВТБ выдает ипотеку только с первоначальным взносом, а максимальная сумма не может превышать оценочной стоимости объекта.